Задаток при покупке квартиры в ипотеку – Сколько составляет задаток при покупке квартиры в ипотеку? — Бизнес и право

Задаток при покупке квартиры в ипотеку: важные моменты…

Приобретение недвижимости в ипотеку выполняется не за один день и включает несколько разных этапов.

Сначала потенциальный заемщик подает предварительную заявку в банк с нужным пакетом документов, чтобы тот изучил все и определился, стоит выдавать обратившемуся лицу деньги в долг или нет.

При положительном ответе можно переходить к рассмотрению предложений на рынке недвижимости. Подходящий объект должен устраивать не только покупателя, но и кредитора.

Поэтому, чтобы не упустить выгодное предложение, за время пока банк будет принимать решение по недвижимости, заемщики часто вносят задаток.

Таким образом, у покупателя получается убедить продавца в своей готовности приобрести именно его жилье.

Для чего вносится задаток перед сделкой купли-продажи

Задаток – предварительный вид договора. При его внесении обязательно составляется договор, в котором объясняется, когда покупатель лишается уплаченных денег, и когда продавец обязан их вернуть.

То есть задаток выступает в роли специального инструмента, на основании которого должны быть полностью выполнены все предварительные договоренности, связанные с продаваемой недвижимостью.

Если одна из сторон не выполняет свои обязательства в соответствии с условиями договора, то она лишается полной суммы задатка.

Особенности оформление задатка

Прежде чем вносить задаток при покупке квартиры в ипотеку, покупателю нужно сначала поставить в известность об этом банковское учреждение, в котором он собрался брать деньги.

Это нужно для того, чтобы можно было высчитать из размера первоначального платежа сумму к оплате продавцу. Средства можно передать как в наличной форме, так и банковским переводом.

Процесс оформления задатка при ипотеке ничем не отличается от приобретения жилья без ипотеки:

1. Составляется два одинаковых договора о внесении задатка (один предназначен для продавца, а второй для покупателя).
2. Ксерокопия договора о внесении задатка передается в банковское учреждение.
3. Покупатель передает продавцу задаток, в размере, предусмотренном договором.
4. Продавец составляет расписку, которая будет служить свидетельством факта передачи денег между лицами.
5. Ксерокопия расписки передается банковскому сотруднику.

В юридическом плане договор начинает действовать только, если в него включено следующее:

1. ФИО владельцев квартиры, которая продается.
2. ФИО покупателя.
3. Паспортные данные обеих сторон сделки.
4. Стоимость задатка, прописанная цифрами и буквами.
5. Данные о продаваемом объекте.
6. Ответственность, которую понесут стороны, если нарушат условия договора.

Риэлторы с опытом рекомендуют к договору о внесении задатка дополнительно получить справку у психиатра, удостоверяющую тот факт, что обе стороны при подписании договора были в адекватном состоянии. Это предотвратит разбирательство в суде, если возникнут какие-то проблемы.

Особенности внесения аванса перед сделкой купли-продажи

Аванс при покупке квартиры в ипотеку – договоренность, регулирующая все вопросы, связанные с авансовым платежом. В договор об авансе обязательно включается:

1. Что является объектом договора (в данном случае им будет выступать продаваемая квартира).
2. Когда были уплачены деньги (конкретный день, месяц, год и точное время).
3. В каком размере уплачен аванс.

Еще договор аванса предусматривает те ситуации, при возникновении которых продавец может оставить полученные денежные средства от покупателя себе.

Многие люди, считают, что задаток и аванс – это одно и то же. Но на самом деле это не так. Такого термина, как «аванс» в российском законодательстве нет.

На практике под ним подразумевается уплаченная предоплата продавцом в определенном размере. Однако это не обязывает стороны в точности делать все так, как прописано в договоре.

В него можно вносить дополнения. Но на это должен быть согласен и продавец, и покупатель.

Если договор разрывается по какой-то причине, то возврат финансов осуществляется не полностью, а в частично.

Несмотря на то, что расторжение договора задатка регулируется законодательством, в жизни больше используется аванс, за счет его гибкости и минимальному количеству применяемых санкций.

Какую роль играет залог при покупке квартиры в ипотеку

Залог при покупке квартиры в ипотеку – это определенная доля от полной стоимости квартиры, которая не вернется покупателю, если он нарушит условия сделки купли-продажи.

Таким образом, продавец себя защищает от невыполнения обязательств второй стороны.

Важно очень внимательно подойти к вопросу оформления договора залога, так как при нестабильной экономической ситуации в стране в любой момент моет наступить ситуация, которая негативно скажется на сделке.

Например, покупатель может лишиться денежных средств, возрастет или упадет рыночная стоимость недвижимости, наступит финансовый кризис и т.д.

Эти события могут сделать сделку невыгодной для одной из сторон.

Можно ли приобрести недвижимость в ипотеку у родственников

Вопрос покупки квартиры в ипотеку у родственников на сегодняшний день очень популярный, так как это самый выгодный способ стать владельцем жилья с минимальным риском.

Не многие банки соглашаются выдавать деньги на таких условиях заемщикам, так как они в этом случае теряют определенный процент прибыли и не могут исключить риск обмана.

Однако на законодательном уровне не запрещена покупка квартиры в ипотеку у родителей или других ближайших родственников. В число кредиторов, которые одобряют заявки подобного рода, входит «Сбербанк», «Банк Москвы», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк» и т.д.

Воспользоваться льготной ипотечной программой (например, ипотека для военнослужащих, улучшение жилищных условий, молодая семья и т.д.) потенциальные заемщики, которые хотят приобрести жилое помещение у родственников, не смогут.

Для того чтобы банк поверил, что потенциальному заемщику нужны деньги именно на приобретение жилья, часто требуется предоставить доказательство в виде договора задатка.

