Земельная доля и доля в праве на земельный участок – Что такое земельная доля и как ее определить в 2019 году

Часть и доля — Правовед.RU

Существование доли земельного участка возможно в рамках общей совместной собственности между супругами или между членами крестьянского фермерского хозяйства и общей долевой собственности между несколькими собственниками. Доля в общей совместной собственности у супругов возникает в силу наличия зарегистрированного в установленом порядке брака и приобретение в период брака земельного участка в собственность по возмездной сделке, а также в силу распространения режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное каждым из супругов самотоятельно по возмездным и безвозмездным сделкам до заключения брака и по безвозмездным сделкам после заключения брака.

Право ощей долевой собственности на земельный участок возникает между гражданами и юридическими лицами в результате приобретения ими долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, приобретения земельного участка несколькими гражданами в общую долевую собственность (например, покупка), наследования земельного участка несколькими наследниками, прекращение общей совместной собственности между супругами и т.п.

Наличие в собственности доли земельного участка означает для собственника возможность пользования всем земельным участком.

Доля в праве общей долевой или собственности на земельный участок объектом земельных отношений не является (статья 2 Земельного кодекса РФ) и ее оборот регулируется гражданским законодательством.

Часть земельного участка, в отличие от доли является объектом земельных отношений, о чем Земельный кодекс РФ говорит однозначно в статье 2. Далее во всем тексте кодекса часть земельного участка выделена как объект прав лишь в контексте предоставления части земельного участка под объектом недвижимости — капитальным строением, сооружением и т.п. (статья 35 Земельного кодекса РФ).

Часть земельного участка имеет ряд особенностей. Например, автомобильная дверь является частью автомобиля. Автомобильная дверь может существовать отдельно от автомобиля и все равно оставаться его частью. Если из земельного участка выделить часть, то это будет уже самостоятельный земельный участок. Другими словами, часть земельного участка не существует отдельно от земельного участка, иначе она перестает быть его частью.

В процессе осуществления государственного кадастрового учета, части земельного участка присваивается учетный кадастровый номер. Все части земельного участка отражаются в кадастровом плане в графической и текстовой форме.

Как уже было сказано, часть земельного участка выделяется под здание, строение, сооружение (такое случается например, когда земельный участок принадлежит одному лицу, а строение, находящееся на этом земельном участке другому.

obadvokature.com/dolya-i-chast-zemelnogo-uchastka-v-chem-otlichie/

pravoved.ru

Тяжела «земельная доля» или как в очередной раз зарабатывают на сельскохозяйственных товаропроизводителях

Уважаемые коллеги!

Столкнулся с интересной ситуацией и снова с участием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Росреестр Рязанской области). Ситуация следующая: в  Росреестр Рязанской области обратились Покупатель и Продавец  с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Объектами продажи выступали земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства.  Продаваемый земельный участок состоит из двух земельных долей.

По результатам рассмотрения документов были получены уведомления о приостановлении с единственным основанием — отсутствие нотариально удостоверенного договора купли-продажи (предоставленный договор заключен в простой письменной форме). Далее были получены отказы в регистрации по тому же основанию.

Росреестр требует нотариальный договор купли-продажи руководствуясь статьей 24 (абзац первый пункт 1) Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором сказано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ссылаюсь на 122-ФЗ в редакции действовавшей до 01.01.2017).

Однако по непонятным причинам Росреестр упорно не обращал внимания на статья 24.1 указанного закона, которая гласит, что положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей. По моему мнению, к указанным правоотношениям должна применяться более специальная норма по отношению к 24 статье — статья 24.1 и, следовательно, договор купли-продажи земельных долей обязательному нотариальному удостоверению подлежать не должен.

Управление Росреестра по Рязанской области считает, что Продавцы земельных долей «воспользовались предусмотренным Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ № 101-ФЗ) правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей … и у данных лиц прекратилось право на земельную долю …», обосновывается это утверждение статьями 15 ФЗ № 101-ФЗ, статьями 11.2 и 11.5 Земельного кодекса РФ. Однако Росреестра по Рязанской области трактует указанные законы в свою пользу без учета нижеследующего.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ устанавливает, что:

пункт «1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»,

пункт «5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»».

