Право собственности на земельный участок
Каждый человек, имеющий право распоряжаться какой-либо недвижимостью на свое усмотрение, должен иметь соответствующие документы, которыми будет подтверждаться такая возможность.
Многие люди в принципе не знают о том, каким образом действует право собственности в соответствии с действующим законодательством и какие особенности различных нормативных актов нужно учитывать, проводя те или иные операции.
В частности, граждане часто не понимают, что представляет собой содержание права собственности на земельный участок и как регулируется этот вопрос в 2018 году.
Общие понятия
Право собственности на земельный участок в России предоставляется другим лицам на основании безвозмездного или же возмездного перехода прав. Бесплатно государственные или же муниципальные органы определенного региона могут передать права собственности посредством приватизации, в то время как возмездная передача представляет собой проведение процедуры выкупа.
Полномочия владельца в данном случае в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в территориальном отделении Росреестра, а впоследствии соответствующая информация должна вноситься в Государственный кадастр.
Юридическая база покупки земельных участков в частную собственность предусматривает добросовестное оформление всех необходимых документов, при получении которых собственник получает возможность свободно распоряжаться указанной территорией на свое усмотрение.
Данный вид титульного владения предоставляет максимальные возможности владельцу, а именно:
Данное право точно так же, как и другие виды титульного владения, предусматривает использование указанной территории исключительно в соответствии с ее целевым назначением, а также установленной категорией.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Центральные нюансы процедуры
Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями, стоит запомнить хотя бы ключевые особенности проведения данной процедуры, предусмотренные действующим законодательством.
Возникновение оснований
Право собственности на определенную территорию появляется у граждан при наличии огромнейшего количества оснований. В преимущественном большинстве случаев это происходит по причине оформления соответствующей сделки и подписания договора купли-продажи, дарения, обмена или вступления в права наследства.
В Земельном и Гражданском кодексах предусматривается возможность появления права собственности на какие-либо земельные участки благодаря вынесению соответствующего решения судебной инстанцией. В такой ситуации основанием для появления права собственности будет выступать решение, вынесенное судом.
Приобретение права собственности может осуществляться за счет вынесения решения со стороны муниципальных или государственных органов. Нередко физическое или юридическое лицо изначально берет какую-либо территорию у государства в аренду, после чего использует ее в соответствии с целевым назначением, а потом через определенный промежуток времени просто выкупает ее за установленную стоимость.
Также часто право собственности появляется за счет вступления в наследство, что осуществляется также как физическими, так и юридическими лицами.
Самый редкий вариант приобретения прав собственности на недвижимость на территории России – это вступление в силу приобретательной дальности. Другими словами, если человек не является собственником территории, но при этом ухаживает за ней на протяжении 15 лет, поддерживая ее в хорошем состоянии, у него есть полное право на то, чтобы заявить о переходе права собственности.
Статьи из законодательства
В соответствии с нормами, указанными в статье 25 Земельного кодекса, право собственности на какие-либо земельные участки появляется у граждан на тех основаниях, которые предусматриваются различными федеральными законами и гражданским законодательством, а также регистрируются в соответствии с действующим законодательством.
Статья 25. Основания возникновения прав на землю
В Гражданском кодексе основания, приводящие к возникновению гражданских прав, перечислены в статье 8, в то время как основания для получения прав собственности прописаны в главе 14.
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
Анализ норм, установленных действующим законодательством, показывает, что основания, по которым у гражданина может возникнуть право частной собственности на какие-либо земельные участки, могут представлять собой самые разнообразные юридические факты, которые в преимущественном своем большинстве образуют сложные фактические составы. При этом образование последних в преимущественном большинстве случаев связано с общими правилами, указанными в статье 8 Гражданского кодекса.
Роль документов в деле
Правоустанавливающие документы – это бумаги, подтверждающие наличие у определенного гражданина права распоряжаться указанным имуществом.
К числу таких документов можно отнести:
- решения, выносящиеся специализированными государственными органами или территориальной администрацией о передаче земельного участка, а также различные акты приема-передачи участков;
- выписки, сделанные из похозяйственной книги, в которых указывается отметка, подтверждающая передачу земельного участка;
- всевозможные соглашения, которые оформляются в процессе оформления земельных сделок;
- решения, принимаемые местными совхозами, связанные с передачей различных земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности;
- свидетельства, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, которые были предоставлены гражданину до 1998 года;
- свидетельства, подтверждающие право пожизненного наследуемого владения земельным участком или же бессрочное использование территории;
- свидетельства, подтверждающие право на получение имущества в качестве наследства.
Оригинальный образец любого из вышеуказанных документов в случае предъявления в соответствующие государственные органы будет представлять собой доказательство того, что у соответствующего гражданина есть правомочия для приватизации определенной земли, и именно эти бумаги будут являться основанием для выдачи документов, официально подтверждающих право собственности на имущество конкретного лица.
Порядок регистрации
Заявление на получение права собственности на какой-либо земельный участок подается в территориальное отделение Росреестра или же многофункциональный центр. При этом нужно правильно понимать, что многофункциональный центр сам по себе не является регистрирующей службой, а выступает только в качестве посредника между обратившимся гражданином и сотрудниками Росреестра.
Вне зависимости от того, куда будет подаваться обращение, нужно будет собирать одни и те же документы для получения права собственности, и точно так же никоим образом не меняется сумма государственной пошлины.
Отдельное внимание в данном случае следует уделить тому, что реквизиты для оплаты государственной пошлины будут разными. В то же время срок обработки документации при обращении в Росреестр составляет 7 рабочих дней, в то время как через многофункциональный центр придется подождать еще пару дней.
В качестве объекта купли-продажи может выступать только тот участок, который ранее был поставлен на кадастровый учет. В процессе оформления государственного кадастрового учета каждой отдельной территории в обязательном порядке присваивается уникальный кадастровый номер.
Как получить право собственности на земельный участок
Если участок был получен до 1990 года, то в таком случае можно обратиться в государственные органы и воспользоваться правом упрощенной приватизации на основании Федерального закона №37 «Об упрощенном оформлении…». Для проведения данной процедуры вызывается уполномоченный инженер из ФУЗ, который должен будет провести процедуру межевания и прочие технические работы, на основании которых оформляется выписка из кадастрового паспорта, а также соответствующая копия кадастрового плана.
Если участок был получен на правах аренды, то в таком случае нужно обратиться в территориальный муниципальный орган для того, чтобы получить постановление о передаче имущества в частную собственность.
