Земельный спор по границам участка – Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ.

Земельный спор: границы земельного участка

Рано или поздно каждый человек сталкивает с продажей, покупкой или прочими экономическими действиями, в этот самый момент встает вопрос о распределение границ того или иного земельного участка, чтобы решить его следует запастись знаниями и обратиться в специализированные органы.

Законодательная база

Как и во всех сферах, связанных с конституцией, в данной тоже есть свои, отведенные исключительно в эту нишу, законодательные акты, непосредственно, которые будут описаны ниже:

  1. Одним из наиболее важных, можно сказать, фундаментальных законов, является сугубо 30 статья, первой части Гражданского Процессуального Кодекса Российской федерации, основополагающая мысль в этом контексте заключается в том, что всевозможные иски на какие-либо земельные участки должны быть привязаны к определенной местности, собственно, на практике так и есть.
  2. Также, стоит отметить, что участком, фигурирующим в спорах, является тот участок, который непосредственно имеет право считаться чьей-либо собственностью, т. е. должен иметь какое-либо процентное содержание земли пригодной для обустраивания недвижимого имущества, а именно сооружения любого типа (пункт третий, статья 6 Земельного Кодекса РФ).
  3. Одной из наиболее важных переменных в спорах такого рода является исключительно границы самого участка земли, так как, они призывают и в какой-то мере даже показывают индивидуальное отношение к данной недвижимости, все это подкреплено 1 пунктом, 7 статьей ЗК Российской Федерации.
  4. Стоит помнить одно достаточно важную вещь, а именно то, что конечным итогом согласования двух сторон в подобных трениях непосредственно являются точечное вычисление и последующие прикрепления местонахождения границ участка. Все действия производятся сугубо с законодательной точки зрения, поэтому несут исключительно достоверную информацию (часть 1-3, статья 39 Земельного Кодекса РФ).

Кто устанавливает границы земельного участка

Вопрос такого рода достаточно щепетильный и требует максимально точного подхода. Первоначально стоит сказать, что непосредственно границы устанавливает кадастровый орган относительно вашего места жительства. Все действие происходит по строгому алгоритму,

опираясь на третий пункт, 6 части, 1 статья Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, весь пошаговый процесс начинается сугубо со сбора основополагающих документов и дальнейшей подачи в ближайший законодательный орган вашего региона, дабы было проще все действия.

Важно помнить одну вещь, при подаче актов и документов, при себе в обязательном порядке нужно иметь кадастровый номер и акт о собственности той или иной землей.

Будущая работа зависит исключительно от людей, работающих в той организации, куда было подано заявление.

Причины возникновения спора о границах земельного участка

Зачастую причин несколько, однако, стандартная ситуация есть абсолютно в каждой нише,

поэтому стоит обратить внимание на весь спектр проблем в целом, дабы быть подкованным в этой области:

  1. Самой распространенной причиной является разнообразные не состыковки в кадастровой ведомости, что может привести к всевозможным трениям на судебной уровне. Ярким примером подобной ситуации может послужить споры между соседями, когда один достаточное длительное время не устанавливал забор, а второй немного «наехал» на территорию вышеописанного человека. В таком случае происходит подача документом в кадастровый отдел, все это идет в ногу с третьим пунктом, 2 части, 8 статьи Земельного Кодекса Российской Федерации.
  2. Далее, а именно второе место по популярности причин, которые порождают какие-либо споры является ошибки в замерах кадастрового инженера, в таком случае вопрос решается исключительно через суд, так как, нужно еще доказать правильность своей точки зрения, что несет достаточно глубокий подтекст и длительную подготовку в слоях книг, посвященных юридическим действиям.
  3. Также достаточно распространенной причиной может являться проблемы при сдаче данного участка в аренду, так как, основополагающим актом в этом случае является кадастровый паспорт, который может поддаться тщательной проверке при таких обстоятельствах (часть 1, пункт 2, статья 39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации).

Как разрешить спор о границах земельного участка

Чаще всего между соседями возникают трения сугубо из-за не состыковок в кадастровом паспорте участка, поэтому все описанные ниже способы будут нацелены исключительно на подавляющее большинство споров в однотипном характере, дабы избежать излишек недоразумений с обеих сторон, вся информация будет изложена только в тщательно разобранном виде.