В статье 11.5 Земельного кодекса РФ пункт 2 распространяется только на частный случай «выдел одним участником принадлежащей ему  земельной доли (земельных долей)», а именно:

«2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности». Что вполне логично, если участник долевой собственности выделяет свою земельную долю, то в образуемом земельном участке он будет единственным собственником, следовательно долевая собственность на образуемый участок не возникнет, а что касаемо измененного земельного участка (в котором остались остальные собственники земельных долей), то право долевой собственности в нем сохраняется.

Указанное утверждение находит свое подтверждение в статье 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

пункт «10. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи».

Основываясь на ошибочном доводе (что при выделе у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок  (не долю, а именно участок!), а право на земельную долю утрачивается) Росреестр пытается выстроить свою позицию по делу, без учета того, что это распространяется только на указанный выше частный случай.

Но законодательно предусмотрены также ситуации, когда земельные доли выделяют несколько участников долевой собственности одновременно, в один или несколько земельных участков, так в соответствие со статьями 13, 13.1 ФЗ № 101-ФЗ,  статьей 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»,

(статья 13) пункт «1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом….»,

(статья 13) пункт «3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется».

(статья 13.1) пункт «5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки».

Пункт 8 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», распространяется также на случаи выдела нескольких земельных долей, несколькими собственниками, дословно:

«Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности».

Таким образом, на образуемые в результате выдела земельные участки (при выделе нескольких земельных долей в один или несколько земельных участков с сохранением долевой собственности) возникает общая долевая собственность и размер долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки определяется на основании утвержденного проекта межевания.

Далее остановимся на сфере действия ФЗ № 101-ФЗ: 

(статья 1) пункт «1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Следовательно, это еще раз подтверждает, ФЗ № 101-ФЗ,  уравнивает понятия «земельная доля» и «доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», в противном случае оборот земельных долей (в понимании Управления Росреестра по Рязанской области) не попадал бы под сферу действия ФЗ № 101-ФЗ и оборот «земельных долей» должен был осуществляться по иным законам.

Рассмотрим более подробно понятие «земельной доли».  Понятие земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения закреплено в статье 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствие с которым земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Следовательно земельная доля должна соответствовать как минимум 2 критериям:

1. Права на земельную долю «возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона». Но закон не определяет у кого возникли права на земельную долю: у первого собственника или у (условно) пятого. Так например, при наследовании земельных долей (переход права собственности от первого собственника произошел), Судебная коллегия по административным делам Воронежского областного суда (Постановление от 21 февраля 2017 года) определила тождественность правового положение земельных долей и доли в праве собственности на земельные участки в указанном случае (был переход права собственности по наследству). Таким образом наличие права у первого собственника не обязательно.

2. Земельная доля должна быть «долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения». В нашем случае, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности Продавцов, видом права на земельный участок является общая долевая собственность, объектом права является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, право собственности возникло при приватизации на основании старых «розовых» свидетельств на землю (хотя это не обязательное условие).

Для примера рассмотрим следующую ситуацию. Существовал исходный земельный участок, в котором на момент приватизации было 500 земельных долей. Далее 490 человек приняло решение выделить отдельный земельный участок в счет 490 земельных долей. В результате 490 человек зарегистрировали право общей долевой собственности на образованный в результате выдела земельный участок. Согласно позиции Росреестра, 490 участников долевой собственности утратили в результате выдела права собственности на «земельные доли» (а вместе с этим и право на отчуждение земельной доли по договору в простой письменной форме — без нотариального удостоверения) и приобрели «доли в праве общей долевой собственности» на вновь образованный земельный участок. И тем самым любая сделка по отчуждению любой из 490 долей подлежит нотариальному удостоверению. Это абсурд, ради чего вносились изменения в закон относительно отмены нотариального удостоверения сделок с земельными долями?

Согласно позиции федерального Росреестра под земельной долей следует понимать только долю в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, которая отвечает в совокупности следующим критериям:

-право на такую долю первоначально возникло при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

— в счёт такой земельной доли не осуществлялся выдел земельного участка.

То есть Росреестр понимает под земельной долей идеальную долю в праве собственности на земельный участок без определения ее месторасположения на местности, выраженную установленным законодательством способом, находящуюся в исходном (нулевом, существовавшем на момент приватизации) земельном участке и не выделенную в обособленный земельный участок.

