Как оформить долю на землю | Все о законах и праве
Долевая собственность на земельный участок
п. Однако для двух из вышеуказанных сделок необходимо соблюдение определенного порядка действий, чтобы такие сделки в дальнейшем не были оспорены в суде собственниками других долей земли. Если один из собственников доли земельного участка планирует сдать свою долю в аренду, то необходимо будет получить письменное согласие от собственников остальных долей — либо в виде отдельного документа, либо в виде подписей на заключаемом договоре аренды. Если же собственник желает продать долю в праве собственности на земельный участок какому-то постороннему лицу, то прежде продавец должен реализовать преимущественное право покупки его доли остальными собственниками этой земли. Выдел доли в земельном участке в натуре Выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен в том случае, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб.
Доля земельного участка и долевая собственность
При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника. Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.
Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст.
Как оформить долю на землю
Я собственник 1/2 доли земельного участка. Сейчас мы со вторым собственником начали процесс межевания, документы по разделу участка уже сданы в кадастровую палату. Второй собственник продает свою долю и требует нотариального согласия на отказ от приимущественного права покупки.
Продать долю земельного участка
На каждую такую долю должно быть свое свидетельство о праве собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Договор дарения доли земельного участка
Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.
В случае, если в договоре предметом будет выступать доля: необходимо определить доли; определить границы участка; заказать в геодезической компании межевой план. Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е.
Долевая собственность на дом и землю
В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена. Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.
Классификация Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе.
Загородные дома
36 ЗК РФ, связанный с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, тем более, что наверняка, некоторые из участников рынка уже столкнулись с отказами в государственной регистрации прав, выданными именно на основании данной нормы.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с положениями ЗК РФ.
Доля земельного участка: выделение доли землевладения, регистрация, особенности владения, покупка, продажа и сдача в аренду
Каждый борется за свою долевую собственность на правах полной собственности, постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого права. Понятие «доля земельного участка», с точки зрения ее владельца, подразумевает волю собственника на использование земельного участка по своему усмотрению . независимо от согласования с другими собственниками долей этого же участка земли.
likvidaciya-ooo-balashiha.ru
Оформление доли земли в собственность долевой
Долевая собственность на земельный участок
ВажноВ складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди. Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению. Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка, который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей.
Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты. Однако стоит ли этого бояться и насколько сложно разделить земельный участок по долям? Ответим в следующем пункте. Подробная инструкция Для начала давайте обратимся к законодательству.
Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения
ВниманиеВ соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с положениями ЗК РФ. Доля земельного участка: выделение доли землевладения, регистрация, особенности владения, покупка, продажа и сдача в аренду Каждый борется за свою долевую собственность на правах полной собственности, постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого права. Понятие «доля земельного участка», с точки зрения ее владельца, подразумевает волю собственника на использование земельного участка по своему усмотрению .
Доля земельного участка и долевая собственность
Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности. Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная.
Инфо
При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.
Как оформить долю земельного участка в собственность
Можно ли оформить земельный участок на несовершеннолетнего Задается вопрос – можно ли оформить земельный участок на несовершеннолетнего, в особенности если этот несовершеннолетний ни писать, ни говорить не умеет. К большой радости родителей такую правовую операцию действительно можно осуществить, воспользовавшись услугами опытного юриста, а также тем фактом, что с момента рождения ребенок считается правоспособным, а, значит, от его имени вполне разрешено заключать любые законные сделки. До достижения ребенком 14 лет, все сделки с принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и уплату пошлин и налогов будут осуществлять родители, или же законные опекуны, с 14 и до 18 лет ребенок с разрешения и письменного согласия родителей самостоятельно может управлять недвижимым имуществом.
Как оформить земельный участок в долевую собственность?
Особенности Территорию участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам зачастую поделить невозможно, или если удастся – то получившиеся доли окажутся слишком малы и неудобно расположены. Из – за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные участки. Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов: Делимые Это такие участки, которые могут быть разделены на несколько частей, и при этом они не утратят свои полезные характеристики, могут быть использованы для строительства, ведения садово – огороднического хозяйства, строительства объектов для осуществления предпринимательской деятельности Неделимые Это такие объекты, разделить которые фактически не возможно без нарушения их целостности и функциональности.
Как оформить долю на землю
- Совладельцы более не находятся в близких отношениях, например, был проведен бракоразводный процесс.
- Планируется выдел доли в имуществе, начата процедура реорганизации совместной собственности.
- По каким – либо причинам, человек не желает иметь участок в собственности.
- Выход из долевой собственности может быть осуществлен, если:
- право собственности перешло к другому лицу, в результате оформления договора купли – продажи, мены или дарения;
- имущество было передано бывшему супругу в процессе раздела общей собственности в суде;
- объект был отчужден на возмездной или безвозмездной основе, например, отобран банком или государством за накопившиеся долги.
Также право на пользование участком может быть прекращено, если земля переходит в собственность государству. В таком случае обязательно выплачивается компенсация.
Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. Долевая собственность на дом и землю В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена. Такой является также собственность земли под многоквартирным домом. Классификация Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе. Загородные дома 36 ЗК РФ, связанный с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, тем более, что наверняка, некоторые из участников рынка уже столкнулись с отказами в государственной регистрации прав, выданными именно на основании данной нормы.
Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней. Сделать это можно только в суде. В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению:
- российский паспорт заявителя;
- документ, на основании которого была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство.
Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным. Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд. Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание.
Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию. Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка. На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра.
Продажа земельного участка в долевой собственности
У земельного участка может быть несколько собственников, у которого есть свои интересы. Раздел на доли потребуется, если кто-либо из собственников захотел продать свою часть или распорядиться ей иным законным способом. Выдел доли в натуре или раздел одного участка на несколько обоснован практическими целями и должен соответствовать действующему законодательству. Содержание статьи:
- Межевание
- Оформление соглашения о разделе
- Получение адреса
- Обращение в Росреестр
- Возможные сложности
Оформление земельного участка в долевую собственность допускается с соблюдением норм земельного и гражданского законодательства.
Причинами таких изменений могут быть как действия самого человека, так и действия непреодолимой силы, например, сели, оползни и обвалы, а также другие природные катаклизмы. Понятие общей долевой собственности Право общей долевой собственности может возникнуть в отношении любой вещи. Как правило, оно возникает в условиях общего владения вещью, которую невозможно разделить на всех участников права.
Но в том случае, когда речь идёт о земельном участке, он остаётся в общей собственности по согласию (не всегда добровольному) сторон. Земельное право предусматривает общее долевое владение в двух вариантах:
- Владение долей в праве собственности.
- Владение на основании общей долевой собственности.
В обоих случаях речь идёт не о самостоятельном владении частью земельного участка выделенного в общем имуществе, а лишь о части прав на совместное имущество.
1privilege.ru
Оформить землю в ⚠ общую долевую собственность
Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом. Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях:
- Была осуществлена сделка по дарению земли или мене.
- Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону.
- Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом.
- Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету.
Продажа или обмен земельного участка, а именно – его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.
Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения
Оглавление:
- Общая долевая собственность на земельный участок
- Тула, ул
- Земельный участок многоквартирного дома
- Как оформить землю в собственность, если дом в общей долевой собственности?
- Агентство Недвижимости — КупиДом — Каталог статей
- Долевая собственность на дом и землю
- Как оформить долевую собственность на землю
- Что такое общая долевая собственность на земельный участок
- Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?
- Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать
Общая долевая собственность на земельный участок Собственник земельной доли, безусловно, обладает определенными правами, которые, в частности, позволяют ему производить выделение земельного участка в счет общей доли.
Долевая собственность на земельный участок
ВниманиеТакже в процессе такого разделения может быть существенно снижена стоимость земли Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого – либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям. Чаще всего, неделимым признают такой участок, на котором уже возведено строение – дом, технические постройки, перенести которые в другое место не представляется возможным. Порядок распоряжения У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои права и обязанности.
Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта.
Как оформить земельный участок в долевую собственность?
Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности. Порядок выделения земельной доли Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке.
В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме. Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли.
Доля земельного участка и долевая собственность
У земельного участка может быть несколько собственников, у которого есть свои интересы. Раздел на доли потребуется, если кто-либо из собственников захотел продать свою часть или распорядиться ей иным законным способом. Выдел доли в натуре или раздел одного участка на несколько обоснован практическими целями и должен соответствовать действующему законодательству.
Содержание статьи:
- Межевание
- Оформление соглашения о разделе
- Получение адреса
- Обращение в Росреестр
- Возможные сложности
Оформление земельного участка в долевую собственность допускается с соблюдением норм земельного и гражданского законодательства.
Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
Инфо Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально. Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:- Сбор сведений и их тщательный анализ.
- Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
- Геодезическая съемка.
- Обработка данных.
- Создание плана межевания – конечный результат.
- Подача плана в регистрационную палату.
- Получение кадастрового паспорта.
Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату. Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.
“субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”
Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:
- В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
- Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.
К первому виду можно отнести следующие сделки:
- продажа доли не совладельцу;
- оформление договора о дарении или обмене;
- передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.
Ко второму типу относятся:
- выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
- выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.
Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации.
Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде. Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая исковое заявление. Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.
Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.
Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок!
ВажноОсобенности использования участка в долевой собственности Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами.
Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна. Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья.
sovetnik36.ru
оформление земельного участка в долевую собственность | Вопрос-ответ по юридической теме
Долевая собственность — головная боль
По опыту сотрудников компании «Кадастровое бюро» огромное количество вопросов у населения города Твери и Тверской области возникает в сфере долевой собственности. Люди, консультирующиеся в нашей компании не знают, как разделить долевую, как оформить только свою часть земельного участка, как продать часть долевой собственности, либо как провести кадастровые работы по земельному участку, если ваш сосед не желает платить денег за межевание и многие другие.
Долевая собственность на земельный участок
Получите не только бесплатную консультацию, но и помощь компетентных специалистов по решению Вашей юридической проблемы. Обратитесь к нам прямо сейчас!
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух либо нескольких лиц имущества, которое невозможно разделить без изменения назначения такого имущества (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу законодательства.
Долевая собственность
Выше-то говорится о том, что если что-то построить на, то это строение автоматом попадает в долевую. А это совершенно другой разговор.
Недвижимость, построенная на земле, находящейся в общей может быть оформлена в одного лица ТОЛЬКО по суду. Да и что получится в результате этого суда сложно предположить.
А если по-житейски, то.
Доля земельного участка: выделение доли землевладения, регистрация, особенности владения, покупка, продажа и сдача в аренду
С тех самых пор, как в Российской Федерации гражданам было разрешено на законных основаниях оформлять участки земли в личную собственность, не утихают споры и судебные разбирательства по поводу определения порядка пользования, как целыми земельными участками, так и их долями.
Споры по землевладению могут быть самые разные, но их объединяет одно – двое или несколько собственников претендуют на право законного владения земельным.
Доля земельного участка и долевая собственность
Право общей на предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе.
Земля под таунхаусом
Настал, наконец, тот час, когда вы выбрали себе подходящий таунхаус и решились на его покупку. Но как обстоит дело с оформлением участка под этим таунхаусом?
Застройщик, как ни странно, всегда заинтересован в том, чтобы участок был оформлен в индивидуальную. Так легче проводить операции по купле-продаже таунхаусов. Вот только подобный вариант не всегда возможен ввиду ряда причин.
Как оформить земельный участок в собственность
2C119″ /% Земельный считается общей собственностью в случае его принадлежности на праве собственности двум и более лицам. При определении доли в праве каждого собственника, участок считается находящимся в долевой собственности, при совместной собственности доли не определены.
Долевая на земельный, как и любое другое вещное право, возникает в силу различных гражданско-правовых отношений.
Общая долевая собственность на земельный участок
Под общей долевой на земельный участок подразумевается, что участок находится в двух или нескольких лиц. Зачастую земля находится в собственности более чем у ста и даже пятиста лиц. Как правило, это земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые были образованы в связи с реорганизацией колхозов и совхозов, существовавших в советское время.
Оформление в собственность земельного участка
После того, как земельный участок выбран и приобретен, его необходимо оформить. Данная статья написана для того, чтобы помочь вам ознакомиться с основными важными моментами при оформлении земельного участка. Прочитав статью вы узнаете следующую информацию:
Способ оформления в собственные владения называется приватизацией. Оформить право на можно не всегда.
Оформление в собственность земельных долей
Наше действующее земельное и гражданское законодательство особым образом выделяют такую разновидность частной собственности граждан, как на землю рабочих, колхозников, пенсионеров, которые проживают на территориях совхозов. В таких случаях право человека на долю может быть подтверждено свидетельством о праве его собственности на долю, которое выдается в соответствии с решением местной администрации, и, кроме того, подлежит обязательной государственной регистрации.
Оформление земельного участка в долевую собственность
lawyersfree.ru
Долевую собственность на земельный участок как оформить
Только на первый взгляд все кажется достаточно просто, но когда собственник начинает заниматься выделом доли, у него возникает масса вопросов: какой инженер лучше? в какой газете размещать статью? как проводить собрание? как правильно проводить и где публиковать извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности, если число участников составляет более двухсот человек? Отметим, что порядок выделения земельного участка в счет земельной доли регулирует Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности статья 13 указанного закона. ООО «Центр Недвижимости и Права» имеет большой опыт с общей долевой собственностью на земельные участки. У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области.
Тула, ул. октябрьская, д. 17
ВниманиеНо все же, лучшим видом собственности, по сравнению с долей, является личная, частная собственность, при которой во владении, пользовании и распоряжении находится весь объект недвижимости, в данном случае – это земельный участок. Можно оговорить то, что одним из главных преимуществ по владению целым объектом недвижимости, нежели его частью, является его свободная продажа.
Инфо
Нет первоочередного право покупки сособственников, а также строительство на земельном участке объектов недвижимости, которое осуществляется без предварительного одобрения всеми участниками долевой собственности. Компанией «Центр Недвижимости и Права» руководит один из лучших в Новосибирске специалистов в области недвижимости, Коротков Максим Викторович, у которого за плечами многолетний опыт в совершении операций по выделу земельной доли, и наши специалисты оказывают услуги действительно профессионально.
Доля земельного участка и долевая собственность
После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность. В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от кадастровой стоимости.
Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка.
Право общей собственности на землю
Стоимость услуг определяется в индивидуальном порядке и зависит от огромного количества факторов, нюансов. Проконсультироваться по вопросам выделения долей вы можете как по телефону, так и в наших офисах.
Всегда будем рады вас видеть! Кроме общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, еще одним видом долевой собственности на земля является земельные участки по индивидуальными двухквартирными домами и многоквартирными домами. Зачастую, дом, который находится на земле является двухквартирным.
И при оформлении дома и земельного участка в собственность возникают некоторые трудности.
Как оформить землю в общую долевую собственность
Если после государственной регистрации права общей долевой собственности, вышеуказанные граждане решили разделить этот земельный участок, и оформить свое личное право собственности на причитающуюся каждому из них землю им необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить межевой план на раздел земельного участка. После проведения кадастровых работ и постановки на учёт образованных в результате раздела земельных участков Иванов, Петров и Сидоров должны заключить между собой соглашение о реальном разделе земельного участка.
После государственной регистрации такого соглашения Иванов получает право собственности на земельный участок площадью 6 соток, а Петров и Сидоров на участки по 3 сотки каждый.
Продажа земельного участка в долевой собственности
ВажноВ этом случае участок передается им в общую долевую собственность в тех же пропорциях, в которых им принадлежит дом, т.е. Иванов будет иметь 1/2 долю в праве на земельный участок, Петров и Сидоров по 1/4 каждый.
При передаче уполномоченным органом земельного участка учитывается момент приобретения гражданами прав долевой собственности на строение, расположенное на данном участке. В нашей ситуации Иванов и Петров получают свои доли в праве общей долевой собственности на весь участок площадью 12 соток бесплатно в связи со следующим.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г.
Выдел земельного участка (выдел доли или долей)
Свернуть Екатерина Белова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Налоги при продажи земельного участка в собственности
- Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка и согласие супруги на сделку?
Ответы юристов (5) Похожие вопросы
- Налоги при продажи земельного участка в собственности 06 Февраля 2015, 10:33, вопрос №715640 1 ответ
- Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка и согласие супруги на сделку? 16 Февраля 2017, 06:55, вопрос №1541240 1 ответ
- Порядок продажи земельного участка.
Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество. Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате.
По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и кадастровый паспорт участка. При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников.
Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности. Особенности сделок с долями земельных участков Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки».
leks74.ru
Долевая собственность на землю — Землемер Тула
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ
Порядок приобретения земельного участка собственником строения, как правило, никаких затруднений не вызывает. Сложнее обстоит дело, когда строение находится в долевой собственности. Например, жилые дома зачастую принадлежат нескольким гражданам, т.е. находятся в общей долевой собственности. Возникает вопрос, каким образом можно приобрести право собственности на земельный участок в этом случае?
Первый и, как показывает практика, основополагающий момент. Необходимо чтобы все участники общей долевой собственности на дом приняли для себя решение о необходимости приобретения земельного участка. Это связано с тем, что собственники домов могут приобрести земельный участок в общую долевую собственность пропорционально имеющимся у них долям в праве на жилой дом. Для приобретения прав на земельный участок необходимо, чтобы, во-первых, было принято решение о предоставлении земельного участка соответствующим органом; во-вторых, осуществлен отвод земли в натуре (на местности), и, в-третьих, произведено правовое оформление предоставления земельного участка. Реальный раздел земельного участка может быть произведен только после регистрации прав общей долевой собственности.
Например: Дом № 1 по ул. Сенной г. Тулы находиться в общей долевой собственности у 3-х граждан и расположен на участке площадью 12 соток. При этом Иванов имеет 1/2 долю в праве, которую он приобрел в 1968 году, Петров имеет 1/4 долю в праве приобретенную в 1989 году и Сидоров имеет 1/4 долю в праве приобретенную в 2000 году. Данные граждане совместно обратились с заявлением о приобретении занимаемого ими земельного участка в собственность. В этом случае участок передается им в общую долевую собственность в тех же пропорциях, в которых им принадлежит дом, т.е. Иванов будет иметь 1/2 долю в праве на земельный участок, Петров и Сидоров по 1/4 каждый. При передаче уполномоченным органом земельного участка учитывается момент приобретения гражданами прав долевой собственности на строение, расположенное на данном участке. В нашей ситуации Иванов и Петров получают свои доли в праве общей долевой собственности на весь участок площадью 12 соток бесплатно в связи со следующим. Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. А Сидоров выкупает свою долю в праве по 15-ти кратной ставке земельного налога, что значительно ниже кадастровой стоимости земли.
Стоит обратить внимание на то, что доля в праве на весь земельный участок не является частью земельного участка и соответственно не обозначена территориально. В нашем Случае Иванов имеет 1/2 долю, а Петров и Сидоров по 1/4 доле в праве на весь земельный участок площадью 12 соток.
Если после государственной регистрации права общей долевой собственности, вышеуказанные граждане решили разделить этот земельный участок, и оформить свое личное право собственности на причитающуюся каждому из них землю им необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить межевой план на раздел земельного участка. После проведения кадастровых работ и постановки на учёт образованных в результате раздела земельных участков Иванов, Петров и Сидоров должны заключить между собой соглашение о реальном разделе земельного участка. После государственной регистрации такого соглашения Иванов получает право собственности на земельный участок площадью 6 соток, а Петров и Сидоров на участки по 3 сотки каждый. Теперь границы всех 3-х участков определенны на местности, общая долевая собственность прекращена, и каждый может самостоятельно распорядиться принадлежащим ему земельным участком.
www.zemlemer-tula.ru