Приватизация жилья — муниципального, жилищного фонда в Российской Федерации, ФЗ в РФ, служебного, закон, отдел
Программа приватизации государственного жилья действует в России уже почти 20 лет. Когда началась и разрабатывалась эта программа, предполагалось, что примерно за 5 – 7 лет, всё государственное жильё перейдёт в собственность граждан.
Но до сих пор примерно треть остаётся в собственности государства. Почему?
Оформление сделки о передачи в собственность
Граждане имеют право оформить в собственность только муниципальное или государственное жильё.
При этом они должны им пользоваться на основании договора социального найма или ордера на вселение.
Заключить договор соцнайма с государством тоже не так просто. Для этого нужно не иметь своей жилплощади, и быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Но муниципального жилья сейчас так мало, что по договору соцнайма его почти не предоставляют.
В таких квартирах проживают наследники тех, кто получал такую жилплощадь в советские времена.
Сейчас гражданам, чаще всего, предоставляют служебное помещение для проживания. А его приватизировать довольно сложно.
Главное в законе
Порядок и сроки передачи гражданам в собственность жилых помещений регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.
В этом законе есть несколько важный нюансов:
| Каждый гражданин имеет право | только 1 раз получить от государства жильё на безвозмездной основе |
| Дети до 18 лет, постоянно прописанные в приватизированной квартире | обязаны участвовать в сделке |
| Если ребёнок первый раз получил жилплощадь от государства | по этой программе до своего совершеннолетия, то своё право он не потеряет. После совершеннолетия он может приватизировать жильё ещё раз |
| Граждане могут | как согласиться на приватизацию, так и отказаться от неё |
| Есть категории жилых помещений | которые нельзя передавать в собственность гражданам |
Кроме того, при приватизации необходимо руководствоваться нормами Жилищного Законодательства.
Видео: приватизация жилья
Какие преимущества
У приватизации жилья есть свои преимущества. Это:
| Граждане получают жилое помещение | в собственность бесплатно. Конечно, придётся заплатить некоторую сумму за услуги и оформление документов, но это выходит на порядок дешевле, чем покупать квартиру по рыночной стоимости |
| Собственник жилья | может распоряжаться им по своему усмотрению. Они могут его продать (договор купли продажи), сдать в аренду (договор аренды), подарить (договор дарения) или завещать (завещание). Распоряжаться государственным жильём так нельзя |
| Собственное жильё может выступать | в качестве залога. По нему можно получить ипотечный кредит (договор об ипотеке) на более «мягких» условиях |
| за нарушения действующего законодательства намного сложнее, чем из муниципальной квартиры |
Кто может участвовать
Приватизировать муниципальную квартиру могут только те граждане, которые занимают её по договору социального найма.
Этот договор заключается с теми, кто состоит на учёте, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Договор соцнайма заключается только с одним человеком, который и будет нанимателем. До заключения договора он должен указать всех близких родственников, которые будут с ним проживать.
Они будут вписаны в договор, и будут иметь одинаковые права с нанимателем. После того как договор будет заключён, эти граждане имеют право оформить сделку по передаче жилья в собственность.
Сделать это можно сразу же после подписания договора. До 1995 года муниципальные квартиры занимались гражданами на основании ордера на вселение. Это аналог современного договора соцнайма.
У граждан, которые проживают в квартире на основании ордера такие же права, как и у граждан, проживающих по договору соцнайма.
Нанимателем по такому договору выступают органы местной власти, которые выступают от лица государства.
Виды сделок
Существует несколько категорий жилых помещений. От этого зависит можно ли их передать гражданам в собственность, или нет.
| Аварийное жильё | такое жильё не пригодно для проживания. Это признаётся специальной комиссией (заключение о признании дома аварийным) |
| Ветхое жильё | в такой квартире проживать можно |
| Служебное | такое жильё предоставляется гражданам на условиях, перечисленных в ст. 93 ЖК РФ |
| По договору соцнайма | жильё по таким основаниям предоставляется на основании ст. 49 ЖК РФ |
| Социальное жильё | оно предоставляется гражданам на основании норм ст. 91. 1 ЖК РФ |
Приватизация муниципального жилья
Передача в собственность граждан муниципального жилья осуществляется в соответствии с законом о приватизации жилищного фонда в РФ .
