Как оформить завещание на дом и земельный участок
Желая при жизни распорядиться своим имуществом, граждане интересуются, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок, какие документы нужны. Иногда родственникам не нравятся подобные хлопоты: кто-то не хочет думать о смерти близкого человека и гонит прочь плохие мысли, других беспокоит перспектива остаться без наследства из-за отношений с завещателем. Но такое решение наследодателя разумно, так как он передаст нажитое имущество тому, кого посчитает достойным. После смерти он избавит родственников от споров по поводу деления наследства. Еще одним преимуществом завещания является то, что наследодатель остается владельцем имущества до самой смерти. Он может отменить составленный ранее документ и написать новый.
Наследники по закону
Составляя завещание, гражданин должен понимать: несмотря на право передать дом и земельный участок любому человеку, у него существуют и обязанности. Если у наследодателя имеются нетрудоспособные дети, родители, другие лица, находящиеся на иждивении, они имеют право претендовать на свою долю. Даже если они не записаны в документе, по решению суда всегда получат часть имущества. Эта часть будет отличаться от того, что им могло бы достаться по закону. Размер наследства иждивенцев не должен быть меньше половины того имущества, которое они могли бы получить, если бы завещания не существовало.
Оформление завещания
Объекты, которые подлежат наследованию, должны принадлежать гражданину по праву собственности. Завещатель должен быть единственным владельцем, и это необходимо видеть в правоустанавливающих документах. Их нужно взять с собой, собираясь к нотариусу. Он проверит законность оформления сделки и при необходимости попросит представить другие справки. При оформлении завещания на дом и землю могут запросить:
- кадастровый и технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на землю;
- выписку из реестра прав на недвижимость;
- справку из налоговой инспекции о погашении задолженности по налогам на имущество и землю.
В завещании указываются данные наследников, причем максимально подробно. У завещателя могут отсутствовать их паспортные данные, но другая информация должна быть указана точно. К ней относятся ФИО, дата рождения и адрес прописки.
Указанные сведения должны позволить идентифицировать наследника.
Важно! Документ пишется вручную самим завещателем. Если ему трудно написать текст завещания, это могут сделать другие лица, в том числе и нотариус. Но поставить подпись на документе гражданин, завещающий свое имущество, должен лично. При этом в нем проставляется отметка о том, чьей рукой оно было написано и по какой причине.
Виды завещаний
По Гражданскому Кодексу существует несколько видов завещаний. В зависимости от желания и ситуации, в которой находится завещатель, он может выбрать для себя наиболее подходящее.
Нотариально удостоверенное завещание
Его оформляют чаще всего, обращаясь при этом к нотариусу. Это можно сделать в любом регионе – необязательно привязывать его нахождение к месту жительства. Кроме проверки документов на предмет соблюдения законов, нотариус проконсультирует по поводу написания текста документа, обязательств завещателя в отношении наследников по закону, обратит внимание на возможные риски его оспаривания в суде. Перед нотариальной записью он должен убедиться в дееспособности завещателя и в том, что документ подписывается без давления со стороны. Завещание на земельный участок и дом составляется в двух экземплярах, один из которых получает завещатель, а второй остается у нотариуса.
Закрытое завещание
Это распоряжение также оформляется в нотариальной конторе, но завещатель имеет право не оглашать его содержимое никому, в том числе и нотариусу. Закрытое завещание наследодатель пишет и самостоятельно заклеивает в конверт. Нотариус принимает документ на хранение и упаковывает его в еще один конверт. На внешнем конверте своими подписями должны заверить факт проведения процедуры 2 свидетеля. Завещатель получает на руки расписку нотариуса. Огласить содержимое документа нотариус может спустя 15 дней после получения свидетельства о смерти завещателя. Это мероприятие проводится при 2-х свидетелях и оформляется протоколом.
Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному
В исключительных случаях допускается заверение завещания на дом и участок другими должностными лицами. Ими могут быть главный врач больницы, где находится на лечении завещатель, начальник исправительного учреждения, в котором отбывает срок владелец дома или земельного участка. Оформление должно происходить в присутствии двух свидетелей. Так как должностные лица, которые заверяют подобные документы, могут не иметь необходимых знаний в области жилищного права, риск оспаривания завещания в дальнейшем увеличивается. К такому подписанию документа следует прибегать в крайних случаях, а при первой возможности – переоформлять его у нотариуса.
semyaizakon.ru
Как оформить завещание на дом и земельный участок?
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуМожно ли оспорить завещание на дом по закону?
Завещание, это форма сделки, которая заключается в одностороннем порядке, что немного осложняет совершение каких-либо процессуальных действий с таким документом. Нередко возникает необходимость оспорить завещание на дом.
Подобное происходит потому что порой наследники, которые хоть и относятся к первой очереди, не получают никакого права на недвижимость.
Смысл завещания чаще всего в том и заключается, чтобы дать одним все имущество, а другим ничего. Такой документ меняет порядок наследования, что устраивает не каждого, отсюда возникает необходимость обращаться к специалистам и оспаривать рассматриваемый документ. Однако такая возможность существует не всегда, когда речь идет о доме, как предмете наследования.
Можно ли оспорить завещание на частный дом?
Завещание представляет собой такой документ, который меняет порядок наследования. То есть этот документ может передать имущество даже тому, кто вовсе не стал бы наследником, останься все в порядке принятия имущества по закону.
Именно в этом и заключается специфика данного документа. Оспорить завещание можно, но для этого всегда нужны уважительные причины и условия, предусмотренные законами.
Правом на обжалование обладают лишь некоторые лица, а именно те, чьи права и интересы были существенно ущемлены завещанием.
Об этом перечне лиц говорит ч.2 ст. 1131 ГК РФ:
- Те родственники, которые могут быть наследниками по закону и по своей очереди;
- Потомки наследников по закону;
- Совладельцы жилой площади, которые не давали никакого согласия на полное ею распоряжение одним человеком;
- Прокурор;
- Иные лица, которые имеют законное право на дом.
При этом признать завещание недействительным можно только после того, как завещатель умрет, то есть когда наследство будет открыто.
Процедура оспаривания включает в себе несколько действий. В первую очередь, это смерть. Завещание тайный документ, он не может быть разглашен раньше времени, а значит, чтобы понять его содержание и выявить необходимость оспаривания нужно его огласить, что делается только в момент открытия наследства юристом.
Говоря о конкретном порядке действий, к ним можно отнести следующее:
- Определить основания для оспаривания завещания, а также подтвердить их фактическими данными;
- Составить иск;
- Подготовить документы, которые прилагаются к исковому заявлению;
- Направить пакет бумаг в районный суд, который относится либо к месту, где находится дом, либо к месту проживания ответчика.
Образец искового заявления, которое направляется в целях оспаривания завещания, можно скачать
Для подачи рассматриваемого искового заявление устанавливают некоторые ограничения по срокам. Обращение, согласно статье 181 ГК РФ, может осуществляться либо не позднее двенадцати месяцев, если нарушен закон в части действительности завещания, либо не позднее трех лет, если завещание нарушило права и интересы лица. Отсчет сроков начинается с того момента, как гражданин узнал или должен был узнать о допущенных нарушениях.
Как оспорить завещание на дом?
Для того, чтобы оспорить завещание, нужно обращаться в суд, никакая другая инстанция не способна решить подобный вопрос. И это, несмотря на то, что завещание всегда заверяется у нотариуса, и только юрист вместе с завещателем знает его содержание.
Обращаясь в суд, нужно также заплатить госпошлину, которая будет зависеть от характера иска. Если требование заключается в признании завещания недействительным, то цена будет выражаться в твердой денежной сумме. Если необходимо признать право на дом, то госпошлина будет исчисляться в процентном соотношении от стоимости имущества.
Чтобы оспорить завещание нужно обладать достаточной доказательственной базой для этого. При этом подавать заявление в суд можно только после смерти лица, иного не допускается. Кроме того недействительным завещание может быть признано полностью или частично.
Все документы, которые были собраны в подтверждение требований, подаются в судебную инстанцию совместно с иском. Также нужно подтверждать факт смерти и предъявлять текст самого завещания со ссылкой на нарушения закона. В некоторых ситуациях нужно подтверждать и факт родства с тем человеком, который умер.
Это необходимо для того, чтобы определить дальнейший порядок наследования в случае признания завещания не действительным. При этом подать иск может только тот человек, чье право на дом нарушило завещание.
Самым весомым аргументом, который подтверждает недействительность завещания, является определение психического состояния наследодателя в момент составления этого документа.
Оно определяется за счет следующих действий:
- Посмертные психолого-психиатрические экспертизы, которые осуществляются за счет изучения имеющейся медицинской документации;
- Направляются запросы на получение сведений о том, стоял ли умерший на учете психиатра, или нет;
- Сбор показаний свидетелей, которые могут подтвердить неустойчивость психического состояние завещателя, которые будут иметь силу только при отсутствии документов из медучреждений.
Лица, которые наоборот подтверждают действительность завещания, то есть ответчики и заинтересованные лица могут подтверждать факт того, что завещатель был здоров на момент составления завещания. Это также делается за счет экспертиз, запросов и показаний.
Сам суд проводит исследования представленных ему доказательств. То есть все справки, что передаются из медицинских учреждений, должны содержать в себе максимально точную, раскрытую и обоснованную информацию.
Такие исследования позволяют установить наиболее точную картину относительно того, какое было психическое состояние у завещателя на тот момент, когда он изъявлял свою волю. Менее эффективный метод, это сбор показаний так как свидетели не всегда передают достоверную информацию.
Когда речь заходит об ошибках и описках в самом документе, то это не может повлечь за собой его отмену, об этом говорит и ГК РФ, но только если все это никак не повлияло на волю умершего лица. Все эти аспекты также будут оцениваться судом, потому что закон не конкретизирует ни характер ошибок, ни варианты нарушений интересов завещателя
Главными нарушениями является подделка подписи и отсутствие нотариуса при составлении завещания, то есть не соблюдение формы. Нередко, чтобы передать имущество заинтересованным лицам, завещание подделывают именно за счет подписи.
В этом случае поможет почерковедческая экспертиза, которую может назначить суд или заказать заинтересованное лицо. Что касается присутствия нотариуса, то это является обязательным, так как именно юрист должен заверить составленный документ. Не соблюдение формы влечет признание документа не действительным.
Даже если завещание изменяется и переделывается, то каждая процедура должна происходить в присутствие нотариуса, он фиксирует и заверяет любое действие, осуществляемое с завещанием и его содержанием.
Подпись должна ставиться также в присутствии юриста, при этом оставить ее может третье лицо, которое было назначено завещателем. В самом документе обязательно нужно указать, где живет подписавшее бумагу лицо, его имя и иные данные.
Если все эти правила не будут соблюдены, то завещание без дополнительных исследований и экспертиз признают недействительным, так как подобные нарушения можно выявить за счет наглядного представления документации и показаний, в том числе нотариуса. Иногда завещание признают притворной сделкой, что также является нарушением закона.
uropora.ru