Безвозмездное оформление арендованных участков в частную собственность осуществляется только один раз в жизни, в связи с чем, если ранее оформлялись уже права собственности на арендованную землю, получить земельный участок можно будет исключительно за кадастровую стоимость.
Если участок был получен от какой-либо организации, можно обратиться в территориальное управление садоводческого товарищества или же местную администрацию для того, чтобы получить выписку из похозяйственной книги, подтверждающую факт использования данной территории.
Если недвижимость была получена в качестве предмета наследства, по договору дарения или после приобретения у частных собственников, то в таком случае на руках у заявителя должна присутствовать правоустанавливающая документация, которую нужно будет передать уполномоченным сотрудникам регистрационного центра вместе с заявлением и выпиской, сделанной из кадастрового паспорта.
Прочие оговорки по условиям
Помимо вышеописанного, действующее законодательство предусматривает еще несколько тонкостей, которые нужно учитывать в процессе оформления прав собственности.
Содержание, субъект и объект
Субъектом данного права принято называть лицо, распоряжающееся земельным участком по закону. В процессе регистрации данного статуса правообладатель в обязательном порядке должен будет получить свидетельство о праве собственности, которое в дальнейшем будет использоваться в качестве удостоверяющего документа.
Помимо этого, правомочие определенного лица устанавливается правоустанавливающими бумагами, на основании которых появилось право распоряжения участком.
В частности, это касается:
- актов о выделении земли;
- гражданские договора о проведении имущественных сделок;
- решение, принятое судом или территориальной администрацией;
- свидетельство о вступлении в наследство.
Полученная правоустанавливающая документация не может иметь срока давности и в обязательном порядке проходит регистрацию в территориальном отделении Росреестра. Также осуществляется регистрация прав отдельных Субъектов или государственных органов.
Под объектом подразумевается соразмерная часть земли, находящаяся в собственности определенного гражданина на основании официально зарегистрированной информации.
Особенности и общая характеристика
Участок, принадлежащий определенному лицу, отличается от остальных землепользователей наличием развернутого правового содержания, максимально расширяющего права на использование данной территории. В отличие от остальных категорий правообладателей, частный собственник имеет собственные формы оперирования территорией, но для этого должна быть проведена процедура приватизации.
В частности, если предусматривается расширение каких-либо проектов или творческих планов, предусматривается внесение корректировок в категорию земельного участка, а также его целевое назначение или разрешенное использование.
Внесение таких кардинальных изменений в статус земельного участка устанавливается возможностями владельца, которые практически ничем не ограничиваются. Вне зависимости от того, по какой причине появилось право собственности, общим для любых правообладателей является необходимость регистрации прав собственности, а также последующее внесение такой информации в кадастровые записи.
Владение земельным участком предусматривает возникновение самых разных нестандартных случаев, и в некоторых ситуациях после проведения сделки дарения, выдела или наследования территория может достаться сразу нескольким гражданам, ведущим общее хозяйство с выделением долей или на общих основаниях.
Правила реализации и перехода
Любые сделки с земельными участками должны проводиться исключительно в письменной форме. Так как в качестве предмета оформляемого соглашения может выступать исключительно то имущество, которое было индивидуально определено, договор оформляется с кадастровым паспортом, отсутствие которого приводит к признанию проведенной операции недействительной.
Все сделки, проводимые с земельными участками, в обязательном порядке регистрируются уполномоченными государственными органами. Данные о проведении таких операций в обязательном порядке должны указываться в государственном реестре прав на недвижимость.
Сделки дарения или обмена проводятся в соответствии с правилами Гражданского кодекса, и какого-либо особого порядка для проведения таких операций земельным законодательством не предусматривается.
Оформление договора дарения, в котором в качестве условия передачи является смерть дарителя, признается ничтожным. Отказ от определенного земельного участка представляет собой добровольное решение, принятие которого автоматически лишает права собственности на данную территорию, в связи с чем участок передается государству.
В чем скрыта связь
В соответствии с действующим законодательством земельный участок и недвижимость, которая на нем расположена, представляет собой самостоятельные объекты права. При этом между ними устанавливается тесная правовая связь, выражающаяся в нескольких аспектах.
В первую очередь, для того, чтобы у человека возникли права на определенную недвижимость, он должен являться собственником земельного участка, который под ней находится.
Также при включении этих объектов в имущественный оборот их судьба будет подчиняться принципу следования, в соответствии с которым определенная территория следует судьбе недвижимости, которая на ней находится. Таким образом, отчуждение недвижимости не предусматривается без отчуждения земельного участка.
Отказ, прекращение и отчуждение
Любые основания, по которым могут прекратить права собственности на какие-либо земельные участки, довольно подробно прописаны в действующем законодательстве.
В связи с этим в преимущественном большинстве случаев прекращение права собственности происходит в следующих ситуациях:
Таким образом, человек может отказаться самостоятельно от частной собственности на определенную территорию или данная процедура может быть проведена в принудительном порядке.
Предоставление инвалидам земельных участков возможно на бесплатной основе. Нужно всего лишь подать заявление.Правила оформления аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения перечислены далее.
Как проводится временный кадастровый учет земельного участка — смотрите тут.
1kvartirka.ru
23. Право собственности на земельные участки.
Право собственности на землю в объективном смысле представляет собой институт земельного права, нормы которого регулируют статику земельных волевых отношений собственности как состояние принадлежности участков земли (ст. 8, 9, 35, 36, 72 Конституции РФ).
Право собственника на землю в субъективном смысле — это закрепленная за собственником юридическая возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком
1. Владение — основанная на законе возможность фактического обладания земельным участком или определенной частью земельного фонда России.
Право владения в натуре (на местности) объективно проявляется лишь в возведении межевых линий и пограничных знаков, охраняемых законом, в возведении заборов, строений и сооружений, которые в случае неправомерного возведения подлежат сносу за счет виновных лиц.
2. Пользование — это допустимая законом возможность хозяйственной и иной эксплуатации земли, извлечения из нее полезных свойств и использования для иных целей удовлетворения потребностей общества. Общее правило — рациональная организация земель, защита земель от процессов разрушения.
3. Распоряжение — это допустимая законом возможность определять юридическую судьбу этого объекта (право продавать землю, обменивать ее, дарить и т.д.).
В законодательстве по субъектному составу различаются следующие формы земельной собственности: частная собственность — осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах; государственная собственность — реализуется властью государства в интересах всего общества в целом; муниципальная собственность — реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования; иные формы собственности — смешанные.
1. Право частной собственности граждан на земельные участки — право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременении и иных условий, установленных законом (ст. 15 ЗК РФ).
Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в следующих случаях: 1) при приватизации государственных и муниципальных земель; 2) наследовании; 3) дарении; 4) купле-продаже; 5) обмене или сделках с землей; 6) в результате внесения в качестве взноса в уставной (паевой) капитал юридического лица.
Помимо земельных участков, в собственности граждан и юридических лиц могут находиться обособленные водные объекты (замкнутые водоемы), небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Предельные размеры обособленных водных объектов определяются законодательством РФ.
Земля гражданам в частную собственность может быть предоставлена как бесплатно, так и за плату.
2. Право частной собственности на землю юридических лиц. Собственность юридических лиц на земельные участки, наряду с собственностью граждан, относится к частной форме собственности
3. Право общей собственности на земельный участок. Общая собственность на землю является одним из видов частной собственности.
В общую совместную собственность могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных и иных хозяйственных обществ и товариществ, в том числе созданных на базе государственных обществ и товариществ, сельскохозяйственных предприятий, а также земли общего пользования садоводческих товариществ, животноводческих, жилищных, дачных и гаражных кооперативов.
В отличие от долевой собственности, где замена выдела доли в натуре (на местности) денежной компенсацией без согласия выделяющегося собственника имеет место лишь как исключение, член крестьянского хозяйства может при выходе из него получить только денежную компенсацию стоимости части земельного участка и средств производства (ст. 258 ГК РФ).
При продаже земельной доли в праве общей собственности на земельный участок постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой земельной доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с аукциона. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него земельной доли может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли каждого из участников этой собственности.
4. Право государственной собственности на землю. Это право собственности Российской Федерации и ее субъектов на землю. К государственной собственности относятся земли, не находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также в муниципальной собственности (ст. 214 ГК РФ). Земли и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (ч. 2 ст. 214 ГК РФ). От имени Российской Федерации и ее субъектов права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции (ч. 1 ст. 125 ГК РФ).
Государственная собственность состоит из земель, находящихся в собственности Российской Федерации (федеральная собственность) (ст. 16 ЗК РФ), и земель, находящихся в собственности субъектов РФ.
studfiles.net
Право на земельный участок – процесс возникновения собственности
Право на земельный участок – процесс возникновения собственности
- Подробности
- Создано 05.06.2015 10:06
Право на земельный участок – эта неограниченная возможность распоряжение землей: продажи любому гражданину, обмена, оформления наследства или сдачи в аренду.
Неограниченное владение земельным наделом основывается на тех указанных в Законе основаниях, которые регламентируется Земельным Кодексом (ЗК). Приобретение прав на земельные участки происходят по следующим основаниям:
- Приобретение у владельца участка по договору продажи или по иным договорным обязательствам;
- По акту передачи государственными организациями земли во владение частному лицу;
- По постановлению судебного органа, в окончательном решении которого установлено право собственности на земельный участок;
- Иные способы владения земельным наделом, в соответствии с действующим Законодательством.
Как могут возникать права на землю?
Теперь давайте конкретизируем каждый случай возникновения собственности на землю:
- Право частной собственности на земельный надел возникает из заключенного между сторонами договора, например, договора о продаже и покупки земли, ее обмена на другой участок, или по договору дарения. Кроме того, переход права на земельный участок очень часто возникает из возложенных обязательств о пожизненном содержании иждивенца вместе с принадлежащей ему на праве собственности земельного участка. Такие права возникают при наследовании, в случае вступления в права наследника и при других законных обстоятельствах. Например, аренда земельного участка также дает земельное право собственности на участок земли.
- Местная администрация или самоуправляемый орган имеют законное право на отчуждение земли в пользу частного владельца, на основании принятого правового акта или решения, постановлением земли могут быть переданы в пользование на бессрочный или ограниченный срок, или переданы на правах аренды.
- Очень часто происходит отчуждение региональными или местными властями определенного участка земли вместе с расположенным на нем строением, и в этом случае также возникают вещные земельные права. Эти действия властей подпадают под основание возникновения права пользования земельным участком, и все отчуждения в пользу частного владения должны пройти процесс регистрации права собственности на земельный участок.
- В случае вынесения судебного постановления, которое дало определение о праве владения земельным участком определенному лицу, является одним из оснований для оформления права собственности. Такие судебные споры очень часто возникают между мнимым и реальным владельцем земли, и по основанию ст. 59 ЗК РФ, в результате признания права на земельный участок на определенного владельца, именно на него можно оформить права собственности. Также в судах рассматриваются иски муниципальных или региональных властей к гражданам, которые владеют землей без законных прав на нее. Если ответчик не подает апелляционные жалобы, то по истечении 10 дней после вынесения решения, можно зарегистрировать право собственности на земельный участок.
- Законом определено веское основание, так называемая давность пользования или приобретения участка. Если, например, гражданин долгое время пользовался земельным наделом, но собственником не являлся, местные власти самоуправления актом передачи отчуждают участок в собственность частному лицу. Действия администрации и постановление, принятое ими, являются законным основанием для регистрации права собственности на землю.
В иных моментах право постоянного пользования земельным участком возникает из нескольких правоустанавливающих документов: из договорных обязательств по передаче надела на основании договора аренды, и самого основополагающего документа: акта о решении администрации передать землю арендатору.
Подобные правоотношения могут возникнуть из договорных обязательств между государственными органами и частным лицом. Когда администрация местной власти передает свои земли частному предпринимателю с целью ее обработки и выращивания злаковых или других сельскохозяйственных культур, тогда оформляется право пожизненного пользования земельным участком.
Любой переход права землепользования подлежит регистрации, и только свидетельство может подтвердить законность и обоснованность приобретения.
Что нужно знать о регистрации права собственности на участок
Правительство решило упорядочить ведение учета собственников земли, и для этих целей ввело регистрацию прав на землю. Все данные о наделе фиксируются в Едином Кадастровом Реестре (ЕКР), куда заносятся данные о владельце, площади и местоположении. Только после окончания процедуры регистрации выдается Свидетельство о собственности, которое дает право на совершение любых сделок с землей: совершить продажу, сдачу в субаренду и другие юридически значимые действия, например, возвести жилое или производственное строение.
Процедура регистрации земли обязательна, даже если возникло право пожизненного владения земельным участком: он заносится в общероссийский реестр, а в случае смерти владельца земля опять может перейти к прежнему хозяину, обычно таковым является муниципалитет, и опять возникает возможность оформить землю на другого владельца.
Необходимый перечень документов на регистрацию земли
Если вам был выдан соответствующий документ о землепользовании землей до 1998 года (именно с этого года введен Единый Общероссийский Реестр), то эти документы будут действительными и сегодня, и проходить перерегистрацию нет необходимости.
