Что делать, если затопили соседей снизу
Затопили соседей снизу – что предпринять в этой ситуации? Этот вопрос затрагивал умы многих жителей многоквартирных домов, которые по случайности оказывались в такой ситуации. Информации относительно того, что делать, если тебя затопили соседи множество, а вот для противоположной стороны ее значительно не меньше.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Попробуем разобраться в ситуации если вы затопили соседей снизу, что делать, как правильно рассчитать сумму, которую нужно оплатить.
Что делать, если затопили соседей снизу?
Первое, что важно сделать в этой ситуации – найти причину возникшей аварии, перекрыть поступление воды, и как можно быстрее убрать результат утечки, чтобы минимизировать ущерб, нанесенный соседям.
Следующим действием нужно выяснить, кто является виновником возникновения утечки. Не всегда им может оказаться хозяин квартиры, где произошла авария. Однако если вы по своей забывчивости не выключили кран, либо вовремя не придали никакого значения капающей из него воде, естественно виновником в возникшей ситуации являетесь вы. Возмещать ущерб, который вы принесли своим соседям необходимо вам.
Но бывают и другие ситуации. Например, течет канализационный стояк, являющийся совместной собственностью. Его ремонт и замена осуществляется за счет управляющей компании либо ЖЭУ, которое обслуживает ваш многоквартирный дом. В этой ситуации вам необходимо оформить заявление, адресованное виновнику, совместно со всеми соседями, которые пострадали по причине возникшей аварии.
Немного другая ситуация в том случае, если вы проживаете в помещении по договору аренды. Исход события будет зависеть от причины возникновения аварии. Законодательством установлено, что наниматель производит только мелкий текущий ремонт, а капитальный – за счет владельца жилой площади. Испорченная батарея – вина владельца жилой площади, а незакрытый или испорченный кран – ответственность нанимателя.
Затопили соседей снизу: кто виноват?
В случае если виновником аварии стала управляющая компания , которое занимается обслуживанием вашего дома, то вы также являетесь потерпевшим лицом, и имеете право предъявить иск совместно с остальными жильцами, пострадавшими в этой ситуации к виновной компании.
В случае если виновником признан владелец жилой площади
Если вы являетесь нанимателем, и ваше имущество пострадало по причине возникшей утечки, виновником, которой является владелец, вы вправе потребовать от него возмещения ущерба, причиненного вашему имуществу.
Затопили соседей снизу — сколько платить?
Основным вопросом, который волнует большинство граждан, касается оплаты. Сколько нужно заплатить? Решить эту проблему можно используя несколько вариантов:
- Рассчитав примерную сумму нанесенного ущерба по действующим рыночным ценам вместе с пострадавшими лицами. Вам необходимо прийти к согласию и произвести оплату рассчитанной суммы.
Помимо этой информации, необходимо отметить, что стороны договорились, сумма, отраженная в акте оплачена виновным лицом, и претензий между собой обе стороны не имеют. Либо необходимо оформить расписку от пострадавшего о том, что он получил полностью сумму, рассчитанную по акту.
- Второй вариант, который также может иметь место в этой ситуации – возмещение в натуральном виде. После согласования материалов, которые необходимы для восстановления принесенного ущерба, приобрести их, согласно прилагаемого перечня и передать пострадавшему лицу. В сумму ущерба могут быть включены работы, которые необходимо провести для устранения убытков. Для этого выполняя расчеты важно просчитать помимо количества товаров, стоимость работ.
Затопили соседей снизу: как не платить?
В случае вашей виновности не нужно ждать, когда потерпевший оформит обращение в судебные органы о возмещении ущерба. Постарайтесь договориться с потерпевшим лицом. Всегда можно найти точки соприкосновения и прийти к общей точке зрения:
- Отремонтировать технику и мебель, которая повредилась по причине протечки;
- Внести предложение о проведении ремонта самостоятельно;
- Устранить повреждения, которые возникли по причине аварии.
Оформляя договорные отношения с потерпевшим лицом, обязательно зафиксируйте их в письменной форме.
В будущем это поможет вам избежать:
- Излишних претензий;
- Необоснованных предложений о дополнительных выплатах на большую сумму.
Затопили квартиру: куда обращаться?
