Долевая собственность на земельный участок

Содержание

Долевая собственность на земельный участок ― Москва

В этой статье мы разберем долевую собственность на земельный участок. Гражданский кодекс установил два вида общей собственности на вещи – общая совместная и общая долевая. Общая совместная собственность, без выдела долей, возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке. Или имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Если законом не определено возникновение общей совместной собственности, а собственников – несколько, значит, возникает общая долевая собственность, то есть с определением долей.

Земельный участок, как объект права собственности, также может иметь несколько собственников, каждому из которых будет принадлежать доля в праве на земельный участок.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком в долевой собственности

Общая долевая собственность на земельный участок означает, что земельный участок имеет несколько собственников. При этом каждый из них имеет право пользоваться всем земельным участком, в полном объеме, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Но как распоряжаться целым земельным участком – должны решать все сособственники вместе. Осуществлять ли его застройку, продавать ли его, должно быть принято единое решение. Если хотя бы один из участников общей долевой собственности – против, значит, соглашения не достигли, решение не принято. Правило о большинстве голосов в данном случае не действует.

Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Каждый собственник доли вправе выделить земельный участок, соответствующий его доле, в натуре (в природе). При этом выделяемый участок должен быть по качеству средним по отношению ко всему участку. Местоположение выделяемого земельного участка не должно нарушать прав других сособственников в случае, если они также захотят выдела своих долей в натуре. С учетом этих обстоятельств размер выделяемого земельного участка может идеально не совпадать с размером его доли. Для выдела земельного участка необходимо решение собрания всех сособственников. Тогда вместо первоначального земельного участка образуются два новых земельных участка, каждый со своей новой площадью, конфигурацией, правообладателем, кадастровым номеров. Остаются неизменными категория земель, разрешенное использование земельного участка, имеющиеся ограничения и обременения.

Кроме того, выдел доли в натуре невозможен, если размер хотя бы одного земельного участка, который получится в результате раздела или выдела, будет меньше предельных минимальных размеров, предусмотренных нормативными актами. Предельные минимальные размеры для участков с разным использованием устанавливаются либо законодательством субъектов РФ, либо муниципальными правовыми актами. Поэтому имеет значение, где конкретно расположен интересующий наш земельный участок, и участнику общей долевой собственности на земельный участок необходимо будет знакомиться с соответствующими правовыми актами региона и конкретного муниципального образования.

Реализация прав участника общей долевой собственности на земельный участок в зависимости от категории земель

Земельный кодекс предусматривает деление земель на категории, в соответствии с их назначением. Осуществление прав собственника, объем его прав и обязанностей, порядок распоряжения земельным участком зависят от категории земель и его разрешенного использования. Чаще всего вопросы по распоряжению долями возникают в отношении тех участков, которые принадлежат к категории земель населенных пунктов или к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Общими для всех будут нормы Гражданского и Земельного кодексов. А затем, для населенных пунктов следует привлекать Градостроительное законодательство, а для земель сельхозназначения – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который устанавливает особенности распоряжения земельными долями. Так, без выделения доли в натуре, участник общей долевой собственности на землю имеет право завещать свою земельную долю, отказаться от нее, продать или подарить другому сособственнику, внести в уставной капитал сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управление. Все иные виды сделок можно осуществлять лишь после выделения земельного участка в счет своей земельной доли и с особенностями, установленными названным законом.

При этом – что для земель населенных пунктов, что для земель сельхозназначения, потребуется привлекать региональное законодательство и местные нормативные акты, регулирующие механизмы реализации права долевой собственности на земельный участок.

Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно реализовать Ваши права, связанные с долевой собственностью в праве на земельный участок, сопроводить совершение сделки с земельным участком, оформить выделение земельного участка в счет земельной доли, осуществить раздел земельного участка между сособственниками и осуществить защиту Ваших прав в суде.

Задать вопрос юристу бесплатно по теме «Долевая собственность на земельный участок» можно прямо на нашем сайте.

pravo-sfera.ru

Общая долевая собственность на земельный участок, процедура раздела

Такой вид имущественного состояния, как общая долевая собственность, характеризует коллективное владение землей сообществом граждан. Собственники вправе инициировать раздел земли, извлечь пользу из своей доли, владеть ею по усмотрению. В практике землепользования часто возникает проблема раздела земли с нюансами гражданско-правовых отношений.

