Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий – Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий. Какие действия с моей стороны необходимее (предпочтительнее) предпринять при нарушении застройщиком сроков сдачи жилого дома при ДДУ?

Застройщик нарушает срок сдачи жилого дома в эксплуатацию. Как поступают граждане в таком случае??? Что предпринять???

ДДУ читать и 214- ФЗ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
——————
Значит когда исполнят обязат. по договору- передадут вам квартиру, с 31 марта до этой даты передачи — будет просрочка, и сможете посчитать неустойку и требовать, если не заплатят сами, взыщите реш. суда.

otvet.mail.ru

Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи дома – Ответственность и неустойка

м. Автово

м. Адмиралтейская

м. Академическая

м. Площадь Александра Невского

м. Балтийская

м. Большевиков пр.

м. Василеостровская

м. Горьковская

м. Гостиный двор

м. Гражданский пр.

м. Девяткино

м. Достоевская

м. Улица Дыбенко

м. Елизаровская

м. Звездная

м. Кировский Завод

м. Комендантский пр.

м. Крестовский остров

м. Купчино

м. Ладожская

м. Ленинский пр.

м. Лесная

м. Лиговский пр.

м. Ломоносовская

м. Маяковская

м. Международная

м. Московская

м. Московские ворота

м. Нарвская

м. Новочеркасская

м. Обухово

м. Озерки

м. Парк Победы

м. Парнас

м. Петроградская

м. Пионерская

м. Площадь Восстания

м. Площадь Ленина

м. Площадь Мужества

м. Приморская

м. Пролетарская

м. Проспект Ветеранов

м. Проспект Просвещения

м. Рыбацкое

м. Старая Деревня

м. Удельная

м. Фрунзенская

м. Черная речка

м. Чернышевская

м. Электросила

м. Политехническая

м. Выборгская

м. Невский проспект

м. Чкаловская

м. Спортивная

м. Садовая

м. Сенная

м. Спасская

м. Владимирская

м. Обводный канал

м. Волковская

м. Бухарестская

м. Технологический институт

м. Пушкинская

м. Звенигородская

м. Проспект Славы

м. Дунайская

м. Шушары

м. Новокрестовская

м. Беговая

м. Театральная

м. Горный институт

м. Юго-Западная

м. Путиловская

spbhomes.ru

Что делать, если застройщик нарушает 214-ФЗ: инструкция для дольщика

В отношениях компании-застройщика и дольщика, который заключил договор, сделал положенный взнос и теперь ожидает ключи от долгожданной квартиры, могут возникать некоторые осложнения. Несмотря на то, что существует закон

(214-ФЗ), в котором эти отношения регламентированы достаточно четко, застройщик не всегда спешит выполнить принятые на себя обязательства. В этой статье мы поговорим о случаях, когда застройщик нарушает закон и, тем самым, ущемляет права дольщика, и расскажем – как может поступить дольщик в том или ином случае:

• Сроки сдачи жилого дома. Риск долгостроя

• Лишние или недостающие квадраты. Кто кому должен?

• Качество жилья. Как заставить застройщика устранить недостатки

Насколько ФЗ-214 обеспечивает защищенность дольщиков

Во время принятия закона ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на этот документ возлагали большие надежды. И действительно, закон оказался способным защитить дольщиков от прямого обмана и различных мошеннических схем, которые ранее активно применялись недобросовестными компаниями.

• Теперь мошенники не могут просто собрать деньги на возведение дома, и сбежать с этими деньгами в неизвестном направлении;

• По ДДУ (Договор Долевого Участия) нельзя продать квартиру сразу нескольким покупателям, так как договор регистрируется в Росреестре;

• Нельзя оставить дольщиков ни с чем через банкротство.

Но механизм реализации закона, к сожалению, по-прежнему далек от совершенства, поэтому современные дольщики то и дело сталкиваются с нарушениями со стороны застройщика. Как правило, сегодня все дольщики получают обещанное жилье, однако, то и дело возникают вопросы, связанные со сроками сдачи объекта, качеством строительных работ, а также с «лишними» квадратными метрами, за которые приходится доплачивать отдельно.