Для решения проблем с соседями относительно утечки, можно использовать и другие способы:
- Обратиться за помощью к эксперту, который проведет независимую экспертизу. Этот вариант приемлем в том случае, если вы не смогли прийти к общему мнению с потерпевшей стороной. Расходы относительно услуги можно оплатить совместно или по договоренности. В случае, если с решением эксперта одна из сторон не будет согласна, можно провести дополнительную экспертизу. Если это не принесет результата, тогда придется обратиться в судебные органы;
- В случае, если стороны в возникшей ситуации не могут самостоятельно определить сумму ущерба, следует обратиться в суд. На основании предъявленных документов и фотографий судебные органы вынесут свое решение. Если потребуется, суд имеет право назначить экспертизу. В этом случае стоимость услуги эксперта будет разделена равными долями между лицами, обратившимися в суд.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать, если затопили соседей снизу» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Что делать,если затопили соседей снизу |Строительство и ремонт своими руками
Если произошел такой неприятный случай и вы затопили соседей снизу, то не стоит паниковать. Мы дадим некоторые советы, что следует делать в этом случае. От потопа никто не застрахован, вас могут затопить (советуем почитать, что делать если вас затопили соседи сверху), но и вы, тоже можете затопить своих соседей снизу.
К сожалению, если произошло серьезное затопление соседей снизу — это может привести к определенным денежным затратам. Будьте внимательны и не верьте затопленным соседям на слово о причиненном ущербе. Не мало случаев, когда недобросовестные соседи хотели бы «повесить» ответственность на вас, даже если вы и невиновны в этом или завысить сумму нанесенного ущерба.
Необходимость в присутствии при составлении акта.
Самое первое, что предпринимают граждане ,чья квартира была затоплена — это составляют соответствующий акт с участием представителя из организации, которая участвует в управлении дома (ЖКХ, ЖКУ, ТСЖ и др.). В данном акте будет зафиксирован факт затопления, причина затопления и нанесенный ущерб. В дальнейшем этот акт служит доказательством произошедшего затопления. Этот акт составляться должен обязательно в присутствии лица у которого произошло затопление квартиры, а также и лица, из квартиры которого произошло затопление.
Но данное правило соблюдается далеко не всегда. Обязательно постарайтесь присутствовать при составлении акта (поинтересуйтесь в управляющей компании когда планируется его составление). В случае, если вас не будут пускать в затопленное жилое помещение необходимо в свободной форме составить акт в присутствии двух свидетелей.
Внимательно прочитайте составленный акт. Если вы не согласны с нанесенными повреждениями или причиной случившегося затопления напишите в акте об этом. Вам обязаны дать копию акта, с подписью представителя управляющей компании. Сохраните ее у себя.
Оценка причиненного ущерба.
Если вы хотите, добровольно возместить ущерб, то можно как самостоятельно, так и с собственниками затопленного помещения найти организацию, которая займется оценкой ущерба. Вместе с оценщиком примите участие в осмотре затопленной квартиры.
Кто ответственен за затопление?
Если затопление произошло из вашей квартиры, то это еще не значит, что именно вы являетесь лицом, которое ответственно за затопление.
Обо всех случаях, за которые собственник не несет ответственность, в случае затопления, не возможно рассказать. Вот только некоторые из них.
Затопление произошло из-за неисправности оборудования, которое относится к общему имуществу вашего многоквартирного дома: лопнула труба общего водопровода, произошел разрыв батареи (радиатора) отопления и т.д. Для выяснения причин нужна будет экспертиза. Если затопление произошло из-за некачественного сантехнического оборудования, например, установленный смеситель оказался с браком. В этом случае ответственность можно переложить на продавца некачественного оборудования при условии, что у вас остались документы на покупку. В этом случае также потребуется экспертиза.
Если до суда дошло дело!
В этом случае, как правило, истец предоставляет оценку принесенного ущерба, которая была заказана в оценочной организации. Часто эта оценка неправдоподобна завышена. Просите суд о назначении судебной экспертизы стоимости нанесенного ущерба. В случае, если суд отказывает в судебной экспертизе, требуйте проведения внесудебной экспертизы проведенной оценки. Благодарим за то, что прочитали эту статью и удачи вам!
Еще полезные статьи по теме:
Понравилась статья?!Поделись ею со своими друзьями:
stroidom-blog.ru
как не платить и что делать
Содержание
(кликните, чтобы открыть)
Что делать если затопили соседей снизу
Если вы затопили соседей необходимо сделать следующее:
- Незамедлительно обратиться к потерпевшей стороне, желательно при свидетеле для предварительной оценки ущерба. Позиция владельца затопленной квартиры поможет определиться, что делать дальше.
- Зафиксировать повреждения на видео или детально сфотографировать.
- Составить акт о затоплении с участием управляющей компании.
- Установить виновное лицо: жильцы, собственники, ЖЭУ, компания -изготовитель сантехники с браком.
- Согласовать, как оценить ущерб: самостоятельно путем обозначения стоимости сторонами, с привлечением ремонтных бригад для составления сметы, назначить экспертизу.
