Как оформить земельный участок в собственность если он в аренде – регистрация получения земли, если она в аренде, переход (переуступка), а также госпошлина и передача прав собственности

Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность




Если вы арендуете земельный участок у государства, вы можете им только пользоваться до истечения срока аренды, но не можете распоряжаться по своему усмотрению. Для того чтобы получить такую возможность, необходимо узнать, как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и подготовить соответствующий пакет документов. Впрочем, нужно сказать, что процесс этот довольно длительный.

Способы перевода арендованных земельных участков в собственность

Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок, находящийся в аренде, у вас может быть две возможности. Первая, это выкупить земельный участок и вторая – это оформить его бесплатную приватизацию. Приватизация земельного участка возможна в случае:

  • если данный земельный участок относится к садоводческому товариществу или дачному некоммерческому партнерству;
  • если вы, в соответствии с законодательством имеете право на бесплатную приватизацию земель, относящихся к ИЖС;
  • отдельным категориям юридических лиц.

Выкупить земельный участок из аренды можно, если в договоре аренды прямо указана такая возможность после завершения его срока или же до его завершения, при условии, что арендатор полностью вносит сумму выкупа за арендованный участок. Также выкуп земельного участка возможен, в случае, если вы являетесь владельцем расположенных на нем зданий или сооружений, независимо от того, когда именно был заключен договор аренды на данный земельный участок, после того, как ныне действующий Земельный кодекс вступил в силу или еще до этого момента.

Если по истечении срока аренды участок будет выставляться на аукцион для продажи, арендатор имеет право его преимущественного выкупа.

Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

С чего нужно начать процедуру оформления арендованного земельного участка в собственность? Конечно же, с обращения в муниципальную администрацию и подачи заявления-ходатайства о передаче вам в собственность данного земельного участка. В случае, если вы получили сое право аренды пройдя через процедуру публичного аукциона, то у вашего участка уже есть кадастровый паспорт и кадастровый номер. Если же право аренды вы получили уже довольно давно, то такого документа у участка может и не быть. Это означает, что вам придется самостоятельно заказывать процедуру межевания земельного участка, а затем ставить его на кадастровый учет. Этим можно заняться, пока администрация будет готовить постановление о выкупе земельного участка или же передаче вам его в собственность бесплатно. После того, как участок будет сформирован, и ему присвоят кадастровый номер, вам нужно будет получить в Кадастровой палате копию кадастрового плана участка и выписку из него.

Для того чтобы завершить процедуру оформления земельного участка, находящегося в аренде, в собственность, вам нужно дождаться соответствующего постановления районной администрации, перевести требуемую для выкупа участка денежную сумму на указанный в Постановлении счет и обратиться в региональное представительство Росреестра с заявлением о регистрации своего права собственности на данный земельный участок.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • постановление администрации о передаче земельного участка вам в собственность;
  • документ, подтверждающий выплату полной суммы за выкуп земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка и выписку из него;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.
  • Подготовка полного пакета документов, необходимого для оформления в собственность арендованного земельного участка может занять до 6 месяцев, а возможно и больше.

Основные причины, по которым могут отказать в выкуп или приватизации арендованного земельного участка

Не всегда муниципальная администрация решает вопрос о передаче вам находящегося в аренде земельного участка в собственность. Иногда вы можете получить отказ, который должен быть мотивированным. Как правило, основанием для отказа могут послужить следующие причины:

  • нет разделения земли на муниципальную и федеральную собственность;
  • отсутствует утвержденный генеральный план развития территорий;
  • границы данного земельного участка пересекаются с границами смежных земельных участков;
  • ограничение оборота данного земельного участка или прямой запрет на его выкуп или приватизацию;
  • данный земельный участок относится к землям, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд.

Если вы считаете, что вам необоснованно было отказано в оформлении вашего права собственности на данный земельный участок, вы можете обжаловать отказ Администрации в судебном порядке.


www.jurist-center.ru

Как оформить земельный участок в собственность если он в аренде

Земельный участок всегда был желанным объектом недвижимости, так как может использоваться и для построек дома и ведения сельского хозяйства, а также предпринимательской деятельности, что может давать неплохой доход.

Такие возможности есть и у арендованной земли, но в таком случае имущество не будет полной мерой принадлежать арендатору. Впоследствии надо оплачивать ежемесячные арендные взносы и нет возможности полностью распоряжаться, на свое усмотрение, недвижимостью, а именно, передавать по наследству.

Здесь возникает вопрос: как оформить земельный участок в собственность если он в аренде?

Как оформить земельный участок в собственность если он в аренде

По земельному кодексу РФ арендованную землю можно получить путем выкупа. Но это не должно быть запрещено в договоре аренды. Продаются такие земли на аукционах. Если на земельном участке есть строение под сельскохозяйственное ведение сроком минимум на 3 года, то такую землю можно получить без аукциона.

Для оформления земли наниматель подает заявление в учреждение земельного фонда по месту, где расположен участок, в котором прописывает кадастровый номер, целевое назначение, а также желание приобрести арендованную землю. После этого на протяжении двух месяцев осуществляются проверки участка и он выставляется на аукцион. Организатор торгов назначит дату, время проведение, а также дату подачи заявок, условия оплаты задатка. За месяц до проведения о торгах будет извещено. Задаток можно вносить за пять дней до того как начнется аукцион.

Договор купли-продажи оформляется в течении 10 дней с момента получения права на оформление участка. После выдачи договора, его нужно подписать на протяжении 30 дней. Договор должен быть зарегистрирован. Для этого подается копия паспорта, квитанции об оплате за регистрацию, копия договора в двух экземплярах.

Чтобы оформить право собственности на арендную землю без аукциона надо подать заявление, в котором указать:

  • паспортные данные, место проживания и регистрации;
  • кадастровый номер участка;
  • указать, что земля просится в собственность;
  • целевое назначение;
  • основание просьбы;
  • контактные данные.

Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить земельный участок в собственность если он в аренде». Остались вопросы? Обратитесь по форме ниже!

uhelp.pro

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

#1

Почти каждый человек хотел бы иметь в личной
собственности небольшой земельный участок. Однако, мало кому удается купить
землю. Есть альтернативный вариант – взять в аренду участок. Самое главное
преимущество земли, находящейся в собственности после аренды, что ей можно
распоряжаться в различном направлении (продать, установить на ней различные
объекты и другое). Пока участок земли не поступит в личное пользование, нельзя
осуществить с ним акт купли-продажи, или дарения. Аренда не сможет защитить недвижимое
имущество от неприятных ситуаций, в том числе и форс-мажорных.

#2

Поэтому владельцу даже нескольких квадратных земельных
метров, лучше задуматься, как оформить землю
в собственность, если она в аренде. Любой человек может осуществить сделку
о получении в личное пользование арендованного участка земли без внесения
платы. Для осуществления подобной процедуры понадобится определенный набор
документов: личный паспорт, идентифицирующий личность собственника земельного
участка;



составленный договор аренды между арендодателем и арендатором; акт администрации; кадастровый паспорт, представляющий собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую всю информацию о правах и сделках с объектом недвижимости; квитанцию о госпошлине за регистрацию.

#3

Иногда могут
понадобиться документы на введение в эксплуатацию определенного строения. После
сбора пакета документов нужно получить разрешение на оформление собственности с
арендодателем или с местными органами самоуправления. Чтобы оформить
участок земли в собственность, нужно обратиться в администрацию района.

#4

Получить землю в личное пользование очень
тяжело – можно потерять много личного времени и сил. На рынке существуют
специальные компании, которые могут помочь человеку решить его вопрос, без
личного участия. В любом случае, воспользоваться услугой подобной компании или
нет – личное дело каждого. После написания заявления в администрацию, нужно
сделать кадастровый паспорт и поставить земельный участок на кадастровый учет. Затем нужно вызвать инженера, который поможет
приобрести дальнейшие необходимые документы.

#5

Получить землю в собственность от администрации района
можно или бесплатным способом, или платным. Основанием любого случая будет
служить подача заявления о регистрации интересуемого земельного участка с
целью получения его в собственность. Как
только постановление администрации о судьбе арендованного участка будет готово,
нужно обратиться в государственный регистрационный центр. Для окончательного
получения земли в собственность придется заполнить бланк
заявления, предъявить квитанция об оплате пошлины(при необходимости копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта).

#6

Оформив все необходимые
документы, остается только ожидать получения свидетельства о праве
собственности, которое делается за 30 дней. Если земля в аренде, то на ней нельзя построить частные сооружения,
нельзя перепродавать стоящие на ней здания и прочие объекты недвижимости,
сделать дарение или наследство. Поэтому лучше арендуемый земельный участок
получить в личное владение, несмотря на ряд проблем, возникающих в процессе
оформления земли в собственность.

uznay-kak.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о