Концепция общей долевой собственности

Пунктом 3 ст. 244 ГК сформулировано, что земля, которой владеют несколько граждан и доля каждого из них строго определена, считается общей долевой собственностью. Причем основания признать ее совместной собственностью отсутствуют.

Раздел приватных участков проводится на землях населённых пунктов и сельскохозяйственных угодий. Целевое назначение новых наделов остается неизменным, таким, как оно зафиксировано до раздела. Неделимая по разным причинам земля остается в долевой собственности, порядок пользования ею устанавливается судом.

Законодательно-нормативная база

Правовое урегулирование раздела между дольщиками предусмотрено ФЗ «Об обороте земель…» №101, статьей 13 с изменениями от 2017 г., где изложен порядок использования и владения долевой собственностью.

Процедурные вопросы освещаются в ГК, статье 252 и ряде законодательных нормативов:

Земельный кодекс регламентирует раздел земель по соглашению собственников, выполнение кадастровых работ, образование нескольких объектов из одного. Предусматривает добровольный внесудебный, а в случае спорных моментов — судебный порядок разделения (статьи 11.2, 11.4).
Федеральный закон 218 «О государственной регистрации» определяет требования к документации, порядок регистрации, указывает причины приостановки или отказа в оформлении кадастрового учета (статьи 21-29).
Федеральный закон 122 упорядочивает процесс регистрации прав на вновь образуемые после разделения участки.
ФЗ 221 регламентирует деятельность по межеванию земли. Статьи 39, 40 регулируют вопросы обозначения и согласования границ новых наделов с хозяевами соседних делянок.

Права собственников

Согласно ГК статьи 252, владельцы земельных долей вправе заявить о разделе общего участка. Каждый участник долевых правоотношений получает принадлежащую ему землю из общего состава для хозяйственных, фермерских, подсобных целей.

По завершении раздела хозяин имеет право совершать любые операции с землей: продать, передать в ренту, подарить, сдать в аренду, оформить завещание.

Право владения, использования, полного распоряжения землей подтверждается сертификатом собственности, кадастровым паспортом с обозначенными границами надела.

Порядок раздела общей долевой собственности

Необходимое условие — предназначенный к разделу общий участок включен в кадастровый учет и очерчен границами. Разделение проводится при отсутствии обременения, ограничения, запрета, сформулированного в ФЗ «Об обороте земель …», статье 4. Последовательность действий по разделу определяются размером территории, величиной надела, видом использования.

Поэтапное разделение земли включает следующие шаги:

Соглашение собственников

При взаимном согласии владельцев участок, отвечающий всем юридическим требованиям, разделяется соответственно доле каждого владельца или по договоренности.

В оформленном соглашении содержится план с границами намеченных наделов и необходимая информация:

подписи дольщиков, согласных с разделом;
паспортные сведения о каждом из них, место проживания;
адрес, кадастровый номер первичного участка;
дата, место оформления документа.

Соглашение целесообразно засвидетельствовать у нотариуса.

Межевание

Эта работа проводится при недостатке информации о разделяемом участке и отсутствии точных границ. Выполняется по договору подряда собственников с лицензированной компанией по землеустройству.

Кадастровый менеджер изучает правовые аспекты земельной собственности, выписку из кадастра, план, оценивает размещение участка на местности. При надобности компания выполняет геодезические работы.

Раздел проводится с учетом минимальной площади вновь образуемых участков. Нормативы для земель принятого целевого назначения определены местными органами самоуправления. Несоответствие участка этим требованиям приводит к отказу включения в кадастровый реестр.

Минимальный размер участков уточняют в городской администрации, затребовав выписку из градостроительного регламента. При невозможности разделить землю, не нарушив условия минимального размера, выплачивается денежное возмещение тому, кто остается без земли.

По итогам разработок устанавливаются координаты, площади новых участков, точные границы. Разрабатывается проект межевого плана с очертаниями наделов. Эти материалы согласовываются с владельцами наделов и собственниками смежных земель. Оформляется акт согласования, заверенный подписями участников. Информация о новых участках готовится к внесению в кадастр недвижимости.

Подробнее об уточнении границ земельного участка — читать тут.

Присвоение почтового адреса новому участку

На этом этапе подается заявление в местную администрацию. В дополнение прилагаются:

подтверждение права долевой собственности;
документ о размежевании;
соглашение дольщиков на раздел;
кадастровый паспорт;
при необходимости — постановление суда о разделе.

После согласования владелец каждого вновь образованного надела получает почтовый адрес.

Кадастровый учет, регистрация

Следующий, завершающий этап заключается в заказе кадастрового паспорта, регистрации собственности. В Росреестр подается заявление о включении в кадастр и регистрации права на землю.

Прилагается комплект документов:

паспорт гражданина России;
свидетельство о доле собственности;
решение, подтверждающее почтовый адрес;
межевой план, заверенный представителем кадастрового органа;
соглашение на раздел;
план с границами земельного надела.

При положительном решении оформляется законное право собственности. С момента регистрации новых наделов изначальный участок утрачивает правомерность.

Раздел общей долевой собственности — задача сложная, требующая терпения, расходов, знания законодательных актов. Проще провести раздел на добровольных началах, что сократит время. Если обстоятельства приводят в суд, неминуемы затраты средств и осложнения, связанные со спорами и несогласием участников, ограничением размера надела и другими непредвиденными ситуациями.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru
Совместное владение земельным участком | Ответы на юридические вопросы
Земля, также как и прочие объекты гражданских прав, может пребывать в индивидуальной либо общей собственности. В первом случае она принадлежит исключительно одному субъекту, во втором – двум или более лицам.
Общая собственность и ее разновидности
Земельные отношения регулируются Земельным кодексом РФ, вместе с тем право собственности на землю помимо этого охватывается и нормами гражданского законодательства, и регламентируется в определенных ситуациях иными специальными нормативными актами.
Ст. 244 ГК РФ установлены виды, на которые подразделяется право общей собственности. Так, каждое имущество, не исключая землю, может состоять в собственности нескольких субъектов, при этом всем из них может принадлежать конкретная доля в нем. Этот вид собственности законодатель называет долевой.
Бывают ситуации, в которых доли в имуществе не установлены, тогда земля или прочий объект будет находиться в совместной собственности. Это означает, что правомочия на земельный участок любого сособственника будут распространяться не на часть, а на весь участок в целом, но с учетом ограничений, поставленных Гражданским кодексом.
Совместная собственность
По общему правилу практически любая общая собственность считается долевой, если нормативными актами не установлено, что она совместная. Исходя из законодательных норм, совместной собственностью признается:
Имущество супругов, приобретенное ими в союзе. Учитывая требования ст. 256 ГК РФ, такая собственность будет считаться совместной, если только она не приобретена мужем или женой до или после супружества, не получено в дар и не представляет собой предмет личного пользования. Вместе с тем в таком имуществе могут быть установлены доли, на основе соглашения между мужем и женой или по решению судебного органа.
Имущество фермерского хозяйства. Исходя из трактовки ст. 6 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», активы этого объединения граждан принадлежат им на праве совместной собственности. Однако, как и супруги, участники крестьянского хозяйства вправе установить доли каждого из них, заключив соответствующее соглашение.
Имущество садоводческого или иного некоммерческого союза граждан, которое приобретено этим обществом за счет взносов его членов, также является совместным (ст. 4 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ).
Приватизированное имущество.
Отличие от долевой заключается в том, что распоряжение совместной собственностью может производиться исключительно по согласию абсолютно всех сособственников. К примеру, для продажи земли, принадлежащей семейной паре, обязательно получение согласия второго супруга. При отсутствии такового последний вправе потребовать признания недействительной сделки через суд, если докажет, что покупатель знал или, по крайней мере, обязан был знать о необходимости получения этого разрешения.
Совместная собственность может быть разделена, но для этого, прежде всего, нужно перевести ее в долевой режим. Также на участок, который пребывает в совместной собственности, вправе обратить взыскание кредиторы. Чтобы осуществить это, необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли, а в последующем обратить на выделенную долю взыскание (ст. 255 ГК РФ).
Долевая собственность на земельный участок
Среди оснований, по которым может возникнуть рассматриваемая разновидность собственности, являются следующие:
Возникновение из законодательных актов.
Образование в результате приобретения неделимого предмета в собственность двух и больше субъектов.
Возникновение из договорных отношений.
Доля всякого сособственника в рассматриваемой разновидности общей собственности по обыкновению уточняется соглашением. Такие доли обусловливаются вкладами участников, сколько каждый из них внес в их общее имущество. Так, при покупке земельного участка двумя лицами, если их финансовые затраты одинаковы, то и доля обоих будет одинакова – по ½ у каждого. Если же их вклады разные, то доли определяются пропорционально этим вкладам.
При неимении соглашения об установлении долей, а также, если величину этих долей не удается определить в согласовании с законом, они считаются равными.
Владение, пользование и распоряжение участком
Распоряжение земельным участком, который находится в долевой собственности, и распоряжение определенной долей в этом участке различны. Чтобы совершить сделку в отношении всего такого участка, необходимо соответствующее соглашение всех сособственников. При купле-продаже участка, находящегося в долевой собственности, продавцами будут выступать все сособственники. В случае распоряжения долей земельного участка, согласия сособственников не требуется. Собственник определенной доли может распорядиться ей по своему усмотрению, однако при возмездной сделке он будет должен соблюсти преимущественное право покупки.
Владение и пользование, как устанавливает статья 247 ГК РФ, осуществляется сособственниками аналогично распоряжению, то есть на основании соглашения между ними. Участники долевой собственности могут пользоваться имуществом, как в целом, так и его частями. Выбор в пользу того или иного вида определяется в зависимости от объекта. В отношении земельного участка – собственник доли может использовать или непосредственно свою часть земли, или с согласия остальных – весь участок.
Владение и пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, которые находятся в долевой собственности, регламентируются ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ и имеют свои особенности. Для того чтобы осуществлять эти полномочия не обязательно получение согласия всех участников. Как правило, такое решение принимается на собрании, на котором должно присутствовать как минимум 20% сособственников. При получении 2/3 голосов решение о порядке владения и пользования земельны
inetyurist.com
Долевая собственность на земельный участок
В настоящее время очень часто, говоря о долевой собственности на землю, подразумевают земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Закон о введении в действие отечественного Жилищного кодекса содержит положение о том, что указанное право определяется датой его застройки и наличием кадастрового учета этого земельного участка. При формировании земельного участка до вступления в силу кодекса, он переходит в общую долевую собственность бесплатно.
Право долевой собственности возникает у всех собственников помещений в силу закона. Стоит отметить, что действующий Жилищный кодекс в содержащихся нормах не предусматривает принципиальных отличий между строительством многоквартирного дома на участке, находящимся у застройщика на праве собственности, или находящимся в собственности муниципалитета. Собственники помещений в обоих случаях обязаны платить установленный законодательством налог.
Однако существуют определенные противоречия между гражданским и земельным законодательством. Гражданский кодекс предусматривает открытый перечень оснований, которые ведут к прекращению права собственности на земельный участок, в то время как Земельный кодекс содержит их закрытый перечень, который существенно уже. Кроме того, следует учесть и еще один момент: до тех пор, пока в Едином реестре, где содержатся записи о правах на недвижимость и всех сделок с ним, имеется запись о праве собственности на земельный участок, собственнику придется платить налоги.
В другом случае, когда земельный участок еще не сформирован, стать участником долевой собственности можно, подав в соответствующий орган заявление и иные документы, и совершить иные действия. В частности, проводится общее собрание собственников помещения, где выбираются уполномоченные лица, которые и подают заявление о формировании участка в государственный орган. Затем этот орган принимает решение о формировании участка, который впоследствии и ставится на кадастровый учет. После этой постановки у собственников помещений и возникает право общей долевой собственности на земельный участок. Если дом построен после 1 марта 2005 года, то такое право возникает у лица с момента регистрации права собственности на помещение.
Общие положения о пользовании участком
Такие положения, в частности, содержатся в Гражданском кодексе РФ. Так, распоряжаться земельным участком собственники могут лишь по соглашению со всеми участниками долевой собственности. Такая земля может передаваться по договору ссуды или аренды другим лицам. Владение и пользование также осуществляется по согласию собственников, однако, Дом советов отмечает, что такое согласие может быть и недостигнуто. В этом случае спор разрешается в суде. Кроме того, законодательство обязывает каждого собственника нести бремя уплаты налогов, платежей и сборов по имуществу соразмерно своей доле. Издержки по сохранению и содержанию своей доли земли собственник также несет самостоятельно.
Гражданский кодекс содержит положение о праве преимущественной покупки. То есть, при желании продать свою долю, преимущественное право на ее приобретение имеют остальные собственники, которые в установленном законом порядке и в установленные сроки должны быть уведомлены о предстоящей продаже.
Таким образом, действующее на сегодняшний день и земельное, и гражданское, и жилищное законодательство достаточно полно, хотя и в некоторых моментах спорно (возникают коллизии), регламентирует процесс получения и распоряжения правом общей долевой собственности на земельный участок.

www.domsovetof.ru