Работаю с земельными долями сельскохозяйственного назначения уже более 14 лет. На данный момент в Рязанской области таких «идеальных» земельных долей практически не осталось, так как большая часть собственников, в силу требований законодательства,  уже выделила  свои земельные доли в общедолевые или обособленные земельные участки и уже продала их либо предоставила в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Те доли, которые остались в первоначальных «единых землепользованиях», на данный момент это так называемые «невостребованные» ни кем земельные доли, которые оформляются в муниципальную собственность.

Таким образом, если брать за основу позицию Росреестра, «бесплатных» долей уже практически не осталось, а те которые есть — в большей массе попадают под нотариальное удостоверение сделки при отчуждении. Очень удобная трактовка!

 Изначально (согласно пояснительной записке к законопроекту) изменения в статью 24.1  закона 122-ФЗ вносились с целью минимизировать финансовые расходы граждан – собственников земельных долей и сельскохозяйственных товаропроизводителей, а также устранит правовую неопределенность, которая уже существовала на момент рассмотрения указанного законопроекта. 

На практике же, Росреестр пытается толковать федеральное законодательство по своему усмотрению (хотя правом на это не наделен!), в результате этого происходит значительное удорожание расходом на заключение договора по отчуждению земельной доли путем банального «навязывания» нотариальных услуг.

В процессе выяснения ситуации оказалось, что Росреестр и представители нотариата в совместном заседании по результатам обсуждения вопросов о применении положений Федерального закона от 29.12.2015 года № 391-ФЗ согласовали свои позиции в том числе и по вопросу нотариального удостоверения сделок с земельными долями, определив заодно, для себя и понятие «земельной доли» в нужном понимании.

В настоящее время в Арбитражном суде Рязанской области рассматривается дело № А54-7742/2016 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от и обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Уважаемые коллеги, если есть соображения по вышесказанному прошу участвовать в обсуждении.

 

Спасибо за внимание и понимание!

zakon.ru

ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ это что такое ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ: определение — Право.НЭС

Земельная доля

объект земельных отношений, представляющий собой рассчитанную в гектарах площадь земли, без определения границ на местности. На земельные доли делились земельные участки, принадлежащие ранее колхозам и совхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям.

Земельная доля может быть предметом гражданско-правовых сделок. Но так как доля индивидуально не определена в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предлагается перечень сделок, которые могут быть совершены с ними, например завещание, внесение ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, продажа или дарение другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Иные сделки могут быть совершены только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Оцените определение:

Источник: Большой юридический словарь

ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ

земля как имущество особого рода для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Законодательством о земельной и аграрной реформах 1991-1996 гг. установлен механизм выхода из колхоза и совхоза крестьян, пожелавших создать крестьянское (фермерское)хозяйство. Тем самым существенно расширился круг лиц, имеющих право на З.д.: колхозники, служащие совхозов, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территории, все участники(члены)сельскохозяйственных коммерческих организаций, работники, занятые в социальной сфере села, наследники лица, имеющего право на получение в собственность З.д., но умершего к моменту выдачи свидетельства о праве собственности.

Собственник З.д. вправе: а) требовать выдела земельного участка в натуре (на местности) для организации крестьянского (фермерского) хозяйства; б) по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдавать в аренду, произвести обмен своей З.д. на имущественный пай, заложить ее (за исключением доли в участке, который в соответствии с законодательством не подлежит разделу), распорядиться иным образом. При совершении сделок с земельными участками должны соблюдаться правила, устанавливающие целевое использование земель сельскохозяйственного назначения. Не допускается, в частности, продажа пашни для несельскохозяйственных целей (например, для строительства бензоколонок, торговых комплексов, промышленных предприятий). Изменить целевое назначение сельскохозяйственных земель возможно решением органов государственной власти субъектов РФ. По заявлению гражданина — собственника земельной доли она может быть передана в аренду как сельскохозяйственной коммерческой организации, участником (членом) которой он является, так и иным лицам и организациям. В качестве арендодателя по такому договору могут выступать либо отдельный собственник З.д., либо группа собственников земельных долей. В последнем случае заключается многосторонний договор аренды З.д. В обязательном порядке в договоре аренды предусматриваются условия о ее сроке и арендной плате. На практике такие договора заключаются на период не менее 3 лет. К договору аренды прилагается план земельного участка. Договор подписывается сторонами и регистрируется в установленном законом порядке. З.д. и право пользования ею могут быть переданы ее собственниками (по их заявлению) в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации. Такая передача производится либо по договору аренды земельных долей, либо на основе учредительного договора. Оба документа подлежат государственной регистрации. С передачей З.д. в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации ее собственник утрачивает право собственности на З.д. и она переходит в собственность сельскохозяйственной коммерческой организации как юридического лица (с момента государственной регистрации учредительного договора).

