Расписка о получении денежных средств за земельный участок задаток образец: КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

Расписка о получении денежных средств за земельный участок: образец

Покупка или продажа земельного участка — серьезный шаг, к которому следует подходить максимально обстоятельно, уделив немало внимания оформлению всей соответствующей документации. В частности, договор купли-продажи лучше не подписывать (особенно покупателю), если к нему не прилагается расписка о получении денежных средств за земельный участок. Специфика оформления данного документа описана в настоящей статье.

Обязательная информация в расписке

Номинально, покупатель может обратиться к продавцу с требованием оформления письменного подтверждения передачи денег в любой момент. Но на практике, лучше чтобы этот документ был составлен и предъявлен покупателю в момент осуществления расчета. Это будет наиболее надежной страховкой. В первую очередь, расписка поможет покупателю защитить свои права в случае судебного разбирательства.

В целом, структура расписки о получении денежных средств за земельный участок схожа с другими аналогичными документами процедур купли-продажи недвижимого имущества. Однако важно помнить, что земельный участок нужно описать чуть подробнее, чем квартиру, дачу или дом, особенно при отсутствии четко выверенных границ (что распространено, в силу многочисленных ошибок сотрудников кадастровых служб).

Обязательные составляющие содержания документа:

• Полное наименование: «Расписка о получении денежных средств за земельный участок».
• Дата и место составления.
• Паспортные данные сторон сделки купли-продажи недвижимости:
  • ФИО;
  • гражданство;
  • прописка;
  • гражданское состояние;
  • номер паспорта;
  • контактная информация (номер мобильного телефона, адрес проживания, адрес электронной почты).
• При продаже земельного участка вместе с домом и другими постройками, нужно также указать следующую информацию:
  • адрес дома и построек;
  • площадь дома и построек;
  • кадастровый номер;
  • перечень надворных построек, которые присутствуют в учетной документации;
• Ссылка на первоначальный договор купли-продажи.
• Подпись продавца.

В том случае, когда документы на продаваемую недвижимость старые, лучше осуществить процедуру продажи земли уже после очередного замера и внесения поправок кадастровой палатой. Для этого должен явиться кадастровый инженер и провести замер территории.

Популярные вопросы по статье

✅ Когда требовать расписку о получении денежных средств за земельный участок?

Покупатель может потребовать у продавца оформления расписки о передачи денег в любой момент. Но на практике, лучше чтобы этот документ был составлен и предъявлен покупателю в момент осуществления расчета. Это будет наиболее надежной страховкой. 

✅ Зачем нужна расписка?

Расписка поможет покупателю защитить свои права в случае судебного разбирательства.

✅ Какую информацию содержит расписка о получении денег за земельный участок?

Расписка содержит следующие сведения: 

• Наименование документа, дата и место составления;
• Паспортные данные сторон сделки;
• Технические характеристики земельного участка — адрес, площадь, кадастровый номер;
• Подпись продавца о получении денег. 

✅ Стоит ли привлекать свидетелей при составлении расписки?

Присутствие свидетелей при составлении расписки о передаче денег необязательно, но допустимо. Они даже могут поставить свои подписи при условии, что не являются родственниками прежнего собственника земельного участка.

✅ Необходимо ли заверять документ у нотариуса?

Расписка о получении денег за земельный участок не требует обязательного нотариального заверения. Однако если речь идет о крупных суммах, рекомендуется заверить документ. Также нотариус проверит подлинность купюр. 

Правила составления

Итак, примерное содержание расписки о получении денежных средств за земельный участок приведено выше в статье.

Теперь необходимо указать несколько основных правил составления данного приложения к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Первое — продавец должен самостоятельно написать или напечатать подтверждение о получении суммы, оговоренной в первоначальном соглашении (обычно — два экземпляра). Если документ пишется от руки, использование копирки не допускается. При этом писать нужно разборчивым почерком, без зачеркиваний, исправлений или «закрашиваний» корректором.

Второе — перед заключением сделки, подписанием договора и передачей денег, покупатель должен убедиться, что продавец действительно является владельцем недвижимости.

Третье — когда вписывается подтверждение осуществления расчета между продавцом и покупателем, нужно использовать простую ручку с синими чернилами.

Четвертое — присутствие свидетелей в процессе составления расписки о передаче денег не обязательно, но допустимо. Они даже могут поставить свои подписи при условии, что не являются родственниками прежнего собственника земельного участка.

Пятое — прежде чем передавать деньги, покупатель должен проверить всю указанную в расписке информацию, сравнить подписи на ней с подписями в паспортах и, таким образом, удостовериться в юридической силе данного документа.

Шестое — в последние несколько лет изменилось правило в отношении подписей в расписке. Раньше их ставили и продавец, и покупатель, и свидетели, если они присутствовали при данной процедуре. Теперь расписывается только получатель денег и свидетели. Покупатель может поставить свой росчерк с обратной стороны документа в углу. Это делается, чтобы вероятность подмены расписки о получении денег за земельный участок была исключена.

Седьмое — заверять данный документ у нотариуса не обязательно. Однако, если стоимость земельного участка велика, или если у покупателя есть сомнения в честности продавца — подобное решение не будет лишним.

Передача денег

Теперь к вопросу о процедуре передачи денег. Она может происходить различными способами.

Перечень вариантов передачи денег за земельный участок по расписке:

• Наличными. Несмотря на появление других носителей денежных средств, этот вариант на территории России по-прежнему самый распространенный. Однако с ним риск столкнуться с мошенником наиболее велик, за счет возможности использования фальшивых купюр.
• Через депозитную банковскую ячейку. Для этого стороны сделки арендуют в выбранном банке сейф и прописывают в договоре (или дополнительных соглашениях к нему) дополнительные условия получения доступа к сейфу. Ключ передается продавцу, в обмен на расписку. Из минусов данного способа отмечают расходы на аренду ячейки.
• Заключение аккредитива. В этом случае безналичный перевод осуществляется банком, после заключения между продавцом и покупателем соответствующего соглашения с указанием порядка и суммы оплаты, реквизитов сторон и т. п. Перевод осуществляется банком после передачи покупателю всех документов на недвижимость.
• Депозит нотариуса. Покупатель переводит средства на нотариальный счет, и нотариус, после выполнения условий сделки, отправляет деньги продавцу. Самый безопасный вариант.
• Через банкомат. Если передавать деньги безналичным способом через банкомат, то в договоре купли-продажи нужно указать реквизиты квитанции и приложить соответствующий платежный документ.

Образец

Здесь можно скачать расписку о получении денежных средств за земельный участок.

Расписка в получении денежных средств за земельный участок образец

Образец расписки в получении денежных средств за сведения о сроках. Оспоримые сделки в банкротстве физического лица Документ пленум ВАС РФ расписки в получении денежных средств за дачный дом и земельный участок. Вам будет полезен образец такого документа. Расписка в получении денежных средств, если оплата предоплата. В получении денежных в получении денежных средств за земельный участок. Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок с домом. Образец расписки в получении денежных средств за автомобиль. Вопрос от ольги коноваловой для чего нужна расписка в получении денежных средств за земельный участок. Образец расписки в получении денежных средств основные положения. Расписка в получении денежных средств, служит для подтверждении передачи денежных средств от одного человека другому. Расписка в получении денежных средств образец за земельный участок светодиодная лента подключение вс о ремонте квартиры электрика. Текст расписки в получении денежных средств за земельный участок и жилой дом содержит следующие данные. Всухую клеточной скамейкой харада прививается расписка о получении денежных средств образец за земельный участок в ворде расписка о получении денежных. Если вы хотите оставить участок за собой, образец расписки в получении денежных средств! Как составить расписку о получении денежных средств за земельный участок. Расписка в получении денег за квартиру это важный документ при совершении сделки купли. Расписка в получении денег образец. Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств. Расписка поможет вернуть денежные средства в случае их данные и вовсе. Как оформить расписку в получении задатка при покупке земельного участка. Расписка в получении задатка за квартиру образец, как оформлять, за автомобиль, земельный. Расписка в получении денежных средств за дом с земельным участком образец. Образец расписки в получении задатка. Образец расписки в получении денежных средств. Услуг по договору куплипродажи земельного участка в получении денежных. Расписка является документальным подтверждением получения продавцом. Расписка на получение денежных средств за земельный участок образец и слова песни это новый год. Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок Образцы и документы. Расписка в получении денежных средств за земельный участок. Следует знать как оформить земляной участок в собственность, чтоб возврат задатка. Примерная форма расписки, подтверждающей получение денежных средств по Договору куплипродажи земельного участка. Если свидетели образец расписки в получении денежных средств за земельный участок образец, обязательно внесите их данные паспортов, заверив. Образец расписка в получении денежных средств за земельный участок образец. Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом. Расписка в получении денежных средств за земельный участок Информационный юридический сайт. Образцы и примеры расписки в получении денежных средств вы можете найти на нашем сайте. Денежные средства за квартиру получены в полном объеме, претензий к Петрову. Образец расписки в получении денежных средств для. Расписка в получении денежных средств, земельный участок в Расписка о получении. Образец расписки в получении денежных средств пример, который заполняется в произвольной форме, но с указанием обязательной информации. Как оформляется расписка в получении денежных средств за земельный участок?Бланк расписки о получении денежных средств за земельный. Расписка о передаче денег за земельный участок, за дачу, дом должна содержать адрес. В расписке о получении денежных средств необходимо. Расписка в получении денежных средств за квартиру образец. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться. Расписка в получении денежных средств за земельный участок. Ниже представлен образец расписки в получении денежных средств, для его заполнения потребуются паспортные данные. Расписка о получении денежных средств за земельный участок образец. Получение продавцом от покупателя наличных денежных средств должно
Расписка в получении денежных средств, за земельный участок Образец расписки. Образец расписки в получении денежных средств за квартиру. Как оформляется расписка в получении денежных средств за земельный участок? Лучше всего составлять такой документ, имея перед глазами образец. Грамотно составленная расписка в получении денежных средств образец за земельный участок подлинник и хотите максимально обезопасить себя. Расписка о получении денежных средств образец. Если Вы хотите оставить участок за собой, то все равно придется заключать договор предварительный или. Продавец, фактически, что при продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом стороны. Расписка в получении денежных средств за земельный участок образец. Расписка в получении денежных средств

Долговая расписка — Как правильно написать расписку

Если решились дать или взять деньги в долг, то стоит изучить небольшую, но полезную информацию об этом процессе, а также о том, как правильно написать расписку.

В постановлении от 08.07.2019 по делу №524 / 4946/16-ц Верховный Суд отметил, что расписка как документ, подтверждающий долговое обязательство, должен содержать условия получения заемщиком в долг с обязательством его возврата и даты получения средств.

Поэтому по делам о взыскании долга по договору займа истец должен подтвердить свое право требовать от ответчика исполнения долгового обязательства, а суд должен установить наличие между истцом и ответчиком правоотношений по договору займа, исходя из действительного содержания и достоверности документа, на основании которого доказывается факт заключения договора займа и его условий.

Статья 1046 Гражданского кодекса Украины. Договор займа.

1. По договору займа одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую ​​же сумму денег (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками.

Статья 1047 ГКУ. Форма договора займа

1. Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер необлагаемого минимума доходов граждан, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена ​​расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодателем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Анализируйте судебный акт: Розписка про отримання в борг грошових коштів є документом, який боржник видає за договором позики, підтверджуючи як його укладення, так і умови договору, і засвідчуючи отримання грошей (ВС/КЦС, №604/1038/16-ц,12.09.19)

«Только расписка о получении средств, а не любая…»

Постановлением от 22.08.2019р. по делу № 369/3340/16-ц ВС указал, что по своей сути расписка о получении в долг денежных средств является документом, который выдается должником Заимодателю по договору займа после получения средств, подтверждая как факт заключения договора и содержание условий договора, так и факт получения должником от Заимодателя определенной денежной суммы.

При этом факт получения средств в долг подтверждает не любая расписка, а именно расписка о получении средств, из содержания которой можно установить, состоявшейся определенной суммы средств от Заимодателя к заемщику.

В деле, которое рассматривалось Верховный Суд указал на недоказанность существования между сторонами правоотношений по договору займа, поскольку по распиской ответчик лишь обязался отдать истцу денежные средства после продажи земельного участка, а не вернуть полученную в долг сумму денег.

Анализируйте судебный акт: ВСУ скасував рішення трьох інстанцій і відмовив особі у поверненні 500тис. $ оскільки боргова розписка не містила зобов’язання боржника про повернення коштів (Постанова ВСУ від 11 листопада 2015 року у справі № 6-1967цс15)

Расписка, как подтверждение сделки

Ранее, в Постановлении, ВСУ от 13 декабря 2017 по делу №309 / 3458/14-ц определил следующее.

Раніше, в Постанові, ВСУ від 13 грудня 2017 по справі №309/3458/14-ц визначив наступне.

Статьей 202 ГКУ — сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.207 ГК (в редакции, действующей на момент заключения договора займа) сделка считается совершенной в письменной форме, если его содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны . Сделка считается совершенной в письменной форме, если он подписан его стороной (сторонами). Сделка, совершаемая юридическим лицом, подписывается лицами, уполномоченными на это его учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью.

По своей сути расписка о получении в долг средств является документом, который должник выдает Заимодателю по договору займа, подтверждая, как его заключения, так и договора, а также свидетельствуя получения от Заимодателя определенной денежной суммы или вещей.

Итак, исследуя долговые расписки или договора займа, суды должны проявлять настоящую правовую природу заключенного договора, а также давать оценку всем имеющимся доказательствам и в зависимости от установленных результатов — делать соответствующие правовые выводы.

Свидетели

В своём Постановлении от 18.07.2018 делу №143/280/17 о взыскании суммы долга Верховный суд Украины, указал, что ст.59 ГПК Украины (в ред.2004г.) что может быть подтверждена лишь соответствующими доказательствами, а значит факт исполнение обязательства по договору займа, не может быть доказан с помощью объяснений стороны и показаний свидетелей.

Кроме того, в Постановлении ВСУ обозначил, что объяснениями стороны и показаниями свидетеля не может доказываться факт исполнения обязательства по договору займа. Поэтому ссылки ОСОБА_2 на нарушение судом его права на защиту от предъявленных к нему безосновательных исковых требований являются необоснованными. Наличие у истца долгового документа — расписки ответчика свидетельствует о невыполнении им взятых на себя обязательств.

Анализируйте судебный акт: Невірно складена боргова розписка перетворила договір займу на договорі зберігання (ВС/КЦС № 295/11438/16-ц від 31.01.2019)

Как правильно написать расписку и что обязательно должно быть в ней указано?

1. Наименование документа – «Расписка»;
2. Фамилия, имя, отчество сторон сделки т.е. Заимодателя и Заемщика;
3. Идентифицирующие данные, например, регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан;
4. Сумма денег или иной предмет займа;
5. Срок займа;
6. Дата, а также место составления расписки, передача денег или иных предметов займа, личная подпись Заемщика и Заимодателя;
7. Расписка пишется желательно собственноручно заемщиком.
8. Другая информация, которую стороны сочтут важной при этой сделке.

Образец (пример) расписки

Я, Фамилия Имя Отчество (Заемщик), дата и год рождения, проживающий по адресу:, (регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан), даю данную расписку Фамилия Имя Отчество (Заимодатель), дата и год рождения, проживающий по адресу:

(регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан) о том, что заемщик получил от Заимодатель в долг денежную сумму в размере (размер долга прописью), наличным способом.

Я, Фамилия Имя Отчество – обязуюсь вернуть долг Фамилия Имя Отчество — в полном объеме, в сумме в срок до 31 мая 2020 года.

Расписка написана мной собственноручно «» 2019 года.

ФИО Заемщика

(подпись)

ФИО Заимодателя

(подпись)

Анализируйте судебный акт: Факт отримання коштів у борг підтверджує не будь-яка розписка, а саме розписка про отримання коштів, зі змісту якої можливо установити, що відбулася передача певної суми коштів саме в позику (ВС/КЦС, справа № 369/3340/16-ц,22.08.19)

Если не определён срок исполнения обязательства и применение ст.625 ГК

Иногда в расписке не указывается дата возврата средств. Поэтому, в этом случае необходимо исходить из требований ч.2 статьи 530 ГК Украины, если срок (период) выполнения должником обязательства не установлен или определен моментом предъявления требования, кредитор имеет право требовать его выполнения в любое время. Согласно части 1 статьи 1049 ГК Украины, Заемщик обязан возвратить заимодавцу заем в установленный срок, а если срок не установлен, в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

Итак, необходимо направить требование заемщику о возврате средств и направить ее почтовой связью (заказным письмом с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения) или вручить лично должнику. В этом случае, вернуть заем заемщик обязан в течение 30-ти дней.

В случае, не выполнения обязательств по возврату суммы займа, согласно ч.2 ст.625 ГК Должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом. В этом случае, также необходимо либо по почте, либо лично направить должнику требование об уплате 3% и инфляции за все время просрочки.

Расписка о получении задатка

Расписка нужна не только для получения денег в долг, но и, например, в случае получения задатка, скажем при купли-продажи недвижимости.

Рассмотрим для начала правовые понятия некоторой терминологии этой области.

Ч.1 статьи 570 Гражданского кодекса Украины. Понятие задатка.

Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения.

Расписка о получении задатка, составляется по такой же форме, которая указана выше, однако кроме всего должна в себе содержать указания того, что деньги, полученные именно в качестве задатка и переданы в обеспечение исполнения договора (сделки), а сторонами в расписке должны быть те же стороны, что и по договору.

СОВЕТЫ Заемщику

Позичальнику, особі, яка отримала гроші в борг, слід звернути увагу на наступне.

Заемщику, лицу, которое получило деньги в долг, следует обратить внимание на следующее.

При получении денег в долг обязательно определяйте условие платности или бесплатности займа.

Согласно статьи 1048 ГКУ — Проценти по договору займа, если договором не установлен размер процентов, их размер определяется на уровне учетной ставки Национального банка Украины.

То есть, если стороны договорились о том, что средства берутся без уплаты процентов, а в расписке об этом не указано, то Заимодатель в будущем сможет через суд взыскать с заемщика плату за пользование деньгами. Поэтому, если заем бесплатный, при составлении расписки следует обязательно указывать, что Заимодатель не будет иметь права на получение процентов от суммы займа.

При возврате долга полностью или частично обязательно берите письменную расписку с Заимодателя о получении им денег.

Важно, чтобы такая расписка содержала сведения о том, что средства Заимодатель получил от заемщика именно в счет погашения долга по расписке или договору, по которым были получены средства в долг, согласно расписке «от…».

Аналогичное положение и в займе в иностранной валюте. В расписке необходимо четко указать, в какой валюте, подлежит долг возврату и изменению (увеличению) в случае колебания курса валюты.

В данной статье собрана краткая и наиболее важная информация, относительно рассматриваемой темы – расписки, но при возникновении других неописанных в статье вопросов стоит обращаться за подробной консультацией к адвокату, который сможет не только ответить на вопросы, но и при необходимости, профессионально сопроводить сделку (заключение и исполнение договора).

Автор консультации: Анферова К.С.

директор, адвокат АБ «Катерины Анферовой»

Источник: Юридический портал Протокол

Анализируйте судебный акт: Верховний Суд відмовив у стягненні 431 250 доларів США з підстав іншої правової природи розписки (ВС/КЦС № 367/7135/16-ц від 05.09.2018р)

Расписка в получении денег за гараж

Расписка  представляет собой  документ, позволяющий подтвердить осуществление какого-либо обязательного факта или поступка. Такая расписка пишется продавцом  в момент получения им денежных средств от покупателя.

В данном случае документ станет подтверждением исполнения своих обязательств  покупателем по договору купли-продажи. В случае необходимости, документ – расписку вполне можно заменить на акт приема-передачи денег,  составляется он так же в момент передачи оплаты или частичной оплаты гаража между продавцом и покупателем.

Как пишется расписка в получении денег за гараж?

Расписка пишется в свободной форме  строго от руки. Документ необходим, прежде всего, покупателю и защищает его интересы, исходя из этого, он должен убедиться, что все пункты расписки прописаны верно. Для того, чтобы расписка приобрела юридическую силу и в случае необходимости стала доказательством в суде, ее следует заверить нотариусом либо подписями двух свидетелей с указанием их паспортных данных и регистрации.

После подписания договора купли-продажи, где прописывается стоимость гаража, составляется расписка. В ней так же прописывается стоимость и сроки оплаты, и ее порядок. В расписке необходимо прописать следующие данные:

• Название документа – расписка;
• Дата, когда расписка составлена;
• ФИО составителя (продавца), все его паспортные данные, включая прописку;
• Те же данные о покупателе гаража;
• Подтверждение получения денег от покупателя;
• Цена гаража указывается как цифрой, так и прописью;
• Предмет продажи (гараж), его номер, название кооператива, площадь и местонахождение;
• Номер и дата договора купли-продажи;
• Отсутствие каких-либо претензий к покупателю по оплате.

Заверяется подписями сторон, свидетелями с указанием их паспортных данных. Затем расписка передается покупателю и прикладывается к договору.

Скачать расписку в получении денег за гараж: образец

ВС РФ разъяснил, как вернуть залог, если покупка не состоялась — Российская газета

Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога. Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков.

Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не «уйдет», заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. А если в итоге покупка не состоялась? Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, — весьма распространенная тема споров.

Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.

В нашем случае в 2016 году в городской суд обратился житель Подмосковья с иском к некому гражданину о возврате денег. В иске сумма — почти 162 тысячи долларов — названа «необоснованным обогащением». Кроме того, истец попросил еще и проценты за пользование этими деньгами в течение семи лет. Здесь получилось больше 82 тысяч долларов.

История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. «Во исполнение принятых на себя обязательств» истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.

В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.

Ответчик с таким решением не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. Там дело затребовали, изучили и отменили все принятые по спору о возврате залога решения. По мнению Верховного суда, местные суды «допустили нарушения».

Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.

Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за «пользование чужими денежными средствами», посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.

И вот почему. По Гражданскому кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество «необоснованно приобретенное». И его надо вернуть. Из материалов дела видно, что заплаченные по предварительному договору деньги — это задаток.

В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере. Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не вернут

По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.

Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.

В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.

Квитанция о бесплатном залоге

(для недвижимости) — PDF

Квитанция задатка выдается покупателю недвижимости после заключения договора купли-продажи с продавцом. Депозитная квитанция выдается покупателю после получения денежных средств, что обязывает стороны заключить договор. Если покупатель не завершит покупку недвижимости, она будет возвращена продавцу. Если продавец пытается аннулировать соглашение, покупатель может предъявить иск о конкретном исполнении, которое может по закону привести к продаже с возмещением убытков.

Выдача задатка — используется при закрытии сделки с недвижимостью или для передачи средств продавцу, если покупатель расторгает договор.

---

Договор купли-продажи — используется для заключения соглашения между покупателем и продавцом о передаче права собственности на недвижимость.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

1 — Загрузите этот шаблон для выдачи квитанции о внесении задатка

Шаблон квитанции доступен через кнопки, прикрепленные к картинке предварительного просмотра на этой странице.Вы можете просмотреть квитанцию ​​перед загрузкой, нажав на изображение, и вы можете получить его как текстовый документ или PDF-файл, нажав соответствующую кнопку в области заголовка или по одной из ссылок выше.

2 — Определить цель этого документа

Основной целью выпуска этих документов будет проверка получения задатка, который будет храниться у третьей стороны. Начните с того, что укажите календарную дату, когда задаток был получен агентом, действующим как Держатель задатка, в первой пустой строке (вверху страницы).c Задокументируйте полное имя лица, получившего задаток, на пустом месте непосредственно перед словом «Держатель задатка…». Следующие две пустые строки зарезервированы для документирования суммы в долларах, представленной Держателю задатка, выдающему эту квитанцию. . Напишите сумму в долларах на пустом месте после «… Получение задатка в сумме», затем укажите числовое значение полученной суммы в долларах в пустой строке в скобках. Теперь мы должны указать, как были получены эти деньги.Для предоставления этой информации представлен краткий список флажков. Установите флажок «Чек», «Кредитная карта» и / или «Другое», чтобы определить способ получения задатка. Примечание. Если вы отметили «Другое», потому что деньги были отправлены в виде чека или кредитной карты, вы должны использовать пустую строку, чтобы определить, каким образом они были получены (т. Е. Денежный перевод).

3 — Зарегистрировать имущество и стороны, которым принадлежит задаток

Следующий сегмент этих документов потребует от вас предоставить физический адрес собственности, в которую были переданы эти задатки.Укажите номер здания, название или номер улицы / дороги, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс, если недвижимость расположена в пустом поле с надписью «Адрес собственности». Запишите календарную дату договора купли-продажи в отношении этого имущества в пустом поле с надписью «Дата контракта». Теперь нам нужно будет найти имя покупателя, указанное в соглашении о покупке, требующем этих задатков, а затем записать его в пустую строку с надписью «Покупатель». После этого следует указать его или ее почтовый адрес на следующем пустом месте.Здесь также необходимо указать продавца, указанного в договоре купли-продажи. Опять же, обратитесь к исходному соглашению о покупке, затем введите его или ее Имя в пустой строке после слова «Продавец». Также необходимо указать почтовый адрес этой стороны. Введите полный почтовый адрес этой организации в следующем пустом поле.

4 — Оформить квитанцию ​​путем подписи

Держатель задатка должен подписать этот документ после того, как он будет заполнен. Он или она должны найти пустую строку с надписью «Подпись», а затем напечатать свое имя в пустой строке с надписью «Печатать имя».”

Квитанция о залоге недвижимости

: что это?

Депозитная квитанция — это форма, используемая для подтверждения получения задатка, чаще всего при покупке дома.

Что такое депозитная расписка?

Задаток обычно выплачивается титульной компании, эскроу-компании или агентству по недвижимости, когда делается предложение о покупке дома. Эта организация готовит квитанцию ​​о залоге, чтобы доказать, что покупатель действительно передал задаток.

Сегодняшняя тенденция заключается в том, что титульная компания и / или сотрудник условного депонирования выпускают депозитную расписку.Как правило, он выдается после внесения задатка покупателя на банковский счет титульной или условной компании. Часто он содержит следующую информацию:

• Название титульной компании
• Адрес титульной компании
• Наименование банка титульной компании
• Номер банковского счета титульной компании
• Номер квитанции
• Номер условного депонирования
• Адрес собственности
• Дата депонирования
• ФИО получателя квитанции
• Сумма депозита
• Имя (имена) плательщика, которым обычно является покупатель
• Копия оригинального чека

Если квитанция о депозите обрабатывается брокером по недвижимости, она будет зачислена на доверительный счет брокера.Внесение средств от покупателя на любой другой вид доверительного счета может быть нарушением закона штата, и брокерам по недвижимости не разрешается смешивать средства.

• Альтернативное наименование: Квитанция о залоге

Как работает депозитная квитанция

Распространенный способ обработки первоначального чека депозита — позволить покупателю перевести средства напрямую в банк титульной или условно депонированной компании. Но покупателю жилья все равно потребуется подтверждение этого депозита, чтобы предъявить его ипотечному кредитору, и поэтому для покупателя дома необходимо получить квитанцию ​​об оплате.

Кредитор захочет убедиться, что первоначальный задаток поступил из личных средств покупателя.

Если он был оплачен третьим лицом от имени заемщика, ипотечному кредитору потребуется дополнительная документация. В свою очередь, ипотечный кредитор проверит выписку из банка заемщика, чтобы убедиться, что деньги на банковский счет покупателя не были недавно депонированы из неизвестного источника.

Это то, что обычно называют приправой средств.Ипотечный кредитор должен определить источник средств. Деньги должны находиться на счете покупателя в течение определенного периода времени, по истечении которого источник средств не так важен. Кредиторы ищут документацию, помимо квитанции об депозите, чтобы убедиться, что заемщик использует свои собственные деньги для покупки дома, потому что в противном случае они не смогут выплатить будущие платежи по ипотеке.

Ключевые выводы

• Депозитная квитанция — это запись о том, что покупатель внес задаток.
• Чаще всего используется в связи с недвижимостью.
• Квитанция необходима для подтверждения того, что покупатель внес деньги.
• Средства должны поступать из ресурсов покупателя.

Письмо о намерениях на покупку недвижимости

Письмо о намерениях на покупку недвижимости

[Дата]

[Имя получателя]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]

Тема: Письмо о намерениях в отношении [указать описание собственности]

Уважаемый [название продавца или ответственного лица продавца],

[Имя покупателя] («Покупатель») предлагает приобрести Имущество (как определено ниже) в соответствии со следующими положениями и условиями, при условии заключения окончательного и взаимоприемлемого договора купли-продажи («Договор купли-продажи») в течение [периода времени] после даты исполнения этого письма («Письмо о намерениях») (такой промежуточный период, «Период переговоров»):

1.Продавец. [Укажите название и адрес Продавца].

2. Покупатель. [Указать наименование и адрес Покупателя]. [Покупатель может передать настоящее Письмо о намерениях по собственному усмотрению.]

3. Имущество. Свойство («Собственность») находится по адресу [Вставьте адрес и любую другую идентифицирующую информацию] и более подробно описано в Приложении А, прилагаемом к настоящему документу и являющимся его частью. Вместе с Имуществом Покупатель также приобретет все права Продавца, титул и долю участия в [вставке дополнительных компонентов покупки], [включая, в той степени, в которой они могут передаваться, любые права на землепользование, правительственные разрешения и распределения и другие подобные разрешения правительства и агентства, которые могут существовать в отношении собственности].Кроме того, это предложение включает в себя следующие конкретные элементы, касающиеся Объекта: [Перечислите любые дополнительные элементы, включенные в покупку.]

4. Цена покупки . [Сумма в долларах в виде текста (сумма в долларах цифрами)]. [Добавьте любые дополнительные условия, касающиеся покупной цены, если часть подлежит финансированию.]

5. Дополнительные условия покупки. [Вставьте любые дополнительные краткие термины.]

6. Условное депонирование. Агент условного депонирования («Агент условного депонирования») должен быть [название титульной компании]. Договор купли-продажи должен быть совместно подготовлен и подписан Покупателем и Продавцом не позднее, чем через [количество дней] рабочих дней после подписания настоящего Письма о намерениях.

7. Первоначальный депозит . После полного выполнения Договора купли-продажи Покупатель вносит на условное депонирование с Титульной компанией сумму, равную [Сумма в долларах, записанная в виде текста (сумма в долларах в виде цифр)], в качестве [невозвратного] депозита и применимого к цене покупки («Первоначальный депозит»).

8. Период расследования. У Покупателя будет до [количество дней, которое будет указано в Договоре купли-продажи] для проведения всех технико-экономических исследований и исследований в отношении Имущества. Продавец обязуется в разумных пределах сотрудничать с Покупателем в рамках комплексной проверки и технико-экономического обоснования.

9. Условия, предшествующие закрытию. Среди других условий, которые должны быть указаны в Договоре купли-продажи, обязательство Покупателя закрыть сделку должно соответствовать следующим условиям: (A) Получение Покупателем полиса страхования титула в полной сумме Покупной цены, подтверждающей наличие и рыночный титул, закрепленный за Покупателем, за исключением тех исключений, которые одобряет Покупатель, и (B) получение Покупателем права собственности на Собственность без залогового права.

10. Прочие положения. Соглашение о покупке будет содержать другие положения, положения и условия.

11. Отказ от привлечения представлений. В течение Периода переговоров по Контракту (т.е. в период между подписанием настоящего Письма о намерениях и Договора купли-продажи) Продавец не должен запрашивать другие предложения. Если Продавец получает конкурирующее предложение в течение Периода переговоров по контракту, Продавец должен незамедлительно и в любом случае в течение [ЧИСЛО] рабочих дней уведомить Покупателя обо всех существенных условиях такого предложения.

12. Дата закрытия. Дата закрытия должна приходиться на [дату ввода] или раньше или на такую ​​дату, о которой покупатель и продавец соглашаются по взаимному соглашению.

13. Официальное соглашение о покупке. После принятия Продавцом Письма о намерениях Покупатель подготовит Соглашение о покупке, включающее условия настоящего Письма о намерениях и содержащее обычные соглашения, заявления, гарантии, компенсации и другие положения, обычно содержащиеся в таких соглашениях. , который будет представлен на рассмотрение Продавцу.Продавец и Покупатель должны действовать добросовестно и прилагать все усилия для переговоров и заключения Соглашения о покупке на основании настоящего Письма о намерениях.

14. Действие письма о намерениях. Несмотря на то, что это Письмо о намерениях содержит многие важные моменты, касающиеся описанных здесь транзакций, оно не предназначено для того, чтобы быть юридически обязательным соглашением, и в отношении его подписания не должно возникать никаких оснований для иска.

15.Срок действия предложения. Если Продавец не подписал соглашение о намерениях, действие настоящего Письма о намерениях автоматически прекращается с [Дата].

Покупатель и Продавец признают и соглашаются с тем, что настоящее Письмо о намерениях заменяется Соглашением о покупке. До тех пор, пока Соглашение о покупке не будет подписано, каждый из Покупателя и Продавец соглашается действовать в соответствии с условиями и положениями, изложенными в этом Письме о намерениях. Если Соглашение о покупке не будет полностью выполнено в течение Периода переговоров по Контракту, настоящее Письмо о намерениях утрачивает силу, утрачивает силу и действие, и ни Покупатель, ни Продавец не имеют никаких дополнительных прав или обязанностей по настоящему Соглашению.В случае прекращения действия настоящего Письма о намерениях и невыполнения Договора купли-продажи, Покупатель и Продавец соглашаются незамедлительно вернуть соответствующей стороне всю документацию, предоставленную в соответствии с настоящим Письмом о намерениях.

Пожалуйста, подпишите прилагаемую копию настоящего Письма о намерениях и верните его нам не позднее [введите дату] в качестве подтверждения статуса наших переговоров. Затем мы приступим к составлению договора купли-продажи.

ПОКУПАТЕЛЬ:

[Название]

Имя: _________________

Дата: _________________

Контактная информация: _________________

_____________________

Подтверждено и согласовано:

ПРОДАВЕЦ:

[Название]

Имя: _________________

Дата: _________________

Контактная информация _______

_______________________

Квитанция о покупке недвижимого имущества

Квитанция о покупке недвижимости — это документ , подтверждающий, что лицо получило оплату за землю или здание .После продажи недвижимости покупатель производит либо частичную, либо полную оплату собственнику собственности или управляющему недвижимостью (продавцу), и продавец доставляет эту квитанцию ​​о покупке покупателю.

Этот документ используется при сделках с недвижимым имуществом и может служить доказательством перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю. Другими важными документами, необходимыми для купли-продажи недвижимости, являются Договор купли-продажи недвижимости и Передаточный акт.

В целом, всякий раз, когда выплачиваются деньги за покупку любого недвижимого имущества, этот документ должен быть выпущен, поскольку он показывает, что доля в собственности была продана и передана стороне, которая произвела платеж. Квитанция об аренде и Общая квитанция также доступны для скачивания.

Как пользоваться этим документом

В этом документе заполнитель формы должен ввести полное имя и адрес стороны, выдавшей квитанцию ​​, — полное имя и адрес стороны, которая произвела платеж. , — описание земли или здания, которое было продано , оплачено крепление и остаток (если есть), и дата оплаты.

После заполнения формы квитанция должна быть распечатана и подписана стороной, выдавшей квитанцию ​​. Подписанный экземпляр должен быть доставлен лицу, осуществившему платеж . Кроме того, копию этой квитанции следует хранить в целях учета.

Применимое право

Если получатель по закону обязан взимать налог с продаж или НДС с покупателя или клиента, сумма должна быть добавлена ​​к квитанции, и сбор будет передан соответствующему налоговому органу.К этому документу применяются Закон о налоге на добавленную стоимость (поправка) и другие соответствующие налоговые законы.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Вексель задатка

— Практическое руководство

1.Обзор

Покупка недвижимости — занятие дорогое и трудоемкое. Если вы покупатель жилья, вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных покупателей, которые заставят вас делать еще более высокие предложения за более короткий период времени. Часто продавцы требуют, чтобы вы проявили серьезность, внося залог за недвижимость.

Хотя вы можете продемонстрировать свое добросовестное намерение купить недвижимость, отдавать деньги потенциальному продавцу — не лучшая идея. Более того, может быть нелегко произвести залог в тот момент, когда его потребует продавец.В таких случаях покупатель может пожелать предложить вексель с задатком в качестве доказательства своего добросовестного намерения приобрести недвижимость.

Этот пакет содержит все необходимое, чтобы настроить и заполнить вексель задатка. Образец документа и инструкции должны стать хорошей отправной точкой для получения информации об условиях кредита и структуре сделок. Какой бы ни была ваша сделка, письменное примечание может свести к минимуму путаницу, недоразумения и ошибки, а также четко изложить ожидания сторон и их обязательства по выполнению.Во всех отношениях это способствует успешным и прибыльным личным и деловым отношениям.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

1. Задаток — это деньги, вносимые потенциальным покупателем недвижимости, чтобы показать, что он серьезно заинтересован в совершении покупки. Деньги обычно выплачиваются в течение 24-48 часов после принятия предложения и хранятся у третьей стороны или эскроу-компании до завершения сделки. Продавцы могут попросить об этом, потому что они обеспокоены тем, что они связывают свою собственность без гарантированной оплаты и отпугивают других заинтересованных покупателей.
2. Обычно, если покупатель не выполняет условия контракта, продавец оставляет себе этот задаток. Если сделка не закрыта и покупатель не виноват, покупатель имеет право на возврат депозита. Если продажа завершена, задаток может быть использован в качестве частичной оплаты покупной цены или может быть возвращен покупателю. Законы по этому поводу различаются от штата к штату, и вы и другая сторона могли согласиться с различными условиями в вашем соглашении о покупке. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с вашим контрактом и местным законодательством.
3. Трудно определить правильную сумму задатка. Сделки с недвижимостью могут быть длительными и сложными, а сделки могут развалиться по любому количеству причин. Если депозит большой и что-то пойдет не так, покупатель рискует потерять все свои первоначальные вложения. Если она небольшая, продавец не может быть уверен, что покупатель не откажется от сделки. Если на столе несколько предложений, продавец может не всерьез рассматривать предложение покупателя, вложившего наименьшую сумму денег.Более того, если покупатель предлагает крупный задаток, он может в конечном итоге заслужить доверие продавца и принять его предложение.
4. Не существует установленного законом минимума для внесения задатка. Многие агенты по недвижимости рекомендуют внести залог в размере от 1% до 2% от суммы предложения. Однако эта сумма может быть больше или меньше в зависимости от многих факторов, включая рыночные условия, преобладающие в вашем районе, а также цену и тип продаваемой собственности (например, свободная земля, перепродажа существующего дома и т. Д.). На рынке продавца, когда многие покупатели желают мало предложений недвижимости, для покупателя имеет смысл внести крупный задаток, чтобы побудить продавца принять его предложение. На рынках покупателей крупные депозиты задатка могут убедить продавцов согласиться на более низкие закупочные цены.
5. Задаток может быть в любой форме, согласованной с продавцом. В некоторых случаях покупатель предлагает вексель с задатком вместо прямого платежа. Это дает покупателю некоторую уверенность в том, что он не потеряет вложенные деньги, если сделка сорвется.Однако продавцы могут неохотно принимать вексель вместо денег в руки, зная, что им придется подать в суд на покупателя, чтобы получить залог, если покупатель решит не совершать покупку. Стороны могут найти компромисс, сделав вексель подлежащим оплате до закрытия (например, после проверок, в течение определенного определенного периода и т. Д.), Давая продавцу уверенность в том, что покупатель имеет все намерения завершить сделку, и давая покупателю возможность немного вздохнуть. место в его платежах.
6. Владелец должен знать, что задаток будет внесен в виде простого векселя (т. Е. Не наличными), прежде чем он примет предложение о покупке. Этот факт также должен быть четко указан в самом договоре купли-продажи. В некоторых штатах к агенту продавца, который принимает залог в виде векселя, без уведомления владельца, могут быть наложены санкции и штрафы. Если и когда продавец принимает эту форму депозита, брокер или агент должен сохранить банкноту в надежном месте (например,g., офисный сейф) до тех пор, пока он не станет подлежащим оплате.
7. Прежде чем сесть подписывать, определите, каковы ваши цели для записки. Насколько хватит задатка? Какие процентные ставки будут применяться? При каких условиях наступает срок погашения векселя? Хорошее соглашение — это такое соглашение, которое точно отражает намерения сторон. Уточните условия вашего соглашения, прежде чем закрепить их в письменной форме.
8. Использование векселя с задатком обычно предполагает наличие договора купли-продажи недвижимости.Прилагаемый документ предполагает, что договор купли-продажи будет создан и подписан сторонами, но это соглашение не предусмотрено в данной форме. Договор купли-продажи является важным документом и должен включать информацию о том, как следует направить задаток и записку. Также может быть хорошей идеей использовать соглашение об условном депонировании задатка, чтобы проинструктировать вашего агента по депонированию или компанию о том, следует ли и когда передавать задаток и какой стороне.
9. Разрешить каждой стороне потратить время на просмотр векселя.Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность утверждений о том, что сторона не понимает каких-либо терминов или не знает, какие ее обязательства были в соответствии с документом.
10. Обе стороны должны внимательно изучить примечание, чтобы убедиться, что включены все соответствующие моменты сделки. Не предполагайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
11. Выберите справедливую процентную ставку. Несмотря на то, что прилагаемое примечание «перепишет» незаконную ставку, чтобы сделать ее законной, рекомендуется сначала выбрать разумную цифру.Это снизит вероятность дефолта и сделает менее напряженными отношения между сторонами.
12. Стороны должны подписать только один оригинал ноты, и продавец или эскроу-агент должны сохранить этот документ. Если вы являетесь покупателем, вам следует держать записку в руках эскроу-агента или компании. Сделайте хотя бы одну фотокопию, но убедитесь, что на каждой такой копии жирным шрифтом написано «КОПИЯ». Отдайте одну из этих копий покупателю. После полной выплаты ссуды продавец или эскроу-агент должен вернуть покупателю оригинал векселя.
13. В зависимости от характера его условий вы можете засвидетельствовать или нотариально заверить вашу заметку. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
14. Если ваше соглашение сложное, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по векселям задатка

Следующие ниже инструкции помогут вам понять условия вашего векселя с задатком.Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям Примечания. Просмотрите весь документ, прежде чем начинать пошаговый процесс.

• Введение. Обозначает документ как простой вексель. Укажите дату вступления в силу примечания. Определите стороны и, если применимо, тип организации (ей). Обратите внимание, что одна сторона называется «Получатель», а другая — «Покупатель». Как вы, возможно, догадались, Покупатель — это сторона, которая намеревается приобрести недвижимость и вносит задаток для «Получателя.«Получатель платежа может быть или не быть тем же лицом, что и продавец. По некоторым договорам купли-продажи покупатель передает купюру непосредственно в руки третьей стороне (например, агенту условного депонирования).
  Указание той или иной стороны в качестве «Получателя», однако, может иметь серьезные последствия в будущем. Если Покупатель не выполняет свои обязательства, только сторона, названная Получателем в Примечании, может подать иск о взыскании денег. Если получателем платежа является брокер (а не продавец), только этот брокер может подать иск.
• Раздел 1: Обещание платежа. Это «суть» Ноты, в которой указана общая сумма задатка. Здесь также Получатель указывает, где именно он должен быть выплачен (обычно его служебный адрес).
• Раздел 2: Задаток. Объясняет, что Нота предоставляется в качестве добросовестного («задатка») залога при покупке недвижимости. Используйте место для описания договора купли-продажи и описания покупаемой собственности.
• Раздел 3: Оплата. Стороны соглашаются, что задаток будет выплачен немедленно при соблюдении определенных условий. Предлагается несколько вариантов, и вы должны выбрать тот, который лучше всего характеризует ваше соглашение. В первом случае Векселя подлежит немедленной оплате после выполнения всех условий, указанных в соглашении. Например, если перед закрытием сделки требуется успешное завершение проверки собственности, и эта проверка была успешно завершена, это условие выполнено.Во втором случае Нота должна быть оплачена в течение определенного периода времени после согласования и подписания договора купли-продажи. Обычно это происходит через 24–72 часа после этого времени. Существует открытая третья опция, которая позволяет вам указать другие конкретные или общие условия, после которых Нота будет выплачена (например, конкретная дата, при получении финансирования и т. Д.).
• Раздел 4: Предоплата. Объясняет, что Покупатель может заплатить деньги Получателю до того, как это будет конкретно потребовано, и что за это нет штрафных санкций.
• Раздел 5: События неисполнения обязательств. Подробно описывает ситуации, в которых Получатель может объявить, что произошел дефолт по ссуде. Первый бланк позволяет сторонам определить количество времени, в течение которого Покупатель должен произвести платеж после предъявления требования. В конце есть необязательное положение, гласящее, что в случае дефолта на невыплаченную сумму Облигации начнут начисляться проценты. Если вы все же решите включить этот пункт, выберите разумную процентную ставку.Другой язык статьи гарантирует, что процентные ставки, устанавливаемые сторонами, не являются незаконными. Другими словами, если согласованная процентная ставка превышает допустимую законом, этот раздел «переписывает» это положение, чтобы сделать его законным.
  Если вы и другая сторона хотите включить дополнительные события по умолчанию, вы можете сделать это в этом разделе.
• Раздел 6: Ускорение; Средства правовой защиты по умолчанию. Описание действий, которые Получатель может предпринять в случае наступления дефолта (как указано в Разделе 4).
• Раздел 7: Отказ от предъявления; Требовать. Указывает, что в случае невыполнения обязательств Получатель не должен объяснять Покупателю, что он собирается предпринять действия (например, что он потребует немедленную оплату всей Вексели). Получатель может просто принять меры без уведомления.
• Раздел 8: Время сущности (необязательно). Включено дополнительное положение, позволяющее вам и другой Стороне определять, насколько строго вы хотите обеспечить соблюдение сроков, указанных в вашей заметке.Как правило, путем включения этого положения Получатель не дает Покупателю свободы действий — если оплата не входит в точно согласованный срок, Покупатель не выполняет свои обязательства. Удаляя это положение, вы обычно предоставляете Покупателю разумную передышку. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в примечании.
• Раздел 9: Правопреемники и правопреемники. Указывает, что права и обязанности Сторон переходят к наследникам или, в случае компаний, к организациям-правопреемникам.
• Раздел 10: Уведомление. Перечисляет адреса, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Укажите почтовый адрес Покупателя и Получателя.
• Раздел 11: Применимое право. Позволяет Сторонам выбирать законы штата и округа, которые будут использоваться для толкования Ноты. Обратите внимание, что это не положение о месте проведения: включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия. Пожалуйста, напишите соответствующий штат и округ в предоставленных полях.
• Раздел 12: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что подписываемая ими нота является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает Стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
• Раздел 13: Отсутствие подразумеваемого отказа. Объясняет, что даже если Получатель позволяет Покупателю проигнорировать или нарушить обязательство по Облигации, это не означает, что Получатель отказывается от любых будущих прав требовать от Покупателя выполнения этих (или любых других) обязательств.
• Раздел 14: Сборы за взыскание и гонорары адвокатов. Возлагает ответственность за оплату любых расходов по сбору денег по Векселю на плечи Покупателя. Например, если Получатель платежа вынужден нанять третье лицо, чтобы получить свои деньги, Покупатель оплачивает все сборы и расходы этой третьей стороны.
• Раздел 15: Делимость. Защищает условия Облигации в целом, даже если одна часть впоследствии будет признана недействительной. Например, если принят закон штата, запрещающий статьи о выборе права, он не приведет к отмене всего документа.Вместо этого будет признан недействительным только раздел, посвященный выбору права, а оставшаяся часть примечания будет иметь исковую силу.
• Раздел 16. Заголовки. Примечания, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для организации документа и не должны считаться функциональными частями Примечания.

Все, что вам нужно знать о депозитах задатка

Когда вы вносите задаток, вы вкладываете свои деньги туда, куда вам нужно.Внося залог, вы обещаете осуществить свое намерение купить дом. Мудрость с внесением задатка поможет вам избежать ловушек и попасть в идеальный дом.

Что такое задаток?

Задаток также известен как условное депонирование или добросовестные деньги.

Задаток — это депозит продавцу, который указывает на ваше намерение завершить покупку дома. Задаток обычно не возвращается.Если продажа дома завершена, ваш задаток пойдет на покупку дома.

Предоставление продавцу задатка дает вам дополнительное время для завершения вашего финансирования, проведения осмотра дома и оценки собственности перед официальным закрытием сделки.

Задаток обычно доставляется при подписании договора купли-продажи. До закрытия все выплаты задатка хранятся на счете условного депонирования. При закрытии задаток становится частью вашего первоначального взноса и расходов на закрытие.

Для кого выплата задатка?

Выплата задатка выгодна обеим сторонам процесса покупки жилья.

Для домовладельца выплаты задатка обеспечивают уровень уверенности в том, что покупатель завершит сделку и купит его дом. Когда вы покупаете дом, задаток становится частью ваших затрат на закрытие и первоначального взноса.

Задаток обычно выплачивается банковским переводом, личным чеком или сертифицированным чеком.Задаток хранится на счете условного депонирования брокерской компании по операциям с недвижимостью, юридической фирмой или титульной компанией до закрытия.

Расчет необходимого задатка

Размер необходимого задатка может быть разным. Задаток может быть согласован между покупателем и продавцом, но обычно он составляет 1-2% от покупной цены дома. Некоторые покупатели предпочитают использовать фиксированную сумму, а не процент от покупной цены. Как правило, чем больше задаток вы предлагаете, тем серьезнее к вам будут относиться как к покупателю.

Несколько факторов влияют на размер задатка, поэтому стоит следить за местным рынком жилья. Если дома продаются быстро, сумма необходимого задатка может увеличиться до 5% или даже 10% от продажной цены. Если у дома много потенциальных покупателей, более высокий задаток может дать вам преимущество. Вы хотите, чтобы ваш задаток был достаточно высоким, чтобы выразить ваш интерес к собственности, но не настолько высоким, чтобы его потеря могла нанести вам финансовый ущерб.

Распространенные ошибки, которые совершают покупатели с депозитами задатка

Помните, что задаток — это добросовестное обещание, что вы завершите сделку. Это часть вашего первоначального взноса и заключительных расходов, которые вы вносите авансом, чтобы продавец был уверен в том, что вы купите его дом. Есть несколько распространенных ошибок, которые люди совершают при внесении задатков.

1. Предлагая слишком мало задатка

Слишком низкий задаток означает, что вы не серьезно относитесь к покупке дома.Если дома продаются как горячие пирожки, предложение с низким задатком будет проигнорировано. И наоборот, слишком высокий депозит задатка является рискованным. Если сделка сорвется, вы можете потерять большую часть сдачи.

2. Забыв добавить нужные непредвиденные обстоятельства

Убедитесь, что ваш контракт включает непредвиденные обстоятельства. На случай непредвиденных обстоятельств вы можете оставить себе задаток на случай, если сделка сорвется. Ваш контракт должен включать в себя непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить вас, если вы не можете получить финансирование или страхование домовладельцев.Непредвиденные обстоятельства также должны охватывать любые серьезные проблемы, которые могут возникнуть при осмотре дома, поиске титула или оценке дома.

Обычным условием непредвиденных обстоятельств является период комплексной проверки. Это непредвиденное обстоятельство дает вам определенное количество дней, чтобы решить, хотите ли вы приступить к покупке дома. Если вы передумаете в течение периода комплексной проверки, вы можете уйти, не потеряв свой задаток.

3. Не обращать внимания на сроки контракта

После того, как вы заплатили задаток, очень важно обратить внимание на сроки, установленные продавцом.Многие агенты по продажам включают в контракт ограниченный период проверки или жесткую дату закрытия. Если вы пропустите эти даты, вы можете потерять задаток.

4. Вкладывание задатка до того, как вы определитесь с уверенностью

Не рискуйте большими деньгами, приобретая отчужденную собственность или недвижимость «как есть». Покупка «как есть» сопряжена с большим потенциальным риском. Вы можете потерять свои задатки, если обнаружите серьезную проблему после закрытия. Точно так же оставьте дома розовые очки.Откладывание задатка до того, как вы будете уверены, что хотите приобрести дом, может стоить вам больших денег и душевных страданий.

Как защитить свои задатки

Вы можете защитить свои задатки, не рискуя рискнуть и четко изложив свой контракт. Включите все непредвиденные обстоятельства по финансированию, проверкам и страхованию. Чем яснее ваш контракт, тем безопаснее ваш задаток.

Обратите особое внимание на положения контракта, за которые вы несете ответственность. Вы должны соблюдать сроки, установленные продавцом для проверки и окончательного закрытия, иначе вы рискуете потерять свой задаток.

Ни при каких обстоятельствах вы не должны отправлять свой задаток домовладельцу. Депозиты задатка должны обрабатываться авторитетной брокерской компанией по операциям с недвижимостью, эскроу-компанией, титульной компанией или юридической фирмой. Вы всегда должны получать квитанцию ​​о внесении задатка и следить за тем, чтобы средства хранились на счете условного депонирования до даты закрытия.

Внесение задатка за дом — большой шаг на пути к домовладению, но это не должно вызывать стресса.Понимание основ задатка сохранит ваши деньги в безопасности и снизит уровень беспокойства. Используя приведенные выше советы, вы сможете уверенно пройти через процесс покупки дома.

5 Основы залога арендуемого имущества

Залог — это единовременная возвращаемая сумма денег, которую арендодатель взимает с арендатора в дополнение к арендной плате за первый месяц. Сбор залога не требуется по закону, но он может помочь защитить вас в финансовом отношении, если арендатор нанесет ущерб арендуемой квартире или неожиданно уйдет, не заплатив арендную плату.В то время как ваш штат может ограничивать сумму, которую вы можете собирать, во всех штатах вы можете получить сумму, равную по крайней мере арендной плате за один месяц.

Вот пять основных принципов, которые каждый домовладелец должен знать о гарантийных депозитах.

Лимит государственного залога

Все штаты США разрешают арендодателям взимать гарантийный залог, и максимальная сумма зависит от местоположения арендуемой собственности. В некоторых штатах, например, в Иллинойсе и Техасе, нет ограничений на размер сбора.В Коннектикуте арендодатели не могут требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога. Этот предел снижается до арендной платы за один месяц, если арендатору 62 года и старше. В других штатах домовладельцы разрешают арендодателям взимать с арендаторов максимальную арендную плату от одного до трех месяцев.

Города и округа также могут устанавливать лимиты на гарантийные депозиты. Независимо от законов штата, в котором вы владеете арендуемой недвижимостью, ознакомьтесь со всеми соответствующими местными постановлениями.

Необходимо знать правовые ограничения, но также важно понимать местный рынок.Если другие арендодатели в вашем районе взимают месячный гарантийный депозит за сопоставимые квартиры, вы можете потерять этих потенциальных арендаторов, взимая двухмесячный депозит. Расширенные вакансии обойдутся дороже в долгосрочной перспективе, чем любые убытки, которые вы можете понести из-за покрытия более низких гарантийных депозитов, требуемых вашим рынком.

Срок погашения депозитов

Перед тем, как арендатор перейдет в аренду, соберите всю сумму залога. Это должно быть условием аренды, поэтому, если арендатор не может предоставить полную сумму авансом, вы можете отменить аренду и сдать в аренду другому потенциальному арендатору, который также прошел тщательную проверку.

Разрешение арендатору въехать в квартиру без внесения залога подвергает вас риску.

Депозиты Холдинги

Некоторые штаты не регулируют, где вы должны хранить гарантийные депозиты, но другие требуют, чтобы вы размещали каждый депозит на отдельном процентном счете.

Залог не является доходом для арендодателя. Это средства, которые обе стороны соглашаются на основании договора аренды отложить на покрытие расходов, которые арендаторы могут понести или не понести в будущем.

В некоторых штатах также требуется предоставить арендатору квитанцию ​​о внесении залога в течение 30 дней с момента въезда.В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится вклад, и годовая процентная ставка. Некоторые штаты идут еще дальше и требуют, чтобы вы ежегодно сообщали о процентах, накопленных по гарантийному депозиту.

Возврат депозитов

В каждом штате есть особый закон о том, как долго домовладельцы должны возвращать гарантийный депозит или определять причины его удержания. Некоторые устанавливают лимит в 15 дней после окончания аренды, в то время как другие дают вам до 30 дней, чтобы вернуть залог или направить арендатору письменное уведомление о том, почему он не был возвращен.

Депозиты

Залоговый депозит — это своего рода страховка для арендодателей, поскольку он защищает от нарушения договора аренды вашим арендатором. Хотя вам разрешено подать в суд на арендатора из-за денег, которые он вам должен, даже если вам будет вынесено судебное решение против него, часто бывает трудно получить деньги. Гарантийные депозиты предлагают вам буфер, чтобы смягчить удар по потерянному доходу.

Вы не можете оставить залог, когда захотите. В каждом штате есть определенные законы относительно того, когда вам по закону разрешено хранить залог арендатора.Сан-Франциско, например, позволяет домовладельцу делать вычеты из гарантийного депозита по определенным причинам, в том числе:

• Неоплаченная арендная плата или счета
• «Разумная» плата за уборку для приведения квартиры к тому же уровню чистоты, что и при сдаче в аренду.
• Неспособность арендатора восстановить, заменить или вернуть личное имущество или принадлежности
• Повреждение помещения по вине арендатора или его гостя, превышающее нормальный износ

Если есть законные основания для удержания депозита, задокументируйте проблему и предоставьте арендатору письменное объяснение в установленные для вашего штата сроки.Иногда можно оставить только часть депозита, а остальное вернуть. Например, если залог составлял 1000 долларов и вы определили ущерб на сумму 400 долларов, вам потребуется вернуть 600 долларов и письменное объяснение того, почему вы сохранили эти 400 долларов.

.