Закон о праве наследования имущества и жилья – Жилье по наследству: как вступить в права наследования и получить жилое помещение (квартиру, дом, комнату или их долю) после смерти наследодателя по закону и по завещанию, порядок оформления и государственная регистрация в Росреестре

210fz.ru

Законы о наследстве недвижимости в РФ

Ни один процесс, связанный с имуществом и передачей прав на него, не осуществляется хаотично. Каждое действие регулируется законодательно. Наследование, как один из способов передачи имущества, не является исключением: оно также контролируется и охраняется законодательством.

Главные законы

Во главе всей законодательной системы РФ стоит Конституция. Она напрямую не освещает вопросы наследования, однако, закрепляет права и свободы человека, неразрывно связанные с этим процессом. Например, право человека на собственность и на ее защиту.

Вторым по значимости в освещении норм наследования выступает Гражданский кодекс РФ. 3 часть этого кодекса в большей степени посвящена рассмотрению правил принятия имущества.

Кроме указанных документов отношение к регулированию получения имущества имеет Налоговый кодекс России. В нем можно найти ответы на вопросы:

• кому, сколько и в каком случае платить налог при принятии наследства;
• размер государственной пошлины на получение свидетельства о праве на наследство;
• кто освобождается от всевозможных выплат;
• какие иные нотариальные действия в процессе оформления наследства оплачиваются и т.д.

Письма Министерства Финансов поясняют порядки и сроки исчисления государственных пошлин за получение свидетельства о праве наследования акций и иных ценных бумаг.

«Основы законодательства России о нотариате» – документ, определяющий порядок действия нотариусов, в том числе и по вопросам ведения наследственных дел.

Широко применяется практика судов по аналогичным делам при возникновении наследственных споров.

Постановления Верховного Суда РФ определяют некоторые моменты, напрямую не освещенные в ГК РФ. Например, к ведению какого суда относится рассмотрение дел о признании завещания недействительным. В таких постановлениях рассматриваются более узкие вопросы, которые когда-либо возникали в ходе разрешения наследственных дел.

Напрямую регулирует процедуру наследования ГК РФ. Остальные документы разъясняют конкретные моменты, устанавливают нормы в смежных с наследственной отраслях.

Гражданский кодекс РФ

С содержанием некоторых положений этого документа следует ознакомиться всем наследникам.

Его положения используются и в других сферах жизни. Что касается наследования, в тексте ГК РФ можно узнать:

• на каком основании, кто и в каком случае может наследовать;
• какой порядок оформления наследственных прав предусмотрен;
• о способах принятия наследства;
• о возможности отказа от него;
• о мерах защиты наследства;
• о нарушениях правил и условий наследования, возможных последствиях и способах их решения;
• о правилах лишения права наследства, очередностях наследования и т.д.

Отсюда следует, что все основополагающие моменты наследования освещены в ГК РФ. Этот документ является базовым и определяющим наследственное право в России.

Новый закон о наследовании 2017 в России

Президент РФ подписал новый Федеральный закон о наследовании в России. Он вносит некоторые уточнения в текст действующего Гражданского кодекса.  А именно статья 1158 ГК определяет возможность отказаться от принятия наследства в пользу других лиц. Однако до принятия указанного закона она имела некоторые неопределенности по поводу отказа от наследства в пользу кого-либо.

Текст нового Федерального закона от 15 февраля 2016 г. N 22-ФЗ полностью исправляет этот недочет и вносит определенность в указанную статью.

Недоработка была замечена Конституционным судом, и на основании этого создан новый ФЗ, устраняющий ее.

Новый законопроект о наследстве

Законодательство о наследстве пребывает в состоянии постоянного совершенствования. Кроме уже принятого закона, поясняющего процедуру отказа от наследства, в 2016 году внесен законопроект, кардинально меняющий некоторые действующие положения наследственного права. Пока он находится на стадии доработки, но если будет принят, население ожидают следующие нововведения:

• новый документ – договор о наследовании, представляющий возможность обсудить условия получения наследства для конкретного наследника;
  введение наследственного фонда;
• возможность написания совместного супружеского завещания;
• ввод единого тарифа на услуги нотариусов по оформлению наследства;
• право нотариусов выдавать не индивидуальные, а комбинированные свидетельства о праве на наследство и т.д.

Существенные изменения предполагаются в сфере наследования в случае принятия нового закона. Положительными они будут или отрицательными, процедуру или внесут путаницу, покажут время и практика применения закона. На сегодняшний же день главным законодательным актом о наследовании остается ГК РФ, в который внесены некоторые изменения в 2016 году по поводу отказа от наследства.

pravonanasledstvo.ru

Закон о наследстве в России

Процедура наследования базируется на законах РФ. Это обширная область права, регулирующая сроки процедуры, порядок вступления в наследство, составление завещания, разрешение споров касательно распределения собственности покойного. Законами определяются базовые принципы получения имущества, а также детали проведения мероприятия. При затяжных конфликтах, связанных с наследством, желательно обратиться к юристу. Только специалист сможет предоставить консультацию на основании всей полноты законов. Для обычного вступления в наследство достаточно знания о базовых правилах.

