Заполненный договор найма жилого помещения – Договор найма жилого помещения — образец 2019 года. Договор-образец.ру

Документ «Образец заполнения договора найма жилого помещения»

Практика найма жилых помещений достаточно распространенная в нашей стране.

Кто-то относится к снятому жилью как к временному пристанищу, а для кого-то сдача жилья внаем — источник дохода.

Причем это так называемый пассивный доход. В  любом случае подобные отношения лучше всего оформить в виде договора.

Письменное заключение договора для обоих сторон может стать страховкой от разного рода непредвиденных событий, заранее предугадать которые практически невозможно.

Каждая из сторон обязательно должна располагать собственным экземпляром соглашения.

 

Важные пункты договора

Итак, в первую очередь в договоре нужно указать данные и реквизиты каждой из сторон. Часто на практике к подобным договорам прикладываются ксерокопии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Таким образом, обе стороны сделки могут быть безошибочно идентифицированы.

Жилое помещение, ставшее предметом соглашения, также должно быть подробно описано. Если документ будет подвергаться государственной регистрации, потребуется отражение полного перечня документов, на основании которых арендодатель вообще владеет этим имуществом.

В иных ситуациях достаточно будет лишь приложить ксерокопии правоустанавливающих документов. Этот пункт важен арендатору, чтобы не снять жилье у проходимца, который не является владельцем, а, возможно, сам является арендатором.

В большинстве случаев недостаточно лишь обозначить адрес помещения. Если в нем есть ценные вещи, их лучше перечислить. Это может касаться и предметов мебели, по крайней мере нужно определить состояние мебели в момент заключения договора, чтобы ни одна из сторон не оказалась впоследствии в неприятной ситуации.

 

Какое значение имеет срок в договоре аренды

Опытные участники подобных сделок хорошо знают, что их необходимо регистрировать в госреестре при том условии, что срок аренды превышает один год. Причем полноценно право на пользование арендованным жилым помещение арендатор получает только после регистрации этого права, то есть самого договора.

Причем к договору аренды необходимо будет приложить достаточно большой перечень документов. А самое главное — у арендодателя автоматически возникнет необходимость уплаты подоходного налога.

При таком стечении обстоятельств отношения сразу становятся менее привлекательными в первую очередь для арендодателя. Выходом из ситуации становиться указание в договоре срока, меньшего, чем год. Поэтому  сроком таких соглашений обычно указывается 11 месяцев. Тогда его не нужно нигде регистрировать, и налоговая не узнает об этих доходах.

Ниже расположен типовой бланк и образец заполнения договора найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

www.pravoset.ru

образец заполнения, бланк и тонкости регистрации :: BusinessMan.ru

Более 45 % граждан РФ сталкиваются с жилищной проблемой. Покупка недвижимости для многих семей недоступна из-за ее высокой стоимости, огромные процентные ставки по ипотечным программам также не позволяют решить вопрос, остается воспользоваться достаточно распространенной вследствие популярности услугой – арендовать жилое помещение.

К этому вопросу необходимо подойти серьезно, проанализировать рынок аренды, подобрать оптимальные условия, максимально устранить возможные риски. И только после этого можно подписывать договор аренды жилого помещения.

Подготовительный этап

Заключение договора аренды жилого помещения — это финальное действие всей проведенной работы. Каждый потенциальный арендатор на первоначальном этапе выбирает объект недвижимости (дом, квартиру, дачу), его месторасположение, подходящую инфраструктуру.

Следующим этапом является процесс сопоставления аналогичных вариантов по стоимости, условиям найма, срокам и т. д. Проверку юридической стороны будущей сделки лучше доверить профессионалу. Документы, которые подтверждают права собственника на недвижимость, согласие всех владельцев объекта и множество других нюансов необходимо тщательно изучить перед подписанием договора.

Аренда или наем

Правоотношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), регулируются в РФ Гражданским Кодексом. Договор аренды жилого помещения с участием арендатора и арендодателя попадает под действие главы 35 ГК. При изучении указанной главы можно выделить несколько пунктов, обязательных для составления оптимальной формы документа.

Договор аренды в 90 % случаев заключается между физическими лицами, 10 % сделок проводятся с юридическими лицами. Предприятия имеют право предоставлять своим сотрудникам квартиры для временного проживания, при этом большинство не имеет в собственности жилого фонда. В этом случае практикуется наем помещений у физических лиц (владельцев квартиры, комнаты), а между собственником и юридическим лицом подписывается договор аренды жилого помещения.

Обязательным условием подписания документа является его государственная регистрация, которая выгодна обеим сторонам. Собственник (арендодатель) получает гарантии исполнения всех предъявляемых требований, организация (арендатор) имеет право на отражение соответствующих платежей в составе расходов. В законодательстве РФ на текущий момент договор аренды жилого помещения с физическим лицом, заключенный между гражданами, регламентируется как наем. Однако в повседневной жизни данные понятия тождественны.