Оцените определение:

determiner.ru

Определение земельной доли

В
процессе территориального землеустройства
определяется размер земельной доли,
предоставляемой в собственность граждан,
формируются участки земель для ведения
личного подсобного хозяйства, крестьянского
(фермерского) хозяйства, фонд
перераспределения земель.

Земельная
доля – часть земельных угодий среднего
качества, переда­ваемая в собственность
работникам предприятия.

Согласно
ст. 15 Федерального закона «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения»
земельная доля, полученная при приватизации
сельскохозяйственных угодий, является
долей в праве общей собственности на
земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения.

Подзаконные
сделки.

К
сделкам совершенным с долями в праве
частной собственности применяют правила
гражданской собственности в РФ.

Участник(и)
долевой собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного
назначения в праве выделить земельный
участок в счет своей земельной доли
для создания либо расширения личного
подсобного хозяйства или крестьянского
(фермерского) хозяйства и передачи
участка в аренду.

Местоположение
земельного участка определяется
участником долевой собственности в
соответствии с решением общего собрания
участников долевой собственности при
утверждении местоположения части
земельного участка.

Земельные
доли, собственники, которых не распоряжаются
ими в течение 3 и более лет с момента
приобретения прав, они подлежат выделению
в земельные участки, которые включают
в неиспользуемые земельные участки и
земельные участки худшего качества.

Способы
распоряжения земельной долей без
выделения земель­ного участка в счет
земельной доли определены частью 1 ст.
12 Фе­дерального
закона «Об обороте земель сельскохозяйственного
назна­чения». К ним относятся:


завещание земельной доли;


внесение земельной доли в уставный
(складочный) капитал сельскохозяйственной
организации, использующей земельный
уча­сток, находящийся в долевой
собственности;


передача земельной доли в доверительное
управление друго­му участнику долевой
собственности, а также сельскохозяйственной
организации или гражданину — члену
крестьянского (фермерского) хозяйства,
использующим земельный участок,
находящийся в доле­вой собственности;


продажа или дарение земельной доли
другому участнику до­левой собственности,
а также сельскохозяйственной организации
или гражданину — члену крестьянского
(фермерского) хозяйства, исполь­зующему
земельный участок, находящийся в долевой
собственности.

Также
законодательно разрешено выделение
земельного участка в счет земельной
доли.

В
случае, если собственник земельной доли
(участник долевой собственности на
земельный участок из земель
сельскохозяйственно­го назначения)
не распорядился ею вышеуказанными
способами в те­чение трех и более лет
с момента получения права на нее, а также
не начал оформления права собственности
на земельную долю или не получил
документы, удостоверяющие его право
собственности на земельную долю, такая
земельная доля признается невостребованной.

Общая
площадь сельскохозяйственных угодий
составила 23138,04 га, число лиц, имеющих
право на земельную долю – 669 человек.

Средняя
земельная доля вычисляется по следующей
формуле:

Зем.доля
= Р/N
(га), (3.1)

где
N-
количество человек, имеющих право на
земельную долю

Р
— площадь (га)

В
результате расчета получили следующие
значения, зафиксированные в таблице 9
рабочей тетради:

площадь
земельной доли по хозяйству для пашни
и залежи – 16,5га;

для
сенокоса – 1,9 га;

для
пастбища – 4,0 га.

studfiles.net

2. Земельная доля

Земельная доля, полученная при
приватизации сельскохозяйственных
угодий, является долей в праве общей
собственности на земельные участки из
земель сельскохозяйственного назначения.
Документом, подтверждающим право на
земельную долю, является свидетельство
о праве собственности на земельную долю
или, если такого свидетельства нет, то
выписка из решения органа местного
самоуправления о приватизации
сельскохозяйственных угодий, в котором
удостоверяется право на земельную долю.
Доли могут быть равными или неравными,
но каждый собственник имеет права по
распоряжению своей долей, которые он
может осуществлять самостоятельно, и
обязанности, которые он должен исполнять
сам.