Закон о наследстве в России по Конституции и ФЗ — общая информация

Основными источниками наследственного права являются – Конституция и ГК РФ. В соответствии с Конституцией РФ, каждый гражданин получает равные права на приобретение собственности. Вступить в наследство может любой гражданин вне зависимости от пола и расы. Все пункты юридических актов должны соответствовать конституционным принципам. Вторым по важности источником являются международные договоры.

Правила наследования определяют Федеральные законы. В частности, это ГК. О нормах, определяемых гражданским кодексом о наследстве подробнее тут, а способы принятия наследства по ГК РФ здесь. Частично процедура регламентируется следующими ФЗ: Семейный кодекс, Основы законодательства о нотариате. Об институтах, включённых в наследственное право, читайте тут.

Основной источник наследственных норм – Конституция РФ.

Особенности наследования по закону в РФ

Наследование по закону осуществляется в случае отсутствия завещания. Собственность получают родственники усопшего.

Порядок призвания к получению имущества

Существует 7 очередей наследования. Приоритетные права на собственность имеют претенденты первой очереди. Участники последующих категорий получают имущество только в случае, если отсутствуют представители предыдущих. Кто такие наследники по закону и порядок их призвания к наследованию можно узнать из отдельной статьи. Некоторые специалисты выделяют 8-ую очередь. В неё входят недееспособные иждивенцы наследодателя, которые не приходятся ему родственниками.

Представители первой очереди

В первую категорию входят:

• Супруги;
• Дети;
• Родители.

Подробнее о наследниках первой очереди по статье 1142 ГК РФ в этой статье. Наследство по закону по ГК распределяется между претендентами в рамках одной очереди поровну.

Права супругов при наследовании

Часть имущества, оставшаяся после смерти, будет принадлежать супругу покойного лица. В наследственную массу не может входить вся совместно нажитая собственность. По причине рассмотренных ограничений, перед формированием наследства выделяется супружеская доля в наследстве по закону.

Права супруга при наследовании определяются ГК. Жёны и мужья входят в первую категорию наследования, а потому у них приоритетные права получить собственность. Для приобретения прав требуется предоставить основания для наследования – свидетельство о браке.

Многих пользователей интересует вопрос: наследство является ли совместно нажитым имуществом? 256 статья ГК указывает, что не является, однако есть ряд обстоятельств, при которых имущество может быть отнесено к совместно нажитому.

Наследование по завещанию

• Сведения о завещателе;
• Перечень правопреемников;
• Состав наследственной массы;
• Подпись и дата.

Как проверить наличие завещания?

Если собственность распределяется по распоряжению, данный документ является главным основанием для наследования. Он предоставляется в нотариальную контору вместе с заявлением и прилагающимися документами. Поэтому правопреемникам так важно найти завещание. Данный документ составляется в двух экземплярах, один из которых оставляется у нотариуса. Если у завещателя найти распоряжение не удалось, следует обращаться в нотариальную контору.

Данный процесс упрощается с недавно введённым реестром наследственных дел. Реестр наследственных дел Единой информационной системы нотариата позволяет найти завещание в электронном виде, если подлинник бумаги отсутствует.

Что собой представляет обязательная доля?

Обязательная доля – понятие, актуальное только при наследовании по завещанию. Она предполагает передачу части имущества лицу вне зависимости от того, указано ли оно в завещании. Претенденты на ОД – это представители первой очереди наследования.

Обязательные наследники получат имущество только при наличии следующих условий:

• Несовершеннолетие;
• Достижение пенсионного возраста;
• Инвалидность.

Обязательная доля в наследстве по ГК РФ статья 1149 составляет 50 % от части, которую человек получил бы при законном наследовании.

Можно ли отказаться от наследства?

Человек имеет право, как принять, так и отказаться от собственности наследодателя. Для выражения отказа требуется составить заявление и направить его нотариусу. Допускается отказ в пользу другого правопреемника. В этом случае собственность будет передана лицу, указанному в заявлении. Регулирует отказ от наследства статья ГК РФ.

Недостойные наследники: кто это?

Правопреемника можно признать недостойным в суде на следующих основаниях:

• Лицо совершало противоправные действия в отношении других правопреемников или наследодателя с целью завладения имуществом;
• Лицо уклонялось от обязанностей перед наследодателем (к примеру, имеется задолженность по алиментам).

Недостойными также считаются родители, лишённые родительских прав в отношении наследодателя. Для лишения их имущества в суд обращаться не обязательно. Достаточно представить нотариусу документы, подтверждающие утрату родительских прав. Кто такой недостойный наследник, как доказать (статья 1117 ГК РФ) подробнее тут.

Большинство норм, поясняющих процедуру наследования, изложены в Гражданском кодексе. Из него можно получить данные об особенностях вступления в права по завещанию, по закону.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Закон о наследстве в России

Наследование – особая процедура, связанная с переходом прав, обязанностей и имущества умершего лица (наследодателя) родственникам, близким людям, юридическим лицам. Процедура наследования в РФ регулируется Гражданским кодексом, а именно – Главой, которая носит название «Наследственное право». В этой главе кодекса рассмотрены и урегулированы наиболее важные моменты наследования, такие как виды, порядок наследования, способы приобретения наследства, участники этих отношений.

Виды наследственного права

Согласно нормам законодательства страны наследственное право подразделяется на следующие виды:

Государство признает гражданина собственником своих прав и вещей материального мира, позволяет ему распоряжаться ими как заблагорассудиться по собственной воле. Поэтому гражданин, даже после своей смерти, может распорядиться своей собственностью на личное усмотрение. Документ, подписанный наследодателем, называется «Завещание». Он определяет дальнейший статус той или иной вещи, хозяином которой был усопший.

Если вышеуказанный документ не был составлен и не зарегистрирован, то применяется второй принцип распределения прав на собственность усопшего – наследование по закону. В Главе 63 Кодекса рассмотрены положения, регулирующие тонкие моменты перехода права собственности наследникам по закону. Эти положения распространяются исключительно в том случае, если отсутствует завещание.

Закон о наследстве: порядок наследования

Наследование по закону позволенный и установленный Гражданским кодексом порядок получения предмета наследования (наследства). Он применяется в определенных случаях:

1. У наследодателя не было завещания или его завещание признано недействительным. Завещание зачастую отсутствует у людей, ушедших в результате скоропостижной кончины – авария, катастрофа, несчастный случай. Недействительность завещания, если существует подозрение о подделке документа, подтверждается в судебном порядке.
2. В своем завещании наследодатель указал лишь часть имущества, которое ему принадлежит, или завещание признано частично недействительным. Относительно части имущества, неуказанной в завещании, или части имущества, относительно которой завещание признано недействительным, применяются правила наследования по закону.
3. Наследник умирает раньше, чем было открыто наследство или отказывается от него. Для таких ситуаций предусмотрена специальная очередь, согласно которой наследники могут получить свою часть. Так, различают первую, вторую, третью и т. д. очереди.
   • В первой очереди идут дети, законный муж или жена, родители – ближайшие люди, жизнь которых была связана с умершим.
   • Ко второй очереди относят братьев и сестёр, дедушек и бабушек наследодателя.
   • Наследники из третьей очереди это – братья и сестры родителей умершего человека (дядя и тёти).

Иногда дело доходит и до четвертой — пятой очереди. Нумерация очереди определяется числом рождений, которое отдаляет наследника от наследодателя. Государство идет заключающим список.

Закон о наследстве РФ — право наследования по закону

Наследники принимают все оставленные права, обязанности и имущество ушедшего в мир иной человека по установленному порядку очередности. Если представителей из первой очереди отыскать не удалось, или их отстранили от наследства, или эти люди самостоятельно отказались принимать наследство, то наследники – представители второй очереди получают законные основания для получения наследства. То же касается и третьей очереди наследников.

Существует еще несколько групп людей, которые имеют законные основания для того, чтоб претендовать на наследство – нетрудоспособные граждане (иждивенцы), которых на протяжении времени более одного года обеспечивал наследодатель, внуки и правнуки.

• Иждивенцы — это люди, которых полностью обеспечивал наследодатель, которые жили на средства, получаемые от наследодателя, и эти средства являлись основным источником их дохода.
• Внуки и правнуки получают право наследовать вместо своих родителей, в этой ситуации действует право представления.

Закон о наследовании имущества и его отдельных видов

По действующему законодательству существует возможность передавать в наследство отдельные виды имущества или прав. К ним относят права на участие в обществах, потребительских кооперативах, наследование предприятий, оружия, земли, имущества, полученного на льготных условиях.

• Участник ООО имеет свою часть (долю) установочного капитала в нем. Эта доля может быть вписана в завещание и унаследована кем-нибудь.
• Член потребительского кооператива может передавать свой пай в наследство третьим лицам. Лицо, получившее пай в кооперативе, для урегулирования всех правовых нюансов, должно быть принято в этот кооператив.
• Если наследник зарегистрирован как предприниматель или наследником выступает фирма, то они имеют приоритет в случае наследования предприятия. Если вышеуказанные лица не имеют описанных признаков, то предприятие переходит всем наследникам как общая собственность.
• Для того чтобы начать пользоваться и распоряжаться оружием, сильнодействующими или отравными веществами, нужно сперва получить соответствующее разрешение. Вышеперечисленные вещи относятся к ограниченно-оборотоспособным, то есть не каждый может владеть ими без специального разрешения. Если наследник не желает получать их, вещи реализуются, а выручка передается наследнику.
• Земля и вещи, полученные на льготных условиях, наследуются на общих основаниях, в порядке, обусловленном Гражданским кодексом.

Исключительные случаи составления завещания

Человек может составить завещание в любой момент. В документе — указать лиц, которые унаследуют права, обязанности и собственность. Завещание носит личный и формальный характер:

• Составляется исключительно в письменной форме.
• В документе указывается место его оформления, дата, ставится подпись наследодателя.
• Не допускается представительство, даже законное, при подписи завещания. Документ подписывает исключительно лицо, от имени которого он составлен.
• Документ подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

Но не всегда есть возможность зарегистрировать завещание в нотариальном порядке. Для таких ситуаций Кодекс предусмотрел специальные условия. Составленный в таких условиях документ не требует регистрации, но при этом имеет силу зарегистрированного по всем правилам завещания:

• завещание, составленное в лечебном заведении с последующим удостоверением его главным или дежурным врачом, директором заведения;
• завещание, написанное членом команды судна, которое удостоверено капитаном судна;
• завещание военнослужащего или членов его семьи, подписывается и заверяется командиром части, если в месте дислокации нет нотариальной конторы;
• в заведениях пенитенциарной системы завещание заключенного может подписывать начальник заведения.

prostopozvonite.com

законодательные изменения в праве наследования недвижимого имущества?

Во всех цивилизованных странах законодательство ориентировано на то, чтобы защищать имущественные и наследственные права граждан. В связи с этим нормативно-правовая база постоянно усовершенствуется посредством введения новшеств, позволяющих это делать.

На опыте нашей стране видно, что хороший пример тоже заразителен, и новый закон о наследстве – одно из доказательств тому.

Содержание статьи

В законодательстве нашего государства обозначено, что каждый гражданин имеет право на владение, распоряжение, использование по своему усмотрению своего имущества. Гарантирует Конституция и наследственные права граждан.

Это подтверждают такие правила, как гарантия того, что каждый человек вправе наследовать имущество и давать распоряжения по поводу своей собственности, в том числе и на случай своей смерти. По определению, законом должны защищаться права родственников людей, ушедших из жизни, гарантией того, что они становятся наследниками последних.

Тем не менее, на деле только в последние годы в законодательстве стали появляться законы, нормы, правила, которые все эти гарантии позволяют реализовать в более или менее полной мере.

Так, количество очередей наследников по закону увеличилось в 4 раза – при СССР их было всего лишь 2, тогда как в настоящее время их стало 8.

Это позволяет гораздо большему числу наследников быть вправе претендовать на наследство родственника, в том числе не самого близкого родства.

Не менее важная норма закона – возможность дробления имущества при наличии такой возможности. Например, владельцы одной квартиры с наследодателем сегодня обладают приоритетом при распределении долей собственности, оставшейся от первого, при отсутствии у них другого жилья.

Кроме того, сегодня упрощен порядок принятия имущества усопшего как по закону, так и по завещательному документу. Ранее обязательным шагом было обращение  к нотариусу с заявлением, что сделать нужно было в полугодовалый срок. Сегодня наследник вправе начать фактически распоряжаться унаследованным имуществом, что и будет являться фактом его волеизъявления получить объекты наследования. Вместе с тем необходимость в переоформлении имущества на нового собственника не отпала, но при пропуске срока наследования в настоящее время гораздо проще восстановить их.

На этом законодатель не остановился.

Его законодательство гарантировало для наследников независимо от оснований наследования (закон или завещание). Но отказавшийся от своей доли в наследстве преемник не мог самостоятельно определять, в чью пользу он отказывается.

Таким образом, часть наследства, от которой отказались, распределялась в равных долях между другими правопреемниками согласно закону либо завещательному распоряжению.

В том числе это могли быть:

• Первоочередные и второстепенные наследники;
• Правопреемники по праву представления;
• Наследователи по праву наследственной трансмиссии.

Главное требование к наследнику – не быть лишенным возможности наследования, основанием для чего может быть недостойность его и распоряжение завещателя, обозначенное в соответствующем документе.

С 2016 года наследник, отказывающийся от своей доли наследства, имеет право указать, в чью пользу он это делает. В качестве лица, принимающегося долю отказавшегося наследователя, может выступить кто угодно, в том числе лицо, не являющееся наследником ни по завещанию, ни по закону.

При этом требование к такому преемнику о том, что он не должен быть лишен возможности наследования, сохраняется, и является единственным.

Такие изменения в законе основаны на  признании предыдущей редакции статьи Гражданского Кодекса, касающейся этого пункта, частично неконституционной.

С 2016 года более, чем в два раза, увеличилась сумма, которую можно снять с банковского счета усопшего на погребение.

Обратиться в учреждение для осуществления данной операции могут не только наследники, но и прочие лица, которые обязались организовать погребение умершего.

При этом необходимо выполнение такого требования, как наличие у лица, обращающегося в банк, нотариального постановления, касающегося выдачи необходимой суммы денег.

Под данным понятием подразумеваются лица, приходящиеся друг для друга наследниками, умершие в один день. Следовательно, в качестве таковых лиц выступают ближайшие друг другу родственники либо супруги.

До 2016 года наследниками коммориентов выступали лица, имеющие права на их наследство, с обеих сторон.

Сегодня закон о коммориентах претерпел изменения, и дополнился припиской о том, что к наследованию должны быть призваны наследники с обеих сторон, если точный момент кончины каждого из таковых установить не представляется возможным.

Данная приписка подразумевает, что свою долю в наследстве либо его целиком получают только наследователи лица, умершего позже второго коммориента, если удалось установить точный момент их ухода из жизни.

Более точное разъяснение этого закона подразумевает, что лицо, скончавшееся позже, становится наследником умершего ранее. Соответственно, преемники первого имеют право на долю в наследстве, оставшуюся от него.

В этой области правого поля тоже произошли некоторые изменения. Недвижимость во все времена и по сей день является одним из наиболее ценных видов наследственного имущества. Этим и объясняется то, что в наследственном праве предусмотрена масса норм, актов, но порой даже четко прописанные правила не помогают разрешить некоторые ситуации мировым путем, что порождает споры.

Вот какие изменения произошли в наследственном праве, в части, касающейся недвижимости, в 2016 году:

• Сократился общий срок государственной регистрации прав собственности недвижимого имущества – квартиры, дома, земельного участка и т. д. Ранее он составлял 20 дней, тогда как сегодня его длительность составляет 18 дней. Отсчет этого периода начинается с подачи в соответствующий орган пакета необходимой документации и заявления;
• Внесены уточнения норм для отказа в случае требования исправления ошибок технического характера при государственной регистрации прав собственности недвижимости. Ранее подобные нормы могли становиться даже поводом для отказа в исполнении судебных решений ввиду сомнений в их законности из-за наличия таких ошибок. Сегодня правоустанавливающие документы на недвижимость проверяются для определения факта отсутствия причин для отказов в государственной регистрации прав собственности, но не для установления их юридической силы;
• В настоящее время у бывших собственников недвижимости – квартиры, земли, дома и т. д. – появилось право обозначать свои возражения, касающиеся права собственности на недвижимость. Их необходимо документировать в виде заявления. Таким образом, бывшие владельцы имущества вправе предъявлять возражения ныне действующему собственнику;
• У граждан появилась возможность подавать заявления и пакет необходимых документов для регистрации прав собственности на недвижимость – квартиру, дом, землю и т. д. — в электронном варианте. Таким образом, граждане получили возможность участвовать в этой процедуре дистанционно. На сегодня это одно из наиболее важных и удобных новшеств.

Наряду с полезными нововведениями в настоящее время активно обсуждается такая часть законодательной базы о наследстве, как вычисление нотариальной пошлины. В настоящее время осуществляется массовая кадастровая оценка недвижимости, что может отрицательно сказаться на объеме налогов, которые придется уплачивать владельцам таких видов недвижимости, как квартира, дом, находящиеся в городах.

Такое волнение вызвано тем, что в случае использования в качестве основания для расчета налога, в том числе при оформлении наследства, кадастровой стоимости, пошлина возрастет в разы. Ранее же этот расчет производился на основе данных из БТИ.

Подобные же изменения чреваты и существенными изменениями в наследственном праве.

В целом же большинство введенных изменений граждане расценивают как положительные, поскольку они расширяют правомочия обычных людей, упрощают многие процедуры, делают их выполнение более удобным.

Главное, чтобы все новые нормы и правила нашли реализацию и работали в полную силу, а не были просто внесены в законодательство.

moinaslednik.ru

Наследование жилья — право, порядок, закон о наследовании жилья

Содержание статьи:

При открытии наследства все права и обязанности умершего гражданина переходят к наследникам в соответствии с нормами наследственного права. Наследование жилья может происходить по завещанию или по закону. Если завещание отсутствует, то правопреемниками становятся лица, определенные законодательно, а именно существует восемь степеней родственных связей. Раздел недвижимости производится по согласию всех наследников, в противном случае дело рассматривается в судебном порядке.

Порядок наследования жилья

Если присутствует завещание, по смерти владельца наследникам следует обратиться к нотариусу по месту регистрации покойного или по месту нахождения открывшегося наследства. Срок принятия наследства составляет шесть месяцев, за это время все претенденты должны обратиться за получением свидетельства. Далее претензии не принимаются, но если гражданин вступил в фактическое владение недвижимостью, то он имеет право на более позднее обращение.

Предоставив все устанавливающие родство и имущественные требования документы, претенденты получают свидетельство о вступлении в наследство по закону. Оспорить выданное свидетельство можно в судебном порядке, в течение одного года после смерти владельца. Если существуют другие наследники, не включенные в завещание, то они имеют право в суде оспорить волю покойного. Например, на обязательную долю могут претендовать несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды. По закону, если нетрудоспособный претендент не включен в завещание, то он имеет право на половину от законной доли.

Если завещание отсутствует, то в спорных ситуациях дело решается в суде. Установление доли владения происходит при предъявлении определяющих родство документов и исковом заявлении претендентов, каждый из которых должен написать отдельный иск. Квартира может быть поделена в выделенных долях или фактически, то есть по помещениям, согласно определенного судом праву граждан. Полученное у нотариуса свидетельство или судебное постановление являются основанием для обращения в регистрирующий орган, где получается свидетельство о праве собственности.

Наследование неприватизированного жилья

В случае, если гражданин, проживавший по договору социального найма, скончался после передачи документов на приватизацию квартиры, суд может вынести определение о продолжении приватизации и оформлении собственности на наследников по закону. Во всех остальных случаях претендентами являются прописанные в муниципальном жилье люди. Сначала следует переоформить договор социального найма, затем инициировать процедуру приватизации.

Наследование муниципального жилья довольно часто сопряжено с различными видами мошенничества. Соглашаясь на сомнительные действия, граждане должны сознавать, что квартира является дорогостоящим имуществом. При обнаружении подлога в документах, виновные могут быть осуждены по статье за мошенничество в особо крупных размерах. Прописка задним числом, ложные сведения из БТИ и других регистрирующих организаций, любые действия после смерти ответственного квартиросъемщика преследуются по закону.

Наследование приватизированного жилья

Процедура может зависеть от того, происходит наследование по завещанию или по закону. В обоих случаях законом предусмотрен одинаковый срок рассмотрения и проверки нотариусом. Главной сложностью, возможной при возникновении права на квартиру является то, что существуют несколько граждан, участвовавших в процессе приватизации. Если кто-то из них в свое время написал официальный отказ от приватизации, но при этом был зафиксирован в ордере или ином документе, устанавливающем право проживать на жилплощади, то такой гражданин может заявить свои права на собственность.

Наследодателю может принадлежать не вся квартира, а ее часть. Получая такое наследство, новому владельцу придется разбираться в суде с имеющими право на квартиру иными родственниками. Именно после смерти лица, в пользу которого они отказались от приватизации, граждане имеют возможность заявить свои права. Нотариус, открыв дело, проверяет все документы на недвижимость, начиная с момента до приватизации, чтобы избежать подобных инцидентов.

Если завещание присутствует, в нем указаны доли претендентов, то каждый получает свидетельство о праве на наследство, соответствующее выделенному размеру. Затем документ направляется на регистрацию, владелец получает свидетельство на право собственности своей доли. Если же размер владения не указан в завещании, то при отсутствии согласия между претендентами, дело решается в суде. При согласии все получают равные доли, квартира принадлежит наследникам на общих основаниях.

При определении права особую роль имеет защита детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. Если приобретение права на наследство проводится по закону, а не завещанию, то льготные категории родственников в обязательном порядке получают часть недвижимости. Размер ее устанавливается судом при подаче искового заявления инвалидами, пенсионерами или представителями несовершеннолетних.

Дарение или наследование жилья

Дарение недвижимости происходит при жизни владельца, наследование определяется после смерти. Договор дарения проходит регистрацию в реестре, после чего владельцем считается новый владелец. Эта процедура помогает избежать длительных судебных процессов между претендентами на наследство, нередко приводящих к материальным убыткам и моральным потерям. Квартира находится под арестом, за право проживания в ней идет судебный спор, растут долги по квартплате.

В настоящее время наибольшей популярностью пользуется вариант дарения с правом пожизненного проживания. Составив грамотный с юридической точки зрения документ, владелец может не опасаться за последствия, всегда волен расторгнуть договор дарения на законных основаниях. Вместе с тем получится избежать всех неприятных последствий, которые возникают после смерти владельца недвижимости.

Как делить приватизированную квартиру без завещания?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Наследство: основные понятия, открытие и принятие наследства в 2018 году, наследование и раздел жилья по закону, налоги и пошлины, судебная практика, охрана наследственного имущества

Основные понятия наследства

Согласно главы 61 статьи 1111 ГК РФ, наследство – это некая собственность, имущественного характера, которая переходит от умершего лица, к лицу состоящему с ним в кровном родстве, или установленных законом отношениях, позволяющих вступить во владения этой собственностью.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Существует два вида наследования. Один подразумевает под собой – получение наследства по закону. В этом случае происходит оформление наследства у нотариуса после смерти наследодателя путем подачи заявления о выдачи документа подтверждающего его владение наследуемой собственностью.

Второй способ наследования – это получение наследуемого имущества по завещанию. В таком случае, тоже есть необходимость обратиться к нотариусу о выдачи свидетельства о праве получения наследства с копией завещания, заверенной нотариально.

Оба вида наследства по закону и по завещанию строго прописаны в законодательных актах Российской Федерации.

Открытие и принятие наследства

Вступление в право владения наследуемой собственностью является принятием на себя всей части наследства. Это должно происходить в добровольном порядке. Наследующее лицо может вступить во владение наследством двумя способами: через нотариуса и по факту.

Первый способ подразумевает под собой классическую схему наследования, а второй имеет под собой получение наследуемого имущества в связи с фактическим пользованием этим имуществом и его благами. Во втором случае не требуется обращение к нотариусу.

Отказ от наследства осуществляется также в добровольном порядке и проводится согласно утвержденной законом схеме – наследник обращается с заявлением на отказ от наследования к нотариусу.

Сроки принятия наследства строго регламентированы законодательством РФ. Для всех граждан, утвержден шестимесячный период со дня открытия наследства, за который, наследующее лицо имеет право получить наследство. Если наследник не получил наследуемое имущество за это время, то право на получение наследуемой собственности отходит к наследующим лицам, последующих очередей, причем им дается на оформление уже три месяца. При пропуске сроков наследования по уважительным причинам допускается обращение от «опоздавшего» наследника в судебные инстанции с исковым заявлением о восстановлении сроков.

Чтобы вступить в наследование собственности, необходимо предоставить некоторый перечень документов, утвержденный законом.

К таким документам относятся:

• личные документы наследующего лица;
• документ подтверждающий кончину наследодателя, с указанием точной даты и места его последнего проживания, и, если потребуется, дополнительные справки из различных инстанций о последнем местопребывании наследодателя.

Какие документы нужны, можно выяснить на консультации у юриста.

Некоторые имущество может перейти во владение государства. Здесь существует ряд нюансов. Прежде всего, такое случается, если отсутствуют наследники первых семи очередей. Также государство может получить наследство, если имеющийся наследник будет признан недостойным, а наследующих лиц другой категории не окажется. Помимо таких случаев, наследство может быть завещано в пользу государства самим наследодателем в завещательном порядке.

Частные случаи наследования

При наследовании определенного ряда имущества возникают некоторые нюансы.

Получение вклада наследодателя возможно по завещательному распоряжению, оставленному им в филиале банка. Этот документ имеет такую же силу, как и свидетельство о праве на наследство. В отсутствии подобной бумаги, наследование вклада происходит в общем порядке.

Наследование предприятий, транспорта и земли происходит в общем порядке. Если наследников несколько, то определяются обязательные доли пользования имуществом. Стоит отметить что при наследовании транспортного средства, оценка автомобиля для вступления в наследство носит обязательный характер.

Что касается наград, то те государственные наградные знаки, которые не включаются в наследственную массу, возвращаются в пользование государства, а подлежащие наследованию, наследуются в общем порядке.

Относительно музейных экспонатов наследование происходит в следующем порядке. Если музейные предметы являются предметами музейного фонда, то их наследование происходит только с разрешения Министерства культуры Российской Федерации. Если наследование происходит на уровне физических лиц, то требуется регистрация экспонатов в каталоге Музейного фонда.

Аренда недвижимости тоже может выступать объектом наследования, правда это оговорено тем, что собственник недвижимости не должен иметь возражений, а договор аренды был зарегистрирован в соответствующих органах.

Возмещение ущерба не может наследоваться, по той причине, что оно не включается в наследственную массу.

Наследование по закону

Если наследование собственности покойного происходит после его смерти не по завещанию, а по закону, то наследники в таком случае определяются в зависимости от степени их родства с покойным. Очередность наследования по закону ограничена восемью группами. К первой относятся самые близкие единокровные родственники наследодателя, такие как дети, супруги и родители, а к последней принято относить государство и иждивенцев, не имеющих с наследодателем кровного родства, однако находящихся на его содержании последний год перед смертью. После наследников первой группы порядок получения наследства определяется по нисходящей, основанной на степени кровного родства.

Наследование по праву представления происходит в том случае, если наследодатель и наследующие лица первой, второй, третьей групп скончались в один промежуток времени. В результате этого возникает право представления потомков этих наследующих лиц на получение наследуемой собственности.

Если наследником является второй супруг, то он имеет беспрекословное право на равную с другими наследниками той же группы долю личного имущества своего супруга. Что качается совместно нажитого имущества, то оно в полном размере переходит к пережившему супругу.

Также судебная практика богата частными случаями наследования открывшейся наследственной массы.

К таким относятся и случаи наследования усыновленными и усыновителя, а также нетрудоспособными иждивенцами наследодательного лица. Если имеется в наличии официальный документ, подтверждающий процедуру усыновления или удочерения, то усыновленное (удочеренное) лицо может выступать в качестве наследника на равне с участниками первой группы наследования. Так же происходит и с усыновителями – они могут рассчитывать на получение наследства, если отношения с усыновленным лицом зарегистрировано в официальной инстанции. Что касается нетрудоспособных иждивенцев, то они могут претендовать на собственность умершего в том случае, если не менее последнего года, перед смертью наследодателя проживали на его территории или находились на его содержании. Причем в суде, эти граждане должны доказать свою нетрудоспособность и право на наследование собственности.

Наследование жилья

Оформление недвижимого имущества, наследуемого по закону, происходит на общих основаниях. Также как и с другим имуществом определяется круг наследующих лиц, а затем определяется долевая часть каждого собственника. Раздел наследуемой собственности между наследниками происходит на основании законодательного акта. Во внимание принимаются и частные случаи судебной практики. Также существует совместная собственность на полученную в наследственном порядке недвижимость. В этом случае оформляется свидетельство на совместное пользование полученным недвижимым имуществом.

Если наследование происходит пережившим супругом, то здесь необходимо определить, является ли недвижимость совместно нажитым имуществом или личной собственностью покойного. В первом случае, переживший супруг имеет право на получение всей доли покойного, а во втором, только на его часть.

При наследовании кооперативных квартир, к наследующему лицу могут перейти лишь паенакопления покойного, в том случае, если наследодатель не закончил вносить платежи. Собственность же на квартиру распространяется, согласно уставу кооператива.

Налоги и пошлины, уплачиваемые наследниками

Порядок налогообложения наследуемой собственности до сих пор требует серьезной доработки, поскольку по сей день не утихают дискуссии относительно, того, когда стоит взимать налоги с полученного наследства. Ряд специалистов считают, что это право возникает в день открытия наследства, поскольку в этот день у наследующего лица появляется не только право на пользование собственностью, но и обязанности по его содержанию. Некоторые думают, что налоги необходимо уплачивать только с того имущества на которое получено свидетельство о собственности. Впрочем, большинство склоняется к тому, что оплачивать налоги необходимо с того момента, когда наследник получил свидетельство на право владения наследством. После определения момента, с которого возникают обязанности по уплате налогов, сам процесс взимания взносов, происходит по стандартной схеме. Ставки по таким налогам указанны в соответствующих законодательных актах.

Что касается госпошлины за наследство, то здесь все определяется статьей 333.24 НК РФ, в которой утверждены размеры госпошлины за выполнение нотариусом его профессиональных обязанностей в области наследования.

Судебная практика

Рассмотрению в судебной инстанции подлежат дела, которые имеют какие-либо спорные моменты или связанные с совершением преступления. Обычно они возникают, когда в наследование вступают несколько наследников и у некоторых имеются имущественные претензии относительно размера своей доли. Также, некоторые наследники подают исковое заявление в суд на восстановление срока наследования.

Если нотариус совершил в процессе оформления наследства ошибку или отказался выполнить нотариальные действия, наследующее лицо тоже имеет право оспорить возникшую ситуацию в суде.

Обжалуются подобные дела, как в досудебном порядке, путем подачи заявителем документа в вышестоящие инстанции нотариата, такие как органы юстиции, так и в судебном порядке, когда происходит уже непосредственное обращение в суд. Особенность подобного обращения заключается в том, что истец должен доказать свою позицию в суде.

В особом порядке рассматриваются дела связанные с недобросовестностью нотариуса и нарушением им законодательных норм.

Охрана наследственного имущества

Одна из прямых обязанностей нотариуса – это обеспечение сохранности наследуемой собственности.

В этом случае нотариус самостоятельно определяет срок, на который он несет подобную ответственность. Период не должен превышать шести месяцев со дня принятия ценностей на хранение.

Действия юриста сводятся к тому, что он имеет право принять на хранение определенные денежные суммы, составить опись наследуемой собственности, принять меры по охране имущества, находящегося в другом месторасположении.

Все эти действия необходимы, чтобы уберечь открывшуюся наследственную массу от недобросовестных наследников и возможных кредиторов.

Раздел наследственного имущества по соглашению

Руководствуясь содержанием статьи 1164 ГК РФ, раздел имущества по соглашению происходит в том случае, если наследников несколько и все имеют равные права. В этом случае они вступают в долевое владение собственностью.

Размер долей определяется либо в равном количестве, либо согласно указанному в завещании соотношению.

Список законов

Статья 1111 ГК РФ

Статья 333.24 НК РФ

Статья 1164 ГК РФ

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

www.bequest-expert.ru