Регистрация документа

Собственник (владелец) жилой площади, которая в текущий промежуток времени не используется, может сдать ее в аренду физическому лицу или предприятию с целью получения дополнительного дохода. В этом случае часто задается вопрос, является ли обязательной регистрация договора аренды жилого помещения. Однозначного ответа нет, необходимо учитывать все нюансы сделки.

При подписании договора между собственником (физическим лицом) и организацией (юридическим лицом) регистрация обязательна, это соответствует интересам обеих сторон. Договор найма (аренды) жилого помещения, подписанный гражданами, подлежит регистрации по обоюдному желанию либо при сроке действия более 11 месяцев.

Также не подлежат обязательной регистрации сделки, которые не подразумевают получение наймодателем дохода, т. е. договор безвозмездной аренды жилого помещения. Данный тип договоренностей возможен между родственниками или семьями, поддерживающими дружеские отношения. Процесс регистрации заключается во внесении соответствующих данных в ЕГРП (государственный реестр прав). Для этого одна из сторон предоставляет перечисленные документы:

  • Заявление на регистрацию.
  • Договор (заключенный) аренды жилого помещения (в двух экземплярах, если есть третий участник, то в трех).
  • Квитанция (копия и подлинник) об оплате государственной пошлины.
  • Экспликация жилого объекта недвижимости (паспорт, его предварительно заказывают в БТИ).

После этого договор аренды жилого помещения становится юридически правомочным. Хотя чаще всего сделка узаконивается нотариальным заверением или грамотно составленным типовым договором.

Договор аренды жилого помещения: образец

Обязательства сторон, возникающие в результате найма объекта недвижимости, необходимо закрепить в письменной форме. Составляется договор аренды жилого помещения, подписанный всеми участниками сделки, каждому из которых предоставляется экземпляр документа. На практике применяется несколько форм бланка, разработанных по единому стандарту. Обязательными пунктами документа являются:

  1. Информация об арендаторе и арендодателе.
  2. Сведения о предмете договора.
  3. Ответственность сторон (обязанности и права).
  4. Стоимость (цена) договора и порядок расчетов.
  5. Срок (период) действия.
  6. Расторжение договора аренды жилого помещения (порядок, причины, условия).
  7. Дополнительные условия.
  8. Подписи сторон.

Параграф 1

Наименование договора, номер, дата составления указываются в качестве первоначальной информации в любом варианте типовых бланков. Ниже следуют личные данные арендатора и арендодателя. Обязательными реквизитами в данном случае служат фамилия, имя, отчество, данные паспорта (серия, номер документа, кем и когда выдан), адрес прописки, номера контактных телефонов. Каждая сторона договора в дальнейшем тексте именуется соответственно правовой позиции — арендатор или арендодатель.

Параграф 2

Содержит информацию о предмете договора, т. е арендуемом объекте недвижимости. Указанный в параграфе 1 арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору помещение (указывается тип комната, дача, квартира, дом и т. д.), который расположен по адресу (город, район, улица, № дома, квартира). Далее следует описание объекта: подъезд, этаж, количество комнат, вся информация о предмете договора по желанию арендодателя.

В данном разделе также обязательно указывается документ, подтверждающий собственность на жилую недвижимость, который является основанием для сделки. В случае наличия нескольких владельцев последние перечисляются с перечнем разрешительных документов (доверенностей) на имя одного собственника, который выступает в качестве стороны договора. Перед подписанием документа необходимо подтвердить полномочия арендодателя и проверить подлинность предоставленных им данных. Сам предмет договора (жилая недвижимость) должен соответствовать назначению использования, поэтому предварительный просмотр арендатором объекта желателен.

Параграф 3

Обязанности и права каждой из сторон договора прописываются в полном объеме для гарантии безопасности сделки. Общие положения имеют следующий вид:

1. Обязанности арендатора:

1.1. В указанный срок и в оговоренной сумме производить все виды оплат, предусмотренных подписанным договором.

1.2. Эксплуатировать объект жилой недвижимости по его прямому назначению.

1.3. Обеспечивать доступ арендодателя к имуществу в установленные договором сроки и по объективной необходимости.

1.4. Своевременно сообщать собственнику обо всех неисправностях объекта недвижимости и переданного с ним имущества.

1.5. Все действия, связанные с переустройством (реконструкцией, модернизацией) объекта, проводить с письменного согласия собственника.

1.6. По истечении периода действия договора освободить арендуемый объект.

1.7. При нанесении ущерба объекту недвижимости или имуществу полностью возместить собственнику его стоимость.

2. Обязанности арендодателя:

2.1. Предоставить второй стороне в установленные сроки объект жилой недвижимости в состоянии, пригодном для эксплуатации (акт приема-передачи объекта должен быть подписан обеими сторонами, составлен в двух экземплярах и быть неотъемлемой частью всего договора).

2.2. Предоставить гарантии того, что помещение на текущий момент не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, освобождено от претензий третьих лиц, не сдается в аренду другому арендатору.

3. Права арендодателя:

3.1. Собственник помещения вправе осуществлять контроль за использованием имущества. По согласованию с арендатором он имеет право посещать объект недвижимости оговоренное количество раз в определенное время.

В случае сдачи квартиры внаем с имуществом (мебель, бытовая техника, предметы интерьера и т. д.) в акте передачи отражается количество единиц и их состояние на момент получения в пользование. Расторжение договора аренды жилого помещения происходит после количественной сверки всех указанных объектов, их состояние оценивается с учетом амортизации за время эксплуатации.

Параграф 4

Стоимость аренды недвижимости в договоре указывается по желанию сторон (как ежемесячная плата или общей суммой за весь период найма). Документ содержит указание на конкретную дату внесения очередной суммы. В зависимости от предварительной договоренности сторон сумма может быть фиксированной или изменяться в течение периода аренды.

В договоре прописываются обязательства по оплате услуг связи (Интернета), коммунальных услуг, также оговариваются сроки их внесения и порядок (через собственника или напрямую поставщикам). Некоторые виды договоров предполагают передачу арендодателю определенной гарантийной суммы, которая возвращается арендатору после истечения срока сделки за вычетом имеющейся на тот момент задолженности.

Параграф 5

Договор аренды жилого помещения может быть долгосрочным или краткосрочным. В зависимости от этого возникает необходимость его регистрации в государственных органах и налоговой инспекции. При сроке сделки от 1 до 11 месяцев она является краткосрочной, на период более года – долгосрочной. В параграфе 5 указывается дата начала и окончания договорных отношений, отдельным пунктом прописывается возможность пролонгации.

Параграф 6

Все прочие условия отражаются в пункте «дополнительные». В частности, оговаривается порядок решения споров и урегулирования разногласий между сторонами договора. Прописывается количество и название документов, являющихся частью данного документа, указывается порядок подписания дополнительных соглашений и т. д. Также в дополнительных условиях прописывается количество проживающих в помещении человек с указанием детей (в возрасте до 18 лет).

Параграф 7

Заключительным пунктом договора являются подписи сторон. Собственник помещения (или лицо, соответствующим образом уполномоченное), подписывает документ как арендодатель. Наниматель жилья расписывается в качестве арендатора. Аналогичным образом подписывается документ по передаче объекта недвижимости, после чего договор считается вступившим в законную силу.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

businessman.ru

Как заполнить договор найма жилого помещения


  • Северный округ
  • Северо-восточный округ
  • Северо-западный округ
  • Центральный округ
  • Восточный округ
  • Юго-восточный округ
  • Юго-западный округ
  • Южный округ
  • Западный округ

Договор аренды или найма жилого помещения может быть коммерческим или социальным. Поэтому, если вам встретится такое название – не удивляйтесь, название «коммерческий» в данном случае, не относится к предпринимательской деятельности, а лишь говорит о том, что жилое помещение сдается за определенную плату. Мы же хотим поговорить о том, как заполнить договор найма жилого помещения правильно и на какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь.

Форма договора найма жилого помещения

Понятие договора найма жилого помещение вводится 671 статьей Гражданского кодекса, ее пунктом 1. Здесь говорится:

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Заключение такого договора крайне важно для обеих сторон, в первую очередь, для нанимателя, который таким образом может обезопасить себя от различных неприятных случайностей, связанных с произволом наймодателя. Конечно, в том случае, если он знает о том, как правильно составить договор найма жилого помещения, чтобы он оказался максимально продуманным, взвешенным и – профессионально составленным.

Статья 674 ГК РФ постановляет, что подобный договор должен заключаться в простой письменной форме, а значит, нет необходимости заверять его у нотариуса. Вполне достаточно, чтобы в нем были указаны точные реквизиты обеих, участвующих в договоре сторон, а также стояли их подписи. Для того чтобы каждая сторона была абсолютно спокойна, договор найма жилого помещения следует заполнять в двух одинаковых экземплярах (один – для нанимателя, второй – для наймодателя), каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Укажите предмет договора найма жилого помещения

При заполнении договора найма жилого помещения обратите внимание на о, чтобы предмет этого договора, а именно – жилое помещение, о котором идет речь, было указано и охарактеризовано с максимальной точностью. В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса, к такому помещению предъявляются всего лишь два основных требования. В ее пункте 1 сказано:

  • Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
  • Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Следует отметить, что изолированным помещение считается в том случае, если оно имеет отдельный выход в коридор или на лестничную площадку, либо – на улицу. Таким образом, смежные комнаты, согласно Гражданскому Кодексу, не могут быть предметом договора найма, хотя, как известно, на практике они тоже довольно часто сдаются внаем. Что такое «пригодность жилого помещения для постоянного проживания» подробно определяется в Положении, утвержденным приказом Министерства ЖКХ РСФСР от 5 ноября 1985 г. За № 529, хотя если вкратце – то это помещение, в полной мере отвечающее техническим и санитарным нормам.