- Получить расписку о выполненном ремонте, полученной сумме в счет компенсации вреда;
- Обратиться в суд при не достижении компромисса.
Не все перечисленные пункты могут пригодиться на практике. Сценарий развития событий зависит от позиции обеих сторон и обстоятельств затопления.
Установление виновника
Вопросы возмещения вреда за порчу имущества регламентируются Гражданским кодексом. Речь о компенсации идет при наличии вины. Первые «подозреваемые» жильцы, с квартиры которых произошла утечка.
Если вы затопили соседей снизу, как не платить
Статья 1064 ГК закрепила обязанность доказывания отсутствия вины на лицо, причинившее вред. Круг поиска виновных лиц сужается до 4 позиций:
- жильцы;
- арендодатель при невыполнении обязательств по капитальному ремонту;
- производители некачественной сантехники;
- жилищно-эксплуатационное управление.
Определить субъекта поможет четкое установление причины протечки. Открытый и забытый кран в ванной – очевидный итог в виде обязанности возместить ущерб. Прохудившаяся система отопления – вина собственника, даже если в квартире проживали арендаторы. За прорвавшиеся стояки отвечает жилищное управление. Сложнее доказать брак сантехники, привлечь к ответственности компанию – производителя.
Важно
Арендаторы должны производить текущий ремонт. Капание крана, в результате которого произошел залив – прямая вина жильцов. Законный владелец квартиры несет ответственность за последствия невыполнения капитального ремонта.
Как оценить ущерб
На практике применяется три варианта решения вопроса, сколько платить для нивелирования вреда:
- Проведение приблизительных расчетов с потерпевшей стороной, передача определенной суммы для покрытия претензий. В процессе помогает составленный акт о затоплении с четко зафиксированной суммой ущерба и выбором сторонами определенной стоимости.
- Привлечение специалистов, заказ услуги экспертизы. Результат экспертизы в дальнейшем служит доказательством при взыскании суммы ущерба в суде.
- Обращение к хорошей бригаде специалистов по ремонту для составления сметы работ. Можно самостоятельно или совместно с пострадавшей стороной заняться подсчетом стоимости требуемых материалов и услуг ремонтников, организовать закупку и доставку строительных материалов.
Важно
При урегулировании конфликта мирным путем, произведении частичного или полного расчета, выполнении ремонта нужно получить расписку с конкретизацией суммы, времени, отсутствии претензий к виновной стороне. Это позволит избежать двойных затрат в случае недобросовестного поведения потерпевшего.
Ситуации с затоплением квартиры случаются часто. Отсутствие вины жильцов позволяет не нести материальную ответственность – достаточно доказать непричастность и установить виновного субъекта. В обратном случае сумма компенсации, порядок расчета определяются на основе акта о затоплении в размере, согласованном сторонами, установленном экспертизой или судом.
Дополнительно можно изучить информацию о том как не платить за капремонт.
Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
- Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
- Анонимно
- Профессионально
bukvaprava.ru
Затопили соседей снизу — что делать
Что делать- если затопили соседей снизу- вопрос вопросов. Главное- соблюсти баланс- и с соседями не поссориться и в излишние траты не понести. Хорошо, если соседи люди не скандальные и не начинают кричать и угрожать, вводя всех в ступор.Давайте разберемся попунктно с обязанностями и правами, если вы затопили соседей снизу.
Первоочередные меры при обнаружении потопа
Как бы ни хотелось побыстрее начать утрясать вопрос с соседями, в первую очередь локализуем потоп. Для этого:
- Перекрываем воду- кран или стояк
- Убираем остатки воды
- Находим место или причину протечки
Кто виноват при затоплении квартиры
Теперь, когда воду перекрыли, вытерли полы и высушили ковры начинаем разбираться- кто виноват и что делать. Делается это так.
При потопе, если потоп произошел из- за протечки из трубы в квартире, виноват владелец квартиры. Если труба прорвалась в межеэтажном перекрытии, виновата обслуживающая организация. Если потоп произошел из- за незакрытого крана или из- за прорыва трубы, находящейся в квартире, вы обязаны компенсировать соседям весь ущерб.
Исключением может быть случай, когда лопнула труба, установленная специализированной организацией, имеющей лицензию и на их работу есть гарантия. Так же вину можно возложить на слесарей управляющей кампании, если они не правильно установили сантехническое оборудование, которое они устанавливали по заявке.
Если вы- наниматель жилья по социальному найму или арендатор квартиры, то виновный ищется так:
- Виноват хозяин квартиры- муниципалитет или арендодатель, когда затопление произошло из- за прорыва трубы. В этом случае виновен собственник, так как осуществление капитального ремонта по закону- проблема собственника. Наниматель же обязан осуществлять текущий ремонт. То есть прохудившаяся батарея или прорванная труба- ответственность собственника
- Виноват арендатор, живущий в квартире по договору аренды или соцнайма, в случае если потоп произошел из- за незакрытого крана или подобных обстоятельств (к примеру вода вылилась из переполненной ванны.
То есть виновника потопа можно найти, исходя из закона и здравого смысла. Если же сделать это не удалось, идем в суд.
Что делать, когда найден виновник затопления
1. Если выяснилось, что виноваты именно Вы, то лучше всего договариваться с соседями полюбовно- подключение любых сторонних структур- обслуживающей организации, суда, экспертов и прочих всегда ведет к дополнительным тратам.
2. Если же виновата обслуживающая организация, то и Вы и затопленные соседи- друзья по несчастью, то есть потерпевшие. В этом случае Вы совместно пишите претензию в управляющую кампанию или обращаетесь в суд при не достижении консенсуса.
3. Если виноват собственник квартиры, то предъявлять претензии нужно именно к нему. Если вина ложится на собственника квартиры и из- за затопления повреждено ваше имущество, Вы можете взыскать стоимость имущества с собственника.
Как определить стоимость затопленного имущества
1. Определение ущерба самостоятельно
При этом нужно помнить, что затоплено не новое, а пользованное имущество, стало быть взыскать стоимость как за новое имущество не удастся, нужно определять процент износа и собственно процент уценки.
Совместно с пострадавшими нужно определить стоимость причиненного ущерба, Если возникают какие- то нюансы, к примеру вы считаете, что затопленный комод- рухлядь и не стоит ни копейки, а затопленные соседи считают этот комод антиквариатом и стоит миллион долларов, то к сожалению вопрос решится только в суде.
При этом помните, что владелец затопленного имущества должен документально доказать стоимость испорченного имущества и следовательно величину ущерба.
Чтобы споров было как можно меньше, при затоплении следует составить акт, где и отображается или сумма ущерба или способ определения ущерба- к примеру вызов эксперта- оценщика.
Если речь идет о ремонте, то совместно с пострадавшим определяется количество материалов для восстановления имущества и стоимость собственно работ по восстановлению.
2. Определение величины ущерба через суд
Для того, чтобы определить величину ущерба через суд, нужно:
- Собрать все документы на испорченную мебель и технику- чеки, квитанции, паспорта и т.п.
- Определить стоимость испорченного имущества с учетом его износа (для этого следует обратиться в специализированную организацию)
- Определить стоимость ремонта с учетом стоимости материалов и работ
- Определить прочие затраты- к примеру когда вам на время ремонта приходится арендовать квартиру
- Вызвать независимого эксперта- оценщика для проведения экспертизы и определения ущерба
- К иску можно приложить фотографии квартиры до потопа и после него, акт осмотре квартиры, показания свидетелей и т.п.
С этими документами нужно обращаться в суд и там доказывать свои убытки
Акт обследования квартиры по факту затопления
«УТВЕРЖДАЮ»
Руководитель обслуживающей организации
_____________________________________
_____________________ ________________
(подпись) (Ф.И.О.)
АКТ N ______
обследования квартиры
N ___, по адресу:
_____________________________________,
по факту ущерба в результате затопления
г. _____________________ «___»___________ ____ г.
Комиссия в составе:
Представитель управляющей организации _______________________________
Представитель обслуживающей организации _____________________________
Провела обследование квартиры (полный адрес) с целью выявить ущерб, причиненный затоплением.
При обследовании затопленной квартиры присутствовали также:Представитель независимого оценщика _________________________________
Владелец затопленной квартиры _______________________________________
Владелец квартиры, откуда произошло затопление ________________________
Свидетель затопления ________________________________________________
В результате осмотра установлено- «___»___________ ____ г. в результате затопления, по причине __________________________, квартире нанесен ущерб:
1. ______________________________________
2. ______________________________________
3. ______________________________________
. . . . .
В результате осмотра вышерасположеной квартиры N _____, установлено: ____________________________________
Комиссия приходит к выводу, что ремонт должен быть произведен за счет владельца (арендатора) квартиры ____ (обслуживающей организации).
Замечания присутствующих при обследовании затопленной квартиры:
1. _________________________________
2. _________________________________
3. _________________________________
. . . .
Настоящий акт составлен в ________ экземплярах.
Подписи членов комиссии:
1. ______________________________________
2. ______________________________________
3. ______________________________________
. . . .
www.msknov.ru