Единственны минус, который получает заемщик при оформлении ипотеки на покупку квартиры у родственника или родителей – это отсутствие права на имущественный налоговый вычет.

(Всего просмотров 31, сегодня: 1 )

money-credits.ru

Как оформить задаток при покупке квартиры в ипотеку |

Одним из важнейших этапов является внесение задатка при покупке квартиры в ипотеку. В результате продавец жилья получает уверенность в том, что клиент готов его приобрести.

Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку

Когда при покупке квартиры вносится задаток, об этом извещается банк. После этого кредитная организация вычитает его сумму из объема первоначального взноса. Передача денежных средств осуществляется либо наличными, либо через безналичный перевод.

Задаток при ипотеке оформляется идентично задатку без ипотеки:

1. Договор подписывается в двух экземплярах, один из которых отдается продавцу, а другой покупателю.
2. Снимается копия для предоставления в банк.
3. Покупателем передаются финансовые средства в оговоренном в договоре размере.
4. Продавец пишет официальную расписку, подтверждая передачу.
5. Для банка снимается копия расписки от продавца, в которой тот подтверждает получение всех денежных средств, предусмотренных задатком.
6. Договор вступает в силу.

С юридической точки зрения, договор вступает в силу в случае, если в нем есть следующие необходимые сведения:

• указаны владельцы той квартиры, которая выставлена на продажу;
• указаны покупатели;
• отмечены сведения, подтверждающие личности участников сделки;
• указана стоимость сделки;
• задаток должен быть написан как цифрами, так и прописью;
• отмечены сведения, касающиеся квартиры;
• обозначена ответственность за несоблюдение договора.

Кроме того, опытные риэлторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти. Это позволяет в случае неблагоприятного развития событий, избежать судебного разбирательства по этому вопросу.

Договор задатка является видом Предварительного договора. В нем отдельно содержится информация, касающаяся утраты или возврата средств, оставленных в качестве задатка.

Связано это с тем, что задаток является специальным инструментом, который обеспечивает полное выполнение всех предварительных договоренностей, касающихся квартиры. Сторона, нарушающая их, теряет задаток в полном объеме.

Важно понимать значение определения «задаток». Когда отсутствует Соглашение о задатке, в случае если события будут развиваться по плохому сценарию, суд официально посчитает его авансом.

Есть рекомендация, касающаяся этого вопроса. Нужно составлять сразу два документа:

• Предварительный договор купли-продажи
• Соглашение о задатке

Важно! Необходимо тщательно составить расписку, касающуюся получения денежных средств. Ее отсутствие чревато проблемами при возможном судебном разбирательстве. Образец представлен ниже.

Особенности договора аванса при покупке квартиры в ипотеку

Под «авансом» понимаются договоренности, которые регламентируют вопросы авансового платежа. В таком договоре должны быть указаны следующие сведения:

• объект договора, под которым понимается квартира;
• точное время и дата, когда были внесены денежные средства;
• размер внесенных финансов.

Кроме того, регламентируются ситуации, при которых аванс не будет возвращен.

Часто определения «задаток» и «аванс» обыватели считают идентичными. Однако между ними есть определенные отличия. На законодательном уровне термин «аванс» не упоминается. В практике под ним понимают внесенную предоплату некоторого размера. Его наличие не обязывает полностью соблюдать все положения, обозначенные в договоре. В него могут быть внесены дополнения. Они должны быть согласованы между всеми участниками сделки.

При разрыве договора, в том случае, если это аванс, несется материальная ответственность в частичном размере от всего объема внесенных денежных средств. При соглашении о задатке, вопросы, касающиеся его расторжения, регулируются законодательно. На практике, чаще используется именно аванс, по причине большей гибкости и меньших потенциальных санкций.

Образец расписки за аванс:

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке имеет некоторые отличия, от других кредитных организаций. После получения кредитного решения, банком дается срок длительностью 4 месяца, в течение которого требуется найти квартиру.

Следует найти подходящую жилую площадь, проверить все вопросы юридического характера, собрать весь пакет документов и подписать договор кредитного характера.

В Сбербанке не имеется жестких ограничений, касающихся дома, в котором находится покупаемая квартира. Единственный запрет касается перепланировки. Она должна быть узаконена или же хозяин жилплощади должен подтвердить, что он вернет все в первоначальный вариант. Кроме того, Сбербанк требует официально оформленного предварительного договора.

Подписывается договор аванса или задатка, где подробно описываются условия, а также предварительного договора по форме Сбербанка, что является формальным требованием.

Покупатель должен перечислить первоначальный взнос на собственный счет в этой кредитной организации. В случае, когда некоторая сумма уже перечислена продавцу он предоставляет расписку. Это защищает от сделок сомнительного характера.

Под «залогом» понимается часть от общей суммы, которая будет удержана в случае нарушения условий сделки со стороны покупателя. Это является дополнительной гарантией, которая приводит к выполнению взятых на себя обязательств. Очень важно грамотно подходить к вопросу документального оформления залога. В современных нестабильных условиях может произойти много различных событий, способных повлиять на сделку: покупатель потеряет денежные средства, разразится финансовый кризис, изменятся цены на недвижимость, в результате одному из участников, сделка станет невыгодной.

Существуют ситуации, когда отсутствуют необходимые денежные средства на внесение первоначального взноса. Несмотря на это, покупатель может обратиться в кредитную организацию и подписать ипотечное соглашение. Клиент получит более высокие проценты на заключаемый кредитный договор. Этим, банковская организация страхует себя от потенциальных потерь. Претендовать на ипотеку без первоначального взноса могут исключительно физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

Существует серьезный риск того, что банковская организация откажет в получении кредита. Исходя из этого, вопрос, касающийся возврата задатка, если банк не одобрил квартиру по ипотеке, выходит на первый план. Универсального средства защиты от этого нет. Однако при грамотном подходе, можно обезопасить себя.

В рамках осуществления ипотечной сделки следует тщательно подойти к вопросу составления предварительного соглашения. В нем нужно точно указывать сумму, которая будет выплачена за квартиру из своих финансовых накоплений, а какая сумма будет взята у кредитной организации. Должны быть указаны все гарантии, а при их несоблюдении, размер выплат компенсаций за понесенные убытки.

Также отмечается отсутствие законодательно несогласованной перепланировки жилой площади. В противном случае, продавец должен самостоятельно решить данные вопросы и внести необходимые изменения в документы, при походе в БТИ.

Если он должен представить банковской организации документы, подтверждающие владение жилым помещением, то следует обозначить точный срок. При необходимости, указывается согласие со стороны супруга.

Необходимо обязательно указывать, чтобы задаток был возвращен покупателю, если банк откажется оформлять ипотечный договор.

Важно! На законодательном уровне, согласно ГК РФ, задаток следует вернуть в полном размере, если обязательства по договору были прекращены до того, как он фактически начал исполняться. К этому можно отнести и отказ банка в выдаче кредита на покупку квартиры в ипотеку.

exchangeee.ru

Как оформить задаток при покупке квартиры в ипотеку |

Опубликовал: admin в Ипотека 15.10.2018 41 Просмотров

Одним из важнейших этапов является внесение задатка при покупке квартиры в ипотеку. В результате продавец жилья получает уверенность в том, что клиент готов его приобрести.

Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку

Когда при покупке квартиры вносится задаток, об этом извещается банк. После этого кредитная организация вычитает его сумму из объема первоначального взноса. Передача денежных средств осуществляется либо наличными, либо через безналичный перевод.

Задаток при ипотеке оформляется идентично задатку без ипотеки:

1. Договор подписывается в двух экземплярах, один из которых отдается продавцу, а другой покупателю.
2. Снимается копия для предоставления в банк.
3. Покупателем передаются финансовые средства в оговоренном в договоре размере.
4. Продавец пишет официальную расписку, подтверждая передачу.
5. Для банка снимается копия расписки от продавца, в которой тот подтверждает получение всех денежных средств, предусмотренных задатком.
6. Договор вступает в силу.

С юридической точки зрения, договор вступает в силу в случае, если в нем есть следующие необходимые сведения:

• указаны владельцы той квартиры, которая выставлена на продажу;
• указаны покупатели;
• отмечены сведения, подтверждающие личности участников сделки;
• указана стоимость сделки;
• задаток должен быть написан как цифрами, так и прописью;
• отмечены сведения, касающиеся квартиры;
• обозначена ответственность за несоблюдение договора.

Кроме того, опытные риэлторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти. Это позволяет в случае неблагоприятного развития событий, избежать судебного разбирательства по этому вопросу.

Договор задатка является видом Предварительного договора. В нем отдельно содержится информация, касающаяся утраты или возврата средств, оставленных в качестве задатка.

Связано это с тем, что задаток является специальным инструментом, который обеспечивает полное выполнение всех предварительных договоренностей, касающихся квартиры. Сторона, нарушающая их, теряет задаток в полном объеме.

Скачать образец соглашения о задатке (скачать в формат .doc):

Важно понимать значение определения «задаток». Когда отсутствует Соглашение о задатке, в случае если события будут развиваться по плохому сценарию, суд официально посчитает его авансом.

Есть рекомендация, касающаяся этого вопроса. Нужно составлять сразу два документа:

• Предварительный договор купли-продажи
• Соглашение о задатке

Важно! Необходимо тщательно составить расписку, касающуюся получения денежных средств. Ее отсутствие чревато проблемами при возможном судебном разбирательстве. Образец представлен ниже.

Образец расписки, за получение задатка (скачать в формат .doc):

Особенности договора аванса при покупке квартиры в ипотеку

Под «авансом» понимаются договоренности, которые регламентируют вопросы авансового платежа. В таком договоре должны быть указаны следующие сведения:

• объект договора, под которым понимается квартира;
• точное время и дата, когда были внесены денежные средства;
• размер внесенных финансов.

Кроме того, регламентируются ситуации, при которых аванс не будет возвращен.

Часто определения «задаток» и «аванс» обыватели считают идентичными. Однако между ними есть определенные отличия. На законодательном уровне термин «аванс» не упоминается. В практике под ним понимают внесенную предоплату некоторого размера. Его наличие не обязывает полностью соблюдать все положения, обозначенные в договоре. В него могут быть внесены дополнения. Они должны быть согласованы между всеми участниками сделки.

При разрыве договора, в том случае, если это аванс, несется материальная ответственность в частичном размере от всего объема внесенных денежных средств. При соглашении о задатке, вопросы, касающиеся его расторжения, регулируются законодательно. На практике, чаще используется именно аванс, по причине большей гибкости и меньших потенциальных санкций.

Образец расписки за аванс:

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке имеет некоторые отличия, от других кредитных организаций. После получения кредитного решения, банком дается срок длительностью 4 месяца, в течение которого требуется найти квартиру.

Следует найти подходящую жилую площадь, проверить все вопросы юридического характера, собрать весь пакет документов и подписать договор кредитного характера.

В Сбербанке не имеется жестких ограничений, касающихся дома, в котором находится покупаемая квартира. Единственный запрет касается перепланировки. Она должна быть узаконена или же хозяин жилплощади должен подтвердить, что он вернет все в первоначальный вариант. Кроме того, Сбербанк требует официально оформленного предварительного договора.

Подписывается договор аванса или задатка, где подробно описываются условия, а также предварительного договора по форме Сбербанка, что является формальным требованием.

