Закон долевое участие в строительстве – Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями на 29 июля 2018 года) (редакция, действующая с 30 сентября 2018 года)

Содержание

долевое участие в строительстве много квартирных домов, на что обратить внимание,

Приобретение недвижимости является желанной, но труднодостижимой целью для многих людей в силу экономических причин.

Одним из способов получения собственной квартиры стало долевое строительство.

 

 

Долевое участие в строительстве

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

При возведении строения, помещения в котором предназначены для последующей продажи или сдачи в аренду, требуется огромная масса ресурсов. Средства одной организации будут заморожены на несколько лет, пока большая часть здания не будет продана.

Инвестирование распространяется на все отрасли экономики. В строительстве оно приобрело достаточно интересную форму: застройщики продают то, чего фактически ещё нет.

Дольщики приобретают не акции, паи или иные формы имущественных прав, а сразу квадратные метры в ещё непостроенном здании.  

Стоит отметить: сторонами сделки долевого строительства могут быть как граждане, так и юридические лица.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов

Наибольшее распространение привлечение средств дольщиков получило в сфере возведения многоквартирных домов для граждан.

Девелопер получает участок под застройку, разрабатывает детальный проект и размещает рекламу для привлечения заинтересованных лиц. Граждане ищут подходящие квартиры и заключают договоры.

Люди получают возможность приобрести жильё по сниженной стоимости, заплатив за него в несколько этапов.

Минусом долевого участия в строительстве является то, что застройщик может затянуть сроки возведения дома или обанкротиться. В таком случае возможность получения квартиры становится малореальной.

Замечание юриста: отношения гражданина и застройщика регулируются законодательством и положениями ДДУ, что расшифровывается как договор долевого участия. Этот документ разрабатывается специально для продажи каждой конкретной квартиры в будущем доме.

ДДУ 214 ФЗ на что обратить внимание


Государство принимает дополнительные меры правовой защиты граждан в данной сфере.

Сегодня действует закон № 214-ФЗ, который регулирует участие в возведении многоэтажных домов, где установлены требования к содержанию договоров с дольщиками.

В стандартном ДДУ должны быть прописаны следующие условия:

  1. Предмет договора. В данном разделе должно быть подробное описание помещения, которое должно быть передано после завершения строительства. Речь идёт о номере квартиры, расположении на этаже, количестве комнат, метраже каждого из помещений, характере отделки и так далее. Чем точнее описание, тем меньше возможностей у строительной организации изменить проект.
  2. Срок передачи квартиры. Нужно понимать, что дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и момент передачи жилого помещения дольщику могут разделять несколько месяцев.
  3. Стоимость ДДУ, срок и порядок уплаты. Обычно деньги вносятся поэтапно, сообразно тому, на какой стадии находится возведение дома.
  4. Гарантийный срок на квартиру.
  5. Гарантия исполнения застройщиком своих обязательств. Обычно это страхование ответственности или поручительство банков.
  6. Ответственность сторон за неисполнение договора.

Специалисты советуют: дольщикам следует внимательно читать договор и сверять данные в соглашении с тем, что говорит представитель девелопера.

Изменения и поправки 214 ФЗ на 2018 год

С начала 2018 года вступает несколько новых требований для долевого жилищного строительства:

  1. Более подробно расписываются требования к описанию объекта договора. Теперь стороны должны указать место расположения объекта на этаже, срок службы отделки и инженерно-технического оборудования.
  2. При неисполнении застройщиком своих обязательств граждане смогут инициировать расторжение договора только через суд.
  3. 1% от всех выплат дольщиков должен быть заморожен до момента завершения строительства.
  4. Организация-застройщик обязана уметь полностью сформированный уставный фонд и не иметь долгов перед бюджетом и внебюджетными фондами.
  5. Создан единый реестр застройщиков. Сведения из этой базы данных доступны каждому.
  6. Запрет на нецелевое использование привлечённых средств. Теперь финансовая отчётность ведётся по каждому дому отдельно. Застройщик не сможет «перекидывать» деньги на возведение иного объекта.
  7. Проектная документация размещается в интернете. Гражданин может самостоятельно ознакомиться с ней в удобное время.

Указанные поправки направлены на дополнительную защиту интересов дольщиков и на устранение возможных злоупотреблений граждан своими правами.

Сегодня долевое строительство уже не является лотереей. Интересы и имущество граждан надёжно защищается законодательством.

Смотрите видео, в котором разъясняется, на что обратить внимание в 214 ФЗ касаемо долевого участия в строительстве:

sovetnik.guru

Закон долевое участие в строительстве

Закон долевое участие в строительстве

Начало 2018 года будет ознаменовано вступлением в силу многочисленных и фундаментальных изменений в российском законодательстве. Существенное обновление затронет нормативные правовые акты, которые регулируют отношения долевого участия в строительстве объектов недвижимости.

С 01.01.2018 года вступают в силу кардинальные изменения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 214-ФЗ).

Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия

Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры, называемого дольщиком, регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия.

Закон 214, несмотря на то, что далеко не все застройщики соглашаются ему следовать, все-таки сократил число мошенников и оградил покупателей жилья от некоторых проблем, но, увы, не от всех.

Договор долевого участия (ДДУ) с 2018 года — все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ

Покупка недвижимости по 214-ФЗ о долевом строительстве – самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке. Как подстраховаться от подводных камней этой сделки?

Какие изменения в 214-ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в 2018 году? Покупка квартиры в доме, который строится по 214-ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке.

Полное название закона –

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

.

Обзор поправок в Закон — Об участии в долевом строительстве… — № 214-ФЗ

§1.

При внесении изменений в Закон № 214-ФЗ, авторы законопроекта на этот раз уделили значительное внимание прозрачности деятельности застройщика.

Так, определен широкий объем информации о реализуемом проекте, подлежащей публичному раскрытию застройщиком в сети Интернет, а также регламентирован порядок ее предоставления в открытом доступе (статья 3.1 Закона).

Кроме проектной декларации, заключений органа власти по ней и по самому застройщику, проекта применяемого договора долевого участия, застройщик размещает на своем сайте фотографии хода строительства, а также договор поручительства, заключаемый в порядке ст.

Закон № 214-ФЗ (нововведения)

В июле 2018 г. были приняты поправки в Закон № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

.

которые ужесточили требования к застройщикам жилья.

Эти изменения готовились больше года.

В Закон было внесено около двухсот поправок, которые были опубликованы в июле. С 2005 года в Закон № 214-ФЗ было внесено множество изменений, но новые изменения, которые постепенно вступают в силу в 2018 гг.

ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве: на что обратить внимание в 2018 году

  1. Договор непременно заключается в письменной форме, чтобы исключить возможность различных махинаций. После этого он должен быть обязательно зарегистрирован в государственных органах – и только после этого его можно считать официально заключенным.
  1. Договор непременно прописывает все сроки сдачи объекта недвижимости, а также обязанности сторон, вступающих в долевое строительство.

Преимущества и недостатки федерального закона о долевом строительстве

Двенадцать лет прошло с тех пор, как впервые был введен в действие федеральный закон, защищающий права дольщиков. За это время он не раз дорабатывался, с каждым годом ужесточая требования к застройщикам и повышая меру их ответственности перед гражданами. Сегодня уже можно подвести некоторые итоги.

Рассматривая плюсы и минусы 214 ФЗ, нужно признать, что закон реально работает, и долевое строительство перестало быть таким рискованным предприятием, как оно было еще несколько лет назад.

Статья 6

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

juridicheskii.ru

Федеральный закон о долевом участии в строительстве

Практика привлечения инвесторов при возведении зданий потребовала законодательного регулирования. Так появился федеральный закон о долевом участии в строительстве, разработанный в 2004 году, и действующий с 1 апреля 2005 года. Последняя редакция законопроекта претерпела незначительных изменений в 2016-м, а нововведения начали действовать с начала 2017 года. Ниже рассмотрим, что такое долевое строительство, о чем говорится в новом ФЗ о долевом участии, и какие особенности действующей редакции стоит учесть. Также дадим рекомендации, как обезопасить сделку с застройщиком.

Содержание страницы:

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство востребовано в России, благодаря взаимной выгоде обоих участников процесса. Строительная компания получает средства на возведение объекта от инвесторов, а дольщики — возможность приобрести недвижимость по более выгодной цене и в рассрочку.

Долевое строительство — одна из форм инвестиционной деятельности в строительной отрасли, при которой застройщик продает квартиры гражданам (дольщикам) еще на этапе закладки фундамента или возведения объекта. Главной целью компании, которая берется за возведение объекта, является привлечение необходимых средств для своевременного завершения работ. После оформления разрешения на ввод здания в эксплуатацию квартира или другое помещение передается в пользование дольщику (покупателю).

Закон о долевом участии в строительстве

Первоначальный опыт взаимодействия дольщиков и застройщиков оказался негативным. Имело место множество ситуаций обмана инвесторов, когда человек выплачивал полную сумму, но так и не получал положенную квартиру. Отсутствие законодательного регулирования порождало риск появления финансовых пирамид и роста недовольства среди обычных граждан.

Новый закон ФЗ 214, принятый в конце декабря 2004-го, предназначен для регулирования процесса участия в долевом строительстве многоквартирных домов. В начале 2017 года вступили в силу изменения в законодательной сфере, которые затронули сотни нормативных правовых актов, в том числе касающихся инвестирования средств дольщиков в новые проекты.

С 1 января 2017 года действует новая редакция ФЗ-214. Большую часть нововведений можно найти в ФЗ-304, где отражены изменения в Федеральный закон о долевом участии в строительстве. 4 июля 2016 года в ФЗ-214 появилась статья 23.2, где оговорены принципы защиты прав дольщиков. Новый закон подразумевает накопление средств в компенсационном фонде для выплаты денег инвесторам в случае проблем у строительной компании.

Кроме того, 7 декабря 2016 года появилось Постановление Правительства под номером 1310, где оговаривается защита прав граждан, выступающих в роли участников долевого строительства. Здесь рассмотрены:

  • Правила размещения денег компенсационного фонда, который создается самими застройщиками. Последние обязуются производить взносы (отчисления), за счет которых и формируется фонд.
  • Правила осуществления взносов (отчислений) строительных компаний.

Официальный текст упомянутого Постановления Правительства можно найти по ссылке. В нем описано, что застройщик обязан отчислять средства в компенсационный фонд объемом 1% от общей стоимости возводимого объекта. С начала 2017 года это условие является обязательным, если государственная регистрация соглашения между первым дольщиком и строительной компанией производится после 1 января этого года.

Суть закона

Новый закон регулирует взаимоотношения между инвестором (покупателем квартиры) и застройщиком (юридическим лицом). Все условия сотрудничества оговорены в договоре участия, который является одним из основных документов дольщика и может использоваться для защиты в суде.

По законодательству роли застройщика, как

stroimprosto-msk.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о