В то же время некоторые права и обязанности
собственник земельной доли может
осуществлять только по согласованию с
другими собственниками, а часть прав и
обязанностей собственники могут
осуществлять только совместно.

Самостоятельно, то есть без согласования
с другими собственниками, земельную
долю можно подарить, обменять, передать
по наследству, завещать, внести в уставной
капитал юридического лица, передать в
доверительное управление, передать по
договору пожизненной ренты и пожизненного
содержания.

Собственник земельной доли обязан сам
уплачивать земельный налог. Сумма налога
начисляется органами государственной
налоговой службы , которые должны вручить
платежное извещение об уплате налога
не позднее 1 августа. Налоговое уведомление
должно быть направлено налогоплательщику
не позднее 30 дней до наступления срока
платежей. Налогоплательщик должен
уплатить земельный налог в следующие
сроки: 50% от суммы налога – не позднее
15 сентября, оставшиеся 50% – не позднее
15 ноября
. Собственник земельной доли
может действовать как лично, так и через
уполномоченного представителя (например,
через сельскохозяйственную организацию,
которая арендует земельный участок,
находящийся в общей долевой собственности
граждан). Сельхозорганизация может
перечислить земельный налог за участников
долевой собственности на основании
доверенности.

Согласовывать свои действия с другими
собственниками собственник земельной
доли должен в двух случаях. Первый:если собственник земельной доли хочет
ее продать, то он должен в первую очередь
предложить ее другим собственникам.
Второй: если собственник земельной доли
решил выделить земельный участок в счет
доли, то ему нужно согласовать с другими
сособственниками местоположение
выделяемого участка. Если рыночная
стоимость выделяемого участка выше,
чем у остающегося, то необходимо
согласовать также и размер компенсации.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земель сельскохозяйственного назначения

Минимальный размер образуемого нового
земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения в
Орловской области составляет равный 1
земельной доле.

Не допускается совершение сделок с
земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения, если
в результате таких сделок образуются
новые земельные участки, размеры и
местоположение которых не соответствуют
этой норме.

Требования настоящего пункта не
распространяются на случаи выдела
земельного участка в счет доли (долей)
в праве общей собственности на земельный
участок для ведения личного подсобного
хозяйства или осуществления деятельности
крестьянского (фермерского) хозяйства,
если их основной деятельностью является
садоводство, овощеводство, цветоводство,
виноградарство, семеноводство,
птицеводство, пчеловодство, рыболовство
или другая деятельность в целях
производства сельскохозяйственной
продукции по технологии, допускающей
использование земельных участков,
размеры которых менее чем минимальные
размеры земельных участков, установленные
законами субъектов Российской Федерации.

Максимальный
размер общей площади земельных участков
сельскохозяйственных угодий
,
которые расположены на территории
одного административно-территориального
образования субъекта Российской
Федерации и могут находиться одновременно
в собственности гражданина, его супруга
и близких родственников (родителей,
детей, братьев, сестер, дедушки, бабушки
и внуков), а также юридических лиц, в
которых данные гражданин или его супруг
и близкие родственники (родители, дети,
братья, сестры, дедушка, бабушка и внуки)
имеют право распоряжаться более чем 50
процентами общего количества голосов,
приходящихся на акции (вклады, доли),
составляющие уставные (складочные)
капиталы данных юридических лиц,
устанавливается в
Орловской области не более 35%.

Установленный законом субъекта Российской
Федерации максимальный размер общей
площади таких земельных участков
сельскохозяйственных угодий не может
быть менее чем 10 процентов общей площади
сельскохозяйственных угодий в границах
одного административно-территориального
образования на момент предоставления
и (или) приобретения таких земельных
участков.

studfiles.net

6.Особенности предоставления и распоряжения земельными участками сельскохозяйственного назначения. Понятие земельной доли. Особенности распоряжения правом на земельную долю без выдела ее в натуре

Земли
сельскохозяйственного назначения –
это земли, расположенные за чертой
поселения, предназначены для использования
их в сельскохозяйственном производстве.
На эти земли установлен особый правовой
режим, имеющий целью охрану и повышение
плодородия, недопущение выведения таких
земель из сельскохозяйственного оборота.