Граждане могут занимать жилые помещения муниципального жилого фонда на основании договора социального найма или ордера на вселение.
Сторонами по такому договору являются наниматель, то есть гражданин, который нуждается в жилье, и наймодатель – то государство, в лице органов местной власти.
Договор соцнайма должен отвечать требования, перечисленным в ст. 49 ЖК РФ. Он является бессрочным, то есть срок его действия не органичен.
Вместе с нанимателем имеют право проживать и члены его семьи, которых он укажет при заключении договора. Они все имеют право оформить постоянную регистрацию в этой квартире.
После того, как регистрация будет оформлена, все эти граждане имеют право оформить данную жилплощадь себе в собственность.
Для этого необходимо собрать пакет документов, в который входят и личные документы всех заявителей и «отказников», и технические документы на квартиру.
Кроме того, может возникнуть необходимость для представления дополнительных документов.
Если заниматься оформлением документов и сделки самостоятельно, то можно потратить не один месяц.
Некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Новичок может этого не знать, и будет «бегать по кругу»
При этот финансовые потери будут довольно внушительны, так как изготовление некоторых справок и документов стоит определённую сумму.
Если есть такая финансовая возможность, лучше обратиться к юристам, которые специализируются на сборе и подготовке документов для приватизации.
Конечно, за их услуги придётся заплатить некую сумму, но это значительно сэкономит время заявителей.
Служебного
Согласно ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541 – 1, приватизировать служебное жилое помещение нельзя.
Но, есть несколько нюансов, «обойдя» которые, сделка может состояться на законных основаниях.
Служебное жильё предоставляется гражданам на основании ст. 93 ЖК РФ.
К таким основаниям относится:
| Исполнение гражданами своих трудовых обязанностей | в этом случае, жильё предоставляется предприятием, где работает гражданин |
| Прохождение государственной | или муниципальной службы |
| В связи с назначение | на выборную государственную должность |
| С назначением | на государственную должность |
Служебное жильё предоставляется только в том случае, если в этом субъекте федерации у заявителя нет собственного жилья.
Как уже говорилось, приватизировать служебное жильё нельзя. Но, служебные помещения принадлежат предприятиям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Собственником такого жилья остается государство. В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона № 1541 – 1, такой жилой фонд, может быть приватизирован, если собственник такого жилья даст своё согласие.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 № 9-П, норма, указанная в п. 2 ст. 4 Закона № 1541 – 1, не противоречит Конституции РФ.
Поэтому собственник жилья, то есть государство, имеет право издать нормативный акт, касающийся передачи такого жилья в собственность граждан.
Следовательно, можно «обойти» запрет на оформление в собственность граждан служебных помещений.
Собственнику жилья, то есть государству в лице органов местной власти, нужно издать соответствующий нормативный документ, который сделает данное юридическое действие законным.
Обратиться к муниципалитету за разрешением на приватизацию, может предприятие, к которому, в свою очередь, письменно обращается гражданин.
Если служебное помещение «напрямую» принадлежит государству, то писать заявление нужно на имя главы муниципального образования.
После того, как собственник издаст соответствующий нормативный документ, жильё переходит в муниципальную собственность.
В последующем, порядок приватизации служебного жилья такой же, как и при оформлении в собственность муниципального жилья.
По договору социального найма
Как уже упоминалось, по социальному найму может использовать только муниципальное или государственное жильё. Порядок приватизации такого жилья указан в Законе № 1541 – 1.
Ветхого или аварийного
Согласно ст. 4 Закона № 1541 – 1, передавать в собственность граждан аварийное жильё нельзя.
