Как правильно оформить земельный участок в собственность: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

Содержание

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу — Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в… Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

практические советы – риа недвижимость

загородная недвижимость

земельные участки

недвижимость

законодательство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1920x0_80_0_0_db182637dd9ec9c6334765cccf51e1ed.jpg

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.Шаг второй: добываем недостающие документыНередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.Шаг третий: регистрация через судЕсли не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов. Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.Шаг четвертый: регистрацияЕсли перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:Подать заявление можно тремя способами:Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_f3289a13c67345de8b5dd5bf4ba8eba4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки, недвижимость, законодательство

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

8 октября 2019, 14:36

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

  • —

    свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;

  • —

    свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;

  • —

    решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

  • —

    договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

  • —

    выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;

  • —

    схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

  • —

    решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

  • —

    членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

  1. 1

    разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;

  2. 2

    сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;

  3. 3

    договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

10 апреля 2019, 13:14

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

27 июля 2017, 12:05

Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт «РИА Недвижимость» изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

  • —

    заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;

  • —

    технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;

  • —

    правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

  1. 1

    непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

  2. 2

    почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

  3. 3

    в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

25 июля 2019, 13:24

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность

 

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), определяет  специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так,  согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Между тем, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П данная норма признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В городе Владивостоке услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом оказывает управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока (ул. Западная, 15). Процедура предоставления указанной услуги установлена Регламентом, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 28.06.2011 № 1718, ознакомиться к которым можно на сайте: www.vlc.ru.

Согласно регламенту к заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий право собственности на помещение в данном доме, и копию документа, удостоверяющего личность заявителя.

Результатом предоставления данной муниципальной услуги является организация постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет с обязательным оформлением межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка с выдачей заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

Услуга предоставляется бесплатно. Формирование земельного участка осуществляется за счет средств местного бюджета. Предоставление услуги осуществляется в течение финансового года, которым предусмотрено финансирование организации постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории вправе обеспечить за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Приморская, 2) об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности домовладельцев на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, это право может быть внесено в Реестр по инициативе правообладателей.

Регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Посъетская, 48).

Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, внесение в Реестр размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

При этом необходимо помнить, что в силу принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог (статьи 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Размер земельного налога определяется пропорционально доле плательщика налога в праве общей собственности на соответствующий земельный участок.

Главными мотивами для оформления земли жителями многоквартирных жилых домов могут стать, во-первых, необходимость исключить вероятность застройки земли под окнами, появления гаражей, торговых павильонов, незаконных автостоянок, во-вторых, на законных основаниях использовать придомовую территорию для обустройства детских площадок, парковок, палисадников, других необходимых  жителям объектов, в-третьих, исполнять обязанность по уплате земельного налога.

Аренда и приватизация земельных участков

         ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ!

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТСРОЧКИ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ          

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

    Управление муниципального имущества администрации г. Пензы информирует о принятии постановления Правительства Пензенской области от 12.05.2020 № 293-пП «О мерах по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства».

    В соответствии с данным постановлением субъекты  малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства вправе обратиться с заявлением о заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,  предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы.

    Данное заявление можно подать в каб. 125 (г. Пенза, пл. М. Жукова, 4), либо направить  по почте.

    По вопросам оформления дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков следует обращаться в Управление муниципального имущества города Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (каб. 128, тел: 54-16-23;54-17-27).


Вопросы оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами для членов ГСК в последнее время становятся всё более актуальными. В администрации города Пензы пояснили, кто и каким образом может оформить такой участок.

Многие автолюбители – члены ГСК оформляют право собственности на гаражи, однако у них зачастую отсутствуют правоустанавливающие документы на сам участок.

В соответствии с земельным законодательством исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости (гаражи), имеют право оформить земельные участки либо в собственность, либо в аренду под данными объектами недвижимости.

Порядок оформления земли, перечень необходимых документов и ответы на сопутствующие вопросы можно получить в администрации города Пензы в приемной «Одно окно»: телефоны 68-40-18, 68-40-19, пл. М. Жукова, 4.

Также у многих горожан – собственников гаражей в ГСК часто возникают вопросы по поводу арендной платы за землю и выкупной стоимости земельных участков в собственность под гаражом. Особенно актуальна эта тема в связи с принятием постановления Правительства Пензенской области от 06.05.2015 г. № 232-пП «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» в редакции постановления от 24.06.2016 № 318-пП и постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

 По вопросам начисления арендной платы за земельные участки и цены выкупа земельных участков в собственность следует обращаться   в Управление муниципального  имущества  г. Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (кааб 128, тел: 54-16-23; 54-17-27; 68-29-33).

общие положения и особенности приватизации

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность. Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству. В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи. Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

•    о выделении участка на безоплатной основе;
•    о продаже участка;
•    об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;
•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи. Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался. Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения. Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий. После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде. Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры. Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем. Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан. В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет. Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

•    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
•    копии ответа местной администрации;
•    копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

Дополнительная информация по теме

Права и обязанности кадастрового инженера

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Договор дарения земельного участка

Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли – получится ли в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок? В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный суд.

Росреестр отказал в регистрации

Москвич Иван Михеев* хотел зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. На участках, которые он хотел оформить на себя, был расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах. Одна из долей в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году. В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей. Здание он реконструрировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое – 290 кв. м.

В Росреестре регистрировать на Михеева землю отказались. В ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с техучёта, объяснили отказ в организации: раз строение снесли, то землю под ним регистрировать нельзя, решили в Росреестре.

Снос или реконструкция?

Тогда Михеев пошел в суд. Исковое заявление рассмотрел Солнцевский районный суд Москвы. Там заявителю отказали в удовлетворении требований (дело № 2-3107/2015 ~ М-2845/2015). Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный без разрешения. К тому же права на него не были зарегистрированы. По мнению первой инстанции, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости решение Управления Росреестра по Москве законно, и истец не имеет права на регистрацию или приватизацию участков.

Михеев пожаловался в Мосгорсуд. Он настаивал, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки. Также он указывал, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции. Мосгорсуд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. А это, указано в апелляционном определении по делу (№ 33-10927/2016), прямо свидетельствует, что вывод первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

ВС: отказ регистрировать землю нарушает закон

Дело в итоге оказалось в Верховном суде. Там коллегия под председательством судьи Владимира Хаменкова решила, что закон на стороне заявителя (дело № 5-КГ16-240). У Росреестра не было оснований отказать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка, заключил ВС.

Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал ВС. Зарегистрированное право на недвижимое имущество, а у заявителя были зарегистрированы права на дом, может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил ВС. Сам Михеев не пытался прекратить право собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод ВС. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком. как снос либо реконструкция здания, расположенного на нем, нет. «Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам», – указал ВС.

Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал ВС. Оно сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

В итоге судебная коллегия по административным делам отменила решения нижестоящих судов и признала незаконным решение Росреестра об отказе в госрегистрации права собственности заявителя на земельные участки. 

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

 

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

  1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

  2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

  3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

 

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

 

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

  • работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

  • имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

 

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

  1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..

  2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

 

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

  1. Подготовка схемы расположения земельного участка.

  2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).

  3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

  1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .

  2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

  • договор купли-продажи,

  • договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

 

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Часто задаваемые вопросы — Worcester Registry of Deeds

ЧТО ТАКОЕ ЗАПИСЬ ДЕЙСТВИЙ?

Реестр сделок — это место, где регистрируются все операции с недвижимостью, чтобы общественность узнала об их существовании. Акты, ипотека, налоговые залоги, залоги за воду, декларации о собственности и многие другие документы, касающиеся права собственности и владения недвижимостью, постоянно фиксируются в официальных отчетах.

КАКИЕ ГОРОДА ВКЛЮЧЕНЫ В РЕГИСТР ДЕЯТЕЛЬНОСТИ САМОГО ЮЖНОГО ОКРУГА?

Все города графства Вустер включены в Реестр сделок Южного округа Вустера, за исключением Ашбернхема, Фитчбурга, Леоминстера, Луненбурга и Вестминстера.Они включены в Реестр сделок Северного округа Вустера. Для полного списка нажмите здесь

КТО УПРАВЛЯЕТ РЕГИСТРАТОРОМ?