Покупатель должен перечислить первоначальный взнос на собственный счет в этой кредитной организации. В случае, когда некоторая сумма уже перечислена продавцу он предоставляет расписку. Это защищает от сделок сомнительного характера.

Под «залогом» понимается часть от общей суммы, которая будет удержана в случае нарушения условий сделки со стороны покупателя. Это является дополнительной гарантией, которая приводит к выполнению взятых на себя обязательств. Очень важно грамотно подходить к вопросу документального оформления залога. В современных нестабильных условиях может произойти много различных событий, способных повлиять на сделку: покупатель потеряет денежные средства, разразится финансовый кризис, изменятся цены на недвижимость, в результате одному из участников, сделка станет невыгодной.

Существуют ситуации, когда отсутствуют необходимые денежные средства на внесение первоначального взноса. Несмотря на это, покупатель может обратиться в кредитную организацию и подписать ипотечное соглашение. Клиент получит более высокие проценты на заключаемый кредитный договор. Этим, банковская организация страхует себя от потенциальных потерь. Претендовать на ипотеку без первоначального взноса могут исключительно физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

Существует серьезный риск того, что банковская организация откажет в получении кредита. Исходя из этого, вопрос, касающийся возврата задатка, если банк не одобрил квартиру по ипотеке, выходит на первый план. Универсального средства защиты от этого нет. Однако при грамотном подходе, можно обезопасить себя.

В рамках осуществления ипотечной сделки следует тщательно подойти к вопросу составления предварительного соглашения. В нем нужно точно указывать сумму, которая будет выплачена за квартиру из своих финансовых накоплений, а какая сумма будет взята у кредитной организации. Должны быть указаны все гарантии, а при их несоблюдении, размер выплат компенсаций за понесенные убытки.

Также отмечается отсутствие законодательно несогласованной перепланировки жилой площади. В противном случае, продавец должен самостоятельно решить данные вопросы и внести необходимые изменения в документы, при походе в БТИ.

Если он должен представить банковской организации документы, подтверждающие владение жилым помещением, то следует обозначить точный срок. При необходимости, указывается согласие со стороны супруга.

Необходимо обязательно указывать, чтобы задаток был возвращен покупателю, если банк откажется оформлять ипотечный договор.

Важно! На законодательном уровне, согласно ГК РФ, задаток следует вернуть в полном размере, если обязательства по договору были прекращены до того, как он фактически начал исполняться. К этому можно отнести и отказ банка в выдаче кредита на покупку квартиры в ипотеку.

mari-a.ru

Задаток при покупке квартиры в 2018 году

Многие граждане сталкиваются при покупке квартиры с проблемой, которая вызвана необходимостью дачи задатка. Зачастую они не знают правила, чтобы действовать по закону, а не наверняка. Данное обстоятельство может привести к непредсказуемым последствиям, например, потери денежных средств, времени и квартиры, которую были намерены приобрести.

Общие понятия

Оформление имеющей юридическую силу документации сделки купли-продажи осуществляется в порядке, установленном законодателем.

Если заинтересованные в ней лица намерены ее совершить в будущем, то они свое намерение должны закрепить вещественным доказательством.

Зачастую такого рода ситуация возникает при недостаточности у покупателя денежных средств для совершения покупки, в силу чего дается задаток продавцу. В свою очередь он принимает задаток, идя навстречу к покупателю.

Что это такое

Под термином «задаток» подразумевается некая денежная сумма, переедаемая одним лицом другому лицу, чтобы он в установленный срок исполнил принятые на себя обязательства.

Как правило, оно возникает между заинтересованными в сделке лицами вслед за подписанием предварительного договора. Норма предусмотрена указаниями статьи 380 ГК РФ.

По своей сути задаток есть ручательство заинтересованных сторон, позволяющее в будущем завершить начатую сделку купли-продажи надлежащим образом.

Оно входит в число обеспечительной меры, оформляемой дополнительным соглашением, прилагаемым к основному договору. Ее действие распространяется на обоих участников.

В соответствии с нормативами законодательных актов права и обязанности возникают сразу после подписания соглашения о передаче задатка, что позволяет применить обеспечительные меры.

Как показывает практика, задаток передается покупателем в период подписания участниками сделки предварительного договора.

Последствия неисполнения принятых обязательств:

Условия, отмеченные выше необходимо указать в предварительном договоре, который заключается сторонами.

В нем излагается основание его заключения, факт передачи задатки за квартиру, выражается готовность передачи и принятия предмета сделки на предусмотренных в нем условиях.

Его форма должна соответствовать основному договору, который подписывается позже.

Подписание предварительного договора не факт, что:

Квартира подлежит передаче только после проведения сделки, когда произойдет полный взаиморасчет.

Кто попадает под категорию

Правило о даче задатка распространяется на участников сделки купли-продажи, в качестве которых выступают продавец и покупатель.

При этом задаток дается только покупателем, намеревающимся выкупить отвечающую его потребностям квартиру. Он принимает на себя обязательства о передаче полной суммы денежных средств по истечению какого-либо промежутка времени.

Продавец обязуется не реализовывать свою квартиру в продолжение оговоренного срока, если принимает задаток.

Что касается самой сделки, подписания договора купли-продажи, то он расценивается как заключенный со времени производства государственной регистрации его ФКП Росреестр. Норма предусмотрена в указаниях статьи 588 ГК.

Куда обращаться

Наиболее подходящим способом оформления соглашения о получении задатка является обращение в нотариальную контору, что позволяет придать документу законную силу.

Но нередки случаи написания расписки от руки в произвольной форме, которая к тому же не заверяется в нотариальном порядке.

В такой ситуации она не всегда может стать доказательной базой, поэтому прибегают к свидетельским показаниям.