Сроки сдачи жилого дома. Риск долгостроя

Одним из обязательных пунктов в ДДУ является пункт о сроках сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Согласно 214-ФЗ ст. 6 «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик должен указать в договоре точную дату передачи квартиры, что и делается. Невыполнение застройщиком обещаний относительно сроков сдачи может грозить ему выплатой неустойки (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки).

Разумеется, в том случае, если дольщикам через суд удастся отстоять свои права.

Однако застройщику не нужно искать какие-либо сложные пути, чтобы обойти закон и не выплачивать неустойки. Тот же 214-ФЗ позволяет переносить сроки окончания работ, причем, застройщик может делать это неограниченное количество раз, и случаи, когда сроки переносились на несколько лет (на 3, 5, а то и на 10 лет) не являются единичными. Все, что нужно сделать застройщику, который не успевает закончить работы вовремя – просто предупредить дольщиков об изменении сроков сдачи не менее чем за два месяца до даты, указанной в договоре.

Однако это является изменением первоначальных условий договора, а такие изменения возможны только по обоюдному согласию. Дольщик, который имеет право голоса, может не согласиться с изменениями, он может отказаться от принятия этих условий и потребовать уплату пени. На этот случай предусмотрен следующий порядок действий:

• Первым делом, необходимо составить претензию (в двух экземплярах). В документе нужно потребовать выплаты неустойки (согласно положениям ДДУ и действующему законодательству), а также возмещения ущерба (например, затрат на оплату арендованного жилья);

• Затем нужно вручить один экземпляр претензии застройщику. Это можно сделать через секретаря

  (на вашем экземпляре должна появиться отметка о принятии документа) или отправить заказным письмом (в этом случае нужно хранить квитанции об отправке и уведомление);

• Если в течение двух недель застройщик не ответил на претензию, необходимо сразу же обращаться в суд. К исковому заявлению нужно приложить копии всех документов, которые подписывались между застройщиком и дольщиком (ДДУ, дополнения, приложения к договору, копию своего экземпляра претензии, квитанцию об отправлении претензии).

Помимо этого, по истечении двух месяцев, начиная от даты срока сдачи объекта

(первоначальная дата, указанная в договоре), дольщик может расторгнуть договор. Раньше это можно было сделать в одностороннем порядке, но с вступлением в силу новых поправок к ФЗ-214 (с января 2017 года), теперь необходимо решать такие вопросы через суд.

Важно!

Впрочем, помимо судебного решения дольщик не имеет никаких механизмов взыскания пени с застройщика, и не может заставить последнего выполнить все условия, сопутствующие расторжению договора (возврат средств, выплата неустойки, возмещение морального и прочего ущерба). А застройщик, как правило, не торопится ничего выплачивать и возвращать сумму, уплаченную по договору, и всеми силами уговаривает дольщика «потерпеть еще чуть-чуть, войти в положение». Это может продолжаться бесконечно долго.

Если сложилась неприятная ситуация и дольщик видит, что застройщик особо не торопится, и в ближайшем будущем жилой дом сдан не будет, необходимо обращаться в суд. Но для начала нужно взвесить все «за и против», а здесь не все так однозначно.

• Во-первых, дольщик рассчитывает переехать в новое жилье, собственно, с этой целью и заключался договор, ему нужна именно квартира, а не возврат денег. Именно с этой позиции рассуждает подавляющее большинство дольщиков, соглашаясь на изменения в договоре (перенос сроков).

• Во-вторых, рыночная стоимость квартиры к моменту окончания строительства возрастает весьма существенно, а если решать вопрос через суд, то максимум, чего может добиться дольщик – это возврат уплаченного взноса по договору (ну и в лучшем случае, пени, неустойки, пр.). Таким образом, застройщику даже выгодно вернуть деньги, ведь он легко продаст готовую квартиру по рыночной цене. И получится, что дольщик предоставил застройщику беспроцентный кредит на несколько лет, благодаря этому кредиту застройщик получает дополнительную выгоду.

• В-третьих, нужно учесть еще одну деталь – застройщик может откладывать сдачу дома по причине проблем с финансированием строительства, в связи с резким удорожанием стройматериалов, и прочими серьезными проблемами. В этом случае лучше немедленно забрать деньги через суд, чем дожидаться банкротства застройщика. Ведь тогда вы будете одним из нескольких сотен дольщиков, которые дожидаются окончания процедуры банкротства (а это требует времени) в надежде получить компенсацию (и возможно, деньги не удастся вернуть в полном объеме). Или вам придется дожидаться завершения «долгостроя» в течение нескольких лет, чтобы получить свою квартиру.

Кстати, в судебном порядке можно привлечь застройщика и к уголовной ответственности, например, за мошенничество.

Лишние или недостающие квадраты. Кто кому должен?

Закон защищает дольщика от изменений застройщиком проектной документации. Этот документ должен быть опубликован на сайте застройщика еще до начала строительства, и компания должна придерживаться утвержденного проекта. Впрочем, как и в случае со сроками, ФЗ-214 не препятствует внесению изменений в проект с согласия дольщиков.

В результате, окончательные замеры площади помещений (проводятся сотрудниками БТИ в момент сдачи новостройки в эксплуатацию) показывают, что площадь квартиры оказалась больше (или меньше) заявленной в ДДУ.

На поздних стадиях строительства подобное соглашение достигается довольно быстро – дольщики хотят как можно быстрее получить свои квартиры, поэтому охотно идут на уступки.

Но ситуацию с “лишними квадратами” нужно как-то решать, и дольщики сталкиваются со следующими проблемами:

• Если фактическая площадь больше – застройщик требует доплатить за дополнительные квадратные метры, и дольщики, волей-неволей оплачивают их, так как в противном случае застройщик не передаст квартиру в собственность.

• Если же площадь жилья оказалась меньше, то, по идее, застройщик должен компенсировать недостающие квадраты. Однако нередко застройщик не желает выплачивать компенсации, мотивируя свои действия удорожанием стройматериалов, увеличением объема работ, ростом их сложности и прочими причинами, вытекающими из изменения в проекте, на которые, кстати, дольщик дал свое согласие.

И в первом, и во втором случае налицо нарушение ФЗ-214, так как застройщик пытается извлечь дополнительную прибыль в результате нарушений первоначальных условий договора. При возникновении подобных ситуаций необходимо обращаться в суд, однако нужно понимать, что для вынесения решения суду потребуются результаты строительной экспертизы, это мероприятие требует определенных затрат и его должен оплачивать истец.

Новые поправки (вступившие в силу с начала 2017 года) говорят о том, что превышение метража квартиры более, чем на 5% является существенным.

Иначе говоря, застройщик не сможет “навязать” дольщику с десяток лишних квадратов. Дольщики могут объединиться и подать коллективный иск, что значительно повышает шансы на успех. Однако часто дольщики избегают участия в судебных разбирательствах, предпочитая согласиться с навязанными условиями и быстрее получить жилье.

Качество жилья: Как заставить застройщика устранить недостатки

Квартира передается дольщику по акту приемки-передачи, и в этот момент могут быть обнаружены явные дефекты – кривые стены, некачественная отделка, неисправные инженерные коммуникации, скрытые проблемы – отвратительная звукоизоляция, «мостики холода» между панелями, пр. Вот как обстоят дела с качественными параметрами жилья, передаваемого дольщику по договору (ДДУ):

• С одной стороны, статья 7 ФЗ-214 «Гарантии качества, предусмотренные договором» говорит о том, что застройщик обязуется передать жилье, которое в полной мере соответствует строительным нормам, требованиям технических регламентов (положениям о пожарной безопасности, пр.) условиям ДДУ, проектной документации.

• Но, с другой стороны, если у застройщика есть возможность законно изменить проектную документацию (по согласованию с дольщиками), то с высокой долей вероятности изменится и качество жилья.

Кроме того, ФЗ-214 никак не регламентирует качество помещений общего пользования (лестничная площадка, пролеты, входная группа, пр.). То есть, если дольщики обнаружат, например, трещины на стенах лифтовой шахты, то заставить застройщика устранить недостатки будет проблематично.