Реестр сделок — это подразделение государственного секретаря штата Массачусетс. Человек, называемый Реестром сделок, ведет Реестр вместе с помощниками и регистраторами.

КТО ТАКОЕ РЕГИСТР?

Регистр — это выборное должностное лицо, срок полномочий которого составляет шесть (6) лет, и которое следит за тем, чтобы документы регистрировались должным образом.Он также выполняет функции помощника регистратора Земельного суда. Он отвечает за ведение всех земельных записей в точной и правильной форме. Настоящий реестр — Кэтрин А. Туми.

ГДЕ ЗАПИСЬ ДЕЙСТВИЙ?

Реестр сделок Южного округа Вустера находится по адресу: 90 Front Street, Worcester MA 01608, на верхнем уровне. Реестр открыт с 8:15 до 16:30 с понедельника по пятницу, кроме государственных и государственных праздников.Часы записи: с 9:00 до 16:00. Телефон регистратуры: 508-798-7717.

ЧТО ТАКОЕ ДЕЛО?

Акт — это письменный документ, по которому покупатель получает регистрационный титул на недвижимое имущество. Есть несколько видов поступков. Наиболее распространенными типами в этой области являются заявления о прекращении ответственности или гарантийные обязательства. В Акте о прекращении права требования владелец заявляет, что он / она не обременял какие-либо долги или залоговые права в отношении титула, но не желает заявить, что его / ее предшественники не сделали то же самое.В Гарантийном договоре владелец гарантирует, что он / она не обременяет собой какие-либо долги или залоговые права в отношении титула, и гарантирует, что его / ее предшественники не обременяли титул.

ЧТО ЕСЛИ Я ПОТЕРЯЮ СВОЙ АКТ?

Первичным доказательством права собственности является сам документ, но его запись в Реестре сделок является уведомлением о праве собственности. Незарегистрированные документы являются юридически обязательными для лиц, которые знают о них, но зарегистрированные документы являются абсолютным доказательством права собственности.После регистрации первоначальный документ возвращается новому владельцу, который обычно хранит его в надежном месте вместе со своими важными документами. Однако в случае потери или утери копию можно получить в Реестре сделок или на нашем веб-сайте www.masslandrecords.com. Вы можете получить заверенную копию в Реестре сделок. Заверенная копия из реестра имеет такую ​​же юридическую силу, что и оригинал документа.

С КОГОМ Я ГОВОРИМ В РЕГИСТРАЦИИ ДЕЙСТВИЙ ПО ВОПРОСАМ ДАННОЙ СОРТИРОВКИ?

Сотрудники стойки приема документов в Реестре сделок помогут ответить на любые ваши вопросы.Однако служащие не являются адвокатами и не могут давать юридические консультации. Однако они готовы дать министерский совет и помочь вам с вашими неправовыми проблемами, связанными с реестром.

МОГУ ЛИ Я ИСПОЛНИТЬ СОБСТВЕННЫЙ АКТ?

Да, можете, но акты являются юридически обязательными документами, которые затрагивают права сторон в сделке, а также их наследников, правопреемников и правопреемников. Знание юридических принципов очень важно при составлении дела. Реестр является записывающим агентством и поэтому не может оформлять документы или отвечать на те вопросы, которые относятся к юридическим вопросам. Советуем проконсультироваться с юристом.

ЧТО ПРОИСХОДИТ С МОИМ ДЕЙСТВИЕМ, КОГДА ОН ДОХОДИТ В РЕГИСТРАЦИЮ?

Когда какой-либо документ вносится для записи, необходимо предпринять много шагов, прежде чем он будет возвращен заинтересованной стороне. Информация в документе сначала переводится в индексы праводателя и грантополучателя. Затем документ сразу же сканируется, и отсканированные изображения сравниваются с исходным документом на предмет точности. Оригинал документа возвращается стороне, представившей документ для записи.Через несколько минут он доступен на нашем веб-сайте www.masslandrecords.com.

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ШТАБОМ К ДОКУМЕНТУ?

Содружество Массачусетса получает доход от продажи недвижимости за счет продажи государственных налоговых марок. Сумма акцизной марки меняется время от времени в зависимости от действий Общего государственного суда. В округе Вустер продавец по обычаю обязан оплатить этот штамп, так же как покупатель несет ответственность за уплату регистрационного сбора для документа и / или ипотеки.Деньги, уплаченные за налоговые марки, являются доходом в Реестр и направляются в Налоговое управление штата Массачусетс. Щелкните здесь, чтобы рассчитать сумму акцизной марки для данной стоимости.

ЧТО ТАКОЕ ПОИСК ПО НАЗВАНИЮ?

Запись акта и других документов в Реестре не гарантирует, что недвижимость свободна от всех залогов, обременений и других юридических проблем, которые могут омрачить право собственности на недвижимость. Поиск по титулу — это проверка всех записей (дела, суд по наследственным делам, банкротство, налоговые залоги и т. Д.)) и письменный отчет о мнении лица, занимающегося поиском титула, относительно состояния выданного заголовка записи. У некоторых людей нет поиска по титулу, но это очень опасная практика, и ни один банк никогда не выдаст деньги за недвижимость без поиска по титулу.

Что делать, если я не вспомню, когда мой дом был куплен? КАК НАЙТИ ДЕЛО?

Если вы не можете вспомнить дату покупки дома, вы можете связаться с экспертом по оценке в городе или поселке, где находится недвижимость.Они сообщат год, а затем вы сможете перейти к поиску документа, как указано ранее. Кроме того, наши компьютерные индексы находятся онлайн с 1966 года по настоящее время по адресу masslandrecords.com

.
КАК ДАЛЕКО ЗАПИСЫВАЮТСЯ НАЗАД?

Записи реестра относятся к 1731 году, и все записи доступны для публичного ознакомления и использования в Реестре. Некоторые очень старые книги записей были «списаны», но эти записи доступны на микрофильмах и в Интернете с 1731 года по настоящее время.Щелкните по неиндексированному поиску собственности, чтобы найти книги записей.

КАК СОВЕРШЕНСТВУЮТ ЗАПИСИ В РЕГИСТРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?

Вся важная индексная информация вводится в базу данных реестра и сразу же становится доступной через терминалы общего доступа и на нашем веб-сайте www.masslandrecords.com.

КАКИЕ ДРУГИЕ ВИДЫ ЗАПИСЕЙ Я МОГУ НАЙТИ В РЕЕСТРЕ?

Помимо договоров, ипотеки, залогового права, налоговых залогов, банкротств и так далее, есть договоры аренды, карты планов, небольшая библиотека и атласы городов и поселков, расположенные в Регистрационном округе Вустера.

ЧТО ТАКОЕ ОТДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ?

Департамент регистрации земли является отдельным подразделением от зарегистрированного раздела Реестра сделок. Это подразделение является пристройкой Земельного суда, главный офис которого находится в Бостоне. Земельный суд — это отдел суда первой инстанции Массачусетса, который контролирует право собственности на оспариваемую недвижимость. После того, как земельный суд вынесет свое решение относительно прав собственности и границ недвижимого имущества, право собственности на этот земельный участок больше не может быть оспорено или оспорено каким-либо лицом.В разделе Зарегистрированная земля в настоящее время хранятся все зарегистрированные документы, включая оригинал документа. Земельный участок может быть зарегистрирован в Земельном суде, даже если нет спора, но затраты на официальный поиск титула, обследование местоположения и т. Д. Являются значительными и требуют много времени.

КАК Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ СЮЖЕТА?

Планы участков не регистрируются в Реестре сделок. План участка — это не межевое обследование, это план расположения улучшений на земельном участке.Этот тип плана часто запрашивает городской строительный инспектор. Если вы не можете получить такой план, вы можете нанять профессионального геодезиста, который подготовит его для вас.

Вопросы и контакты из земельного кадастра | Доступ Новая Шотландия

Как мне получить копию моего документа?

Информацию о недвижимости, а также копии актов, документов и планов можно получить в любом земельном бюро регистрации. Местонахождение и контактную информацию каждого земельного регистрационного бюро можно найти в офисах.(выберите «Регистрация земли» в раскрывающемся меню услуги). Вас также могут направить в соответствующее бюро регистрации земли, позвонив по бесплатному телефону 1-800-670-4357.