Способы разрешения конфликта:

  1. Первостепенным вариантом решения проблем споров по земельным участкам, которые происходят по вине ошибок кадастровой организации вашего места дислокации или сами непосредственно жильцов является вынос точек на местность. Данное понятие включает в себя обращения одной из заинтересованных сторон в землеустроящую компанию (органы такого рода в обязательном порядке должны иметь лицензию на проведение работ по измерению участка относительно кадастрового паспорта) с соответствующими актами и документами. Далее, события разворачиваются по накатанному сценарию, а именно происходит замер и дальнейший вынос вердикта в чью-либо пользу (если и в таком случае ничего не помогает, то нужно обратиться с суд, дабы утвердить или опровергнуть свою позицию, все это описано первой частью, третьим пунктом, 6 статьи Земельного Кодекса Российской Федерации).
  2. Второй способ в какой-то мере аналогичен первому, однако, в нем происходит абсолютно идентичная ситуация, за исключением того, что межевания участков происходит у ближайших соседей тоже. Такой метод позволит тщательным образом выяснить у кого излишки участка, а у кого наоборот. Но при этом встает достаточно щепетильный вопрос, смысл которого заключается в возможных проблемах с соседями, так как, не каждый добровольно согласится на проведения своеобразных работ в родном уголке. А также, стоит отметить, что способ такого рода дает возможность отвести угрозу «борьбы» со знакомыми на какое-либо иное лицо, объясняется это тем: «Захват почвы может быть произведен со стороны другого участка, статья 9 Земельного Кодекса Российской Федерации». Из всего вышесказанного можно совершить умозаключение, смысл которого заключается в сугубо стопроцентном шансе решения интересующего вас вопроса.

Споры по границам земельных участков, судебная практика

В 2007 году Татьяна Трофимова обратилась в местный суд с некой проблемой, заключающейся в банальной ситуации, а именно злоупотребление границами ее участка соседом, который без ее спроса воздвиг разнообразные культуры. Стоит отметить, что всевозможные замеры земельного участка были совершены, а также межевания соседних, праведность гражданки Трофимовой была подтверждена, но сосед не захотел что-либо предпринимать.

Поэтому было подано на совершенно законных обстоятельствах иск в арбитражный суд города Таганрога, в процессе ведения дела все факты и доказательства были преподнесены и суд после некоторого времени вынес вердикт:

Дело №34434453

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Таганрогским арбитражным судом при главенствовании Иванова Ф. было выдвинуто следующие:

После тщательного рассмотрения спора в городе Таганрог по улице Краснознаменной было решено, что деятельность соседа Тарлыкова В. в корне неправильна относительно ЗК РФ, поэтому данный гражданин обязан перенести или убрать посевы с участка Трофимовой.

Подпись: ______________

Пример искового заявления о наложении земельных границ

В Арбитражный суд города Калмыкия

Истец: Архангелов Владимир Валерьевич

Ответчик: Архангелов Сергей Петрович

Исковое заявление

Вышеописанный истец намеренно обращается в данную законодательную и государственную организацию по делу об истребление некого участка по кадастровому номеру №34893595, дабы изъять его из полноценного владения чужого лица. Происходит действие такого рода из-за наложения границ двух участков, расположенных по адресу В и К, дабы исчерпать всевозможные дальнейшие трения. Межевание близлежащей местности дало предполагаемый результат в сфере наложения эти участков. Прошу решить этот вопрос, с ув. Архангелов В.

Подпись: __________

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Земельный спор по границам участка

Земля – это залог спокойной жизни и основа стабильной жизни. Оформить землю в собственность не всегда представлялось возможным. Появилась она в конце 20 века (90-е годы). В то время, когда граждане России получили возможность приватизировать (оформлять в собственное владение землю).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Споры о наложении границ земельных участков

Определение точных границ соседних участков земли в большинстве случаев решаются компромиссом в досудебном порядке. Но, тем не менее, споры о наложении границ земли – частая судебная практика, и связано это с тем, что граждане стали ценить земельную собственность. Причина банальная – при оформлении земельного участка в собственность (в частности, при межевании) получилось, что часть «своего кусочка» земли оказалось у соседа, а тот, в свою очередь, «без боя не сдается». В этом случае, суд – оптимальное решение проблемы.

Вся процедура отталкивается от фактически сложившихся границ, которые, в свою очередь прописаны в правоустанавливающих документах. Границы участков отражаются в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Если по каким-либо причинам отсутствуют сведения о точном расположении границ, то в соответствии ГКН расположение определяются по существующим 15 и более лет природным (разница вида грунта, межа и т. п.) или искусственным (забор и т.п.) объектам.

Спор, возникающий о наложении границ, решается в судебном порядке. Рассматриваются такие дела на уровне районного суда по мету расположения земельного участка.

Важно! В этом случае судебным представителям предстоит серьезная и трудоемкая работа по сбору доказательств и исследованию границ исследуемого участка.

Спор между соседями о границах земельного участка

Разногласия и споры между соседями смежных участков рассматриваются на основании ЗК РФ, в частности ст. 64 ч. 1. Заинтересованным лицом подается иск в районный суд по месту расположения земли о правомерной установке границ земельного участка.

Большинство участков поставлены на учет ГКН (границы четко определены), но некоторые из них поставлены на учёт декларативно (межевание не проводилось, границы точно не установлены).

В том случае, если существует спор о смежных не отмежёванных участках, которые стоят на кадастровом учете, суд должен принять данное исковое заявление. При этом заинтересованным лицам лучше провести межевание до суда, для того, чтобы часть необходимых документов была уже подготовлена.

Иск подается по месту расположения участка, в районный суд. Принимаются такие заявления только в письменном виде. В обязательном порядке прописывается:

  • Наименование суда, куда обращаются и пишут исковое заявление;
  • Ф.И.О. истца, его место жительства;
  • Ф.И.О. ответчика, если это физическое лицо – его место жительства, если юридическая организация – адрес этой организации;
  • Суть нарушения прав истца и его требования;
  • Все предшествующие обстоятельства;
  • Если иск подлежит оценке в денежном эквиваленте, то её необходимо указать. Также указываются все предполагаемые и фактические издержки истца и ответчика;
  • Сведения о выдерживании порядка обращения к ответчику до суда;
  • Перечень документов, которые прилагаются к заявлению.

Образец иска спора о наложении границ земельного участка можно скачать к себе на компьютер.

Споры по границам земельных участков

Причин спора по вопросу определения границ соседних земельных участков много. Вот несколько из них:

  • расхождения в старых документах и фактических границах территории;
  • ошибки при межевании;
  • захват земли соседями, разумеется – самовольный.

Споры, возникающие между соседями, могут разрешиться мирным путем. Если договориться не удается, то только в судебном порядке. Решением суда восстанавливает положение границ и права во владении земельным участком законных владельцев.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Земельный спор по границам участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Юридические услуги в Волгограде. Спор о границах земельного участка

Обязательным элементом межевого плана земельного участка является акт согласования границ со смежными землепользователями.

Точное определение границы между соседними земельными участками может являться причиной для разногласий между собственниками.

Причин тому множество, например выявленная кадастровым инженером техническая ошибка в координатах, в результате чего участки «наползают» друг на друга.
Если соседи не смогут договориться и согласовать линию границы, то решать спор о границах земельного участка придется в судебном порядке.

Подготовка иска по спору о границах земельного участка

Предметом искового заявления будет являться установление границ земельного участка.
Ответчиком выступает собственник того земельного участка, границы которого вы оспариваете.
К спору придется привлечь третьих лиц — кадастрового инженера и кадастровую палату (Росреестр).

В зависимости от условий конкретного дела, исковые требования могут быть сформулированы следующим образом:

  • признать положение границы между земельными участками кадастровой ошибкой
  • установить границу между земельными участками по координатам… (их должен предоставить кадастровый инженер)
  • освободить проезд и обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок
  • устранить препятствия в пользовании земельным участком (обязать снести, демонтировать, перенести постройки и сооружения…)
  • перенести постройки, ограждения в конкретное место
  • внести изменения в план садового партнерства
  • другие варианты.

Приложения к исковому заявлению включают в себя:

  • копии иска в количестве экземпляров по числу участников спора
  • копии правоустанавливающих документов на землю (постановления, распоряжения, договоры и т.д.)
  • копию изготовленного межевого дела
  • кадастровую выписку или другую информацию из кадастра в отношении спорного земельного участка
  • квитанция о государственной пошлине
  • любые другие документы, которые вы посчитаете нужным предоставить суду в обоснование своей правоты.

В судебном заседании придется принимать участие лично или доверить это своему представителю.

Особенности судебного спора о границах земельного участка

В ходе судебного разбирательства может понадобиться проведение специальной землеустроительной (судебной строительно-технической) экспертизы.

Перед экспертом могут быть поставлены вопросы следующего характера:

  • соответствуют ли кадастровые работы, проведенные на объекте требованиям действующего законодательства?
  • по каким координатам (в каком месте) следует установить границу между земельными участками?

Конкретная формулировка вопросов зависит от обстоятельств дела.

Относительно проведения экспертизы нужно учитывать, что оплата услуг эксперта производится той стороной, которая ходатайствовала о проведении экспертизы.

Окончательное распределение судебных расходов производится после вынесения судебного решения, вступившего в законную силу.

Если другая сторона в споре намерена поставить перед экспертом свои вопросы, дополнительно к изложенным в ходатайстве, то должна их оплатить.

Остается только отметить, что заключение экспертизы не является обязательным для судьи, а носит рекомендательный характер. Однако будет учтено при вынесении решения.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения (изменения, уточнения) кадастровой записи. Для этого следует предоставить оригинал решения с отметкой о вступлении в законную силу в Росреестр.

В качестве примера спора о границах земельного участка вы можете совершенно бесплатно скачать исковое заявление об установлении границ земельного участка СКАЧАТЬ .doc

Задавайте вопросы, комментируйте, поделитесь статьей с друзьями.

profsovet.com

Споры по земельным участкам и порядок их разрешения

Основной предмет, вокруг которого чаще всего ведется земельный спор, — это границы частного участка.

Земля является самым ценным ресурсом и богатством, поэтому вполне объяснимо желание многих иметь в своей собственности как можно большую территорию. Если же участок с маленькой площадью, за каждый сантиметр владельцы готовы спорить с соседями.

Судебная практика может привести много примеров по спорам между соседями. И только решение суда на основании законодательства способно развести стороны и решить конфликт.

Что представляет собой классический земельный спор – это споры по земельным участкам, по их межеванию. Стороны конфликта проводят обсуждение вопроса о границах земельного участка, доказывают собственные права.

Когда конфликт разрешается в судебном порядке, должны быть соблюдены интересы и равные права обеих сторон по отношению к законодательству. Также имеет значение и соблюдение установленной законом процессуальной процедуры рассмотрения спора.

ВНИМАНИЕ!  Судебные органы рассматривают оспаривание границ участков с учетом нескольких видов законодательства – земельного, гражданского, арбитражно-процессуального.

Предмет спора

Существует определенные особенности споров о границах участков и порядок их разрешения в суде или при нахождении мирного варианта между сторонами конфликта. Предмет земельного спора – это границы участка земли, установление его параметров, другие вопросы, связанные с территорией, являющееся чей-то собственностью.

Как показывает даже краткий обзор судебной практики, такие конфликты, которые требуют знаний по земельному праву, могут возникать не только между владельцами смежных частных участков. Иногда конфликт зарождается между улицами и даже между собственником земли и государством.

ВНИМАНИЕ! Исковые заявления могут подаваться из-за нарушения разрешенного использования территории, для возмещения ущерба, который возник при неправильных земляных отношениях.

Виды земляных дел

Выделяется несколько групп споров по поводу земли, разделение осуществляется с учетом, где споры земляные рассматриваются, какая конкретная причина спора.

  • Споры, разрешаемые арбитражными судами, могут возникать по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка, по вопросам прекращения договора аренды по вине арендатора или собственника.
  • Часто рассмотрение споров происходит из-за предоставления участков. Возможен конфликт по границам, которые были нарушены при отводе, по поводу нарушения самой процедуры предоставления.
  • Большая группа исков – по делам, связанным с нарушением прав собственников. При этом истец может добиваться не только восстановления своих прав, но и возмещения ущерба.
  • Суды также занимаются земельными конфликтами, связанными с нарушением прав собственника земли.  К таким нарушениям может относиться неправомерное вмешательство в хозяйственную деятельность, повлекшее убытки, препятствование такой деятельности, наложение земельных участков.
  • Ведутся в суде дела, связанные с земельно-планировочными работами. Они возникают, чаще всего, при строительстве, которое может негативно повлиять на интересы многих пользователей земли.

Допускается вмешательство в хозяйственную деятельность на земле, если такая деятельность опасна для национальной безопасности или для окружающей среды.

Конституция РФ гласит о том, что земельные споры решаются только в судебном порядке и по действующему законодательству. Избежать суда могут только соседи, которым нужно решить межевые вопросы.

Если они достигнут согласия, пригласят лицензированного специалиста по межевым работам, установление границ пройдет повторно, правильно. На участки будут выданы кадастровые паспорта.

Не всегда даже решения суда являются правильным по процессуальному законодательству. В таком случае нужно добиваться пересмотра дела согласно статьи 270 АПК РФ и статьи 387 ГПК РФ. 