Но он обретает официальный характер, дозволяющий покупателю обрести защиту со стороны законодателя при нарушении условий, которые прописаны в предварительном договоре.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Документы на передачу задатка надлежит оформить грамотно, чтобы не возникли осложнения в будущем.

Пользователи сети интернет могут ознакомиться с порядком оформления документа по передаче задатка на сайтах фирм, оказываемых услуги по его составлению.

На них размещен его образец, поэтому скачать его заинтересованным лицам не представляет осложнений.

Необходимые условия

В содержании предварительного договора надлежит отдельным пунктом отметить, что продавцу квартиры покупатель отдает задаток. При его отсутствии денежные средства могут быть расценены судебным органом в качестве аванса.

Он не входит в категорию обеспечительной меры, так как является некой частью основной суммы, уплачиваемой за покупку квартиры.

Любой из участников сделки купли-продажи наделен возможностью прекратить действие предварительного договора, избежав при этом наложения на него штрафной санкции.

При этом аванс подлежит возврату покупателю вне зависимости от того, кто первым нарушил оговоренные предварительным договором условия, не выполнив свои обязательства перед вторым участником.

Обязательства принимающих участие в сделке купли-продажи граждан должны быть обеспечены, о чем отмечено в указаниях статьи 359 ГК:

• поручительством сторонних лиц;
• гарантией банковского учреждения;
• залогом вне зависимости от его формы и содержания.

Как правило, размер задатка представлен в процентном соотношении от стоимости квартиры. Возможно установление фиксированного размера по усмотрению лиц, которые вступают во взаимоотношения в результате сделки купли-продажи.

В соглашение указывается схема передачи задатка, его размер, права обеих сторон, ответственность за неисполнение условий соглашения.

Составление расписки

Денежные средства в качестве задатка на покупаемую квартиру должны быть переданы покупателем продавцу под расписку. Она пишется на стандартной белой писчей бумаге формата А4 в произвольной форме.

В ней в обязательном порядке указываются:

Расписка подписывается получившим задаток лицом, что удостоверяет о его получении. Наилучшим вариантом является ее написание в присутствии двух свидетелей, готовых подтвердить, в крайнем случае, факт получения задатка.

Они должны на расписке поставить свои подписи. На ней в обязательном порядке проставляется дата ее написания.

Денежные средства следует передавать продавцу при свидетелях вслед за получением расписки от него. Он должен при покупателе и двух свидетелях пересчитать денежные средства, пометить об отсутствии претензий к покупателю.

Прилагаемые документы

В нотариальную контору представляются:

Перечень требуемых документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, индивидуальных особенной осуществляемой сделки купли-продажи.

Какой имеет размер

Многих граждан интересует вопрос, какой берут процент от общей стоимости недвижимости в качестве задатка. Как правило, задаток передается на определенное время, по истечению которого надлежит подписание основного договора.

Его размер нормативно-правовыми актами не установлен, поэтому найти его в первоисточниках не удастся. Например, в Гражданском кодексе.

По общепринятым правилам он устанавливается участниками сделки купли-продажи. Как показывает практика, размер задатка при сделке купли-продажи составляет от 5% до 10% от рыночной стоимости квартиры.

Если одна из сторон стремится значительно увеличить либо уменьшить его, то другая сторона должна серьезно задуматься над предложением. Как на уменьшении настаивает покупатель, если он определился с выбором.

Мера напрямую связана с тем, что он надеется найти вариант, удовлетворяющий его. Если продавец старается существенно увеличить размер задатка, то стоимость квартиры явно завышена.

В противном случае он надеется дождаться более выгодного предложения от третьих лиц.

Риски продавца

Как правило, у продавца при продаже квартиры могут возникнуть определенные риски. В каждой конкретной ситуации они зависят от условий проведения сделки купли-продажи.

Нужно заметить, что каждый отдельный случай строго индивидуален, единой рекомендации не существует. В договор должны быть вписаны подобающие условия передачи денежных средств.

Продавец должен быть уверен в том, что у покупателя есть денежные средства, и он намерен выкупить его квартиру в установленное сторонами время.

В их число входит:

Квартира должна быть продавцом снята с продажи, если он достиг договоренности с покупателем.

Он вместе с покупателем должен установить точную дату совершения сделки, о чем должно быть отмечено в предварительном договоре. К тому же, он должен истребовать с покупателя о внесении задатка в качестве предоплаты.

Заинтересованным лицам следует договориться относительно сопровождающих сделку купли-продажи расходов. Например, расходы напрямую связанные со сбором документов, требуемых для оформления сделки купли-продажи.

Как правило, продавец лично оплачивает услуги соответствующих организаций, предоставляющих необходимые для совершения сделки документов.

Видео: задаток при покупке квартиры

Важные нюансы

Дача задатка покупателем сопровождается оформлением соглашения с указанием его размера. При этом закрепляется его обязанность выкупить определенный объект, представленный намечаемой сделкой.

Например, он обязан купить квартиру, за которую он внес задаток. Норма предусмотрено в указаниях гражданского права, регулирующего отношения вступающих в сделку граждан.

Нужно заметить, что гражданское право не предусматривает передачу аванса либо задатка продавцу. Хотя на практике широко используется понятие «предварительная оплата», которая совершается в рамках заключенного договора.

Она в обязательном порядке должны быть заплачена до наступления срока полного исполнения обязательств участниками сделки.

Покупатель может дать задаток при покупке квартиры в ипотеку приобретенная квартира является предметом залога. Но только после получения им права распоряжения квартирой.

 

С ней владелец квартиры до полного погашения ипотечных средств не может совершить какую-либо юридически значимую сделку. Например, совершить процедуру дарения.

 

Как показывает практика, гражданам в отдельных случаях удавалось продать квартиру, которая была взята в ипотеку.

Они подавали заявление в банковское учреждение, чтобы он позволил продать квартиру. При этом банк вычтет из первоначального взноса сумму, переданную в качестве задатка.

Условия предварительного договора закрепляют права и обязанности, заинтересованных в сделке купли-продажи сторон.

Как правило, он подлежит оформлению в нотариальной конторе. Его содержание должно соответствовать содержанию основного договора.

В нем должны содержаться все детали, условия на которых будет совершена сделка купли-продажи, включая персональные данные продавца и покупателя квартиры.

Вместе с тем в него вписывается:

1. Стоимость жилой площади.
2. Размер средств, передаваемых продавцу в качестве задатка.
3. Целевое назначение задатка.
4. Срок заключения основного договора.

При заключении основного договора сделки купли-продажи предварительный договор уничтожается. В него нельзя вносить какие-либо поправки, что позволяет указать в нем окончательную стоимость реализуемой квартиры.

Например, нельзя увеличивать размер стоимости квартиры спустя некоторое время, которая указана в предварительном договоре. Мера предусмотрена с целью недопущения правонарушений лицами, которые вступают в сделку купли-продажи.

На рынке недвижимости успешно осуществляют коммерческую деятельность риэлтерские фирмы. Они находят потенциального покупателя, с которого берут задаток, заключая с ним договор на предоставление услуги по поиску квартиры.

Нередки случаи, когда задаток взят, а подходящая для покупателя квартира не найдена. Действия риэлтерской фирмы неправомерны, потому что задаток теряет свою функцию по обеспечению гарантий в отношении продавца квартиры.

В такой ситуации задаток не отдается продавцу либо его доверенному лицу. Он вручается посреднику, который не может дать определенные гарантии продавцу.

Явление относится к категории упущенной продавцом выгоды, которую он бы мог получить за свою реализуемую квартиру. Что касается покупателя, то ему не гарантируется исполнение продавцом условий предварительного договора.

Чем регулируется

Вопросы относительно заключения сделки купли-продажи, потребных для ее совершения документов, порядок ее оформления регламентируется Гражданским кодексом.

В указаниях статьи:

Статья	Описание
454 ГК	предусмотрен порядок осуществления процедуры, согласно которому одна сторона обязуется передать предмет сделки в собственность другой стороне в продолжение некоторого времени

 

Вторая сторона обязуется принять предмет сделки, заплатив за него некую денежную сумму. Ее размер устанавливается сторонами индивидуально в ходе переговоров.

В отдельных случаях предварительный договор купли продажи квартиры с задатком может быть переквалифицирован в основной договор.

Норма предусмотрена указаниями постановления пленума Верховного арбитражного суда:

 

Такой вариант возможен, если до заключения основного договора была уплачена вся оговоренная за квартиру сумма или ее значительная часть, размер которой составил более чем 2/3. Но на практике такого рода случаи встречаются крайне редко.

Основное различие основного и предварительного договора соответственно предписаниям Федерального закона:

 

Оформление получения задатка осуществляется в соответствии с положениями статей:

Статья	Описание
380 ГК РФ	понятие задатка. Форма соглашения о задатке
381 ГК РФ	последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 

В них даются разъяснения относительно сущности аванса и задатка, являющегося обеспечением намеченной сделки купли-продажи. Продавец квартиры вправе запросить одновременно с задатком аванс.

Если покупатель откажется от заключения основного договора, то продавец возвращает аванс, в то время как задаток не подлежит возврату.

И в заключение надлежит заметить, что задаток никоим образом нельзя передавать под «честное слово», потому что никто не застрахован от мошеннических действий.

В повседневной жизни можно встретить случаи, когда продавец начинает отрицать факт получения денежных средств от покупателя.

Чтобы избежать нелицеприятных ситуаций следует их передавать под особый вид документа – расписку, заверенную в нотариальном порядке.

brakexpert.ru

Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку образец

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки. Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

1. возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.
2. заключение договора или соглашения;

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю.

Никаких последствий тут не присутствует.

Следует учесть, что задаток является надежной гарантией для сторон, в отличие от аванса.

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Один экземпляр передается фактическому владельцу недвижимости, второй – покупателю. Примерное содержание не допускается – текст должен быть согласован до момента подписания, по необходимости выполняется внесение изменений. В противном случае опротестовать действие будет очень сложно. Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства.

В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.

Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон: Полное возвращение задатка , если обязательства не вступили в законное действие – ст.

Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку

Как правило, упомянутые структуры размещают образец расписки и договора, подразумевающего передачу авансового платежа при покупке жилья.

Если речь идет о приобретении квартиры или дома в ипотеку, о желании перечислить задаток требуется оповестить банковское учреждение. Последнее вычитает указанную сумму из размера первоначального взноса. Средства могут передаваться наличными или перечисляться на счет (карту). Составление документов при покупке недвижимости в ипотеку ничем не отличается от классической сделки: Соглашение составляется в двух вариантах — для одной и другой стороны.

Делается копия упомянутой выше бумаги, которая направляется в банк-кредитор.

Покупатель выдает финансы в оговоренном объеме. Получатель средств (продавец) составляет расписку.

Банку-кредитору передается копия расписки.

Договор задатка при покупке квартиры

В случае нарушения провинившаяся сторона получает финансовые санкции. В ГК (ст.381) выделена ответственность продавца и покупателя за нарушение договора:

1. При нарушении условий договора задатка, покупатель лишается всей предоставленной суммы и уже не сможет её вернуть.
2. Обычно, задаток выплачивают продавцу, когда заключают предварительное соглашение, а вот аванс предоставляют уже после подписания соглашения.
3. А вот аванс не является гарантией исполнения обязательств: покупатель не должен будет вернуть вам полную сумму аванса, а продавец – оставить выплату себе на законных основаниях при нарушении договора.
4. Если продавец нарушит пункты соглашения, ему придётся выплатить покупателю сумму, превышающую размер задатка в два раза. Но чаще всего это трудновыполнимо – весь размер аванса продавец вернёт, но остальную часть, скорее всего, придётся возвращать в судебном порядке.

Покупка квартиры в ипотеку с соглашением о задатке или договором аванса: плюсы и минусы подобных сделок

Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2018 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Следует сразу отклонить данный вариант, так как написанная текущим владельцем расписка не отражает свои содержанием ничего, что имело бы юридическую силу относительно условий будущей сделки.

Данный вариант крайне опасен, прежде всего, для покупателя, так как гарантией предстоящей сделки становится лишь честное слово продавца. Написанная продавцом расписка нужна в качестве дополнения, подтверждающего передачу средств.

Авансовый договор содержит условия будущей купли-продажи, однако финансовая ответственность по нему распространяется только на ту сумму, которую покупатель принимает в качестве частичной оплаты. Документ не влечет за собой ощутимых последствий в случае нарушения условий договоренности. Продавец возвращает аванс, если впоследствии сделка так и не состоялась.

Правильно составленный договор и перевод задатка при покупке квартиры

Так-то покупку нормально оформили, видимо просто повезло с хозяином квартиры.

Для покупателя данный способ фиксации условий покупки не гарантирует защиты на случай, если продавец откажется исполнять достигнутое соглашение.

И ведь риэлтор не предложил оформить задаток, как положено.

Интересно, потом из-за этого проблем у меня не будет? Квартира уже так-то на меня оформлена. 14.02.2018 22:25:25 Василий Если Вы уже приобрели квартиру и оформили все документы, то Вам ничего не будет из-за того, что не было договора на задаток. Можете вообще не переживать. 24.03.2018 21:19:40 Tykhon По моему мнению, на сегодняшний день купля-продажа квартир частными лицами у фирм-застройщиков давно превратилась в индустрию, а поэтому тема проблем с задатком уже потеряла свою актуальность.

Все вопросы решаются в общем порядке, и они прописаны в договоре. Кроме того, на страже интересов частника-покупателя обычно стоят адвокаты — и если покупка происходит по обычной схеме, проблем, как правило, не возникает.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец. Задаток при покупке квартиры: правила

Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.Перед внесением задатка заключается соглашение и составляется предварительный экземпляр договора купли-продажи недвижимости, который не подлежит гос. регистрации, не дает покупателю полного права владением жилья, является правовым основанием для оформления сделки в будущем.Договор задатка при покупке квартиры должен содержать следующие обязательные сведения:Название документа, место составления и дата.Паспортные данные сторон соглашения.Перечень собственников продаваемой недвижимости.Итоговая стоимость недвижимости.Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).Размер задатка (прописью и цифрами).Сроки исполнения обязательств.

Оформление аванса при ипотеке

Нужно составлять сразу два документа:

1. Соглашение о задатке
2. Предварительный договор купли-продажи

Важно! Необходимо тщательно составить расписку, касающуюся получения денежных средств. В таком договоре должны быть указаны следующие сведения:

1. точное время и дата, когда были внесены денежные средства;
2. размер внесенных финансов.
3. объект договора, под которым понимается квартира;

Кроме того, регламентируются ситуации, при которых аванс не будет возвращен.

Ее отсутствие чревато проблемами при возможном судебном разбирательстве. Образец представлен ниже. Образец расписки, за получение задатка (): Под «авансом» понимаются договоренности, которые регламентируют вопросы авансового платежа.

levconsulting.ru

Оформление задатка при покупке квартиры в ипотеку

Это может означать, что он пока сомневается в своем решении продать жилье именно вам и может найти другого покупателя. Потому и хочет оформить небольшой задаток, чтобы не потерять слишком много на его возвращении. Если жилье покупается с помощью материнского капитала и стоит немного больше этой суммы, задатком часто является разница между размером МК и стоимостью квартиры. Как происходит фактическая передача денег? Обычно деньги передаются наличными в момент подписания договора. Присутствовать при этом должны все владельцы квартиры, которая продается. И каждый обязан написать расписку, что он получил задаток. Сумма его распределяется между собственниками в соответствии с долей каждого в квартире. Факт передачи задатка должен подтверждаться свидетелями не из числа участников сделки либо членов их семей.

Задаток при ипотеке

Внимание Особенности передачи могут быть определены не в форме нормативов, а в виде рекомендаций:

• желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
• соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
• задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.

Иногда специалисты рекомендуют включать условия о задатке в документ предварительной продажи. На практике желательно, чтобы соглашение о задатке и предварительная сделка о продаже недвижимости заключались отдельно. Соглашение фиксирует факт передачи задатка и не акцентирует внимание на особенностях покупки квартиры.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Инфо

В качестве одного из свидетелей подойдет нотариус, если вы заключаете договор у него и передаете деньги в кабинете. При оформлении сделки через риэлтора возможна и передача денег через него. Если у квартиры официально один владелец, но приобретена она была, когда тот находился в браке, необходимо присутствие при передаче задатка супруга или супруги.

Можно ли передавать деньги без договора, по расписке? Да, никто не может заставить вас заключать договор задатка. Если вы решили ограничиться только составлением расписки, соблюдайте следующие требования к ее оформлению:

1. Расписку нельзя печатать на компьютере. Она пишется собственноручно.
2. Писать расписку можно только синей шариковой ручкой.

   Гелевая не подойдет, как и ручка с пастой другого цвета. Карандашом писать тоже запрещено.

3. В тексте не должно быть никаких зачеркиваний или исправлений.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры

При написании продавец должен указать:

1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
2. Дата составления.
3. Стороны, их полные паспортные данные.
4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
7. Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру (задаток).

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений. Требования те же, что и при составлении соглашения о задатке: паспортные данные сторон; назначение платежа и причина передачи; место написания, размер суммы; ссылка на предварительный договор; дата и подпись. Обязательно иметь при задатке оригиналы правоустанавливающих документов! Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников.
Задаток при покупке квартиры: бланк СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные) г. » » г. Никитин Никита Никитович, паспорт серии ПП N12345, выдан РОВД, 15 июня 2005 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Когда платят меньше? При расшатанном состоянии покупателя и его неуверенности в правильности и своевременности своего выбора им может быть настояно на установлении минимального значения суммы задатка, чтобы обеспечить для себя в случае расторжения соглашения минимальность потерь. Продавец в случае изначальной заниженности цены, подобно покупателю, предлагает несерьезную сумму, поскольку хочет подыскать более выгодный вариант. Не исключен и такой вариант, когда обе стороны (покупатель и собственник) изначально установили чисто символическое значение (бывает такой вариант достаточно редко).
Оформление Договор на внесение задатка может быть оформлен абсолютно в произвольной форме на выдаваемом организацией либо агентством недвижимости бланке (обязательна письменная форма заключения).

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Если Вы оформили передачу Задатка по вышеуказанному алгоритму суд удовлетворит Ваш иск.Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства. Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать. Вы не должны платить за чужие ошибки. Как оформить возвращение задатка?

• При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.

• Составить дополнительное соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию.

Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало. Прочтите статью: Риски при покупке квартиры Всегда рада разъяснить .

Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку

Закон не обязывает продавца требовать, а покупателя предлагать деньги, обеспечивающие будущую куплю-продажу квартиры. Собственник жилплощади может потребовать задаток в случае, если не уверен в благонадежности покупателя. Покупатель предлагает задаток, когда заинтересован в покупке конкретной квартиры и желает оградить ее от притязаний других возможных претендентов.
Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено простым письменным документом, но для подстраховки специалисты рекомендуют оформлять такую предварительную сделку у нотариуса. Что это? Задаток представляет собой форму обеспечения намерений сторон по купле-продаже квартиры. Покупатель передает продавцу часть стоимости недвижимости, что обозначается в специальном соглашении. Положения о такой обеспечительной мере устанавливается в ГК РФ – статье 380.

Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку

Важно

Планируя приобретать жилье, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в дальнейшем знаковое событие. Например, изучить соглашение о задатке при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, сумму аванса и наличие кипы документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка сию же минуту не заключается.

Как правило, этот момент отодвигается на неделю или больше. И для того чтобы никто не передумал о своих намерениях продать/купить недвижимость, подстраховкой выступает задаток. Определение задатка Задаток – гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме.

Определение термина дано в Статье 380 ГК РФ. То есть это сумма, которая передается одним участником договора другому в качестве гарантии совершения сделки и в счет будущих платежей.

Как оформить задаток при покупке квартиры в ипотеку

В расписке также должна быть обозначена информация о сторонах, стоимость жилья, дата и время передачи денег. Расписку желательно писать шариковой ручкой, в присутствии доверенных лиц. Незаконная сделка Сделка может быть признана недействительной по разным основаниям: например, квартира не принадлежит продавцу на праве собственности или договор подписало лицо, которое на момент сделки было недееспособным.
В такой ситуации вернуть двукратный размер задатка не удастся, так как продавец изначально не имел права заключать куплю продажу. Тогда следует требовать деньги на основании неосновательного обогащения стороны. Задаток может оказаться у мошенника, вообще не имеющего права продавать квартиру. Следует обращаться с заявлением в полицию и требовать компенсацию убытков, уплату процентов за использованные средства (согласно статье 395 ГК РФ).

Оформление задатка при покупке квартиры в ипотеку

В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка. Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет не мало. Все объясняется объективным появлением массы вопросов.

Как правильно оформить данный момент? Какие юридические последствия могут появиться? Что делать в случаях, если вдруг что-то развернется не так? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.
Для покупателя – обязательства по оплате.

• Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
• Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
• Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.
• Скачать образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами. Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца.

redtailer.ru

Как быть с задатком при покупке квартиры в ипотеку?

Оформляйте аванс или залог (не знаю что в Вашем регионе принято, у нас аванс) , а не задаток. Ни один банк серьезной проверки не проводит, требования банка обычно элементарны, оговариваются предварительно, следуйте им и отказа не будет. В крайнем случае, если уж банку шлея под хвост попадет, аванс уж точно вернете. Задаток- нет.

Точнее узнавайте. Есть задаток, а есть залог. Что-то теряется, что-то нет. Не помню что именно теряется. <a href=»/» rel=»nofollow» title=»20172751:##:http://www.uk-prioritet.ru/spc/drugie-kategorii-del/2010-07-07-09-54-23.html» target=»_blank» >[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a>

Задаток оформляется распиской, т. е, если сделка не состоится и продавец добровольно не возвращает деньги, то для суда это документ. Если квартира «чистая», без прописанных в ней, долгов и прочих обременений, то причин не принять у банка нет.

прежде чем дать аванс (залог- не возвращается) прописывайте условие, что кв приобретается с привлечением ипотечных средств и в сл. отказа банка (а не по вашей вине) аванс/залог возвращается

Не бойтесь задаток является гарантом вашей платежноспособности. В любом случае банк вам одобрит сделку и выдаст ипотеку. Банки выгоднее работать с людьми которые вносят первый взнос и идут на встречу. Обо всем этом можно прочитать тут и успокоить себя <a rel=»nofollow» href=»https://ipoteka.finance/dokumenty/oformlenie-avansa-pri-ipoteke.html» target=»_blank»>https://ipoteka.finance/dokumenty/oformlenie-avansa-pri-ipoteke.html</a>

touch.otvet.mail.ru