Как правило, дольщики мирятся с недочетами в пределах передаваемой квартиры и предпочитают устранять их своими силами, особенно, если все равно предполагается проведение перепланировки. Но что делать, если недочеты серьезные, и устранение их требует значительных затрат? Опять-таки, проблемы могут проявиться не сразу, а, через полгода-год после заселения, например, если квартира передается летом, возможности проверить работу системы отопления просто нет…

ЛЮБОПЫТНЫЕ ДЕТАЛИ

Дольщик не располагает механизмами, способными заставить застройщика выполнить перечисленные требования (по крайней мере, в правовой плоскости), поэтому необходимо действовать через суд. В противном случае застройщик будет просто игнорировать обращения и просто ждать, когда дольщик будет готов принять квартиру в том виде, в котором она есть. Даже если застройщик признает, что – да, действительно, недочеты имеются (это для того, чтобы дольщик не обращался в суд), то это не значит, что он немедленно начнет устранять недостатки, скорее всего, он просто будет ждать.

Согласно положениям закона, дольщик, при обнаружении недочетов или несоответствий положениям статьи 7 ФЗ-214 имеет право отказаться подписывать акт приемки-передачи, и потребовать от застройщика следующее (на выбор):

• Устранить недостатки за свой счет (в приемлемые сроки);

• Снизить цену квартиры (соразмерно недостаткам);

• Компенсировать расходы на устранение недостатков.

Таким же образом нужно действовать, если проблемы обнаружатся в течение гарантийного срока, указанного в ДДУ. Прямое обращение к застройщику должно носить формальный характер, так как практика показывает, что компании добровольно выполняют работы по гарантии весьма нечасто.

Как и в случае с лишними квадратными метрами, в суде потребуются доказательства – дольщику необходимо будет заказать и оплатить строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит (или не подтвердит) наличие недочетов и определит объем расходов, необходимых для их устранения.

Но нужно учесть, что эксперт при подсчете расходов на устранение недостатков, может выйти вовсе не ну ту сумму, которую желает получить истец. В результате компенсация, полученная дольщиком через суд, может не окупить даже расходы на экспертизу.

Можно отказаться принимать квартиру, разорвать договор (разумеется, через суд), но в этом случае вернутся только деньги, уплаченные по договору, это не выгодно застройщику (по причинам, описанным выше).

Заключение: лучше предотвратить, чем нивелировать последствия

Описанные в данной статье неприятности легче предотвратить, если внимательно и вдумчиво подойти к вопросу выбора застройщика (объекта). Стоит не только просмотреть проектную документацию, но и проанализировать структуру, изучить документы предприятия (учредительные документы, дата регистрации, кто владелец права на бренд, пр.), а также выяснить, были ли у застройщика проблемы с дольщиками в рамках других проектов.

Последнее можно установить путем изучения такого ресурса, как «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ» – здесь по названию компании можно найти информацию о том, с кем судился застройщик, и что послужило поводом для разбирательств.

Плохая «история» застройщика, как, впрочем, и полное отсутствие проектов, реализованных ранее, может говорить о высокой вероятности возникновения у дольщика различных проблем с застройщиком.

Игорь Василенко

novostroev.ru

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Как определяется срок сдачи квартиры?

Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве.

Сроки сдачи новостройки нарушены

Вы купили квартиру в строящемся доме. И, конечно, планируете получить ключи от квартиры в те сроки, которые обозначены в договоре долевого участия (ДДУ).

Но на деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока. Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика?

На какую компенсацию можно рассчитывать в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору? Как ее получить? Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом №214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ

Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, – это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме.

Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными. Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине.

Срыв сроков строительства: чем рискует застройщик?

Российское законодательство медленно, но верно совершенствуется.

Несколько лет назад обманутым дольщикам было очень сложно даже просто вернуть свои денежные вложения, а не то что добиться выплаты какой бы то ни было неустойки. Сегодня же на стороне рядовых участников долевого строительства – и закон, и судебная практика.