При первом или повторном рассмотрении земельного конфликта должно соблюдаться равноправие обеих сторон, участвующих в споре. Такое требование заложено в статье 123 (пункт 3) Конституции РФ. Наряду с этим требованиям должны учитываться:

  1. равные обязанности сторон конфликта в доказывании своей правоты и требований;
  2. положение о недействительности отказа в праве обратится суд в случае нарушения земельных прав, границы собственного участка, других проблем;
  3. также обе стороны имеют равные права на то, чтобы обжаловать судебное постановление. Апелляция подается по строго установленной процедуре.

В спорах об установлении границы участка с нарушением или неправомерном выделении земельной территории могут принимать участие не только собственники объекта спора, но и те, кто нарушил их интересы. Например, органы власти, решение которых по отводу земли вызывает несогласие.

Обзор судебной практики

Где могут рассматриваться конфликты по установлению границ на собственных участках или дела по нарушению прав собственности, другим спорным моментам? При возникновении спора пострадавшей стороне важно знать, какой суд рассматривает конфликты вокруг земли, как выиграть иск, какие документы нужно подготовить к подаче заявления.

  • В основном споры рассматриваются в судах общей юрисдикции.
  • Если конфликт возникает между хозяйствующими субъектами, им будет заниматься суд арбитражный.
  • При возникновении между хозяйствующими субъектами соответствующего соглашения, дело по спорному вопросу направляется в третейский суд.

Следует учитывать, что при муниципалитетах работают специальные комиссии, задача которых – решение вопросов по предоставлению земельной площади в собственность, по определению рубежей участка. Они могут указать, каким должно быть фактическое использование земли в соответствии с ВРИ.

Если есть возможность, можно сначала обратиться для разрешения спора именно в такую комиссию, чтобы не начинать длительные судебные разбирательства. Также в такой комиссии специалисты подскажут, в каких судах решают земельные споры, как собрать нужные документы.

ВАЖНО! Исковая давность по делам гражданским имеет срок три года.

Для рассмотрения дела по земле пострадавшая сторона составляет иск по образцу, который можно получить в судебной канцелярии. В иске необходимо конкретно описать ситуацию, суть конфликта, как нарушены права собственника. Какая еще должна быть в этом документе информация?

  • Адрес суда, его название.
  • Установочные данные истца и оппонента.
  • Информация о тех лицах, которые будут давать показания со стороны истца.
  • Детально описание возникшей конфликтной ситуации.
  • Точно сформулированные требования к оппоненту.
  • Ходатайство о применении нужных мер для рассмотрения конфликта.
  • Еще одна графа – стоимость иска.

При подаче иска в суд нужно не забыть о том, чтобы уведомить о предстоящем судебно разбирательстве других участников конфликта. Иногда угроза вызова в суд положительно действует на нарушителя, и он предложит пострадавшей стороне мирное решение вопроса с восстановлением нарушенных интересов.

Суд в своих действиях использует земельное законодательство, а также Постановления, которые принимал в данной сфере Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, другие документы.

Независимая экспертиза

Иногда для принятия правильного решения по конфликту, связанного с земельной территорией, необходима независимая экспертиза. Проведение экспертизы согласуется со статьей 79 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Для выполнения работ по экспертизе должен быть выбран компетентный и незаинтересованный в результате специалист. Экспертиза не всегда проводится по решению суда. Возможен вариант, когда обе стороны добровольно составляют договор и обращаются в экспертную организацию.

Если экспертные работы нужны для установления точных границ участка, приглашаются специалисты местной геодезической компании. Необходимо учесть, что конфликтующие стороны сами могут просить судью назначить экспертом конкретного человека, авторитету которого они доверяют.

Такой специалист должен дать согласие на проведение работы и должен предоставить документы, подтверждающие его квалификацию. На судебных заседаниях судья и обе стороны спора могут задавать эксперту свои вопросы, касающиеся темы разбирательства.

Проводить землеустроительную работу по Приказу Министерства Юстиции (под номером 237) может только специалист в сфере  «Исследование землеустроительных объектов и прилагаемых к ним территорий».

Что позволит выяснить экспертиза при споре относительно неправильно установленных границ территории? Проводится обмер участка, выясняется, соответствуют ли они тем, что указаны в документах на землю. Потом суд решает, как будут восстановлены рубежи, если выяснится несоответствие фактических данных тем, что предоставлены в документах.

Специалист, который проводит экспертизу, обязательно должен изучить все документы, которые ему подадут стороны спора. В случае, если он пропустил какую-ту из бумаг, можно оспорить результаты независимой экспертизы. Но и сам он не должен искать дополнительные бумаги, разрешены для изучения только те, что предоставлены обеими сторонами.

Вывод эксперта

  1. Когда проводились экспертные работы.
  2. На каком основании они осуществлялись.
  3. Информация о судье, который назначил независимую экспертизу.
  4. Список вопросов, подготовленных специалисту.
  5. Материалы, касающиеся сути конфликта.
  6. Процедура исследования, выводы, описание применяемых методов экспертных работ.

Важная часть – заключение, выводы независимой экспертизы, необходимой для принятия судебного решения.

Экспертиза может быть назначена повторно, если одна из сторон не согласна с выводами первой, считает действия эксперта некомпетентными. Но для того, чтобы подать ходатайство на второе исследование, нужно иметь веские основания.

Тем, кто хочет подать иск в суд по поводу конфликта, возникшего вокруг земли, нужно учесть, что разбирательство будет длиться долго и измотает обе стороны. На судебные заседания должны являться обе стороны, что не всегда возможно. Также затягивает рассмотрение дела и экспертиза. Но во многих случаях только суд может разрешить спор с соблюдением прав и интересов обеих сторон.

zakon.wiki

Спор о границе участка

   Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

  Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами (ч. 2 ст. 5 ЗК РФ).

  Применительно ч. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ для целей данного Кодекса используются следующие понятия и определения:

— собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

— землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

— землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

— арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

— обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

  В этой связи на стадии подготовки дела к судебному разбирательству немаловажное значение имеет разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса (абзац  4 ст. 148 ГПК РФ).

  Правильное определение субъектного состава лиц, участвующих в деле,  обеспечивает рассмотрение действительно возникшего между сторонами судебного спора,  исключает разрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, а также неправомерное введение в гражданский оборот земельных участков и (или) долей, их незаконную легализацию.

  Способы защиты прав на землю частично воспроизведены в  главе IX Земельного кодекса РФ, в статьях 59 (признание права на земельный участок), 60 (восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения), 61 (признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления) и 62 (возмещение убытков).

  Изучение судебных решений по спорам, возникшим из земельных правоотношений, показывает, что  защита нарушенных или оспариваемых земельных прав и законных интересов осуществляется  способами, избранными истцами. Такой подход является правильным, так как согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 17 августа 1998 года по делу N 4-В98-7, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, а не суду. Вместе с тем, выбранный истцом способ защиты должен соответствовать заявленному в иске основанию и требованиям закона, то есть быть правильным.

  При рассмотрении споров, связанных с землей, в суд необходимо представить документы, подтверждающие права на земельный участок. Документами, подтверждающими права на землю, могут являться: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном действующим законодательством РФ; договоры купли — продажи (мены, дарения) земельного участка; свидетельства о праве на наследство (по закону и завещанию), судебные решения, вступившие в законную силу, и другие. Документами, удостоверяющими права на землю, являются: государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.91 N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей»; свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.92 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»; свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»; свидетельство о государственной регистрации права по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

  Споры о земле относятся к категории наиболее сложных гражданских дел, рассматриваемых судами, не только по той причине, что предметом проверки становятся одновременно многие юридические факты, но и потому, что для выяснения ряда вопросов требуются специальные познания в области землепользования. Этим и объясняется необходимость назначения по таким делам технической экспертизы. Вопросы, которые суд ставит для разрешения эксперту, зависят от вида заявленных требований.

  Исходя из положений ст. 79 и 84 ГПК РФ проведение экспертизы поручается конкретным экспертам либо судебно-экспертным учреждениям, в которых руководители для ее проведения назначают эксперта этого учреждения.

  От качества и своевременности проведения экспертиз существенно зависят общие сроки рассмотрения гражданских дел.

  Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст. 85 ГПК, в соответствии с которыми на экспертов возложена ответственность в виде штрафа за нарушение сроков проведения экспертиз, установленных судом при отсутствии мотивированного сообщения эксперта о невозможности своевременного проведения экспертизы, либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в абзац 2 ч. 1 ст. 85 ГПК РФ.

  Кроме того, в силу положений ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебные экспертные учреждения не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.

  В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства.

  В практике рассмотрения дел о границах земельных участков в качестве допустимых способов защиты нарушенного права рассматриваются как исковые требования, основанные на специальном законодательстве о кадастре недвижимости, так и основанные на общих положениях гражданского права.

1. О восстановлении границ земельного участка.

Требование основано на пункте 1.3. Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996), п. 10 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003), согласно которым при межевых спорах, в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ участков предусмотрена необходимость их восстановления (повторное определение границ на местности на основании имеющейся информации).

            Восстановление границ участка соответствует такому способу защиты права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ).

2. Об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, выбывшего из владения собственника помимо его воли.

        Указанный способ защиты позволяет не учитывать доводы о добросовестности приобретения участка ответчиком (в случае многократного возмездного отчуждения неправильно сформированного участка), поскольку при заявлении подобного требования добросовестность приобретателя не учитывается (ст. 302 ГК РФ).

3. О признании права собственности на земельный участок в заявленных границах.

Требование основано на ст. 59 ЗК РФ.

            Выбор способа защиты права зависит от конкретных обстоятельств дела.

4. О признании границы земельного участка недействительной.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

  Споры о земле относятся к категории наиболее сложных гражданских дел. Для каждого случая наши юристы и адвокаты найдут максимально эффективное решение.

 

 

 

mpc-rf.ru

Земельные споры по установлению границ земельных участков

В настоящее время очень широкий перечень категорий земельных споров, рассматриваемых судами общей юрисдикции. Сегодня мы поговорим об одном из самых сложных и распространенных земельных споров, а именно об установлении границ земельных участков.

Многие из нас считают, что проведя межевание земельного участка, они находятся в полной безопасности от каких-либо притязаний, однако, это не так.

Результаты кадастровых работ могут быть признаны недействительными в случае, если вы не согласовали координаты границ земельного участка с вашими соседями.

Такая ситуация разрешается исключительно в судебном порядке. Истцами по настоящему требованию могут быть лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, а также пользующиеся земельным участком на праве аренды, срок которой превышает пять лет.

Надлежащими ответчиками же будут правообладатели смежных земельных участков, то есть напрямую граничащих с вашим. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, мы рекомендуем вам привлечь кадастрового инженера, осуществлявшего межевание вашего участка, а также орган государственного кадастрового учета, а именно управление Росреестра.

Обращаем ваше внимание, что соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в настоящем случае не является обязательным, что подтверждается сложившейся судебной практикой.

Теперь перейдем к обстоятельствам, подлежащим доказыванию каждым лицом, участвующим в деле, в процессе судебного разбирательства.

Истцу необходимо доказать, что представленный в обоснование его требованиям межевой план, полностью соответствует правоустанавливающим документам и фактически сложившемуся землепользованию.

В случае, если ответчик поставил на учет границы своего земельного участка, то необходимо доказать, что согласование границ не проводилось в установленном законом порядке. Ответчик же, в свою очередь, должен доказать обратное, обосновав, что отказ от согласования смежной границы земельного участка является обоснованным.

В процессе разрешения настоящей категории земельных споров, судье всегда требуются специальные знания, поэтому назначается землеустроительная экспертиза, которая в большинстве случаев является основой для вынесения решения суда.

Детальная проработка позиции, а также грамотно поставленные вопросы на разрешение эксперта, являются ключом к успеху для разрешения вашего дела.

Земельные споры представляют собой одну из самых сложных категорий дел, поэтому для их разрешения, обратитесь к профессионалам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Земельные споры по границам участков

В статье определяется понятие земельных споров и дается подробная характеристика в соответствии с Российским законодательством

Разногласия по земельным вопросам касательно границ участка.

Часто при разделе границ земельного участка выясняется, что есть определенные разногласия, которые касаются месторасположения границ участка или его разделения между несколькими физическими или юридическими лицами. Споры по границам земельных участков между сторонами происходят в результате неправильных замеров территории, размещением зданий, сооружений или других объектов промышленного или коммерческого назначения.

Споры по границам земельных участков все чаще возникают между заинтересованными лицами, участниками процесса. К тому же часто происходят сбои в базе данных регистрационной программы в кадастре, поэтому информация может не соответствовать границам земельного участка фактически на местности. Также застройка может противоречить правилам и нормам, которые установлены местным или федеральным градостроительным законодательством.

Несоответствия между расположением земельных границ также возникает в связи с нарушением актов. Возникающие земельные споры относятся к земельному праву и должны разрешаться в соответствии с действующим законодательством. Споры по границам земельных участков – это насущная проблема, которая затрагивает интересы собственников и имеет публично-правовой характер.

Анализируя земельные разногласия, подтверждается их актуальность и отсутствие юридической практики рассматриваемых споров. Они касаются границы земельных участков. Чтобы выяснить практическую сторону данной актуальной темы, необходимо изучить основную проблему, касающуюся установления границы земельных участков на местности.