Аварийным жильё признаётся только по заключению специальной комиссии. Вызвать её могут граждане, которые проживают в таком жилье.
Когда будет получено такое заключение, граждане должны обратиться в жилищный отдел за предоставлением им аналогичного благоустроенного жилья.
Вот это жильё уже можно будет приватизировать! Ветхое жильё не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нём людей, поэтому в нём можно проживать, и его можно приватизировать.
Это главное отличие ветхого жилья от аварийного! Ветхость жилья признаётся на основании заключения комиссии.
Порядок передачи в собственность граждан ветхого жилья точно такой же, как и при передаче в собственность «нормального» жилья.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилья несут бремя по его содержанию. Поэтому приводить в порядок ветхое жильё они будут за свой счёт.
Если же жильё остаётся государственным, то произвести капитальный ремонт или его реконструкцию должно государство за свои средства.
Кроме того, существует программа по переселению граждан из ветхого или аварийного жилья.
Получив заключение комиссии нужно немедленно обратиться к местным властям о предоставлении аналогичного жилья.
Вот его уже можно будет приватизировать! При сносе ветхого жилья, если оно находится в собственности граждан, они получат денежную компенсацию.
Стоимость такого жилья будет оценена независимыми экспертами, которые учтут и год постройки дома, и состояние его износа. Такое жильё не стоит дорого!
Социальной жилой площади
Жилые помещения, социального использования, предоставляются гражданам на основании договора найма жилого помещения социального использования.
Нанимателем по такому договору является граждане, которые:
- имеют доход (включая доход все трудоспособных членов семьи) и общую стоимость налогооблагаемого имущества ниже, чем стоимость жилья на рыке в данном регионе;
- не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.
На основании договора с проживающих взимается плата, которую стороны обговаривают между собой.
В ст. 11 Закона № 1541 – 1 сказано, что граждане, которые используют для проживания социальное жильё, могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию именно этого жилья.
Порядок приватизации жилья социального использования точно такой же, как и оформление в собственность муниципального жилья.
Сроки окончания данного действия
Программа приватизации государственного и муниципального жилья продлевалась уже несколько раз.
Уже не раз обсуждалось, что программу необходимо «свернуть», так как с каждым годом всё меньше людей стремятся оформить государственное жильё в собственность.
Тем не менее, депутаты в конце февраля внесли поправки в Федеральный Закон от 29. 12. 2004 года № 189-ФЗ.
Согласно этим поправкам, программа будет действовать ещё 1 год – до 01. 03. 2017 года. Если в конце февраля следующего года не будут приняты аналогичные поправки, то государственное жилье придётся выкупать у государства.
Стоимость его будет приравнена к кадастровой, что мало отличается от рыночной стоимости аналогичного жилья в том или ином регионе.
Порядок действий
Но, сначала необходимо убедиться, что жильё не относится к той категории. Которую нельзя приватизировать.
Согласно ст. 4 закона № 1541 – 1, это:
- Аварийное жильё.
- Служебное.
- Жильё, которое находится в закрытых военных городках и гарнизонах.
- Комнаты в общежитии.
- Жильё, которое находится в природоохранных зонах.
Если квартира не принадлежит ни к одной из этих категорий, то можно приступать к оформлению сделки.
В первую очередь, нужно заручиться письменным согласием всех, кто имеет право на собственность (заявление о согласии).
Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации именного этого жилья, то он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.
Отказ должен быть заверен у нотариуса. «Отказники» не лишаются своего права на приватизацию.
После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования или в МФЦ, которые есть уже во многих городах России.
Необходимые документы
Когда письменное согласие или отказ будут получены, необходимо подготовить все документы. Это:
| Личные документы всех заявителей | это:
|
| Технические документы на жильё | к таким документам относятся:
|
| Кадастровый паспорт | в котором указана следующие характеристики приватизируемой жилплощади:
|
| Документ | который подтверждает право заявителей пользоваться данным жильём. Это договор социального найма или ордер |
| Выписку из домовой книги | обо всех постоянно прописанных |
| Копию лицевого счёта | в котором указано, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммунальным платежам |
Это основной список документов, но могут потребоваться и дополнительные. Всё зависит от ситуации.
Для оформления сделки могут также потребоваться:
| Нотариальная доверенность | оформленная на одного из членов семьи. Документ должен быть оформлен от каждого заявителя. Доверенность нужна, если документы оформляет один член семьи от лица всех остальных |
| Свидетельство о смерти | тех, кто был вписан в договор соцнайма или ордер, но умер |
| Документы, подтверждающие | смену ФИО, если такой факт имел место (свидетельство о перемене имени) |
| Если заявитель приехал из другого муниципального образования | то он должен представить справку о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации |
| Разрешение из органов | опеки и попечительства, если в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой |
| Разрешение из органов опеки и попечительства | если несовершеннолетний ребёнок, который был вписан в договор соцнайма и имел постоянную регистрацию на этой жилплощади, по каким-либо причинам выехал и выписался. Он будет участвовать в приватизации в обязательном порядке, но оба родителя должны представить такое разрешение |
Куда следует обращаться
Все документы приносятся или в МФЦ или жилищный отдел администрации. На месте пишется заявление с просьбой разрешить приватизацию указанного жилья.
В течение 2-ух месяцев специалисты имеют право рассматривать заявление. Потом будет вынесено решение – либо положительное, либо отрицательное.
Отрицательный ответ должен быть представлен на бумаге (уведомление) и быть обоснованным в соответствии с действующим законодательством.
При положительном решении все заявители приглашаются для подписания договора передачи жилья.
В местную регистрационную палату передаются:
- сам договор;
- копии паспортов;
- свидетельства о рождении всех заявителей;
- также квитанция об оплате государственной пошлины.
В её обязанности входит регистрация самого договора и регистрация сделки по передаче жилья.
В течение месяца готовятся документы о собственности. Заявители получают на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности.
Все документы выдаются в количестве, равному числу заявителей. После того, как свидетельство о собственности будет получено, можно распоряжаться данной жилплощадью по своему усмотрению.
Её можно продать, подарить, сдать в аренду или завещать. Но стоит помнить, что некоторые действия можно совершать только по согласия со всеми остальными собственниками.
Программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений продлена ещё на 1 год – до 01. 03. 2017 года. Будет ли продолжение – неизвестно.
По мнению экспертов. Программу будет продлеваться ещё не один раз, так как примерно треть жилья в стране остаётся государственным.
domdomoff.ru
Закон РФ № 1541-1 О приватизации
(С изм. на 20.12.2017.
В ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П)
Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Статья 3. Утратила силу.
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статья 5. Исключена.
Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статья 9. Утратила силу.
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Статья 10. Утратила силу.
Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Статьи 12 — 15. Утратили силу.
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Статья 17. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.
Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьи 19 — 20. Утратили силу.
Раздел III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТАТЬИ 21 — 26)
Утратил силу.
www.juryst.ru
В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ
Каждый россиянин, проживающий в муниципальном жилье, может воспользоваться предоставленным ему законным правом и приватизировать квартиру. Данное право закреплено специально разработанным и принятым законом о приватизации. О том, что такая возможность предусмотрена в отношении жилищного фонда, принадлежащего государству, и в 2017 году имеют представление не все граждане.
Изучим данный вопрос всестороннее и познакомим читателей с тем, как регулируется процедура приватизации имущества в РФ и каким законодательным актом руководствуются при этом участники процедуры.
Общая информация по вопросу
К сожалению, в России очень плохо поставлено информирование населения, поэтому многие граждане, зная о предоставленной возможности, совершенно не имеют представления о процедуре, через которую придется пройти, чтобы получить жилье в собственность.
Кроме того, россияне не знают, к какому законодательному акту обратиться в этом случае. Чтобы получить хотя бы общие сведения по вопросу, стоит заранее ознакомиться с последней редакцией ФЗ о приватизации.
Данный акт был разработан специально для урегулирования вопросов, связанных с переводом имущества в собственность граждан еще 04.07.1991 года. Согласно отдельным положениям этого акта, любой гражданин, удовлетворяющий требованиями закона, может обратиться с заявлением о приватизации имущества, которое подпадает под действие документа.
Изначально, еще до принятия закона, процедура приватизации не имела особых ограничений за исключением того, что в ней не могли принять участие иностранные граждане. Приватизировать можно было только имущество государственных или муниципальных ведомств. Сегодня закон продолжает действовать, но в несколько ином формате. Граждане могут принять участие в приватизации, если отвечают установленным требованиям.
Изменения в последней редакции закона
В текущем году ФЗ №54 претерпел некоторые изменения, которые коснулись в основном процедуры приватизации жилища. Речь идет о том, что теперь будут заранее обговариваться порядок доступа к имуществу в многоэтажках для жильцов с ограничениями по здоровью.
Начиная с января, вводятся ограничения по увеличению размеров сумм, которые должны вносить жильцы как оплату за коммунальные услуги. Статья 12 была дополнена положением о том, что лицам, которые выполнили приватизацию, предоставляет право оформления льготного кредита для проведения капитального ремонта строения.
Особые поправки были внесены в порядок проведения приватизации. Теперь лица, которые обращаются за услугой, должны будут подтвердить свой доход, а также заработок всех членов семьи. Это необходимо для того, чтобы семьи, особенно нуждающиеся в помощи, могли получить документы на собственность в первую очередь.
Существеннее моменты ФЗ «О приватизации»
Закон определяет те моменты, которые имеют большое значение в процессе приватизации госимущества.
Следует отметить, что процедура имеет следующие правовые признаки:
- Добровольная, поскольку проводится только по согласию гражданина.
- Разовая, так как для каждого человека такая возможность дается только раз в жизни.
- Бесплатная, потому что за услугу не требуется вносить плату.
Если кратко, то приватизацию можно назвать ответственной и непростой процедурой, которую гражданин может провести один раз в жизни. Чтобы принять в ней участие, потребуется соблюсти все условия и придерживаться существующих рекомендаций.
Актуальные статьи федерального закона
Сегодня процедура проводится строго в соответствие с действующим ФЗ №54, однако некоторые статьи акта сегодня уже не действуют. В частности, актуальными остаются следующие положения:
| Ст. 4 | Запрещала приватизацию аварийного жилья или служебных помещений, но ранее разрешала переводить в собственность имущество, расположенное в сельской местности. |
| Ст. 6 | В ней указывается о предоставлении полномочий МУП и иным госпредприятиям по праву хозведения передавать в частную собственность государственное или муниципальное имущество. |
| Ст. 11 | Гарантируется право несовершеннолетних детей на повторное участие в бесплатной приватизации, если они делали это ранее и становились собственником квартиры. |
| Ст. 16 | Статья говорит о том, что приватизация в домах, которые требуют капитального ремонта, допускается, а собственник сохранит за собой обязанности по регулярному проведению ремонтных работ. |
| Ст. 17 | Органы госвласти и муниципалитета могут выкупать жилье, находящееся у них на балансе, чтобы далее распределять их более рационально. |
| Ст. 18 | При изменении формы муниципального или госведомства жилой фонд передается преемнику с сохранением прав на жилое имущество за каждым гражданином. |
Все остальные пункты закона утратили свою силу в 2014 году и сегодня не имеют никакой юридической значимости.
Заключение
Федеральный закон «О приватизации» представляет собой основополагающий документ для проведения процедуры перевода госимущества в частную собственность. Законодательный акт регулирует все основные моменты и позволяет исключить ошибки и нарушения во время проведения мероприятия. Периодически в закон вносятся поправки, и сегодня актуальными остались всего лишь несколько положений.
grazhdaninu.com