Под
земельными угодьями понимается
территория, систематически используемая
для конкретных хозяйственных целей и
обладающая определенными свойствами.
Среди них выделяют пашни, залежи,
многолетние насаждения, сенокосы и
пастбища.

Сельскохозяйственные
угодья подлежат особой охране.
Использование земель сельскохозяйственного
назначения имеет ряд особенностей:

  1. функция
    земли как средства производства, при
    этом важнейшим фактором является
    уровень ее плодородия;

  2. приоритет
    предоставления сельскохозяйственных
    земель гражданам и организациям,
    занимающимся сельскохозяйственным
    производством;

  3. круг
    субъектов сельскохозяйственного
    землепользования ограничен определенными
    сельскохозяйственными целями;

  4. особый
    порядок контроля за снятием верхнего
    плодородного слоя почвы и рекультивацией
    земель.

Земли
сельскохозяйственного назначения могут
приобретать в собственность граждане
и юридические лица Российской Федерации.
Иностранные граждане, лица без гражданства,
иностранные юридические лица, а также
российские юридические лица, доля
иностранных граждан в уставном капитале
которых более чем 50%, могут пользоваться
земельными участками сельскохозяйственного
назначения только на праве аренды.

Собственники,
пользователи сельскохозяйственных
земель обязаны использовать их в
соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием способами,
которые не должны приводить к порче,
захламлению, истощению земель. Нарушение
данных требований влечет за собой
принудительное изъятие земель.

В
Пензенской области максимальный размер
земельного участка из состава земель
сельскохозяйственного назначения,
который может находиться в собственности
у одного лица и его ближайших родственников
должно быть не более 10% от общей площади
сельскохозяйственных угодий в пределах
муниципального района [29].

Максимальный
срок аренды земельных участков из
состава земель сельскохозяйственного
назначения — 49 лет.

Право
собственности и право аренды на земельный
участок сельскохозяйственного назначения,
находящийся в государственной и (или)
муниципальной собственности, приобретаются
на торгах (конкурсах, аукционах).

Понятие земельной доли и особенности распоряжения правом собственности на нее.

В
1990-1991 гг. прошлого века впервые возникло
в законодательстве Российской Федерации
понятие земельной доли. Законом РСФСР
от 21.12.1990 г. «О социальном развитии села»
трудовым коллективам колхозов и совхозов
бесплатно были переданы в собственность
основные производственные фонды и
введена частная и общая долевая
собственность на землю. Каждый собственник
получил свидетельство о праве собственности
на земельный участок из состава земель
сельскохозяйственного назначения.
Такой земельный участок не был выделен
в натуре, соответственно распоряжаться
правом собственности на такой земельный
участок в полной мере собственник не
мог.

Без
выделения земельного участка в счет
земельной доли такой участник долевой
собственности по своему усмотрению
вправе:


завещать свою земельную долю;


отказаться от права собственности на
земельную долю;


внести земельную долю в уставный
(складочный) капитал сельскохозяйственной
организации, использующей земельный
участок, находящийся в долевой
собственности;


передать свою земельную долю в
доверительное управление;


продать или подарить ее другому участнику
долевой собственности, а также
сельскохозяйственной организации или
гражданину — члену крестьянского
(фермерского) хозяйства, использующим
земельный участок, находящийся в долевой
собственности.

 Участник
долевой собственности вправе распорядиться
земельной долей по своему усмотрению
иным образом только после выделения
земельного участка в счет земельной
доли.

studfiles.net

Как устанавливается доля на земельный участок?

Здравствуйте, Анатолий!

Конечно, Вы не согласны на такое перераспределение долей в земельном участке — кому захочется отказываться добровольно от лишних соток!

Поэтому в Вашем случае, если собственники не могут договориться, точку будет ставить только суд.

Ваши правоотношения можно рассматривать в контексте ст. 35 ЗК РФ:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на
чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке,
имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4.Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за
исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном
участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем
здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание,
сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания,
сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические
лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном
участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

pravoved.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о