Ну а для других новых владельцев регистрационные действия проходят с предоставлением следующей документации:
- Кадастрового паспорта. Вы его получите после проведения межевания сотрудниками службы реестра, с одновременным оформлением кадастрового плана участка и указанием его площади и адреса;
- Документально оформленное основание для формирования вещных прав: акт передачи, различные договорные обязательства;
- Подачи заявления для прохождения регистрационных действий и оплата государственной пошлины за оказание государственных услуг;
- Предъявляются гражданские паспорта обеих сторон по сделке купли-продажи или доверенность от владельца на совершение регистрационных действий за лицо в договоре.
Важно соблюдать правила предоставления правоустанавливающей документации. Если один или несколько их них будут отсутствовать, регистрацию приостанавливают или вовсе могут отказать (если нет оригиналов).
Ваше заявление будет рассмотрено в течение 30 рабочих дней, а затем получите документ, подтверждающий, что вы являетесь единственным владельцем земли, или его определенной части. Если на оформляемом участке есть любые строения, то обязательным требованием является предоставление оснований для их владения: например, договора строительства или покупки готовых строений.
Видео — Регистрация прав на земельные участки
Добавить комментарий
e-brus.ru
Право собственности на землю. Что это такое?
В 1990 г. изменился земельный строй нашей страны. Именно в этот год началась реформа, благодаря которой было признано, что отныне право собственности на землю может осуществлять не только государство, как было ранее, но и другие 
собственности. Реформа проходила в два этапа. Базой для первого являлась Конституция, принятая в 1978 году, а для второго — Конституция 1993 года.
Проведение Земельной реформы шло в следующих направлениях:
• Денационализация земли.
• Децентрализация прав на владение землей.
• Приватизация участков.
Благодаря реформе возникли новые, несуществующие ранее права собственности. Отныне землю можно покупать, продавать, арендовать, владеть ею пожизненно и передавать по наследству. Земля была признана недвижимым имуществом. Однако она по-прежнему неразрывно связана с земельными и природными ресурсами, поэтому при сделках, совершаемых с земельной собственностью, действует не только гражданское законодательство — учитывается природоохранительное, земельное и другие специальные положения и законы.
Что же сегодня обозначает термин «право собственности на землю»?
Он констатирует право собственника земли производить любые операции со своим владением: пользоваться, дарить, продавать или сдавать в аренду. Однако право собственности на землю ограничено условиями, установленными законом, договором или другим обременением, не противоречащим земельному законодательству.
Проще говоря, владелец может реализовывать свои права только в том случае, если они не противоречат юридическим документам.
Право собственности на землю подразумевает, что собственник имеет право извлекать пользу из такого владения, не допускать на территорию посторонних, совершать сделки по купле, дарению, продаже и т.п.
Виды прав земельной собственности:
• Государственная. Земля принадлежит государству и используется в общенациональных интересах.
• Муниципальная. Право муниципальной собственности на землю предполагает, что муниципалитет, которому принадлежит земля, использует ее во благо муниципального образования.
• Частная. Подразумевает, что земельные участки принадлежат конкретному гражданину или группе людей.
• Смешанная.
Право на землю, как и на любую другую недвижимость, должно быть зарегистрировано в законном порядке. До 1994 года это было свидетельство на право собственности на землю. Сегодня на его основе или на основе любого другого документа, подтверждающего право на землю, владелец должен получить регистрационный номер в ФРП (Федеральной регистрационной палате).
Для его получения придется представить:
• Документ, подтверждающий, что данный земельный участок выдан на законных основаниях.
• Документ, подтверждающий, что конкретный гражданин имеет право на собственность (например, договор о купле-продаже).
• Выписку из ЕГРП, подтверждающую законность предоставления участка.
• Кадастровый паспорт.
• Документ, подтверждающий, что земля была куплена, подарена, получена в наследство и т.п.
• Копии личных документов.
• Квитанции об оплате государственной пошлины.
Все документы предоставляются и собираются лично будущим владельцем или его представителем. Обычно такие услуги в городах оказывают риэлторские конторы. Готовый пакет предоставляется в Федеральную регистрационную палату.
fb.ru
Виды собственности на земельные участки (формы)
В современном российском законодательстве определено несколько форм собственности на недвижимость, т. е. на строения и земли. Если ранее, до выхода в 2001 г. Земельного кодекса в новой редакции, граждане РФ имели представление только о том, что вся земля в стране принадлежит государству, то с того момента все изменилось.
Из государственной собственности земли стали передаваться под ведомство местной администрации города или села, в частные руки гражданам, предприятиям, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садовым товариществам, и т. д. В государстве появилось несколько форм собственности.
Если ранее земля по предназначению использовалась только в государственных целях, то с момента перехода к другим лицам они получили возможность распоряжаться ею на свое усмотрение, но с учетом законодательных норм.
Когда субъекты хозяйственной деятельности или частные лица получают участки под возведение построек, то заниматься на них полноценно сельским хозяйством, например, не получится. Категория земель, к которой принадлежит конкретный участок, и его целевое предназначение изменить очень сложно, а чаще всего невозможно.
Поэтому государство или муниципалитет может передавать земли другим лицам, но не все, т. к. на некоторые наложены ограничения. Сегодня каждый желающий гражданин или бизнесмен может приобрести участок и оформить в собственность, организовать на нем личное подсобное или фермерское хозяйство.
По закону также возможна приватизация земли, т. е. переход в частые руки. Несмотря на демократические законы, использовать землю требуется по правилам, предусмотренным Земельным кодексом, Конституцией РФ и Гражданским кодексом, другими законодательными актами, федерального и регионального значения, которые призваны учитывать интересы не только граждан и иных лиц, но и государства.Центральные моменты
Понятие о видах собственности на землю изложено в законодательных актах. Там описывается также, каким образом можно пользоваться той или иной землей.
Требования согласно закону
Согласно Конституции РФ (ст. 9, п. 2) и Гражданского кодекса (ст. 209−217) следует различать собственность:
- Частную, принадлежащую гражданам, группам лиц (кооперативам, товариществам) или коммерческим предприятиям. Они могут реализовывать право на землю в своих личных интересах.
- Государственную, которая имеет 2 формы − федеральную и субъектов РФ. Государство использует свое право на собственность в интересах народа.
- Муниципальную. Органы местного самоуправления своей властью реализуют право на собственность в интересах людей, проживающих в том или ином административном образовании.
- Смешанную.