Нерадивого подрядчика в любой момент можно привлечь к ответственности, заставив соблюдать закреплённые в договоре условия . Главное – знать, как это сделать.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

Выбирая способ приобретения квартиры, сегодня многие останавливаются на сделках с жильем, находящимся в стадии строительства.

Причины здесь могут быть разные. Во-первых, строящаяся квартира намного дешевле, чем квартира в доме, уже введенном в эксплуатацию. Во-вторых, жилье получается новым, а, значит, его можно обустраивать под свои желания и возможности.

Купить квартиру в собственность до того момента, как дом будет введен в эксплуатацию, невозможно – возможно приобрести права на нее после окончания строительства.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Итак, сдача дома была пропущена застройщиком, вы вселились в желанную квартиру с опозданием, вынуждены были ютиться в съемном жилье. Не все знают, что в этой ситуации вам полагается выплата неустойки.

При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, желательно направить в адрес застройщика письменную претензию. При этом в претензии напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015)

Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи?

За последние несколько лет количество нарушений с стороны застройщиков СПб касательно сроков сдачи существенно сократилось.

Однако любой потенциальный дольщик перед покупкой должен обстоятельно изучить законодательство в области строительства – правовая грамотность пригодится на всех этапах заключения сделки.

Один из самых распространенных страхов – новостройку не сдадут или же ввод сильно просрочат.

Застройщик задерживает сроки передачи квартиры

В связи с большим количеством задаваемых мне вопросов по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, решил написать порядок действий дольщика. Надеюсь, данная статья будет вам полезна.

В настоящее время совсем не редкость, когда застройщики задерживают срок передачи дольщику квартиры на срок от нескольких месяцев до нескольких лет.

К сожалению не все дольщики знают, что в данном случае закон на их стороне и при сложившейся ситуации у пострадавшего дольщика есть полное право на получение денежной компенсации.

juridicheskii.ru

Как быть, если застройщик задерживает сдачу дома — ECPU.ru

Долевое строительство — это уникальная возможность купить квартиру, которую в других условиях невозможно было бы позволить. Вместе с тем, в этой сфере ещё достаточно рисков, которые могут отпугивать покупателей. Как их избежать?

Что такое долевое строительство?

Улучшить свои жилищные условия или купить новую просторную квартиру под силу далеко не каждому. Поэтому огромной популярностью пользуется покупка квартиры в строящихся домах, так называемое долевое строительство.

В чём суть долевого строительства? Это такой вид строительства, при котором застройщик возводит здание частично за счёт средств физических лиц, которые приобрели квартиры заранее и получат их в собственность после сдачи объекта. Такой вид взаимодействия выгоден обеим сторонам: застройщику не приходится изыскивать средства у инвесторов, а покупатели (в данном случае — дольщики) имеют возможность приобрести квартиру в новом доме даже элитной категории по цене, которая намного ниже рыночной.

Преимущества участия в долевом строительстве

• В первую очередь — конечно, необычайная экономия. До введения такой формы отношений между застройщиком и покупателем даже представить было невозможно, что некоторые категории жилья можно будет купить за такие рекордно низкие суммы. Цена квадратных метров увеличивается всё больше в зависимости от степени готовности дома. Если войти в долевое строительство на самых ранних стадиях, квартира будет стоить намного дешевле по сравнению с тем, сколько за неё же будут просить, когда дом будет закончен. Это свойство часто используют инвесторы, вкладываясь в жилье на начальном этапе и продавая его намного дороже после сдачи объекта.
• Покупатель, располагая даже небольшой суммой, может выбрать по вкусу метраж, класс, планировку, вариант отделки — даже чистовая обойдется довольно недорого.
• Как правило, современные проекты — это настоящие «города в городах», абсолютно автономные системы с прогулочными зонами, детскими садами и школами, магазинами, спортивными залами и даже пляжами. В больших новых кварталах не возникает извечной проблемы, которая преследует всех жителей городских многоквартирных домов — проблема парковки. Машиноместа изначально предусмотрены проектом, рассчитаны на количество квартир в доме и часто продаются в связке с квартирой с хорошими скидками.

Недостатки долевого строительства

Главный недостаток вступления в долевое строительство — это финансовые риски. Нужно озаботиться тщательным выбором застройщика перед вступлением в сделку — проверить его репутацию, документацию, но и это не всегда окажется гарантом успеха. Иногда объект задерживается или закрывается из-за недостатка финансирования, банкротства застройщика, задействования незаконных схем и т.п.

Законодательная база долевого строительства

Гарантом сделки в этом случае является договор долевого строительства, который регулирует обязательства сторон и все основные нюансы: что является предметом договора, какой метраж обязуется предоставить дольщику застройщик, в какой срок, и т.д.

30 декабря 2004 года был принят Федеральный Закон Российской Федерации № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон последний раз модернизировался в 2017 году, чтобы по максимуму исключить риски для вступающих в долевое строительство. Тем не менее, проблема обманутых дольщиков по-прежнему остаётся очень актуальной в нашей стране.

Застройщик нарушает сроки: порядок действий

Нарушения сроков бывают двух видов — касающиеся срока сдачи дома и срока передачи объекта участнику долевого строительства. В первом случае имеется в виду общая готовность дома, завершение всех строительных работ на объекте, после которого Госстройнадзор выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.

Второй случай нарушения сроков подразумевает необходимость изменений в договоре долевого участия, и подчас их не успевают завершить до сдачи объекта.

Задержки в строительстве происходят по самым разным причинам. Это недобросовестность рабочих, недостаток финансирование, смены подрядчиков, бюрократические проволочки.

Замороженной стройка считается, если никаких подвижек не наблюдается уже девять месяцев. Тогда дом признают долгостроем.

Что делать?

1. В первую очередь дольщики могут вступить в диалог со своим застройщиком и перезаключить договора долевого участия. В них будут указаны новые согласованные сроки. Добросовестные застройщики обычно сами предупреждают о задержках, предлагая перенести сроки, а также включают в договор компенсационные бонусы — скидки, отделку, мебель и т.п.
2. Дольщик также имеет право расторгнуть договор долевого участия. Основанием для этого является задержка всего от двух месяцев.
3. Кроме того, дольщики должны получить денежную компенсацию за нарушение компанией-застройщиком указанных в договоре долевого участия сроков. Если ключи не были переданы вовремя, по закону 214-ФЗ от 1.01.2017, дольщик может получить выплату прямо со следующего дня после указанного в договоре. Частные покупатели получают 1/150 ключевой ставки ЦБ, юридические лица — 1/300 ставки. Для получения компенсации нужно направить претензию застройщику, можно в произвольной форме, которую он должен удовлетворить в течение 10 дней. Если этого не произошло, дольщик имеет право подать в суд. Здесь уже лучше обратиться за профессиональной юридической помощью.

Как обезопасить себя при участии в долевом строительстве

1. Досконально изучите репутацию вашего будущего застройщика — благо, в наше время для этого нужно только вбить в адресную строку браузера его название. Кроме того, по закону компания должна предоставлять все учредительные и отчетные документы. Также нужно удостовериться, что у застройщика есть правоустанавливающие документы на землю под строительство.
2. Нельзя, вопреки предложениям застройщиков, заключать какие-либо другие договоры, кроме № 214-ФЗ. Недобросовестные застройщики могут склонять вас к подписанию «более выгодных» «серых» договоров, но в этом случае вы не будете защищены государством, если что-то пойдёт не так.
3. При заключении договора особое внимание уделите изучению самого объекта, срокам сдачи и цене.

ecpu.ru

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

Неустойка за просрочку сдачи дома

Итак, сдача дома была пропущена застройщиком, вы вселились в желанную квартиру с опозданием, вынуждены были ютиться в съемном жилье. Не все знают, что в этой ситуации вам полагается выплата неустойки. При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, желательно направить в адрес застройщика письменную претензию. При этом в претензии напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 13.07.2015)

Застройщик задерживает сдачу дома, что делать

В последнее время вопросы долевого строительства остро интересуют жителей российских городов, поскольку приобретение жилья по договору долевого участия стало единственной возможностью обзавестись собственным жильем в условиях значительного роста цен на жилье Понятия сдачи дома в эксплуатацию как такового не существует, правильнее было бы говорить о вводе дома в эксплуатацию.

Часто люди путают ввод дома в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

ФЗ-214 – на страже интересов граждан

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), надеясь в скором (или не очень скором) будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства (то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма) он стоит гораздо меньше денег, чем готовый.

Что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома?

Одной из самых распространенных проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома новым жильцам до плановой даты ввода в эксплуатацию. Срок является одним из обязательных пунктов договора и его невыполнение считается нарушением договора.

Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. Понятие «передачи» часто путают с понятием «ввода в эксплуатацию».

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома.

Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Как определяется срок сдачи квартиры? Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание ( неустойка ), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно. Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать?

Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Сроки сдачи новостройки нарушены

Вы купили квартиру в строящемся доме. И, конечно, планируете получить ключи от квартиры в те сроки, которые обозначены в договоре долевого участия (ДДУ). Но на деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока.

Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика? На какую компенсацию можно рассчитывать в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору? Как ее получить? Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом №214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ

Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, – это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме. Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными.

Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине.

finpravsentr.ru

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

02.2018

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод.

РИА Недвижимость

Сайт » » расскажет, как заставить застройщика компенсировать дольщику каждый день просрочки.

Пять главных проблем, с которыми могут столкнуться покупатели новостроек >>>

Мера ответственности за подобное нарушение предусмотрена за любую просрочку, независимо от ее длительности, начиная от одного дня. Точный срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к соинвестору прописывается в договоре, который заключают обе стороны.

Нарушение срока ввода в эксплуатацию: когда объект становится долгостроем?

Если все-таки застройщик нарушил сроки, то поддаваться панике не следует, а вот выяснить подробности для принятия верных решений по ситуации — необходимо.

Почему застройщики срывают сроки?

На самом деле причины могут быть очень разными, начиная от бумажной волокиты, связанной с госструктурами, заканчивая банальной непорядочностью самого застройщика. Директор департамента новостроек “NAI Becar” Полина Яковлева считает, что причина переноса срока ввода в эксплуатацию чаще всего в невыполнении своих обязательств генподрядчиками, а также связана с тем, что строительство — процесс, состоящий их множества факторов, которые бывает трудно скоординировать.

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

3. Убытки. Например, расходы на аренду жилья или повышенные проценты за ипотеку, которые банки часто взыскивают, если квартира не передана в собственность.

Верховный суд России отказал в передаче на рассмотрение кассационной жалобы ООО #Гринфлайт на решение арбитражного суда и постановления апелляционных судов, в соответствии с которыми ранее по заявлению прокурора региона признан недействительным договор купли-продажи земли между ОАО «Полифарм» и КУИЗО администрации Челябинска.

Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия

Управление сервисами дома через смартфон. Звоните! Capital Group

21 марта 2013 г.

Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры, называемого дольщиком, регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия.

Застройщик нарушил условия договора: действия покупателя

Люди чаще совершают ошибки, когда взбудоражены, разгневаны, обижены, уязвлены, — словом, когда разум отключен. Успокойтесь, держите эмоции под контролем. Когда речь идет о таких серьезных вещах, как жилье, в еще большей степени важно принимать решение с холодной головой.

Во-вторых, думайте самостоятельно.

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

Но мы ждём уже больше года и не можем продать комнату в общежитии,где живём вчетвером и раздать долги родне .На что можно рассчитывать в плане возмещения финансового и морального ущерба .Я прописан у родителей,а супруга с детьми—мальчики11 и 21год(возраст)-в общежитии(приватезировано).Спасибо.

01 Марта 2014, 12:58 Николай, г. Волгоград

ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент ход строительства

Нарушение хода строительства объекта – это достаточно распространенная проблема сегодня на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и состоит она в невозможности завершить строительство объекта недвижимости в запланированный срок. Причины нарушения запланированного хода строительства могут быть связаны как с финансовыми трудностями застройщика, нарушением своих обязательств контрагентами застройщика, так и действиями, решениями или бездействием исполнительных органов.

Нарушили права дольщиков: Роспотребнадзор опубликовал итоги проверок оренбургских застройщиков

black-lev.ru