К началу

Как мне изменить имя в моей собственности?

Если ваша собственность была преобразована в систему регистрации земли, необходимо заполнить форму и зарегистрировать ее в вашем местном отделе регистрации земли. Если ваша собственность не была преобразована, вы можете запросить внесение изменений в местном отделе регистрации земли.В любом случае вас попросят предоставить доказательство смены имени, например свидетельство о браке, постановление суда или свидетельство о смерти.

К началу

Как мне найти юриста?

Если вы покупаете, продаете, закладываете или совершаете какую-либо сделку с недвижимостью (землей и домом), разумно привлечь юриста по правовым титулам на землю, и большинство сделок с недвижимостью в системе земельных титулов Новой Шотландии требует его участия. На веб-сайте Общества адвокатов Новой Шотландии есть инструмент, который позволяет вам искать адвокатов по имени или местонахождению.Система регистрации земли в Новой Шотландии в основном электронная, и большинство документов подается из офиса юриста, независимо от того, в каком округе он зарегистрирован или зарегистрирован. Поэтому юрист, предоставляющий профессиональные услуги для завершения сделки, может находиться где угодно в Новой Шотландии; он / она не ограничивается пребыванием в округе, в котором находится пострадавшая собственность. Общество адвокатов Новой Шотландии является руководящим органом адвокатуры Новой Шотландии. В соответствии с положениями Закона о профессии юриста Общество несет ответственность как за лицензирование, так и за дисциплину профессии.

К началу

Как мне найти геодезиста?

Вам могут потребоваться услуги землемера Новой Шотландии. Профессиональная геодезия включает в себя консультирование, составление отчетов, надзор или проведение изысканий для определения горизонтального и вертикального положения любой точки, а также направления и длины любой линии, необходимой для контроля, установления, определения местоположения, определения или описания степени или ограничений права собственности. . Ассоциация землемеров Новой Шотландии (ANSLS) существует для того, чтобы служить и защищать общественные интересы, сохранять целостность профессии и поддерживать общественное доверие к способности профессии регулировать себя.

К началу

Что такое система регистрации земли?

В системе регистрации земли информация индексируется по земельным участкам, а не по имени владельца. Привязка прав собственности и прав на землю к определенному участку делает поиск более простым и менее подверженным путанице и ошибкам. При регистрации земли зарегистрированный владелец по закону является окончательным владельцем земельного участка.

В старой системе реестра право собственности может быть определено только после проверки всех соответствующих титульных документов, депонированных в Реестре сделок.Затем юристы высказывают свое мнение о том, кто владеет и имеет законные права на собственность (мнение о праве собственности). После того, как земельный участок переведен в Систему регистрации земли, нет необходимости делать исторический обзор правового титула — человеку, желающему узнать, кому принадлежит земельный участок, просто нужно быстро проверить базу данных системы, чтобы увидеть, кто внесен в список. как зарегистрированный собственник. Это устраняет расточительную, дорогостоящую и повторяющуюся необходимость поиска исторического титула на землю каждый раз, когда оно передается, разделяется или закладывается.

Система также предоставляет онлайн-ссылки на другую информацию, связанную с землей, такую ​​как непогашенные остатки муниципальных налогов, сокращая расходы, связанные с распространением этой информации. Когда система будет полностью внедрена, она объединит всю информацию о земле, необходимую для упрощения всех операций с землей. Поскольку сделки с землей являются основными движущими силами любой рыночной экономики, эта новая система поможет улучшить экономику и принесет пользу всем жителям Новой Шотландии.

К началу

Когда недвижимость переводится на систему регистрации земли?

Любой земельный участок, который продается, разделяется (всего 3 или более земельных участка) или закладывается, должен быть преобразован в систему регистрации земли.Кроме того, любой, кто владеет недвижимостью, может добровольно преобразовать свою собственность в систему регистрации земли. Если вы получаете ипотеку, вы можете получить ее до преобразования вашей собственности, однако ипотека не будет связывать вашу собственность до тех пор, пока ваш участок не будет преобразован. По этой причине ваше финансовое учреждение может потребовать от вас преобразовать вашу собственность до того, как оно высвободит ипотечные средства. За подробностями обращайтесь к своему кредитору.

К началу

Сколько стоит преобразовать собственность в систему регистрации земли?

Есть 100 долларов.Регистрационный сбор в размере 00,00 за преобразование собственности — кроме того, правительство взимает одинаковый сбор за регистрацию документов как для преобразованной, так и для неконвертированной собственности. Юристы или сюрвейеры будут взимать плату за свои профессиональные услуги, связанные с дополнительными одноразовыми шагами, необходимыми для преобразования вашей собственности, которые определяются каждым юристом и инспектором, а не правительством. Если вы пользуетесь услугами юриста, который ранее проводил поиск титула на вашу собственность, вы можете сэкономить. Как и в случае с любой другой услугой, важно, чтобы потребители заранее спросили, какие будут эти сборы.Не стесняйтесь попросить своего юриста обсудить с вами комиссию, которая будет взиматься за вашу транзакцию.

К началу

Как мне узнать, была ли моя собственность переведена на систему регистрации земли?

Чтобы определить, была ли ваша собственность преобразована в систему регистрации земли, пожалуйста, свяжитесь с отделом регистрации земли в вашем округе.

К началу

Что такое недвижимость в Интернете?

Property Online (POL) — это приложение для интернет-браузера, которое обеспечивает онлайн-доступ к собственности на землю и соответствующей информации, собранной через земельные регистрационные управления провинции и из других источников.База данных Property Online, доступная подписчикам, содержит информацию о собственности, включая карты собственности для всей провинции. Юристы и геодезисты, работающие в системе регистрации земли, должны подписаться на Property Online, чтобы подавать заявки на регистрацию и / или заявки на подтверждение описания земельных участков. Для получения дополнительной информации посетите www.nspropertyonline.ca.

К началу

Как мне связаться с Property Online?

Если у вас есть технические вопросы, вопросы качества изображения, доступа или выставления счетов, свяжитесь с Property Online, используя ссылку Задать вопрос Property Online.Обратите внимание, что эта услуга не отвечает на юридические или процедурные вопросы.

К началу

Регистрация землевладельца / арендатора штата Айова для получения прав на охоту

Добро пожаловать на страницу службы поддержки клиентов DNR штата Айова для регистрации землевладельца / арендатора (LOT). Основная цель регистрации LOT — обеспечить получение лицензий LOT на оленей и индюков только теми, кто соответствует требованиям по месту жительства и правомочности для этих лицензий.

Все землевладельцы, арендаторы и члены их семей должны зарегистрировать в DNR , прежде чем получит LOT лицензии на охоту на оленей и индюшат.Система электронного лицензирования не будет выдавать лицензии на ЛОТ незарегистрированным землевладельцам и арендаторам.

Обратите внимание, , что информация, используемая в процессе регистрации, будет предоставлена ​​Налоговому департаменту штата Айова и / или Федеральной налоговой службе, чтобы эти агентства могли проверить в налоговых целях, включая, помимо прочего, сельскохозяйственный статус. и доход от аренды земли, если применимо.

Как зарегистрироваться:
Перед регистрацией для лицензий LOT вы должны ознакомиться с требованиями к месту жительства и правомочности для лицензий LOT; см. ссылку с инструкциями ниже.Также есть ссылка на часто задаваемые вопросы и распространенные сценарии LOT, которые также могут оказаться полезными. Инструкция по регистрации ЛОТА

Если вы соответствуете требованиям к месту жительства и критериям для лицензий LOT, есть два варианта регистрации; Электронная регистрация и бумажная форма регистрации по почте:

  1. Онлайн-регистрация: Правомочные землевладельцы и арендаторы могут зарегистрироваться онлайн. Ссылка ниже направит клиентов на сайт продажи лицензий DNR, где они смогут войти в свою учетную запись и завершить регистрацию.После успешного завершения регистрации в Интернете вы можете сразу же получить лицензию на LOT в любом месте лицензирования ELSI. DNR поощряет регистрацию в Интернете, потому что это самая быстрая, простая и надежная форма регистрации.

    Обратите внимание, что все регистрации, выполненные через Интернет, будут проверены на соответствие требованиям. Неполные регистрации или регистрации, не соответствующие требованиям, будут деактивированы.


  2. Регистрация по почте: Соответствующий требованиям землевладелец и арендаторы могут зарегистрироваться, загрузив и заполнив бумажную регистрационную форму 542-8070.После того, как DNR получит вашу регистрационную форму по почте, для обработки может потребоваться до 10 рабочих дней. Если ваша форма содержит ошибки, процесс регистрации может быть отложен. Регистрационные формы также доступны в офисах DNR или по телефону DNR 515-725-8200.

Моя ферма состоит как из земли, находящейся в собственности, так и в аренде, поэтому мне следует регистрироваться в качестве землевладельца или арендатора?
Если в вашем хозяйстве есть земля, находящаяся в собственности и в аренде, и ваша собственная земля соответствует требованиям, DNR предлагает вам зарегистрироваться в качестве землевладельца, супруги землевладельца или ребенка землевладельца.Это связано с тем, что договоры аренды могут меняться из года в год, и если вы зарегистрировались в качестве арендатора, предоставленная вами информация может устареть быстрее.

Моя ферма состоит из нескольких участков, как мне их все перечислить?
Для подтверждения права на участие требуется только один идентификационный номер земельного участка. Если ваша ферма состоит из нескольких участков, вам не нужно перечислять несколько участков или отправлять несколько регистрационных форм. После успешного прохождения регистрации на ЛОТ вы можете получить лицензию (-и) на ЛОТ и охотиться на всех земельных участках в пределах вашей фермы, независимо от того, владеете ли вы ими или арендуете их.

Как долго моя регистрация LOT остается в силе?
Ваша регистрация будет действовать до тех пор, пока предоставленная вами регистрационная информация не станет недействительной. DNR будет периодически проверять регистрационную информацию LOT, и те, кто получил лицензии LOT незаконно, могут быть привлечены к ответственности. Если первоначально предоставленная вами информация станет недействительной в будущем, вы должны уведомить DNR по телефону 515-725-8200, чтобы обновить свою регистрационную информацию, прежде чем получать какие-либо лицензии LOT.Если предоставленная вами информация не изменится, вам не нужно регистрироваться повторно. После регистрации вы можете просмотреть свою регистрационную информацию или деактивировать свою регистрацию, перейдя на страницу регистрации Online LOT.

Дополнительные вопросы, сценарии и проблемы


Центр обслуживания клиентов DNR
515-725-8200

Что такое зарегистрированная земля в Массачусетсе?

Если вы купили или планируете купить дом в районе Большого Бостона, вы можете встретить термин «зарегистрированная земля».«Зарегистрированная земля в Массачусетсе на самом деле более распространена, чем вы думаете. На их долю приходится около 20% недвижимости. Может быть полезно понять, что на самом деле означает этот термин и чем он отличается от других типов недвижимости в Массачусетсе.

Зарегистрированная земля в Массачусетсе

Проще говоря, зарегистрированная земля означает, что титул сертифицирован штатом Массачусетс. Все документы, относящиеся к конкретному земельному участку, регистрируются в Земельном суде (в дополнение к Реестру сделок округа), должны соответствовать определенным правилам и тщательно проверяться.Это включает в себя любые обременения и залоговые права на собственность. Поскольку он следует более формальному процессу и по сути гарантируется государством, право собственности на зарегистрированную землю с большей вероятностью будет «точным». Покупатели зарегистрированной земли могут меньше беспокоиться, когда дело доходит до вопросов правового титула и цепочки правового титула.

Преимущества зарегистрированной земли для покупателей жилья

Одна из ключевых характеристик зарегистрированной земли связана с границами собственности. В какой-то момент Земельный суд рассмотрел границы собственности и вынес решение о точных границах.Эта информация не подлежит дальнейшему оспариванию. Это может обеспечить некоторое спокойствие покупателям.

Зарегистрированная и зарегистрированная земля, в чем разница

Большая часть недвижимости в Массачусетсе является зарегистрированной землей, а не зарегистрированной землей. Зарегистрированные земельные записи хранятся в Реестре сделок. Хотя Реестр действительно обеспечивает правильное форматирование документов, дополнительный надзор за записями отсутствует. Они никоим образом не гарантируются и поэтому более подвержены ошибкам.

Закрытие зарегистрированных земель

Вы обнаружите, что при покупке зарегистрированной земли в Массачусетсе ваши закрытия будут происходить в Реестре сделок (также это место для Земельного суда). Зарегистрированный перевод земли необходимо подавать лично. Нет возможности подавать в электронном виде.

Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу покупки зарегистрированной земли в Массачусетсе, пожалуйста, позвоните нам. Мы регулярно закрываем недвижимость в Массачусетсе и понимаем, как правильно оформить покупку зарегистрированной земли в Массачусетсе.

Реестр сделок | Округ Берриен, штат Мичиган,

Добро пожаловать на сайт реестра дел округа Берриен. Первая конституция штата Мичиган (1835 г.) учредила офис Реестра сделок. Реестр сделок является избранным представителем людей для проверки и регистрации юридических документов, касающихся передачи или обременения земли и собственности в округе Берриен — историк земли. Реестр документов также является председателем совета по платам графства, который рассматривает и дает окончательное одобрение всем подразделениям в графстве и, в конечном итоге, также регистрирует платёж.

В округе Берриен все указатели документов и изображения (за исключением ипотечных кредитов, присвоения ипотеки и погашения ипотеки) с 1831 года (некоторые записи предшествуют государственности в округе Берриен) по настоящее время доступны для поиска через Интернет. Ипотека, переуступка закладных и погашение закладных доступны для поиска через Интернет с 1967 года по настоящее время. В настоящее время наши сотрудники работают над индексацией ипотечных документов, датированных 1950-1966 годами. Все земельные записи, датированные 1831 годом, доступны в офисе.

Документы принимаются в отделе Регистра сделок по почте, курьерской доставкой или личным почтовым отправлением. Документы проверяются в соответствии с уставом штата Мичиган, и, если они соответствуют требованиям к регистрации, они получаются. После получения документ получает этикетку с указанием даты и времени обработки, а также ссылки на Liber и Page, где документ будет находиться в компьютеризированной системе. Документы сканируются (создается цифровое изображение), индексируются и готовятся к общедоступному доступу.В округе Берриен индексация документа выполняется в соответствии с законодательством штата. Затем информация повторно вводится, чтобы обеспечить максимальную точность индексации. Компьютеризированные индексы доступны для общественности бесплатно. Оригинал документа возвращается записывающей стороне, и отсканированное изображение становится официальной копией. Создается множество резервных копий документов с образами, которые хранятся в безопасных местах вне офиса на случай возникновения чрезвычайной ситуации.

Реестр сделок по закону обязан вести все земельные книги на постоянной основе.Широкая общественность, кредитные учреждения, справочные бюро, риэлторы, поверенные, кредитные бюро и геодезисты ежедневно используют земельные книги. Благодаря доступу в Интернет на Regofdeeds.berriencounty.org многие записи доступны круглосуточно и без выходных. Наш офис открыт в стандартные часы работы графства для поиска запросов.

Другие округа, штаты и страны признали важность регистрации участков недвижимости. Без документа, права собственности или аренды владелец не может использовать землю в качестве залога или улучшать собственность.Помимо экономики ссуд и ипотеки, люди, имеющие право собственности на землю, обладают большим чувством безопасности и общности. Цель записи — защитить людей, которые действовали добросовестно и заинтересованы в земле или собственности. Акты записи не влекут за собой уголовное наказание за невыполнение записи, а, скорее, создают сильный стимул для записи документов для публичного доступа. Делая запись, вы даете широкой публике конструктивное уведомление о своих правах собственности или долях. Мичиган, как и многие другие штаты, является штатом «Уведомление о расе».Это просто означает, что не только запись документа (конструктивное уведомление), но и своевременность записи (гонка) может обеспечить приоритет прав собственности и прав собственности.

Информацию, касающуюся регистрации документов, сборов, запроса помощи в поиске земли и других тем, можно получить на веб-сайте округа Берриен или связавшись с нашим офисом, отправив электронное письмо в офис реестра сделок или позвонив по телефону 269.983.7111 добавочный 8562. Наш офисный персонал не уполномочен давать юридические консультации и не уполномочен готовить или заполнять документы для записи.

~ Реестр сделок округа Берриен

Так полезно, но сложно найти — Geospatial World

Изображение предоставлено: Трэвис Сэйлор / Pexels

Узнать, кому принадлежит земля, может быть сложно. Хотя системы регистрации собственности существуют почти во всех странах, качество и доступность информации сильно различаются.

Эксперты Всемирного банка подсчитали, что только 30 процентов населения мира имеет юридически зарегистрированный титул на свою землю — широко цитируемая цифра, которую, как подчеркивают официальные лица Банка, является приблизительной оценкой.

Более того, отчеты о собственности часто бывают неполными или неточными.

«Менее половины стран мира (и только 13 процентов в Африке) зарегистрировали или нанесли на карту частные земли в своей столице, не говоря уже о его границах, а государственные земли часто вообще не регистрируются», — резюмировал Всемирный банк. эксперт Клаус Дейнингер в блоге 2018 года. Отсутствие защиты документации означает, что несколько владельцев могут быть указаны для одной и той же посылки, сказал другой представитель Всемирного банка.

Тем не менее, во многих развитых странах, включая США, Великобританию и Гонконг, ценную информацию можно получить из государственных реестров земель. Записи часто хранятся на местном уровне, недоступны в центральном национальном реестре и могут быть недоступны в Интернете. По данным Deininger, менее трети стран ведут записи в цифровом виде.

Еще одна сложность заключается в том, что правила конфиденциальности часто не позволяют раскрывать имена владельцев собственности.Это происходит как в развивающихся, так и в развитых странах.

GIJN поможет вам максимально приблизиться к поиску имеющихся земельных записей. Ниже приведены ссылки и описания международных, региональных и национальных ресурсов.

Что вы можете сделать с информацией?

Недвижимость — привлекательный и широко используемый инструмент для отмывания денег и коррупции, и обнаружение прав собственности сыграло определенную роль в расследованиях. Записи собственности были использованы для:

  • Разоблачить богатство политиков
  • Раскрытие отмывания денег
  • Выяснить, кто совершает экологические преступления
  • Показать эксплуатацию коренных народов
  • Отслеживание корпоративной коррупции
  • Определите лиц, ответственных за небезопасные или незаконные постройки
  • Объясните закономерности дискриминации

GIJN собрал несколько десятков расследований, основанных на земельных записях.Посмотрите эти отличных примеров .

Отсутствие хороших записей о собственности на землю — это уже история, требующая большего внимания. Вот ресурсов, которые помогут сообщить о таких историях на национальном уровне.

Что искать

Поиск земельных книг требует понимания базовой национальной правовой системы:

  • Какие существуют законы о правах собственности и что необходимо записать?
  • Где хранится информация о границах собственности?
  • Когда недвижимость продается, как это происходит?
  • Каким образом оценивается и облагается налогом имущество?

Такие базовые знания — ключ к поиску записей о собственности.Потенциальные источники — местные чиновники, маклеры по недвижимости и юристы. Также см. Другие ресурсы, перечисленные ниже.

Знание местных особенностей очень важно, потому что во всем мире существует множество разнообразных правовых и административных вопросов. Один эксперт, имеющий опыт в США и Европе, настоятельно рекомендовал найти местного эксперта, который поможет разобраться в записях.

Во многих местах «титулы» на землю являются официальными документами о собственности, которые ведутся во внутренних «реестрах». Границы и расположение земли описаны в «кадастровых» записях.Эти системы записей могут быть объединены или раздельны. Записи о стоимости земли, налогах и землепользовании, а также информация о зданиях часто хранятся в разных местах.

Существуют существенные различия в том, как обрабатываются записи о собственности на землю.

В некоторых местах преобладает долгосрочная аренда. Так, например, в Нигерии или Беларуси свидетельства о проживании дают право занимать землю на определенный период времени. Во Вьетнаме нет частной собственности, но есть «сертификаты на право землепользования».«В Японии земля и здания рассматриваются как отдельные и разные.

В Бразилии в централизованном национальном земельном кадастре и кадастре доступны только данные о правах собственности на сельские земли, а городская собственность находится в ведении штатов и муниципалитетов.

В Соединенных Штатах право собственности на землю регистрируется и хранится на местном уровне, обычно в офисе регистратора округа или в офисе налогового инспектора.

И во многих местах, особенно в Африке к югу от Сахары, только небольшой процент земли зарегистрирован или имеет право собственности.Большая часть земли, в основном в сельской местности, находится в коллективном владении на основе обычного права владения. Споры часто возникают вокруг конкурирующих претензий на такие земли и попыток корпораций и правительства получить контроль над ними. Чтобы получить представление о площади земель с обычными условиями владения, см. Карту НПО «Лендмарк».

Так что знание местных условий — ключ к успеху.

Что можно найти

Несмотря на все вариации и сложности, записи о собственности могут быть богатым источником.

Возможные находки включают:

  • Имя собственника
  • Адрес и номер посылки
  • Географическое описание границ собственности
  • Описание строений и особенностей объекта
  • Последняя уплаченная цена за объект недвижимости
  • Рекорды предыдущих продаж
  • Налоговые оценки сейчас и в прошлом
  • Допустимые виды использования и ограничения собственности
  • Сведения о правах собственника и ограничениях на землю
  • Залог на имущество, наложенный судом
  • Судебные споры о собственности
  • Записи, относящиеся к строительству на участке, например, разрешения на строительство
  • Ипотечные ссуды, обременяющие имущество
  • Сервитуты, обременения, ограничения публичных прав

Чтобы получить хороший обзор, посетите веб-сайт Cadasta Foundation.

Что может быть трудно найти

Во многих странах законы о конфиденциальности ограничивают доступ к имени землевладельца. Хотя такая конфиденциальность противоречит прозрачности, она также рассматривается некоторыми землевладельцами как защита от сильных мира сего.

Конфиденциальность существует не только во многих странах Африки и Азии, но и в некоторых европейских странах, таких как Германия, Бельгия и Испания. Напротив, Нидерланды и Эстония относятся к странам с прозрачностью и онлайн-системами.

Даже при наличии информации о собственности на землю могут существовать финансовые барьеры и препятствия для доступа. Некоторые страны (Ямайка, Великобритания) взимают немалую плату за информацию. В Демократической Республике Конго расследование должно производиться лично, что, возможно, является рискованным делом.

Кроме того, реестры могут быть уязвимы для коррупции или искажения фактов, поэтому точность и качество информации могут вызывать сомнения. Настоящее право собственности может быть замаскировано, например, именем родственника или подставной корпорации.Это приводит к еще одной проблеме: кому принадлежит компания? Это может быть игра притворства и обфускации.

Где искать

Эксперты смеялись над идеей, что может существовать центральный международный список мест, где можно найти национальные земельные записи.

Нет.

Но GIJN определила несколько отличных отправных точек. Записи о собственности по своей сути являются национальными, поэтому лучше всего искать их на месте. Но где смотреть? Ниже вы найдете информацию об официальных национальных источниках.Мы разделили эти ресурсы по регионам, поэтому вы можете прокрутить до интересующей вас области.

Ниже региональной информации мы перечисляем несколько полезных «международных источников». Один из них, Отчет Всемирного банка «Ведение бизнеса», содержит исчерпывающую информацию о национальных реестрах, а также о законах и постановлениях, регулирующих собственность в 190 странах. Мы расскажем, как перейти к хорошему.

Другие перечисленные международные источники менее полны, но содержат справочную информацию о правовых рамках и режимах землепользования в конкретных странах.

Европейские источники

Европейский портал электронного правосудия: В этой базе данных Европейской комиссии на нескольких языках описано, где можно найти информацию о национальной собственности. Перейдите на 28 национальных подстраниц, которые описывают национальные земельные кадастры, которые различаются по качеству, и ссылки на них. В 2019 году Комиссия планирует запустить портал взаимосвязи земельных кадастров, который предоставит прямой доступ к авторитетной информации о земле и собственности в странах-членах ЕС.

Eurographics : На странице «членов» некоммерческой ассоциации, представляющей Европейские национальные органы картографии, кадастра и земельного кадастра, есть много информации. (Он также публикует EuroGlobalMap с использованием открытых данных из официальных национальных источников.)

Европейская ассоциация земельного реестра: Опрос государственных органов, проведенный в 2018 году о национальных системах, проводится в земельных кадастрах и кадастрах в Европе, но в нем отсутствуют онлайн-ссылки. Список членов, с которыми можно контактировать, приводит национальный регулирующий орган по земельным вопросам.

Организация Объединенных Наций Европейская экономическая комиссия : Это агентство ООН работает во многих областях, включая жилье и землю. Некоторые из его отчетов актуальны, хотя и слегка датированы.

Один относится к 2014 году, другой — к 2005 году, соответственно: Обзор систем управления земельными ресурсами и инвентаризация систем управления земельными ресурсами в Европе и Северной Америке. Загляните в приложение к отчету 2014 года, чтобы получить чрезвычайно подробную информацию о системах учета в 25 странах, участвовавших в исследовании: Армения, Австрия, Беларусь, Бельгия, Болгария, Хорватия, Кипр, Дания, Эстония, Финляндия, Грузия, Германия, Ирландия. , Израиль, Италия, Кыргызстан, Латвия, Литва, Мальта, Нидерланды, Румыния, Сербия, Испания, Швеция и Великобритания (Англия и Уэльс).

Для России: посетите Единый государственный реестр недвижимого имущества (на английском языке), чтобы ознакомиться с официальными записями о собственности на землю и списками недвижимости, включая различные услуги, такие как государственная кадастровая оценка. Хорошую кадастровую выписку, включающую имена владельцев недвижимости, можно получить, зарегистрировавшись на сайте Росреестра, но она недоступна для иностранцев. Также см. Отчет Всемирного банка «Ведение бизнеса» и Глобальный индекс открытых данных, описанные в международном разделе.

Государственные службы на карте (PDOK) — это бесплатная платформа, открывающая наборы геоданных, поддерживаемые властями Нидерландов.

Северная Америка

В США земельные книги ведутся в более чем 3100 юрисдикциях и являются общедоступными.

Записи, такие как документы и титулы, в основном хранятся на уровне округов и муниципалитетов с такими титулами, как офис регистратора или регистратор документов. В офисах налоговых инспекторов хранятся записи об объектах недвижимости, подлежащих уплате налогов.Многие записи находятся в Интернете (по одной оценке, в 1400 юрисдикциях), хотя возможности поиска различаются. Возможно, вам придется зарегистрироваться. Обычно поиск осуществляется по имени, адресу или номеру посылки. Иногда предоставляются карты. В некоторых местах поиск по имени владельца может быть запрещен.

Вот несколько коммерческих сайтов, которые могут сообщить вам, где хранятся официальные данные о собственности: NetrOnline, OnlineSearches, Trulia, Search и SearchSystems.net (все коммерческие провайдеры, продающие поисковые услуги).

Использование коммерческого поставщика для исследования земельной документации может быть хорошей инвестицией для исследователя, особенно если он не имеет четкого представления о местности.LexisNexis обеспечивает доступ к 5,6 миллиардам записей о личном имуществе, включая записи о делах, ипотеке и налоговой инспекции. Другие услуги включают: US Title Records, ProtitleUSA и Renomy (для коммерческих записей).

Услуги, направленные на продажу недвижимости, также предоставляют качественную информацию, обычно основанную на официальных отчетах, и бесплатно. Посетите такие сайты, как: Zillow, Trulia или Realtor.com. Посетите Loopnet.com для получения информации о коммерческой недвижимости.

В Канаде учет недвижимости ведется на уровне провинций, и во всех 10 провинциях есть онлайн-системы.Вот ссылки: Британская Колумбия, Альберта, Саскачеван, Манитоба, Онтарио, Нью-Брансуик, Новая Шотландия, Квебек, Остров Принца Эдуарда и Ньюфаундленд. Обычно сюда входят регистрация и сборы, некоторые из которых довольно высокие. Есть множество коммерческих служб, которые также готовы предоставить вам информацию. К ним относятся поисковые системы по заголовкам, EasyPPSA и SpeedySearch. Некоторые провинции предоставляют списки региональных экспертов-исследователей.

Африка

New America Список агентств по кадастру и землевладению: Этот уникальный список, предоставленный GIJN, был подготовлен в 2018 году американским аналитическим центром New America.Он включает названия и адреса соответствующих агентств в 50 африканских странах. Среди прочего, New America реализует программу под названием «Будущее прав собственности».

В центре внимания земля в Африке: Веб-сайт этой НПО содержит справочную информацию о 16 африканских странах, например об их национальных земельных законах.

Africa Check составлял сводные отчеты о земельных законах и записях в Нигерии и Сенегале (на французском языке).

Trimble’s Land Administration Solutions предлагает карты горнодобывающей промышленности и других концессий для 15 африканских стран.

Правительство Демократической Республики Конго разместило все свои лесные концессии в Интернете , согласно статье в Place. Далее в нем говорится: «Республика Конго, как и Камерун, публикует некоторые контракты в печатном виде в своем журнале officiel , хотя и не систематически. Кроме того, Либерия также публикует свои контрактов на лесное хозяйство , а Сьерра-Леоне обязалась раскрывать информацию о большинстве своих сельскохозяйственных контрактов ».

См. Также отчет Всемирного банка «Ведение бизнеса» и Глобальный индекс открытых данных, описанные в международном разделе.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Индия имеет национальный портал со ссылками на государственные реестры онлайн. В каждом штате есть своя собственная система ведения земельного учета / регистрационной информации. Но оцифровка земельной документации не завершена, что требует исследования бумажных копий. Вот справочный отчет о процессе регистрации земли.

Land Conflict Watch отображает наземные конфликты в Индии, обеспечивая макро-картину и детали каждого конфликта.

Земельные книги Китая теоретически являются общедоступными, но фактически доступны только владельцам и уполномоченным лицам. Частная собственность на землю не разрешена в Китае, но частная сторона имеет право получить право на использование земли. Изучая Шанхайскую систему, Всемирный банк сообщил URL-адрес онлайн-реестра, но отметил, что доступ ограничен «только посредниками и заинтересованными сторонами».

Аналогичное ограничение применяется к доступу к реестру и информации карт в Джакарте, Индонезия.См. Запись из Отчета о ведении бизнеса Всемирного банка.

Напротив, реестр Hong Kong вполне доступен.

Для Singapore посетите этот официальный веб-сайт.

В отчете New America от июля 2018 года описывается ценность оцифровки земельных записей в провинции Пенджаб в Пакистане . В отчете рассказывается о проведенных реформах, в том числе о предоставлении доступа к документации в Интернете.

Практика землепользования в большинстве азиатских стран подробно описана в Докладе Всемирного банка «Ведение бизнеса».Также см. Глобальный индекс открытых данных.

Для Австралия см. Провинциальные сайты, перечисленные здесь.

Латинская Америка

записей Мексики хранятся Государственным регистром государственной собственности.

Бразилия не имеет национального реестра. На уровне штата и муниципалитета любая сторона может запросить записи, и есть возможность получить электронные, несертифицированные стенограммы записей во многих офисах регистрации недвижимости.См. Описание системы Сан-Паулу в этом отчете Всемирного банка.

Колумбия: Получите историю собственности и сертификат без права удержания («Certificado de tradición y libertad») в Superintendencia de Notariado y Registro. Любое лицо может запросить выдачу этого сертификата (за плату) через веб-сайт Superintendencia de Notariado y Registro, который содержит юридическую информацию о недвижимости по всей стране.

Аргентина: См. Registro de la Propiedad Inmueble

Сальвадор, Гватемала, Гондурас, Панама и Никарагуа: Подробную информацию о реестрах в этих пяти странах см. В отчете Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций за 2007 год.

Подробную информацию о землепользовании в большинстве стран Латинской Америки см. В Докладе Всемирного банка «Ведение бизнеса» и других международных ресурсах выше. Отчет Всемирного банка часто содержит ссылки на национальные веб-сайты и описывает, что можно найти. Также см. Глобальный индекс открытых данных.

Международные источники

Отчет Всемирного банка о ведении бизнеса: В этой обширной оценке препятствий для ведения бизнеса в 190 странах скрыта обширная информация о земельных записях.Во многих случаях вы найдете ответственное агентство и веб-сайт. Вот путь: нажмите «Рейтинги», выберите страну и перейдите в раздел «Регистрация собственности». Игнорируйте макро-выводы и выберите страну. Внизу страницы каждой страны есть два раздела «Подробности». Один называется «Детали… Время и стоимость процедуры», а другой «Детали… Измерение качества».

Первый в основном описывает национальную систему регистрации собственности, а второй больше касается доступа к информации.В некоторых случаях информация касается прозрачности земельных систем в крупнейшем городе страны. Таким образом, информация о городе надежна, включая ссылки на онлайн-базы данных, если они существуют. Только в том случае, если город включен в национальную систему регистрации, он может быть включен в список. Тем не менее, есть надежная справочная информация и шанс получить хорошую конкретную информацию. Другой проект Банка, Система оценки управления земельными ресурсами, представляет собой диагностический инструмент, который дает объективную оценку управления земельными ресурсами в более чем 40 странах.Один из индикаторов — «4.4. Предоставление информации о земле».

Продовольственная и сельскохозяйственная организация: У ФАО есть база данных ФАОЛЕКС о национальных законах. См. Особенно раздел «земля и почва». Отдельно ФАО ведет базу данных по гендерным и земельным правам (GLRD), которая исследует гендерное неравенство, заложенное в земельных правах, с помощью страновых профилей, гендерной и земельной статистики и недавно разработанного инструмента правовой оценки (LAT).

USAID Land Links : Этот веб-сайт не только описывает иностранную помощь США по земельным вопросам, на нем также есть страницы, посвященные почти 70 странам.Выберите страну, затем выберите «Земля». В разделе «Землепользование» прочтите раздел «Правовая основа» для получения подробной информации о конституционных положениях и законах о правах собственности. Вы также узнаете некоторую историю землепользования и то, как люди защищали свои права на землю. USAID критикует каждую национальную систему и цитирует других.

Земельный портал : На веб-сайте этой НПО есть раздел по странам, который включает «портфолио» примерно 67 стран, в основном в Африке к югу от Сахары, Латинской Америке и Юго-Восточной Азии, которые обеспечивают глубокий контекст управления земельными ресурсами и землепользованием.Раздел «Данные» содержит ссылки на 37 наборов данных по различным вопросам землевладения и более чем на 650 «показателей» по конкретным земельным вопросам. Также см. Страницу «Вопросы управления земельными ресурсами в контексте». На веб-сайте размещен отличный информационный бюллетень, в котором собраны международные земельные новости.

Global Open Data Index: Этот ресурс из Open Knowledge Network оценивает около 100 стран по открытости 15 типов правительственных данных. Здесь можно найти полезную информацию о стране. Нажмите на «места» вверху страницы, а затем на название страны.В «разбивке» по каждой стране выберите «собственность на землю», а затем «метаданные» и / или «подробности».

Земельная матрица — Глобальная карта инвестиций: Эта интерактивная карта объединяет данные о крупномасштабном приобретении земли, организованном как инвесторами, так и целевыми странами. Щелчок по набору данных дает обзор инвесторов (включая название компании и страну происхождения), размер инвестиций и статус проекта. Информация постоянно обновляется, но авторы признают, что она неполная, потому что «сделки с землей, как известно, непрозрачны.”

LandMark: Глобальная платформа коренных и общинных земель, разработанная этой НПО, отображает информацию с географической привязкой о совместно находящихся в собственности и использовании землях во всем мире. Он объединяет многочисленные текущие местные, национальные и региональные усилия по картированию и документированию земель коренных народов и общин в рамках единой глобальной платформы.

Investigative Dashboard: На этом ресурсе, созданном Проектом по освещению организованной преступности и коррупции, перечислены несколько земельных реестров в обширном разделе по странам.Искать документы, начинающиеся здесь (нажмите «поиск» для расширенных параметров поиска).

Кадастровый шаблон также является интересным сайтом с растущим числом связанных стран и большим количеством справочной информации. Эксперты (имена и контактная информация указаны) имеют письменные отчеты (некоторые более старые, поэтому проверьте дату) по 57 странам. В них содержится подробная информация об истории и действии режимов регистрации земли и картографии, а также названия соответствующих профессиональных организаций и предложения по реформе.

Где еще искать

Земельные записи — не единственный способ узнать, кому принадлежит земля.

Просмотр судебных материалов по имущественным спорам, разводам, налогообложению и банкротствам может оказаться продуктивным.

В Соединенных Штатах коммерческие службы, такие как LexisNexis, могут использоваться для комплексного исследования не только записей о собственности в США, но и судебных исков.

Некоторым исследователям посчастливилось пользоваться официальными бюллетенями и официальными правительственными публикациями.Они могут раскрывать запросы на изменение землепользования и разрешения на строительство.

Также могут существовать записи о различных типах прав на землю. Например, в Танзании есть портал, отображающий права на добычу полезных ископаемых.

Информация о выплатах сельскохозяйственных субсидий может быть полезной. Для Европейского Союза проверьте FarmSubsidy.org, который в начале 2019 года находился в процессе восстановления полной возможности поиска. Архив данных находится здесь, и здесь также можно найти различные старые архивы.

Для США см. Базу данных EWG Farm Subsidy Database.

Помимо использования государственных отчетов, исследователи предлагают проверять отчеты и веб-сайты компаний, отчеты СМИ, рекламу и социальные сети.

Могут быть доступны аэрофотоснимки. В отчете под названием «Военные преступления не должны окупаться» неправительственная организация Sentry использовала общедоступные спутниковые снимки из Google Планета Земля Pro для изучения собственности в Южном Судане, принадлежащей правительственным чиновникам.

Записи частного сектора могут помочь

Чтобы дополнить исследование официальных правительственных источников, рассмотрите возможность изучения коммерческих услуг, связанных с операциями с недвижимостью.

Списки недвижимости доступны в свободном доступе в Интернете во все большем количестве стран по мере расширения так называемого движения proptech (имущественные технологии), предоставляя информацию разного рода. Инновационные сайты теперь охватывают способы покупки, аренды, продажи, проектирования, строительства и управления жилой и коммерческой недвижимостью.

Некоторые из этих быстроразвивающихся онлайн-сервисов о недвижимости могут взимать плату за информацию, но, возможно, это того стоит. В Соединенных Штатах, по крайней мере, дюжина компаний собирает и обрабатывает все данные о штатах и ​​на местах.

Посетите национальные сайты, такие как Zillow в США или Loopnet.com, чтобы узнать о коммерческой недвижимости в США. Посмотрите Windeed в Южной Африке, Lianjia в Китае, Magic Bricksin в Индии и многие другие.

Интернет-сайты, ориентированные на международный рынок, также существуют, но в основном демонстрируют элитные особняки, такие как Mansion Global от Dow Jones. В этой категории ознакомьтесь с глобальными листингами с миллионами объектов недвижимости из более чем 100 стран.

Согласно отчету за 2018 год, глобальный индекс прозрачности в сфере недвижимости, который проводится раз в два года и охватывает 100 стран и 158 городов, показывает «устойчивое улучшение, но не успевает за быстро растущими ожиданиями».Рейтинг составляется чикагской компанией Jones Lang LaSalle, Inc. на основе оценок местных экспертов по 186 широким факторам, включая семь по информации реестра (но разбивка по каждому вопросу недоступна). В целом Великобритания занимает первое место по прозрачности, а Венесуэла — внизу.

Кто еще?

Кто подключен к системе и может располагать информацией о собственности?

Брокеры по недвижимости, банки, страховые компании и другие лица заинтересованы в том, чтобы знать, кто покупает и продает.

Возможные источники зависят от местных условий. В некоторых странах юристы и эксперты проводят земельный кадастр и поиск правового титула. Сюрвейеры могут разглашать информацию.

Неправительственные организации, занимающиеся вопросами прав на землю, также могут быть полезны. Например, Фонд Кадаста финансировал проекты в Демократической Республике Конго, Малайзии и других странах, иногда используя методы совместного картирования и спутниковые изображения для создания параллельных (или неофициальных) реестров.В Нью-Йорке группа по защите прав арендаторов создала сайт для идентификации не только того, кто владеет недвижимостью, но и того, чем еще владеет арендодатель.

Посещение объекта также может окупиться неожиданным образом. Что ты можешь видеть?

Кроме того, всегда есть вопросы у любопытных соседей.

Примечание. Первоначально это было опубликовано на веб-сайте GIJN .

Мутация собственности — Как получить право собственности на собственность?

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете.Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение.

При покупке недвижимости очень важна комплексная проверка, и вам необходимо проверить множество важных документов на недвижимость. Патта, или мутация, или кхата — один из таких важных имущественных документов.

Когда вы продаете недвижимость, потенциальный покупатель может попросить копию последнего документа о мутации. Исходя из моего опыта, было замечено, что многие люди не знают важности этого документа.

Итак, давайте обсудим — Что такое мутация / кхата / патта? Разница между регистрацией собственности и мутацией. Какова процедура изменения свойства? Как подать заявку на изменение собственности?

Что такое мутация собственности?

Мутация — это переход права собственности от одного лица к другому при продаже или передаче собственности. Изменяя собственность, новый владелец получает титул собственности, зарегистрированный на его / ее имя в департаменте доходов от земли, и правительство может взимать налог на собственность с законного владельца.

Необходимо завершить мутацию и обновить данные о новом владельце в отчетах о доходах, которые ведутся гражданскими органами, такими как муниципалитеты, панчаяты или муниципальные корпорации.

Мутация против регистрации собственности

Регистрация собственности — это полное и окончательное соглашение, подписанное между двумя сторонами, то есть покупателем и продавцом. После регистрации собственности это означает, что покупатель недвижимости, в пользу которого она зарегистрирована, становится законным владельцем собственности и несет полную ответственность за нее во всех отношениях.Новый владелец обязан платить налоги на недвижимость, сборы за строительство и т. Д., Которые взимаются местным общественным органом.

После регистрации собственности в офисе субрегистратора покупатель должен получить обновленное название собственности на свое имя в местной налоговой службе (муниципалитет или панчаят) . Это известно как мутация . После того, как недвижимость будет обновлена ​​в отчетах о доходах, отныне новый владелец должен будет платить применимые налоги в гражданский орган (например, налог на недвижимость, сборы на строительство и т. Д.),) .

Итак, регистрация собственности и изменение собственности — это разные вещи. Передача собственности происходит после регистрации собственности.

Регистрация собственности посредством заключения договора купли-продажи осуществляется в офисе субрегистратора (регистрационное бюро) , а изменение производится в офисе местного гражданского органа. Регистрация собственности не приводит к автоматическому обновлению земельной документации в налоговой инспекции.

Я считаю, что некоторые штаты, такие как Андхра-Прадеш, планируют объединить как Регистрационную, так и Налоговую службы, чтобы земельные записи автоматически обновлялись в налоговом департаменте (мутация) , как только регистрация собственности будет произведена в Регистрационном офисе.

Типы мутаций

Есть два типа мутаций.

  1. Мутация сельскохозяйственных земель и
  2. Мутация земель несельскохозяйственного назначения . Пример: квартиры, частные дома, участки под застройку, подъезды и т. Д.,

В случае земель сельскохозяйственного назначения необходимо произвести мутацию. Без изменения право собственности на землю не перейдет к новому владельцу. Мутации должны быть внесены в отчеты о доходах. Имя владельца, которое записывается в отчетах о доходах, называется «Паттадхар».В таких сценариях, как приобретение земли правительством, компенсация выплачивается только лицу, имя которого указано в отчетах о доходах.

В случае земель несельскохозяйственного назначения отсутствие изменений не лишает вас права на куплю-продажу. То есть, даже если мутация не произошла, название покупателя не будет затронуто. Он / она останется владельцем собственности. Но единственная проблема, связанная с отсутствием мутации, заключается в том, что вы не можете подключиться к электричеству, водопроводу и не можете платить муниципальный налог.

Когда можно произвести мутацию имущества?

Вам необходимо добиться передачи права собственности (мутация) при следующих обстоятельствах, чтобы избежать юридических споров в будущем;

  • После покупки / покупки недвижимости.
  • После наследования имущества по завещанию или без завещания.
  • После приобретения недвижимости по Дарственной грамоте.

Какова процедура передачи права собственности в налоговой отчетности? (процедура мутации)

Пожалуйста, обратите внимание, что процедура документации для изменения собственности и применимые сборы варьируются в зависимости от штата.Ниже представлена ​​общая процедура;

  • Заявление : Вы (покупатель / новый владелец) должны подать заявление в местный общественный орган (в Техсилдар) или в налоговую инспекцию. В форме заявки вам может потребоваться указать личные данные, адрес собственности, дату регистрации, тип передачи (дарение / зарегистрированный договор купли-продажи / завещание и т. Д.) , сведения об имуществе и т. Д.,
  • Вы должны заплатить применимых сборов через тратты до востребования. (В Бангалоре применимый сбор за перевод ката составляет 2% от гербового сбора, который вы заплатили при регистрации собственности. Размер сборов варьируется от штата к штату.)
  • Приложите необходимых документов вместе с заявлением и DD.
    • Копия договора купли-продажи
    • Гарантия возмещения убытков и письменные показания
    • Последняя квитанция об уплате налога на имущество
  • Документы, необходимые для мутации в случае наследования или завещания, приведены ниже;
    • Свидетельство о смерти
    • Копия завещания или свидетельства о правопреемстве
    • Гарантия возмещения убытков и аффидевит
    • Квитанция об уплате последнего налога на имущество
    • Копия договора купли-продажи и т. Д.,
  • После того, как вы предоставите все необходимые документы, оценщик (или) налоговый инспектор проверит документы, может посетить объект и обработать заявление. Как правило, они выдают сертификат Patta / сертификат мутации / сертификат Khata после обработки вашей заявки.
    • Ниже приведен образец сертификата Khata, выданного BBMP ( Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) (Щелкните изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера)
    • Ниже приведен образец свидетельства о мутации, выданный местным муниципалитетом в Андхра-Прадеш.
  • Как только ваше имя будет обновлено в отчетах о доходах, вы можете подать заявку на получение экстракта патта, экстракта ката или мутации, чтобы проверить детали. Ниже приведен образец хаты или экстракта мутации.

Важные моменты и часто задаваемые вопросы

Ниже перечислены некоторые важные моменты изменения собственности;

  • Передача собственности очень важна, независимо от того, является ли собственность земельным участком или зданием. Но мутация на суше очень важна.
  • Патта Земля или собственность, где произведена современная мутация, могут быть легко проданы.
  • Если собственность находится в совместной собственности, то мутация может быть оформлена совместно на имя всех совладельцев.
  • Если вы являетесь первым владельцем собственности (например, собственности, приобретенной на электронном аукционе правительства ) , вы должны «зарегистрировать» свое имя в записях о доходах от земли. Итак, в данном случае это не «передача» права собственности.
  • Если вы хотите проверить, есть ли у собственности свободный титул / право собственности (или) заложена она или нет, вам необходимо подать заявление на получение свидетельства об обременении.Вы можете перепроверить эти данные о собственности, взяв Mutation Extract . ( Выдержка мутации — это выдержка из реестра мутации , который ведется бухгалтером деревенского панчаята или местным общественным органом. В нем регистрируется передача земли и способ такой передачи, рекомендации дознавателя / специалиста по оценке для такая передача, дата записи передачи и запись прав.)
  • Обязательна ли мутация после регистрации собственности? — Нет, не обязательно.Но это очень важно.
  • Если мутация не произведена, означает ли это, что право собственности не передается от продавца к покупателю даже после регистрации договора купли-продажи? — Право собственности передается покупателю, но изменение записей всегда лучше, чтобы показать владение имуществом.
  • Что делать, если кто-то незаконно изменяет землю / собственность на свое имя? Будет ли он / она новым обладателем титула? — Просто передав имя в записях о мутациях, нельзя утверждать, что он / она имеет право собственности на собственность.Обратите внимание, что без зарегистрированного договора купли-продажи на его / ее имя изменение является недействительным и незаконным.

Надеюсь, этот пост окажется для вас интересным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими комментариями.

Читать другие статьи о недвижимости;

  1. Все, что вам нужно знать о сертификате обременения собственности (ЕС)?
  2. 5 способов передачи недвижимого имущества!

( Изображение любезно предоставлено phanlop88 на FreeDigitalPhotos.net) (Дата публикации сообщения: 26 апреля 2016 г.)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *