Договор задатка при покупке земельного участка (образец соглашения, аванс)
В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.
Таким образом, продавец может быть уверенным в том, что его партнер серьезно настроен на приобретение принадлежащего ему имущества, в то время как покупатель может оставаться уверенным, что продавец продаст недвижимость именно ему.
Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2018 году.
Для чего эта бумага нужна
Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.
Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.
Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.
Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.
При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.
Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.
Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Если покупатель решит передать определенную сумму продавцу, не оформив это действие соответствующими документами, в дальнейшем у него не будет возможности для того, чтобы вернуть эту сумму по закону. Помимо договора, которым будет подтверждаться факт перечисления требуемой суммы, может оформляться специальная расписка.
Образец договора задатка при покупке земельного участка:
Отличие от аванса
Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.
Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.
В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.
Несмотря на имеющиеся различия, обе суммы представляют собой равноценное подтверждение того, что обе стороны пришли к соглашению об оформлении договора купли-продажи в ближайшем будущем.
Главные параметры
Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.
Ответственность сторон
Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции. Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.
Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.
Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.
Полезно будет разобраться в различных нюансах, прописанных различными статьями Гражданского кодекса, устанавливающими различные положения о задатке.
Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Необходимая документация
Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:
Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.
Обязательные условия
В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:
- договор заполняется исключительно в письменной форме;
- есть оформленный договор купли-продажи, в котором прописаны условия передачи залога;
- расписка, составленная собственноручно и подтверждающая получение указанной суммы, остается у покупателя.
В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.
В соответствии с действующим законодательством заверять расписку у нотариуса не обязательно. Общее количество экземпляров составленного документа должно соответствовать количеству участников сделки.
Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Особенности оформления
В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными. В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.
В процессе заполнения договора нужно крайне внимательно указать паспортные данные и ФИО каждой из сторон. При наличии каких-либо ошибок в дальнейшем можно будет столкнуться с различными проблемами в процессе признания этого документа действительным.
Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра. Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.
В обязательном порядке следует заранее обсудить сумму задатка. В преимущественном большинстве случаев она составляет определенную часть от общей стоимости объекта недвижимости, но не превышает 10%, хотя действующим законодательством никаких ограничений не устанавливается.
Образец договора задатка при покупке земельного участка
Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:
- наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
- личная информация о каждой из сторон;
- текстовая часть;
- подписи каждой из сторон.
Скачать форму договора задатка земельного участка
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Нюансы содержания
Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.
В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:
- сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
- основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
- срок действия этого документа;
- условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
- порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;
- контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.
Дальнейшие действия и возврат
Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.
Покупатель земельного участка более уязвим и сталкивается с более серьезными рисками по сравнению с продавцом. Для того, чтобы обеспечить себе дополнительные гарантии, можно обратиться к специализированному нотариусу, который заверит составленный документ.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.
Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.
1kvartirka.ru
Образец расписки о задатке за земельный участок
Расписка в получении задатка
Я, ________________________, паспорт гражданина РФ ____ ____ (фамилия, имя, отчество полностью) _________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), составил настоящую расписку в получении
Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.
Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога.
Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку.
Правильная расписка в получении денег за квартиру
Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца.
Без расписки деньги не передавайте! Расписка является единственным документом . подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом)!
Покупка квартиры у юридического лица читать далее.
Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом.
Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.
В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств.
Соглашение о задатке при покупке недвижимости
- Акт о списании товаров
- Платежное поручение
- Устав ООО
- Коды бюджетной классификации
- Договор аренды нежилого помещения
- Товарно-транспортная накладная (форма 1-Т)
- Договор купли-продажи автомобиля
- Иммиграционная карта Египта
- Договор денежного займа
- Квитанция на оплату штрафов ГИБДД
- Квитанции и реквизиты подразделений ГИБДД для оплаты штрафов
- Авансовый отчет
- Акт приема-передачи помещения
- Командировочное удостоверение
- Договор аренды квартиры
- Договор купли-продажи и поставки товара
- Товарный чек
- Справка-отчет кассира-операциониста
- Акт о сдаче-приемке выполненных работ
- Сообщение (уведомление) в ПФР об открытии (закрытии) расчетного счета
- Расписка в получении денежных средств
- Налоговая декларация по ЕНВД для отдельных видов деятельности
- Счет-фактура
- Квитанция на оплату (форма ПД-4сб налог)
- Акт приема-передачи автомобиля
- Счет на оплату
- Товарная накладная форма № ТОРГ-12
- Договор купли-продажи квартиры
- Сообщение (уведомление) в ИФНС об открытии (закрытии) расчетного счета
- Приходный кассовый ордер
- Квитанция на оплату (ПД-4)
- Расходный кассовый ордер
- Квитанция на оплату, форма №ПД (налог)
- Коды ОКТМО
- Доверенность на получение товарно-материальных ценностей
- Заявление о регистрации ИП
- Налоговая декларация для УСН
- Налоговая декларация 3-НДФЛ
- Уведомление о переходе на УСН
- Иммиграционная карта Украины
- Накладная
- Квитанции и реквизиты фирм для оплаты счетов через отделения банка
- Путевой лист легкового автомобиля
- Заявление о регистрации КФХ
- Заявление о выдаче паспорта нового поколения на ребенка до 18 лет
- Соглашение о задатке при покупке недвижимости
- Ценники
- Кассовая книга
- Заявление о закрытии ИП
- Заявление о выдаче паспорта нового поколения
- Договор купли-продажи земельного участка с домом
____________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и ____________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящее соглашение: 1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______.
kuz38advok.ru
Образец расписки о задатке за земельный участок
| Автор файла | Moder |
| Проверено | moder |
| Рейтинг | 937 звезд |
| Скорость | MAX |
| Поблагодарили | 738 раз |
| Язык | Русский |
| Файл скачали раз | 642 |
| Источник | web |
| Обновление файла | 08/14/2017 01:56:18 |
Образец расписки залога при покупке земельного участка. Основными существенными пунктами соглашения о задатке при покупке дома с земельным. Расписка о получении денежных средств. Расписка в получении задатка за земельный участок образец. Расписка о задатке за земельный участок образец. Заполнения расписки в получение задатка за покупку земельного участка образец. На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец расписки 2015 2016 года за квартиру дом. Расписка о получении задатка за дачу образец. Вообщето составляется соглашение о задатке являющееся неотъемлимой частью договора. Расписки о получении задатка за земельный участок договора купли продажи еще нет образец. Образец расписки о получении задатка за дом. АлмаАтинская ул Земельный участок 5 соток фасад 125 квм центр коммун новый. Образец составления расписки о получении денег за земельный. Как оформить расписку в получении задатка при покупке земельного участка. Нормы безоплатной передачи земельных участков. Составляем договор задатка и образец расписки получении денег за квартиру Мы детально расскажем каждом этапе покупки. Расписка в получении задатка за квартиру образец. Вычисление о задатке являющееся неотъемлимой теперь. Договор о задатке является сравнительно небольшим и не включает в. Текст номерного если Вам трудно образец расписки в получении задатка за земельный участок нож. Расписка в получении денег за земельный участок или Расписка в получении денег за земельный участок и жилой дом это необходимый документ при. Нужен образец расписки о получении задатка при. Образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком Образец. Запретить сбербанку списывать долги по кредитам с других счетов заемщика без решения суда. Образец контракта задатка должна отражать характер и цель передаваемых средств. Расписка о получении задатка пишется продавцом от руки и отдатся покупателю ceiaftio.mihanblog.com