Статья 209. Содержание права собственности
Статья 210. Бремя содержания имущества
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Статья 212. Субъекты права собственности
Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
Статья 214. Право государственной собственности
Статья 215. Право муниципальной собственности
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
Земельные участки представляют собой земельный фонд страны. Свое право конкретное лицо (гражданин, группа лиц, объединение, юрлицо, субъект РФ, др.) может реализовать через принадлежность ему участка. Вид собственности и форма оказывает влияние на земельные отношения, они могут улучшаться в 2018 году или вообще перестать развиваться. В то же время земельные отношения между лицами, претендующими на участки или владеющими ими, отличаются от гражданских, т. к. некоторые категории земель законодатель исключил из оборота.
Получить, например, в частную собственность у государства участок можно только определенных размеров. Изменять целевое назначение участка разрешается только исполнительным органам субъектов РФ.
Особенно это сложно сделать в отношении сельскохозяйственных земель. Необходимо также понимать, что в некоторой степени законодатель ограничивает владение и распоряжение имуществом любого вида, поэтому абсолютных собственников не существует.
Обзор понятий
Земельные участки законодатель называет делимыми и неделимыми. В первом случае землю можно разделить на самостоятельные части, имеющие целевое использование. Во втором участок настолько мал или на нем находятся строительные комплексы, природный водный резервуар, какой-либо объект, благодаря которому разделение невозможно. Например, неделимыми являются городские земли, участки, используемые под фермерские хозяйства.
Для российского земельного фонда существует классификация земель по категориям:
| Сельскохозяйственное назначение земель | На таких участках можно заниматься:
|
| Земли, предназначенные для поселения, т. е. используемые для организации административных образований разного уровня | Они занимают примерно 4% от всей территории России. На них расположены не только жилые комплексы, но и социально-культурные учреждения, парковые зоны, улицы, площади. Среди земель поселения располагаются и важные объекты:
Эта категория земель наполняет российский бюджет более чем на 80% от всех поступлений за землепользование. Использовать эти земли можно только в соответствии с разработанными генеральными планами и проектами. |
| Отдельные территории, с особым режимом использования | Они предназначены для размещения заводов и фабрик, транспортных линий, телевидения, космических полигонов, важных энергетических объектов (ЭС, АС). |
| Охраняемые территории | На них могут находиться заповедники, зеленые насаждения в черте города, дома отдыха, природные памятники и исторические, ботанические сады, национальные парки, лечебные грязи. На этих территориях запрещено заниматься хозяйственной деятельностью, они предназначены для отдыха и туризма. |
| Лесной фонд | Он состоит из лесных зон. Деревья используются для лесной промышленности. |
| Водный фонд | Он включает ледники, болота, водоемы и объекты, расположенные вблизи водных резервуаров. |
Получить в частную собственность возможно только земли, относящиеся к территориям поселения и сельскохозяйственным. Другие категории являются собственностью государства или местных муниципалитетов.
Структура форм собственности на землю
Право собственности на участок, как указано в Конституции (ст. 36, п. 2) включает 3 вида правомочий:
| Владение землей | Представляет собой фактическое обладание целым участком или его частью. Фактически это условное понятие, т. е. недвижимость нельзя переместить, а возможность господства на ней ограничена. Владение в натуре определяется межевыми линиями и определенными знаками в виде заборов, пограничных столбцов, лесных полос и др. |
| Использование по назначению | Это юридическая возможность, которую допускает законодатель, чтобы участок мог эксплуатироваться, а из него извлекалась польза. Но, ведя деятельность на земле, собственник не может наносить ущерб окружающей среде и здоровью людей. |
| Распоряжение | Это определение судьбы объекта. Собственник может продать участок, обменять, подарить, заложить в банк, др. |
Право собственности имеет экономический смысл, оно включает отношения между лицами насчет конкретного имущества. Законы РФ утверждают, что лицо может присваивать себе имущество и пользоваться им в своих интересах, а другие лица не имеют права ему препятствовать.
В юридическом смысле право собственности может иметь:
| Объективный смысл | Это совокупность норм, которые регулируют отношения собственности. |
| Субъективный смысл | Это совокупность правомочий, которые получает собственник, чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться. |
В Конституции РФ указано, что каждый вид права собственности на земельный участок имеет свои формы, например:
| Частная форма собственности | Ей пользоваться граждане и юридические лица, может быть:
|
| Государственная форма собственности | Следует рассматривать, как:
|
| Муниципальная собственность | Может относиться к городам, деревням, сельским поселениям, станицам, районам. |
Состав полномочий и их характеристика
Каждый вид собственности можно охарактеризовать по-разному:
| Частная для граждан (ЗК, ст. 15) | Право собственности может возникнуть в результате приватизация земли, дарения, купли-продажи, наследования, обмена или иной сделки. Если на участке будет расположен замкнутый водоем или древесно-кустарниковая растительность, они также переходят в собственность. Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц |
| Частная для юр. лиц (ЗК, ст. 15, ГК, ст. 48) | У предприятия должно быть свое имущество. Имущество может находиться не только в собственности, но и быть взято для ведения хозяйственной деятельности. Предприятие может купить землю или получить в качестве взноса в уставный капитал, приватизировать. В ГК, ст. 213 законодатель указывает, какие бывают юр. лица, которым разрешено приватизировать землю:
Если юр. лицо занимается сельскохозяйственной деятельностью, то земля может быть ему передана в собственность для постоянного пользования или предоставлена на условиях аренды. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование |
| Общая собственность |
Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства |
| Право государственной собственности | Возникает у самой Российской федерации и субъектов, которые входят в ее состав. Это земли, которые не относятся к частной и муниципальной собственности (ГК, ст. 214, ч. 2). Права собственника (РФ или ее субъекта) должен осуществлять орган госвласти (ГК, ст. 125, ч. 1). К землям, которые можно назвать государственными, относятся федеральные участки и те, которые принадлежат субъектам РФ. Охарактеризовать право госсобственности можно таким образом:
Статья 214. Право государственной собственности Статья 125. Форма и содержание искового заявления |
| Право на муниципальную собственность | Имеют органы местной власти (ЗК, ст. 19). Чаще всего это земли, используемые для жилой застройки, коммунального обслуживания территории, создания инфраструктуры. Вся та собственность, которая не является федеральной или частной, − муниципальная. Обычно в распоряжении властей земли не только в черте административного образования, но и за ним. Нередко земли из государственной собственности передаются для управления в муниципальную. |
Существующие виды собственности на земельные участки
Все формы и виды собственности на земельные участки в государстве являются юридически равными и защищаются законодательством. Но фактически они не равны между собой, т. к. в Земельном кодексе отмечено, что одни категории земель могут относиться, например, только к муниципальной собственности, а другие к государственной, некоторые никак нельзя передавать в частные руки.
| Государственная | В России действует двухуровневая государственная власть, поэтому выделяют 2 вида собственности, которая находится в ведомстве у государства. Существуют земли, которые граничат с субъектами РФ, а есть те, что расположены на их территориях. Для разграничения собственности между РФ и ее субъектами оформляются специальные акты и соглашения. Государственная собственность занимает в стране ведущее место, ее территории наиболее обширны и имеют большую экономическую значимость. |
| Муниципальная | На территории РФ примерно 15 тыс. административных образований, которым из государственных земель были выделены территории для обеспечения жизнедеятельности населения. У органов местного самоуправления есть право отдавать участки в результате приватизации, передавать во временное или бессрочное пользование гражданам и предприятиям. У муниципальной собственности нет видов по сравнению с государственной. |
| Частная | Как узнать, что владение является частным? Необходимо обратиться в Росреестр и запросить информацию о собственнике надела, это важно, когда участок продается. Нередки ситуации, когда продается частный дом или офисное отдельно стоящее здание, но земля под ним по-прежнему является муниципальной. По закону землю от государства гражданин может получить на бесплатной основе или платной, т. е. выкупить. Приватизировать землю гражданин может для организации крестьянского хозяйства, личного подсобного или дачного, занятия садоводством, возведения жилого дома. Если землю приобретает или приватизирует предприятие, то только с целью развития хозяйственной деятельности. При этом у этих лиц частная собственность может быть:
|
| Общая | Общая собственность на землю может возникнуть, если будет законная возможность ее раздела, после которого назначение участка не изменится. Например, у членов фермерского хозяйства может быть совместная собственность на используемые земли. После принятия соответствующего решения им разрешается перейти на долевое участие (ГК, ст.244, п. 5). Обычно в совместной собственности участком владеют супруги. Имея в собственности долю участка с оформленными на нее правами, собственник для совершения любой сделки должен получить разрешение от совладельцев. |
| Публичная | Фактически публичной следует считать государственную собственность, которая передается во владение определенным субъектам РФ. Субъектами РФ следует считать:
Публичная собственность, которой распоряжаются органы власти субъектов РФ, сегодня не до конца определена и выделена федеральными законами. Фактически государственную собственность следует считать федеральной и не разграниченной. |
| Федеральная | На основании положений Гражданского кодекса федерация России и органы ее власти могут распоряжаться только федеральными землями и не имеют отношения к землям субъектов РФ и другим. Возникает право на федеральную собственность согласно ЗК, ст. 17, п. 1 тремя способами:
|
Этапы развития отношений
Земельное право в России фактически не претерпело изменений с 1917 г. Новый этап начался с введением разных форм собственности после распада СССР, конституционных нововведений, становления положений Земельного кодекса. Но, как и раньше, сегодня территории России подлежат сначала межеванию, а затем выделению отдельных участков, которые в дальнейшем можно передавать в собственность от государства к другим лицам.
Настоящие собственники земель, у которых уже есть права, могут распоряжаться своими участками. Исключение составляет тот факт, что сегодня существует больше форм собственностей по сравнению с прошлыми днями.
Принцип разделения
Понятие собственности включает реализацию имущественных прав. Частной собственностью лицо может распоряжаться по своему усмотрению, и она может быть не только индивидуальной, но и коллективной. В отличие от нее государственная или муниципальная собственность не может быть коллективной, общей, совместной и т. д. У нее только единоличный собственник.
До того, как государственная земля претерпит разграничение, и ее определят под какое-то ведомство или передадут в частную собственность, распоряжающимся органом является Министерство имущественных отношений.
Когда у земли единоличный собственник или владелец доли, то не только почвенный покров, но и все, что под ним, принадлежит ему. При совместном владении на основании коллективного договора у всех есть равные права на землю. В то же время каждый член «коллектива» может получить в пользование участок определенных размеров.
1kvartirka.ru
В какой момент происходит возникновение права частной собственности на земельный участок
Земельный участок может быть передан от одного другому лицу различными способами. В этом случае составляется договор дарения, купли-продажи, мены, наследования.
Многие ошибочно предполагают, что составленная бумага и является основанием для возникновения прав собственности. Юристы отмечают, что даже нотариально оформленный документ не свидетельствует о правообладании. До определенного момента имущество по-прежнему принадлежит прежнему владельцу.Момент возникновения права собственности на земельный участок связывают с юридической регистрацией. Она проводится в специальных органах. Регистраторы вносят данные об объекте и новом владельце в единый государственный реестр прав. После этого можно распоряжаться наделом по своему усмотрению.
Иногда право собственности не появляется вовсе. Важно выяснить, когда возникают такие ситуации и что необходимо делать гражданину.
Законодательный аспект
Момент возникновения права собственности на земельный участок определяется Земельным кодексом РФ. Статья 25 отражает, что возможность владения наделом предусматривается при наличии гражданских оснований у лица. Они отражены в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Статья 25. Основания возникновения прав на землю
Статья 8. Право собственности на лесные участки
В соответствии с документом выделяют несколько оснований на владение наделом:
- составление договора или проведение сделок между лицами;
- принятие акта государственного или муниципального органа власти;
- решение судебного органа;
- приобретение надела в соответствии с законодательными нормами.
Если речь идет о составлении договоров, то можно назвать соглашение купли и продажи, обмена, дарения, ренты или пожизненного содержания. Также земля передается по праву наследства или завещания.
Среди актов муниципальной и государственной власти выделяют договоры передачи наделов по договору аренды или бессрочного пользования. Также возможна дальнейшая приватизация имущества частными лицами.
В пункте 3 статьи 225 Гражданского кодекса и пункте 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отмечается возможность признания прав собственности по решению суда. Это касается бесхозных земельных наделов на территории муниципального образования.
Статья 225. Бесхозяйные вещи
Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
Основания для приобретения прав на землю появляются в соответствии с некоторыми законодательными актами.
Среди них выделяют:
- гражданские законы;
- федеральные документы;
- нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.
Особенности появления прав прописываются в Земельном кодексе Российской Федерации. Нормы отражены в главе пятой.
Также регуляцией данного вопроса занимается гражданское законодательство.
В соответствующем кодексе определяются основания:
Важным моментом является проверка, не противоречат ли данные нормы отраженным в земельном законодательстве пунктам.
Если земля относится к федеральному объекту, можно ориентироваться на ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При наличии недвижимости на наделе опираться необходимо на ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Образец свидетельства о праве на наследство
Основания
Выделяют несколько оснований, которые могут использоваться для определения права частной собственности на земельный надел.
Право на участок появляется в соответствии с главами третьей и четвертой Земельного кодекса РФ, на основании гражданского законодательства, федеральных нормативно-правовых актов. Для его оформления проводится регистрация, согласно нормам ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация должна проводиться в обязательном порядке. Ее важно прописывается на федеральном уровне.
Вернуть земельные наделы, национализированные до 1 января 1991 года, не удастся. Также запрещается проводить компенсацию их стоимости. Это обусловлено действующим на тот момент законодательством.
В каких случаях это невозможно
Законодательно предусматривается передача в собственность не всех земельных наделов. Выделяют некоторые участки, в предоставлении которых гражданину может быть отказано.
Таковыми считаются:
- наделы с ограниченной Земельным кодексом РФ оборотоспособностью;
- территории, которые были изъяты из оборота;
- наделы с наложенным на них запретом на проведение приватизации на основании федерального законодательства;
- участки, которые были зарезервированы для государственных нужд и необходимости использования органами, осуществляющими местное самоуправление.
Помимо это определены и другие объекты, которые не могут быть переданы в собственность. Это обусловлено тем, что наделы уже применяются в строго узком направлении.
Среди них выделяют:
- заповедные и парковые зоны;
- территории для обеспечения деятельности государственных органов, ВС;
- закрытые административно-территориальные образования;
- объекты лесного фонда.
Образец договора дарения земельного участка:
Когда появляется момент возникновения права собственности на земельный участок
В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ отмечается, что право собственности на землю появляется при наличии оснований, которые прописываются гражданским и федеральным законодательством:
- Самым распространенным среди оснований является заключение договора купли-продажи, мены, пожизненного содержания и дарения. В статье 8 отмечаются и другие сделки, которые не предусматриваются законом. Но они используются, когда передается другое недвижимое имущество, а не земельные наделы.
- Право собственности появляется в соответствии с решениями государственных органов и муниципалитета. Обычно процедура проводится на платной основе после окончания срока аренды территории. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона о введении Земельного кодекса РФ, выделяют и ситуации предоставления наделов бесплатно.
- Постановить о передаче права собственности может суд. В этом случае основанием считается решение органа. Оно необходимо для проведения регистрационных действий в отношении сделки.
- Право владения предусматривается при передаче наследуемого имущества, правопреемства юрлица.
- В соответствии с приобретательной давностью гражданин, который владел наделом более 15 лет, может получить его в собственность. У участника сделки появляются права при добросовестном исполнении своих обязательств в отношении земельного участка.
Договор купли продажи
Отчуждение имущества может происходить при любой из сделок. Основной среди их является купля-продажа, которая имеет возмездный характер. Аналогичные свойства выделяются у мены. Безвозмездное пользование предусматривается в ходе дарения.
Когда составляется договор купли-продажи, продавец передает имущество покупателю. Соглашение имеет двусторонний характер. Первый участник отчуждает надел, принимая при этом плату.
Право собственности у нового владельца появляется при:
- оформлении гражданского договора;
- взаимном расчете с продавцов;
- регистрации сделки имущественного характера в территориальном отделении Росреестра.
Регистрирующим органом вносятся изменения в кадастровую учетную запись. Право на земельный надел подтверждается договором. После регистрации новый собственник получает на руки свидетельство, подтверждающее права, и кадастровый паспорт с правками.
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Наследство
Открыть наследство можно после кончины собственника земельного надела. Претенденты должны обратиться с соответствующим заявлением для реализации собственных прав.
В случае отчуждения имущество по завещанию, оформляется свидетельство о наследовании. Такой же порядок предусматривается, если законный наследник один.
При наличии документа необходимо обратиться в Росреестр. В завершении регистрационных действий владельцу выдают свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы удостоверяют переход прав к другому гражданину.
При наличии более одного наследника надел передается вместе с остальной наследственной массой. Свидетельство о праве собственности отражает все имущество.Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю
Далее лица должны оформить соглашение о разделе.
Выделяют три варианта, которые могут быть использованы ими:
- определение долей в совместной собственности;
- выделение земельного участка одному человеку взамен другого имущества, передаваемого остальным;
- передача надела с последующей выплатой денежных средств остальным наследникам.
Соглашение предусматривается, если наследственная масса распределяется мирным путем. Если единое мнение у всех участников отсутствует, то необходимо обращаться в судебные органы. По завершении процедуры выдается решение суда о производимом разделе.
К свидетельству о наследовании гражданин, имеющий право на участок, должен приложить соглашение или решение суда. С таким пакетом документов нужно обратиться в Росреестр. Орган проводит официальное внесение сведений о новом хозяине в кадастровый реестр.
Приватизация
Земли государственного или муниципального характера могут быть выкуплены гражданами. Также передача прав собственности производится в ходе приватизационных действий. Оба случая предусматривают процесс передачи имущества. Но при этом выкуп имеет платную, а приватизация — бесплатную основу.
Передача в частные руки может происходить при:
- наличии права бессрочного использования надела;
- пожизненном наследовании;
- оформлении аренды у муниципалитета.
Процедура проводится только при наличии официального согласия органов местного самоуправления. Также ранее человек не должен был использовать право приватизации. Ведь по законодательству каждому гражданину выделяется только единственная возможность оформления земельного надела в собственность на бесплатной основе. При использовании ее разрешен выкуп территории в соответствии с кадастровой стоимостью.
После получения согласия от органов выдается специальный акт. Его необходимо направить в органы Росреестра. При предварительном участии в торгах прилагается выписка из протокола.
Эти документы принимаются регистратором под расписку. Через отведенное законом время новый собственник приглашается в отделение, где ему передают свидетельство и кадастровый паспорт на надел.
Какими документами подтверждается
Право собственности на участок земли важно подтвердить определенным документом. Порядок не меняется, независимо от того, как надел был передан пользователю.
Право должно быть признано на государственном уровне в официальном порядке. Без подтверждающей документации использование надела (возведение объектов индивидуального жилищного строительства, обработка территорий сельскохозяйственного назначения) считаются незаконными.
Человек который нарушил нормы, привлекается к административной ответственности. Она предусматривается в рамках статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Подтвердить право на надел можно несколькими документами. Они могут меняться в зависимости от времени получения земли. Если территории были переданы до 1998 года, пока не был введен закон о госрегистрации, то предоставить можно свидетельство земельного комитета муниципалитета или выписку из похозяйственной книги.
С 1998 года по 2018 год гражданин предъявлял свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время его заменила выписка из ЕГРП. Документы подтверждают факт официальной регистрации прав гражданина.
Для его установления важно также иметь в наличии другие документы:
- договор купли-продажи, мены, дарения;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- решение судебного органа;
- постановление совета или администрации населенного пункта.
Важно поставить надел на кадастровый учет. Только в этом случае он может считаться по праву принадлежащим собственнику.
1kvartirka.ru
Права собственности и частного владения на земельные участки
Институт собственности является категорией экономической, наделяющей граждан определенными материальными благами. Среди различных прав на землю, право собственности является наиболее полным и защищенным правом. Право собственности на земельные участки гарантирует распоряжение по своему усмотрению и своими условиями.
Государство гарантирует всем собственникам земли право на защиту от посягательств.
Право собственности имеет два значения. В субъективном смысле это возможность собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться землей. В объективном смысле это институт, регулирующий определенный круг правоотношений по вопросу обладания землей.
В этой статье:
Правомочия собственника на земельный участок
Выступая в лице собственника земли, субъект имеет три правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться. Под владением принято понимать господство или обладание лица земельным участок, имеющим определенные границы.
Благодаря правомочию владения, без ведома владельца никто не может проникнуть на земельный участок, пока не будет получено на то согласие.
Правомочие пользования представляет собой возможность собственника в процессе пользования землей, извлекать из нее полезные свойства, благодаря плодородному слою земли, именуемому почвой.
Например, полезными свойствами может быть собирание плодов, урожая. Главная цель пользования землей – удовлетворение человеческих потребностей.
Правомочие распоряжения землей, предоставляет право собственнику по своему усмотрению решать вопрос о дальнейшей судьбе земельного участка. Собственник в любое время может продать, подарить или отдать в аренду свой земельный участок.
Широкие возможности на землю ее субъект получает, обладая правом собственности. В зависимости от субъекта круг правомочий и ограничений по использованию земли может быть различным.
Субъекты права собственности на земельный участок
Обладать правами собственника могут следующие субъекты: государство, муниципалитет, гражданин, иностранный гражданин, организации независимо от организационной формы.
Все перечисленные субъекты обладают различным объемом правам и обязанностей.
Гражданин обладает правом собственности на землю, как недвижимостью.
И может использовать ее по своему усмотрению:
- построить на участке жилье;
- заниматься подсобным хозяйством;
- вести огород;
- заниматься фермерством.
Иностранные граждане имеют права на землю наряду с гражданами России, но за отдельными исключениями.
Юридические лица приобретают землю с целью строительства на ней объектов, выращивание сельскохозяйственной продукции, предпринимательства.
Муниципальные образования также могут обладать землей, с целью деления регионов на части и возможности проживания граждан в городах, районах, поселках. Муниципалитету земли предоставляются в основном государством.
Государство является основным собственником земли, так как все земли являются федеральными. Государство имеет распространение на всю территорию, тем самым обладает суверенитетом.
Формы собственности на земельный участок
В законодательстве России принято выделять следующие формы собственности: государственную, муниципальную и частную. Государственная собственность это собственность, которая принадлежит Российской Федерации и ее регионам. Поэтому ее принято делить на федеральную и региональную.
Муниципальная собственность это собственность города, района, населенного пункта, предоставляемая для застройки, благоустройства и заселения территории.
Частная собственность принадлежит гражданам и организациям.
По смыслу Конституции России все земли являются равноправными и защищаются равным образом.
Частная собственность за землю
В нашем государстве с принятием Конституции РФ, впервые закрепляется институт частной собственности, которая является равной формой наряду с государственной и муниципальной. А это означает, что она охраняется и гарантируется в реализации каждым гражданином.
Под частной собственностью понимают возможность граждан и юридических лиц владеть пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
Владея имуществом на праве частной собственности, ее отчуждение возможно только с согласия собственника. Право частной собственности может распространяться на различные объекты гражданско-правовых отношений.
Объектом права частной собственности граждан может быть: земля, дом, квартира, автомобиль и др. Собственность на вещь, подтверждается выданным в установленном порядке документом.
Субъекты права частной собственности на землю
По земельному законодательству, субъектами права частной собственности на землю могут выступать следующие лица: граждане, иностранные граждане, юридические лица.
Граждане могут реализовать право на частную собственность по достижению 18 лет. С этого возраста граждане совершают сделки с недвижимым имуществом, с целью приобретения права частной собственности.
Организации приобретают частную собственность, как самостоятельные субъекты права, так как они с момента публичного признания приобретают правоспособность и дееспособность.
Иностранные граждане также могут владеть правом собственности на землю, за исключением земель изъятых из оборота или ограниченных в приобретении. Например, запрещается иметь право собственности на земли сельскохозяйственного назначения.
Права и обязанности собственников земельного участка
Собственники земельных участков могут иметь следующие права:
- Пользоваться землей, не нарушая смежных прав других землепользователей
- Извлекать полезные свойства из плодородного состава земли, путем выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения огородничества или садоводства
- Добывать полезные ископаемые, содержащиеся в недрах земельного участка, к таким можно отнести песок, глину
- Пользоваться подземными водами, для полива сада или огорода
- Строить жилые дома, иные постройки с учетом требований градостроительного регламента
- Проводить мероприятия по охране земель, например, мелиоративные работы
Наряду с правами, на собственника возлагается ряд обязанностей:
- Использовать землю в тех целях, в каких она была предоставлена в собственность
- Не допускать загрязнения или захламления
- Уплачивать земельный налог, в соответствующем муниципальном образовании
- Не нарушать права других землепользователей
- Осуществлять строительство объектов в соответствии с правилами и предписаниями закона
Основания возникновения права собственности на землю
Чтобы приобрести землю, гражданин может совершить ряд сделок, например, купля-продажа, дарение, мена, путем наследования.
Во всех случаях право собственности подтверждается правоустанавливающим документом, который выдается органами Росреестра. Если сделки совершаются между гражданами, то ее оформление допускается в простой письменной форме.
Когда речь идет об организациях, то сделку необходимо нотариально удостоверить. За выдачу документа о праве собственности, гражданин обязан уплатить пошлину, установленную законом.
Помимо сделок, гражданин может приобрести землю на основании решения суда, в результате издания государственного акта, по приобретательной давности.
При этом основания приобретения не ограничиваются законом. Главное требование, чтобы способ приобретения был законным. Например, приобретения землю путем рейдерства, то есть захвата, не допускается.
sud-isk.ru