В случае если в договоре не будет указан его предмет, подобный документ, согласно российскому законодательству будет считаться незаключенным и не имеющим никакой юридической силы.

Когда вы будете заполнять договор найма жилого помещения, желательно в нем указать отдельным пунктом, что предмет договора должен использоваться только по его прямому назначению. Иными словами, хотя это и подразумевается, но лучше срезу оговорить, что квартира, например, не должна использоваться для каких-то коммерческих или производственных целей.

Как заполнить договор найма жилого помещения

Обязательно пропишите в договоре права и обязанности сторон. Каждая сторона хочет максимально соблюсти свои интересы, получить выгоду и обезопасить себя от возможных или невозможных случайностей. Например, если наймодатель не хочет, чтобы в квартире, которая является предметом договора, содержались животные или же в ней жил кто-то еще, кроме обозначенных лиц, лучше сразу указать это в договоре. В противном случае, любые возражения по этому поводу могут быть оспорены в суде. Также и наниматель должен быть уверен, например, в том, что квартиру никто не будет посещать в его отсутствие, и не устроит там склад вещей, которые, в данный момент наймодателю не нужны. В общем, вариантов может быть масса, поэтому лучше всего сразу заполнить договор найма жилого помещения соответствующим образом, чтобы в дальнейшем избежать взаимных претензий. Этот пункт может быть заполнен в свободной форме, в зависимости от фантазии сторон по договору, самое главное, помнить о том, что все, что будет здесь прописано, является обязательным для выполнения обеими сторонами.

Кстати, в этом же пункте полезно будет прописать и то, каким образом наймодатель обязуется компенсировать нанимателю его убытки в случае преждевременного расторжения договора со своей стороны.

Другие важные условия

Нельзя не упомянуть и о других весьма значимых пунктах договора найма жилого помещения.

  • Во-первых, это срок договора. Вы можете его не указывать. Но в этом случае, согласно статье 683 ГК РФ, такой договор найма жилого помещения будет считаться заключенным на максимальный, предусмотренный Законом срок – 5 лет. После завершения срока действия договора, если жилое помещение будет по-прежнему сдаваться внаем, нынешний наниматель обладает преимущественными правами на заключение нового договора его аренды.
  • Разумеется, отдельным пунктом должна стоять цена договора или оплата. Нужно обязательно указать не только ее размер и сроки, но и то, каким образом она будет перечисляться наймодателю. Кроме того, следует отдельно оговорить возможность изменения оплаты, если такая вероятность существует. Наконец, нужно указать то, в чьи обязанности будет входить погашение коммунальных платежей.
  • Существенным пунктом для того, чтобы заполнить договор найма жилого помещения, является акт его приема-передачи. Здесь должны быть перечислено все имеющееся в помещении имущество, желательно с его примерной стоимостью. Для того чтобы, с одной стороны, наймодатель мог предъявить соответствующий иск в случае материального ущерба, с другой, чтобы наниматель мог обезопасить себя от необоснованных претензий. Такой акт может быть составлен в виде дополнительного соглашения к договору, а может быть указан в нем отдельным пунктом. В этом случае, нужно обязательно указать, что договор найма жилого помещения одновременно является и его актом приема-передачи.

www.jurist-center.ru

Правильно заполняем бланк договора аренды (найма) квартиры

На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.

Отметим однако наличие правовых различий этих видов договоров, которые заключаются в следующем:

  • договор аренды квартиры заключается при сдаче квартиры (комнаты) в аренду юридическому лицу;
  • договор найма используется для сдачи жилой недвижимости физическим лицам;
  • договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации при аренды жилого помещения на срок более одного года;
  • договор найма не нуждается в государственной регистрации;
  • договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет;
  • договор аренды может заключаться на любой срок определенный сторонами в договоре.

Советы по заполнению договора

Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора – адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат. Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.

Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.

Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.

Желательно в дополнении к основному договору составить передаточный акт в двух экземплярах(для каждой из сторон), где подробно описывается все имущество, находящееся на жилой площади передаваемой в аренду.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Скачать бланк договора аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Обращаем внимание, что это типовой образец договора и вы можете изменить и дополнить его разделами которые вам необходимы.

Скачать бланк передаточного акта к договору аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Настоятельно советуем использовать вкупе с договором.

Скачать бланк расписки в получении платы за аренду квартиры в формате word(doc). Необязательный, но нужный бланк расписки, составленный в удобной форме.



infonedvizhimost.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о