Мирное урегулирование земельного вопроса

Заинтересованные стороны земельного спора, между которыми возникли разногласия касательно границы земли, могут мирным путем урегулировать возникший конфликт. Для этого собственники земельных участков, которые находятся на смежной территории, приглашают кадастровых инженеров или специалистов по градостроительству сделать геодезическую или топографическую съемку земельных наделов.

Земельный участок, который приобретен законно, менее подвержен спорам. Есть специальный генеральный план застройки, который утверждается районной администрацией. Согласно с ним специалисты рассматривают спорную ситуацию после повторных замеров земельных участков и их обработки. Кадастровые инженеры разбирают возникший конфликт, ссылаясь на чертежи, технический план, фактически расположенные границы земли на местности и те, которые указаны в оригиналах документов на земельные участки.

Ссылаясь на предоставленные бумаги, учитываются интересы обеих сторон. Для этого оформляются документы, куда снова заносятся все данные для постановки указанных земельных участков на учет в государственный кадастр. Это могут быть соглашения, разрешения, распоряжения, план – схемы, чертежи и другие документы, на основании которых специалистами будет принято решение о проведении соответствующих работ. Каждый земельный участок должен быть согласован в отдельности.

Этот вариант рассмотрения земельных споров является оптимальным для обеих сторон. Собственники участков сэкономят не только денежные средства и время, но и здоровье и нервы. А при благоприятном результате заинтересованные лица смогут владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками по своему усмотрению. Такой мирный путь урегулирования конфликта приемлем для родственников и соседей по земле.

По-другому земельные споры могут решаться сложным способом. Это происходит в результате несовместимости интересов и характеров сторон процесса. Часто возникают конфликты, в основе которых еще лежат старые неразрешенные вопросы между дальними родственниками. В таком случае необходимо пользоваться техническими данными, четко подходить к разрешению конфликта и искать пути к урегулированию споров мирным путем.

Грамотный подход и справедливость в разрешении земельных разногласий может повлиять на результат и помочь найти выход из сложившейся ситуации. Много спорных вопросов касательно земельных участков по-прежнему возникают и заставляют собственников обращаться за рассмотрением дела в судебном порядке. Однако все же можно решить проблему мирным путем без привлечения третьих лиц, если попробовать разобраться на месте.

Разбирательство земельного спора в суде

Заинтересованные стороны в разрешении земельного вопроса имеют право подать иск в Мировой или в Федеральный суд, однако результат ожидания решения может затянуться в связи с загруженностью судебных органов. Во-первых, необходимо присутствовать на заседаниях (от восьми до десяти раз), чтобы знать суть да дело. Во-вторых, все будет зависеть от сложности земельного конфликта. В-третьих, разбирательство по земельному делу может затянуться сроком до одного года.

Есть возможность также пригласить адвоката или опытного квалифицированного юриста по земельному праву для решения земельного спора, однако этот вариант тоже не всегда является гарантией того, что результат будет положительный. Поэтому, если все же одна из сторон обращается за помощью в суд, то надо быть готовыми ко всем возникшим ситуациям.

В результате разбирательство спора касательно земельных участков может зависеть от работы государственных органов, геодезических компаний, ошибки которых приводят к несоответствиям и разногласиям. Поэтому проблемы с установлением законного права распоряжаться и владеть землей во многом зависит от корректировок документов, правильного заполнения бумаг, где будут устранены ошибки государственных служб и органов.

Причины несоответствий расположения участка по факту с его документальным подтверждением

Согласно действующему законодательству ужесточается ответственность за нарушение документального оформления земельных участков. В связи с этим несоблюдение федерального закона от 2007 года в течение года десять раз влечет к аннуляции аттестата кадастрового инженера. К этому случаю ведет допущения таких ошибок, которые не были обжалованы в судебном порядке, и решения по ним не были признаны недействительными.

К основным причинам, вследствие которых происходят нарушения закона, относятся следующие:

  • непрофессиональная подготовка кадастровых специалистов;
  • документальные ошибки геодезических компаний;
  • отсутствие материально-технической базы;
  • нарушение работы компаний по землеустройству.

Эти причины были рассмотрены соответствующими органами в Московской области и сделаны следующие выводы. В связи с этим теперь ведется усиленная работа по переподготовке геодезистов по земельным вопросам. Происходит модернизация технической базы компаний, которые отвечают за правильность внесения данных в реестр. Предпринимаются все меры по закупке нового оборудования, что положительно отражается на всей работе единой системы. Закон «О государственном кадастре недвижимости» установил соответствующий порядок, который касается регистрации, наделения и согласования земельных участков.

tramitador.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *