Возвращается или нет задаток при покупке квартиры по закону?
Внесение задатка в настоящее время – это довольно распространенная обеспечительная мера. Данный платеж позволяет гарантировать сторонам заключение сделки по возмездной передаче недвижимого имущества, на согласованных предварительно условиях и в оговоренные сроки.
Многие граждане не знают, возвращается или же нет задаток, внесенный продавцу при покупке понравившейся квартиры. Ниже мы ответим на этот вопрос более подробно.
Задаток – определение
Задаток – это своеобразная предоплата, передаваемая покупателем на основе предварительного договора. В данном документе, кроме собственно выплаченной суммы, фиксируются также намерения сторон по заключению сделки:
- сроки;
- окончательная цена;
- обязанности.
Необходимость в задатке обычно возникает если приобретатель, будучи весьма заинтересованным в конкретной квартире, не может себе позволить в настоящий момент ее купить. Например, ему необходима пауза, чтобы реализовать другой объект недвижимости или взять кредит в банке.
Кроме того, покупателю нередко требуется убедиться в том, что сделка с юридической точки зрения абсолютно чиста. Для того чтобы получить сведения о квартире, он обращается в Росреестр, которому на составление справки требуется время.
С другой стороны, и продавцу иногда нужна небольшой тайм-аут для сбора необходимых документов для:
- оформления наследства;
- приватизации;
- выписки других жильцов;
- получения согласия совладельцев;
- погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ и пр.
В любой ситуации гипотетическая опасность потерять задаток является дисциплинирующим стимулом для обеих сторон.
Читайте также: Как составить задаток при покупке квартиры в ипотеку
Зачем нужен задаток
Процедура внесения рассматриваемого платежа описывается в Гражданском кодексе (в его 380-й и 381-й статьях).
Когда продавец получает предоплату, он параллельно принимает обязательства не передавать квартиру другим претендентам. Стоимость же недвижимости фиксируется, и в будущем одностороннему пересмотру не подлежит. При этом покупатель после перечисления задатка лишается возможности отказаться от намеченной сделки без весомых оснований.
Нельзя ни в каких документах называть задаток авансом. Это разные платежи. Законодательство дает четкое определение только первому, второй термин исключительно бухгалтерский. Отличия между ними существенны.
Задаток – это сумма, вносимая покупателем до заключения окончательного договора купли, а аванс является частичным расчетом в рамках названного соглашения и регулируется отдельным его пунктом. У него нет никаких особо серьезных правовых последствий. Если задаток продавец, разорвавший сделку, возвращает в двойном размере, то сумма аванса не увеличивается.
Впрочем, у названных понятий есть и определенное сходство. Их, прежде всего, следует учитывать, как часть общей оплаты недвижимости. Исчисляют их либо в процентном отношении или в виде фиксированной суммы.
Возврат задатка – советы
В статье 381 ГК указывается – отказ продавца от осуществления возмездной передачи недвижимости влечет возврат задатка в двойном размере. Когда же виновным признают покупателя, то ему просто не отдадут ранее внесенную сумму.
Кто бы ни разорвал сделку, он должен выплатить еще и компенсацию за убытки, понесенные в связи с уклонением от подписания договора. При этом из общей суммы возмещения вычитается задаток.
Как бы там ни было, но важнейшим условием применения ранее упомянутых норм Гражданского кодекса остается заключение договора, где платеж именуется не иначе как задаток.
Покупатель получает право вернуть предоплату в таких ситуациях:
- по обоюдному согласию;
- если договор заключить невозможно;
- при наличии доказательств мошеннической деятельности продавца;
- после обнаружения обременений на жилье;
- когда ему не предоставили всех сведений о квартире (она находится в аварийном доме, в ней отключили воду или свет из-за задолженности и пр.).
В остальных случаях деньги вернуть не удастся.
Чтобы забрать задаток, покупатель направляет другой стороне соответствующее письменное требование. Передают его либо лично под расписку или же отсылают заказным пакетом.
Отсутствие ответа на претензию является основанием для подачи иска. В суде после изучения дела к ответчику применяют нормы Гражданского кодекса, рассматривающие незаконное обогащение. На невозвращенную сумму (после введения в действие приговора) будет начисляться неустойка, составляющая определенный процент от актуальной ставки рефинансирования ЦБ.
Сумма и сроки
Размер вносимого задатка законодательством не регулируется. Таким образом, сумму определяют стороны сделки по взаимной договоренности. Как правило, речь идет о 3-10 процентах от общей стоимости квартиры. Когда же говорят об авансе, то здесь платеж оказывается более существенный – иногда и до 30%.
Срок, на протяжении которого стороны обязуются осуществить куплю-продажу недвижимости, также определяется в процессе переговоров. Его обязательно указывают в предварительном соглашении. Если по истечении указанного периода сделка так и не произошла, то ущемленная сторона вправе принудить другую к заключению договора через суд.
Иногда по неопытности стороны не указывают конкретный срок в предварительном соглашении. В этой ситуации считается, что речь идет о 12-месячной периоде, отсчет которого начинается с момента подписания вышеназванного документа.
Читайте также: Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры
Как вносится задаток
Собственно, передаче денег предшествует обсуждение условий сделки и цены недвижимости. Когда соглашение в устной форме заключается, приступают к составлению предварительного договора. В названном документе прописывают:
- стоимость квартиры;
- ее описание;
- все данные сторон;
- размер вносимой суммы;
- срок подписания основного договора.
Деньги разрешается передавать в наличной форме или перечислять на счет продавца. Если выбран второй вариант, то в соглашении указывают банковские реквизиты последнего. Здесь факт выплаты задатка подтверждает квитанция с назначения перевода. При использовании наличности, целесообразно взять с получателя расписку.
ᐉ Задаток при покупке квартиры возвращается или. urpiter.ru
Не стоит оформлять договор о задатке в виде простой расписки. Если продавец не продаст квартиру и не вернет деньги, то это может выльется в много проблем из-за судебных разбирательств. Родственники такого продавца могут и вовсе представить справку от психиатра о том, что он находился в неадекватном состоянии на момент передачи денег. А значит, даже суд не поможет.
Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры
Суд рассмотрит поданное исковое заявление и приложенные к нему документальные свидетельства, и, если всё было составлено правильно, вынесет решение в пользу пострадавшей стороны. В таком случае, взыскание средств с нарушителя будет проводиться на основании исполнительного листа.
Можно ли вернуть задаток в сделках купли-продажи
К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе.
Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет
При заключении договоров на покупку квартиры граждане всегда говорят об оплате части средств, как о гарантии осуществления сделки. Называют это по-разному: аванс, залог, задаток. Дело в том, что всё это разные понятия. Более того, фигурирование в договоре юридически неверного понятия может повлечь за собой неприятные последствия.
Оформление залога при покупке квартиры
На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером – то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки.
Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток
Напоминаю Вам, что в случае неправомерного удержания суммы аванса, с указанной суммы подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с момента как должнику стало известно о возникновении неосновательного обогащения.
Возврат залога при отказе от покупки квартиры
К примеру, спешно продают жилье, на которое готова документация, каждый пункт договора учитывается, а задаток уже передается. Или могут начаться непредвиденные ситуации: за некоторое время до реализации квартиры из нее по решению суда выписывают человека, находившегося в тюрьме. При составлении договора эта подробность не обозначалась, а значит, покупатель не мог об этом узнать преждевременно.
Возвращается или нет задаток при покупке квартиры
- Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка,
- Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
- Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.
- Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка,
Как передается задаток при покупке квартиры
Иными словами, задаток — это та сумма, которая передается покупателем продавцу в целях гарантированности намерений приобретения конкретной недвижимости (квартиры, дома и др). При свершении сделки данная сумма высчитывается из итоговой суммы к оплате товара.
Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и — подводные камни
Планируя приобретать жилье, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в дальнейшем знаковое событие. Например, изучить соглашение о задатке при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, сумму аванса и наличие кипы документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка сию же минуту не заключается. Как правило, этот момент отодвигается на неделю или больше. И для того чтобы никто не передумал о своих намерениях продать/купить недвижимость, подстраховкой выступает задаток.
Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
Задаток продавцу – это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится. Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства.
Как оформляется возврат задатка за квартиру
Задаток продавцу – это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится. Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства.
Возврат залога при покупке квартиры
- Не выписал из квартиры мать с малолетними детьми, что обнаружилось накануне подписания договора (см. Как принудительно выписать человека).
- Утратил (не нашёл) правоустанавливающую документацию или свидетельство о собственности.
- Не смог получить нотариально удостоверенное согласие супруги.
- Затребовал повышения стоимости квартиры.
- Принял алкоголь и оказался в состоянии, не допускающем подписание контракта и присутствия в регистрационной палате.
- Произвёл иные недобросовестные действия в сторону покупателя.
Возврат аванса за квартиру
В свою очередь, продавец также может быть заинтересован в минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Например, в том случае, если стартовая цена квартиры была намеренно занижена, а продавец хочет продать жилье другому покупателю, предложившему более выгодные условия.
Аванс или задаток: в чем разница
Залог как и задаток представляет собой способ обеспечения обязательства, но в силу залога кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя.
Возврат залога при покупке квартиры
09 Дек 2018 piterurist 35 Поделитесь записьюВозврат залога при покупке квартиры
- другие кредиторы претендуют на такое имущество только после погашения долга кредитодателю.
Возвращение залога Если должник не выполнил своих обязательств перед кредитором, залоговое имущество становится собственностью залогодержателя. Залог за квартиру при покупке может быть возвращен по одной из четырех причин:
- залоговое обязательство выполнено;
- залогодатель выдвинул требование о досрочном прекращении залога в связи с угрозой утраты или повреждения залогового имущества;
- гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
- продажа предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя и тогда, когда реализация такого имущества оказалась невозможной.
Если прекращение залога произошло на основании первых двух пунктов, то залогодержатель должен сразу вернуть его залогодателю.
Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные
Представим ситуацию, что обе стороны договорились, заключили договор и покупатель внес задаток, однако находится новый клиент, который готов предложить еще больше денег. Если продавец принимает предложение нового покупателя, то он обязан вернуть всю сумму задатка, умноженную на два.
ИнфоЭто происходит, так как сделка не была совершена по вине продавца. Если сделка расторгается по инициативе покупателя, то продавец имеет полное право не возвращать задаток, оставив его себе.
Чтобы знать, возвращается задаток или нет, необходимо учесть некоторые нюансы, о которых речь пойдет ниже. Особенности возврата Рассматривая вопрос о возврате внесенного задатка, необходимо принять во внимание, что в конкретных случаях предусмотрены определенные особенности и условия данной процедуры.
Чаще всего задаток используется на данный момент при сделках с недвижимым имуществом.
Возврат залога при отказе от покупки квартиры
При документальном оформлении важно указать, что денежная сумма, переданная владельцу, является именно задатком. 3 Задаток пользуется большой популярность при предварительных договорённостях о будущей сделке, поскольку одинаково выгоден как продавцу, так и покупателю. Владелец может быть уверен в надёжности претендента, а покупатель — в том, что понравившийся объект не изменится в цене и не будет продан предложившему за большую сумму.
4 Задаток может быть возвращён в случае, когда сделка расторгнута из-за независимых от обеих сторон причин или по соглашению обеих сторон, а также в случае несоблюдения сторонами юридических требований к оформлению соглашения о задатке. 5 Наиболее правильным будет оформить задаток в присутствии нотариуса. Агентам по недвижимости в этом случае доверять не стоит, 80% из них новички, которые сами не грамотны в юридических вопросах.
Аванс, задаток, залог — разбор полетов
ВажноЧем отличается от задатка и аванса? Часто происходит путаница между понятиями, используемыми в законодательстве – задаток, аванс и залог. Если залог выступает способом, позволяющим обеспечить исполнение обязательств (при этом объект недвижимости – предмет залога), то задаток представляет собой часть средств, выплаченных за покупку недвижимости.
Аванс и задаток вносятся для того, чтобы подтвердить серьезность намерений в осуществлении сделки. Задаток является гарантией того, что участники не отменят сделку, а залог гарантирует возвращение заемных средств. Внимание
Как правильно оформить? На основании статьи 399 ГК РФ соглашение залога составляется в письменной форме. В большинстве случаев для его вступления в силу не требуется нотариального удостоверения, исключение – наличие обязательств, требующих подписи и печати нотариуса.
Возвращается ли задаток?
Следовательно, сумма аванса при покупке квартиры выступает как гарантия того, что договор будет исполнен. Хотя 100% гарантии дать не может никто. Для покупателя задаток хорош, когда цены на рынке растут, для продавца – когда падают.
Задаток выгоден не только, если речь идет о сделках с продавцом, но и с агентством недвижимости, независимым риэлтором. Задаток выгоден не всегда. Если срок исполнения договора слишком велик, то это может повлиять на цену объекта недвижимости.
При изменении этого фактора стороны могут понести убытки. С другой стороны, если продавец передумал, вернуть сумму в двойном размере, как то предусмотрено законодательством, не всегда получается.
Иногда для этого приходится обращаться в суд. Но нужно помнить, что задаток оформляется в письменном виде отдельным договором. Иначе при возникновении споров он признается авансом.
Как оформляется возврат задатка за квартиру?
Необходимые условия расписки Обязательными для указания в расписке считаются следующие данные:
- ФИО сторон.
- Предмет договора с указанием его реквизитов.
- Сумма внесенного задатка, в том числе и прописью.
- Дата подписания договора (примерная).
- Подписи сторон с расшифровкой.
Законодательство об аукционах Бывает так, что задаток внесен, а торги не состоялись. Тогда на помощь придет закон и ответит в полной мере на вопрос о том, возвращается ли задаток при аукционе, Постановлением Правительства РФ от 12.01.2006 N 8 (ред.
от 02.05.2012) «Об утверждении Правил проведения торгов (аукциона, конкурса) на получение лицензии на оказание услуг связи» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013). Предварительное соглашение Договор или расписка о внесении задатка считается приложением к будущему основному договору.
Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры
Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут. Расписка обязательно должна содержать следующие пункты:
- Название документа должно выглядеть так: Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа.
- Дата составления расписки.
- Полные паспортные данные с указание учреждения, выдавшего документ, и местом прописки. Указываются как паспортные данные продавца, так и покупателя.
Пример: Сидоров Федор Петрович 01.11.1111 года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан УВД г. Ульяновска, 11.11.1111 года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул.
Задаток возвращается или нет: в каком случае возможен возврат залога
Риелторские комиссии: как не переплатить Возможно, для поиска и оформления вам понадобятся риелторские услуги или агентские. Здесь нужно выбирать: либо время, либо деньги. Либо вы ищите квартиру самостоятельно, либо платите деньги и этот процесс выполняют за вас. Такие учреждения берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья. На самом деле, сумма немаленькая. В дополнение обычно приписывают стоимость нескольких параллельных услуг, специалистов, потому выйдет дороже, чем обещали сначала. Это включает в себя:
- мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;
- осмотр квартиры;
- проверка и подготовка документов сторон сделки.
Очень часты мошенничества на рынке недвижимости, где участвуют агентства с малым стажем работы, новички. Потому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.
Внесение залога при покупке квартиры
Вопрос о том, возвращается задаток или нет, интересует всех, кто имеет к этому понятию самое непосредственно отношение. В данном материале постараемся дать развернутый ответ.
Задаток при заключении любого вида сделки (это может быть приобретение недвижимости) является необязательной, добровольной оплатой. Он считается определенной гарантией для сторон и показывает серьезность их намерений.
Потенциальный покупатель выплачивает задаток продавцу, чем формирует определенные обязанности и права сторон до того момента, когда произойдет оформление и подписание договора. Аванс, задаток и залог – разные вещи Многие интересуются, что возвращается — аванс или задаток, часто путая эти разные по сути понятия. Хотя оба предполагают внесение части суммы по сделке, аванс и задаток преследуют разные цели.
Как вернуть залог за квартиру
Возврат Если должник не выполняет обязанностей, предусмотренных договором, залог за квартиру при покупке становится имуществом держателя залога. Залог за недвижимость при приобретении возвращается по следующим причинам:
- обязательство по залогу было выполнено;
- залогодатель потребовал досрочного прекращения залога из-за угрозы утраты этого имущества или порчи;
- гибель залога или прекращение права на него;
- реализация предмета была невозможной.
Залог при покупке квартиры – одна из гарантий, позволяющая обеспечить выполнение участниками договора своих обязательств. Она защищает права обеих сторон от нарушений.
11-2.ru